保利茉莉公館規(guī)劃設(shè)計

保利茉莉公館規(guī)劃設(shè)計演講人：日期：項目背景與概述總體規(guī)劃與布局建筑風(fēng)格與立面設(shè)計戶型設(shè)計與室內(nèi)空間優(yōu)化目錄配套設(shè)施與社區(qū)服務(wù)規(guī)劃生態(tài)環(huán)境保護與可持續(xù)發(fā)展策略目錄01項目背景與概述中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理等國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，多次獲得行業(yè)獎項2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市企業(yè)性質(zhì)業(yè)務(wù)范圍行業(yè)地位上市信息保利房地產(chǎn)集團簡介項目定位建筑風(fēng)格配套設(shè)施戶型設(shè)計保利房地產(chǎn)集團在上海的高端精筑作品意大利風(fēng)貌全面的生活配套設(shè)施，包括學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等多種戶型設(shè)計，滿足不同客戶需求0401茉莉公館項目介紹0203位于上海市閔行區(qū)浦東板塊的新浦江鎮(zhèn)地理位置便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，包括地鐵、公交等交通優(yōu)勢浦江鎮(zhèn)將打造為上?！耙怀蔷沛?zhèn)”中的意大利風(fēng)貌小鎮(zhèn)區(qū)域規(guī)劃豐富的水系和綠化帶，營造宜居的生態(tài)環(huán)境生態(tài)環(huán)境地理位置與區(qū)域優(yōu)勢設(shè)計目標設(shè)計理念空間布局景觀打造規(guī)劃設(shè)計目標與理念01020304打造高品質(zhì)、高舒適度的居住環(huán)境注重人與自然和諧共生，強調(diào)綠色生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展合理規(guī)劃空間布局，營造宜人的居住氛圍利用自然景觀資源，打造獨具特色的園林景觀02總體規(guī)劃與布局010203用地性質(zhì)住宅用地，兼容商業(yè)、文化等設(shè)施。規(guī)劃指標容積率、建筑密度、綠地率等符合上海市城市規(guī)劃要求。建筑面積總建筑面積、住宅建筑面積、商業(yè)建筑面積等規(guī)劃合理。用地性質(zhì)及規(guī)劃指標采用開放式街區(qū)布局，形成多層次、多組團的空間結(jié)構(gòu)?？臻g結(jié)構(gòu)功能分區(qū)住宅組團明確劃分住宅、商業(yè)、公共配套等功能區(qū)域，實現(xiàn)功能互補。根據(jù)戶型、朝向等因素合理組合住宅樓棟，形成多個住宅組團。030201空間結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)實行人車分流，設(shè)置地下停車場和地面停車位。交通組織構(gòu)建清晰、便捷的道路網(wǎng)絡(luò)，滿足消防、救護等應(yīng)急需求。道路系統(tǒng)制定科學(xué)合理的停車方案，滿足住戶及訪客的停車需求。停車方案交通組織與停車方案

景觀系統(tǒng)與綠地配置景觀系統(tǒng)結(jié)合地形、水系等因素打造獨具特色的景觀系統(tǒng)。綠地配置合理配置公共綠地、宅間綠地和屋頂綠化等，提高綠地率。植物選擇選用適應(yīng)上海氣候特點的植物種類，注重季相變化和色彩搭配。03建筑風(fēng)格與立面設(shè)計以水系為肌理和邊界線，打造獨特的水城景觀。水系豐富采用意大利經(jīng)典建筑風(fēng)格，注重細節(jié)和裝飾。建筑風(fēng)格營造濃郁的小鎮(zhèn)氛圍，注重人文和歷史的融合。小鎮(zhèn)氛圍意大利風(fēng)貌小鎮(zhèn)特色分析表現(xiàn)手法運用經(jīng)典的意大利建筑元素，如拱門、廊燈、鐵藝等，展現(xiàn)建筑的優(yōu)雅與浪漫。風(fēng)格定位將保利茉莉公館定位為高端、精致的意大利風(fēng)貌住宅。材質(zhì)運用選用高檔石材、仿古磚等材質(zhì)，提升建筑品質(zhì)感。建筑風(fēng)格定位及表現(xiàn)手法材質(zhì)選擇采用真石漆、質(zhì)感涂料等高檔外墻材料，保證立面的質(zhì)感和耐久性。色彩搭配以暖色調(diào)為主，運用米黃、淺棕等色彩，營造溫馨、舒適的居住氛圍。細節(jié)處理注重立面細節(jié)處理，如線條、分割等，提升建筑整體美感。立面材質(zhì)選擇與色彩搭配ABDC窗戶設(shè)計采用仿古窗花設(shè)計，增加立面層次感和裝飾性。陽臺處理運用鐵藝欄桿、花瓶柱等元素，打造精致、浪漫的陽臺空間。門頭設(shè)計注重門頭設(shè)計，運用拱形元素、石材等材質(zhì)，提升入口空間的品質(zhì)感。裝飾元素在立面中融入意大利風(fēng)格的裝飾元素，如雕塑、壁畫等，增強建筑的文化氣息和藝術(shù)感。細節(jié)處理及裝飾元素運用04戶型設(shè)計與室內(nèi)空間優(yōu)化通過對上海市閔行區(qū)及周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，了解購房者的需求偏好、購房預(yù)算、家庭結(jié)構(gòu)等信息。市場需求調(diào)研根據(jù)市場需求調(diào)研結(jié)果，將目標客戶定位為中高端購房群體，包括改善型購房者和追求品質(zhì)的首次購房者。目標客戶定位市場需求分析及目標客戶定位結(jié)合目標客戶的需求，設(shè)計多種戶型類型，包括平層、復(fù)式、躍層等，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)和居住需求。根據(jù)戶型類型設(shè)計，合理規(guī)劃各功能區(qū)域的面積分布，確保居住空間的舒適性和實用性。戶型類型及面積分布規(guī)劃面積分布規(guī)劃戶型類型設(shè)計遵循“以人為本”的設(shè)計理念，注重空間的功能性、舒適性和美觀性?？臻g布局原則通過合理布局家具、采用開放式設(shè)計、增加儲物空間等方式，優(yōu)化室內(nèi)空間布局，提高空間利用率?？臻g優(yōu)化措施室內(nèi)空間布局優(yōu)化措施裝修標準制定根據(jù)目標客戶群體的品味和需求，制定符合項目定位的裝修標準，包括材料選擇、施工工藝等。品牌選擇建議推薦國內(nèi)外知名家居品牌，注重環(huán)保、品質(zhì)和售后服務(wù)，為購房者提供高品質(zhì)的居住環(huán)境。裝修標準與品牌選擇建議05配套設(shè)施與社區(qū)服務(wù)規(guī)劃03教育培訓(xùn)機構(gòu)引入各類培訓(xùn)機構(gòu)，提供課外輔導(dǎo)、興趣培養(yǎng)等多元化教育服務(wù)。01幼兒園規(guī)劃設(shè)立社區(qū)配套幼兒園，引進優(yōu)質(zhì)教育資源，提供全日制幼兒教育服務(wù)。02小學(xué)與中學(xué)與周邊知名學(xué)校合作，確保社區(qū)居民子女能夠就近接受高質(zhì)量的基礎(chǔ)教育。教育設(shè)施配置方案餐飲服務(wù)引進各類餐飲品牌，包括中式、西式、快餐等，為居民提供豐富多樣的就餐選擇。零售商業(yè)規(guī)劃設(shè)置商業(yè)街或購物中心，匯聚各類品牌店鋪，滿足居民購物、休閑、娛樂等一站式消費需求。便利店與超市在社區(qū)內(nèi)合理布局便利店和超市，滿足居民日常生活購物需求。商業(yè)設(shè)施布局策略健身中心游泳池與水上樂園公園與綠地文化活動中心休閑娛樂設(shè)施建議設(shè)立社區(qū)健身中心，配備完善的健身器材和專業(yè)的健身教練，為居民提供健康鍛煉的場所。利用社區(qū)周邊自然資源，規(guī)劃建設(shè)公園和綠地，打造宜居的生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃室外游泳池和水上樂園，為居民提供夏日消暑和親子游玩的去處。設(shè)立文化活動中心，提供圖書閱覽、藝術(shù)培訓(xùn)、文化交流等多元化服務(wù)。引進專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，包括安保、清潔、維修等。物業(yè)服務(wù)社區(qū)醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)兒童托管設(shè)立社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心，提供基本醫(yī)療服務(wù)和健康咨詢服務(wù)。針對老年居民，提供居家養(yǎng)老、日間照料等養(yǎng)老服務(wù)。設(shè)立兒童托管中心，為忙碌的父母提供安全、可靠的兒童看護服務(wù)。社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)06生態(tài)環(huán)境保護與可持續(xù)發(fā)展策略保護生態(tài)環(huán)境在規(guī)劃設(shè)計中，注重保護項目周邊的生態(tài)環(huán)境，減少對自然環(huán)境的破壞和污染。實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展通過科學(xué)合理的規(guī)劃布局和建筑設(shè)計，實現(xiàn)項目的長期可持續(xù)發(fā)展，為居民創(chuàng)造宜居、健康、舒適的生活環(huán)境。生態(tài)環(huán)境保護原則和目標綠色建筑材料應(yīng)用推廣選用環(huán)保材料在建筑設(shè)計和施工過程中，優(yōu)先選用符合環(huán)保標準的建筑材料，如環(huán)保型混凝土、節(jié)能型玻璃等。推廣綠色建筑技術(shù)積極推廣綠色建筑技術(shù)，如太陽能利用、雨水收集利用等，提高建筑的節(jié)能性和環(huán)保性。節(jié)能減排技術(shù)應(yīng)用示范在建筑設(shè)計中，注重節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，如建筑外墻保溫、節(jié)能門窗等，降低建筑能耗。節(jié)能技術(shù)應(yīng)用通過科學(xué)合理的規(guī)劃和建筑設(shè)計，減少建筑對環(huán)境的排放，如采用低排放的建筑材料、設(shè)備等。減排技術(shù)應(yīng)用在規(guī)劃設(shè)計中