2024年物業(yè)共有部位維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)共有部位維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.定義與術語1.1本合同1.2物業(yè)1.3共有部位1.4維修保養(yǎng)2.合同主體2.1甲方2.2乙方3.維修保養(yǎng)范圍與內容3.1維修保養(yǎng)范圍3.2維修保養(yǎng)內容4.維修保養(yǎng)標準與要求4.1維修保養(yǎng)標準4.2維修保養(yǎng)要求5.維修保養(yǎng)時間與周期5.1維修保養(yǎng)時間5.2維修保養(yǎng)周期6.維修保養(yǎng)費用6.1費用計算6.2費用支付7.維修保養(yǎng)過程中的協(xié)調與溝通7.1協(xié)調與溝通機制7.2問題解決途徑8.維修保養(yǎng)成果的驗收與反饋8.1驗收標準8.2反饋機制9.合同的履行與違約責任9.1合同履行9.2違約責任10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效12.2合同終止12.3合同續(xù)簽13.保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約責任14.其他條款14.1法律適用14.2合同解釋權14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：1.定義與術語1.1本合同：本合同是指甲方（物業(yè)所有權人或物業(yè)管理人）與乙方（維修保養(yǎng)服務提供商）簽訂的，關于乙方為甲方提供物業(yè)共有部位維修保養(yǎng)服務的合同。1.2物業(yè)：指甲方擁有的，位于_______的建筑物及其附屬設施和設備。1.3共有部位：指物業(yè)內各業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻、公共設備等。1.4維修保養(yǎng)：指對物業(yè)共有部位進行定期檢查、養(yǎng)護、維修和必要的更新改造活動。2.合同主體2.1甲方：指擁有物業(yè)所有權或管理權的個人或單位，全稱為_______，地址為_______，聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______。2.2乙方：指具備維修保養(yǎng)資質，由甲方選定的維修保養(yǎng)服務提供商，全稱為_______，地址為_______，聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______。3.維修保養(yǎng)范圍與內容3.1維修保養(yǎng)范圍：乙方負責對物業(yè)共有部位進行全面的維修保養(yǎng)，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻、公共設備等。3.2維修保養(yǎng)內容：包括但不限于對物業(yè)共有部位進行定期檢查、養(yǎng)護、維修和必要的更新改造活動，確保物業(yè)共有部位的正常運行和使用壽命。4.維修保養(yǎng)標準與要求4.1維修保養(yǎng)標準：乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準、規(guī)范進行維修保養(yǎng)，保證維修保養(yǎng)質量。4.2維修保養(yǎng)要求：乙方應確保物業(yè)共有部位的安全、正常運行，對維修保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的問題應及時通知甲方，并按照甲方的要求進行處理。5.維修保養(yǎng)時間與周期5.1維修保養(yǎng)時間：乙方應按照合同約定的周期和時間進行維修保養(yǎng)，如遇特殊情況，需調整維修保養(yǎng)時間的，應提前通知甲方。5.2維修保養(yǎng)周期：本合同的維修保養(yǎng)周期為_______年，自合同生效之日起計算。6.維修保養(yǎng)費用6.1費用計算：本合同的維修保養(yǎng)費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整），按維修保養(yǎng)周期計算。6.2費用支付：甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付維修保養(yǎng)費用。8.維修保養(yǎng)過程中的協(xié)調與溝通8.1協(xié)調與溝通機制：甲乙雙方應建立定期溝通協(xié)調機制，確保維修保養(yǎng)工作的順利進行。乙方應定期向甲方報告維修保養(yǎng)情況，甲方對乙方的工作進行監(jiān)督和指導。8.2問題解決途徑：在維修保養(yǎng)過程中，如遇到問題或爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商無果，可按照合同約定的爭議解決方式處理。9.維修保養(yǎng)成果的驗收與反饋9.1驗收標準：維修保養(yǎng)成果的驗收標準應符合國家和行業(yè)的相關標準、規(guī)范。甲方應對乙方維修保養(yǎng)的成果進行驗收，如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改。9.2反饋機制：甲方應對乙方的維修保養(yǎng)服務進行評價，并將評價結果反饋給乙方。乙方應根據(jù)甲方的反饋意見進行改進，提高維修保養(yǎng)服務質量。10.合同的履行與違約責任10.1合同履行：甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。10.2違約責任：如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付賠償金，賠償金的具體數(shù)額按照雙方協(xié)商確定。11.合同的變更與解除11.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構：如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院為本案的管轄法院。13.保密條款13.1保密內容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等敏感信息。13.2保密期限：本合同項下的保密信息自知悉之日起，持續(xù)保密_______年。13.3違約責任：如有泄露保密信息的行為，泄露方應承擔相應的違約責任，向守約方支付賠償金，賠償金的具體數(shù)額按照雙方協(xié)商確定。14.其他條款14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權：本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.3聯(lián)系方式：甲乙雙方應保持聯(lián)系方式的有效性，如發(fā)生變更，應及時通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構、維修保養(yǎng)設備供應商等，在甲乙雙方合同履行過程中提供服務或參與協(xié)調、監(jiān)督等活動。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于維修保養(yǎng)方案的評估、維修保養(yǎng)過程中的監(jiān)督、維修保養(yǎng)成果的驗收、爭議調解等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：當甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并共同選定第三方。16.2第三方介入條件：第三方應具備相應的資質、專業(yè)能力和良好信譽，能夠獨立公正地履行介入職責。17.第三方介入的責任與義務17.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定，獨立、公正地履行介入職責，并對介入結果承擔責任。17.2第三方義務：第三方應遵守相關法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。18.第三方介入的費用18.1第三方費用：第三方介入所需的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。18.2第三方費用承擔：如第三方介入導致額外費用的產(chǎn)生，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。19.第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲方：第三方介入時，不代表甲方立場，但應遵循甲方的指示和要求。19.2第三方與乙方：第三方介入時，不代表乙方立場，但應考慮乙方的合法權益。20.第三方責任限額20.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方造成的損失，承擔的責任限額不超過人民幣_______元整（大寫：_______元整）。20.2第三方責任限額的確定：甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的性質、風險等因素，協(xié)商確定第三方責任限額。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件：當?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)實現(xiàn)，或者第三方無法繼續(xù)履行介入職責時，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。21.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應書面通知第三方，并辦理相關手續(xù)。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決途徑：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機構：如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院為本案的管轄法院。23.第三方介入后的合同修改23.1合同修改：如第三方介入導致合同內容需要修改，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。23.2合同修改的生效：書面修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，即為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)共有部位維修保養(yǎng)服務內容清單附件2：維修保養(yǎng)周期時間表附件3：維修保養(yǎng)費用明細表附件4：第三方介入確認書附件5：維修保養(yǎng)成果驗收報告附件6：爭議調解書附件1的詳細要求：清單應詳細列出物業(yè)共有部位的名稱、型號、數(shù)量等信息。清單中應包括維修保養(yǎng)服務的內容、工作量、材料費用等。附件2的詳細要求：時間表應明確維修保養(yǎng)的開始日期、結束日期、維修保養(yǎng)項目等。時間表應考慮特殊情況下的調整，并提前通知甲方。附件3的詳細要求：費用明細表應詳細列出維修保養(yǎng)費用的計算依據(jù)，包括人工費、材料費、交通費等。費用明細表應提供費用支付的銀行賬戶信息。附件4的詳細要求：第三方介入確認書應明確第三方的名稱、介入的環(huán)節(jié)、介入的時間等。確認書應由甲乙雙方簽字蓋章，以證明第三方介入的合法性。附件5的詳細要求：驗收報告應詳細記錄維修保養(yǎng)成果的驗收過程、驗收結果、存在的問題及整改要求等。驗收報告應由甲乙雙方簽字蓋章，以證明維修保養(yǎng)成果的合格性。附件6的詳細要求：調解書應詳細記錄爭議調解的過程、調解結果、甲乙雙方的權益保障等。調解書應由甲乙雙方簽字蓋章，以證明爭議的解決結果。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照約定的維修保養(yǎng)周期和時間進行維修保養(yǎng)。2.乙方未能按照約定的標準和要求提供維修保養(yǎng)服務。3.乙方未能按照約定的時間和方式支付維修保養(yǎng)費用。4.甲方未能按照約定的時間和方式向乙方支付維修保養(yǎng)費用。5.甲乙雙方未能按照約定的溝通協(xié)調機制解決問題。違約責任認定標準：違約方應承擔因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。違約方應支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方協(xié)商確定。違約方應承擔因違約行為導致的間接損失，如聲譽損害、訴訟費用等。示例說明：若乙方未能按照約定的維修保養(yǎng)周期和時間進行維修保養(yǎng)，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內完成維修保養(yǎng)工作，并要求乙方支付逾期違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的，位于_______的建筑物及其附屬設施和設備。2.共有部位：指物業(yè)內各業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻、公共設備等。3.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)共有部位進