2024年度長沙二手房交易合同糾紛處理辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長沙二手房交易合同糾紛處理辦法本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證信息1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方居住地址2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時(shí)間4.3保證金退還條件4.4保證金退還程序5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收異議處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶程序6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額7.2費(fèi)用種類及金額7.3稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方式8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決規(guī)則10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署14.1雙方簽字14.2蓋章確認(rèn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證信息甲方：姓名（或公司名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）；乙方：姓名（或公司名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）；1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：；乙方聯(lián)系電話：；1.3雙方居住地址甲方居住地址：；乙方居住地址：；2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋位于長沙市（區(qū)、街道）；2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號房屋產(chǎn)權(quán)證號為：；2.3房屋面積房屋建筑面積為：平方米；2.4房屋用途房屋用途為：住宅；2.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：；3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣：元整；3.2付款方式付款方式為：；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首次付款時(shí)間為：；第二次付款時(shí)間為：；3.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.履約保證金4.1保證金金額雙方約定履約保證金為人民幣：元整；4.2保證金繳納時(shí)間保證金于合同簽訂之日起：日內(nèi)繳納至指定賬戶；4.3保證金退還條件1）合同履行完畢；2）雙方無違約行為；4.4保證金退還程序1）合同履行完畢后，乙方應(yīng)在：日內(nèi)退還保證金至甲方指定賬戶；2）如有違約行為，保證金不予退還。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：；5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：；5.3驗(yàn)收程序1）雙方共同驗(yàn)收房屋；2）驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)及時(shí)記錄并提出整改要求；5.4驗(yàn)收異議處理驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的異議，雙方應(yīng)在：日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為：；6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用為：；6.3過戶程序1）雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2）過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按約定承擔(dān)；6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方共同承擔(dān)。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件1）一方違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任1）如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣：元整；2）如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣：元整；3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。8.3違約金計(jì)算違約金按照：方式計(jì)算。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。9.3爭議解決規(guī)則1）適用中華人民共和國法律；2）按照相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定進(jìn)行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1）合同約定的期限屆滿；2）合同解除；3）合同雙方協(xié)商一致終止。10.3合同終止程序1）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付剩余款項(xiàng)；3）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收款項(xiàng)。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；3）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2通知方式1）書面通知；2）電子郵件通知；3）其他雙方約定的通知方式。11.3合同附件1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2）付款憑證；3）其他相關(guān)文件。12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式：份，甲乙雙方各執(zhí)：份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.合同簽署14.1雙方簽字甲方代表（簽字）：；乙方代表（簽字）：；14.2蓋章確認(rèn)甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式1）提供信息咨詢服務(wù)；2）提供交易撮合服務(wù)；3）提供法律、財(cái)務(wù)、評估等服務(wù)；4）提供房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額界定1）第三方提供的信息、咨詢或評估等服務(wù)，若存在錯誤或遺漏，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過：元整；2）第三方在交易過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過：元整；3）第三方在提供代辦服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過：元整。16.2責(zé)任承擔(dān)1）第三方責(zé)任由第三方自行承擔(dān)；2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方可向第三方追償；3）第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方要求賠償。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，開展業(yè)務(wù)活動。17.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的共同代理人，在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入前的確認(rèn)1）甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方介入的具體方式和責(zé)任范圍；2）甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方介入事宜。19.2第三方介入后的變更1）若第三方介入后，合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2）第三方介入后的變更，不影響本合同的效力。20.第三方介入時(shí)的說明20.1第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同順利履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。20.2第三方介入的限制第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反合同宗旨。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，完整顯示房屋產(chǎn)權(quán)證信息，包括房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、用途等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同履行的重要依據(jù)。2.付款憑證要求：憑證應(yīng)真實(shí)有效，明確顯示付款金額、付款時(shí)間、收款人信息等。說明：此附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定完成付款義務(wù)。3.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。說明：此附件用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：手續(xù)齊全，包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶已完成，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋評估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正地反映房屋價(jià)值。說明：此附件用于證明房屋交易價(jià)格的真實(shí)性，是合同履行的重要依據(jù)。6.不可抗力證明要求：證明應(yīng)具有法律效力，明確不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)時(shí)間及影響。說明：此附件用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因，減輕或免除違約責(zé)任。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于證明第三方服務(wù)的提供及其相關(guān)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為：元整；未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為：元整；房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為：元整；未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為：元整；房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方提供錯誤信息或評估報(bào)告，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過：元整；第三方在代辦服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過：元整。示例說明：若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，金額為合同總價(jià)的：%，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。全文完。2024年度長沙二手房交易合同糾紛處理辦法1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同糾紛1.2二手房交易1.3當(dāng)事人1.4爭議解決2.合同簽訂2.1簽訂時(shí)間2.2簽訂地點(diǎn)2.3簽訂方式2.4簽訂主體3.交易標(biāo)的3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證明4.交易價(jià)格4.1價(jià)格確定方式4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3付款方式及時(shí)間5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)繳納6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.交易期限7.1交易起始時(shí)間7.2交易結(jié)束時(shí)間7.3違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充條款14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同糾紛：指在二手房交易過程中，當(dāng)事人因合同內(nèi)容、履行、解釋等方面產(chǎn)生的爭議。1.2二手房交易：指買賣雙方就二手房的買賣達(dá)成一致，簽訂本合同，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為。1.3當(dāng)事人：指本合同的買賣雙方，包括買方和賣方。1.4爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人就合同事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.合同簽訂2.1簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為長沙市。2.3簽訂方式：本合同采用書面形式簽訂。2.4簽訂主體：買方為甲方，賣方為乙方。3.交易標(biāo)的3.1房屋基本情況：甲方出售位于長沙市區(qū)路號的房屋，房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。4.交易價(jià)格4.1價(jià)格確定方式：本合同房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：在本合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整，房屋交易價(jià)格可根據(jù)國家政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4.3付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，將房屋交易款一次性支付給甲方。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方（乙方）承擔(dān)。5.2稅費(fèi)計(jì)算方法：稅費(fèi)計(jì)算方法按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)繳納：乙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，自行辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。6.2交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為甲方提供的房屋實(shí)際所在地。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋實(shí)際情況執(zhí)行。6.4驗(yàn)收程序：乙方驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)通知甲方到場，雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。7.交易期限7.1交易起始時(shí)間：本合同交易起始時(shí)間為合同簽訂之日。7.2交易結(jié)束時(shí)間：本合同交易結(jié)束時(shí)間為乙方支付房屋交易款完畢之日。7.3違約責(zé)任：如因甲方原因?qū)е陆灰籽舆t，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為元/日，直至交易完成。如因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為元/日，直至交易完成。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：本合同項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向長沙市仲裁委員會申請仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：長沙市仲裁委員會。8.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及長沙市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于未按約定支付交易款、未按約定時(shí)間交付房屋、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按交易價(jià)格的%計(jì)算。10.合同解除10.1合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：a)一方嚴(yán)重違約，另一方通知解除；b)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)合同約定的解除條件成就。10.2合同解除程序：解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，并注明解除原因。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、交易款結(jié)算、稅費(fèi)處理等事宜。11.合同生效11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址：雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。12.3送達(dá)時(shí)間：以送達(dá)地址收件人簽收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更程序：變更協(xié)議的簽訂應(yīng)按照本合同的簽訂程序執(zhí)行。13.3合同補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。14.3合同解釋與適用法律：本合同的解釋和適用，均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等與合同履行相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，因合同約定或雙方協(xié)商一致，允許第三方參與合同履行或解決合同糾紛的行為。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1當(dāng)事人協(xié)商一致：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意引入第三方介入合同履行。2.2合同約定：本合同中明確約定允許第三方介入的情形。3.第三方介入的類型與職責(zé)3.1中介方：負(fù)責(zé)提供信息對接、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。3.2法律服務(wù)方：提供法律咨詢、合同審查、糾紛調(diào)解等服務(wù)。3.4擔(dān)保服務(wù)方：提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。4.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.第三方責(zé)任的界定與限額5.1第三方責(zé)任：第三方在介入合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如未約定，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方責(zé)任劃分：第三方介入合同履行過程中，甲方對第三方的工作成果和責(zé)任承擔(dān)負(fù)責(zé)。6.2第三方與乙方責(zé)任劃分：第三方介入合同履行過程中，乙方對第三方的工作成果和責(zé)任承擔(dān)負(fù)責(zé)。6.3第三方與甲乙雙方責(zé)任劃分：第三方在介入合同履行過程中，對甲乙雙方均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得泄露合同內(nèi)容。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。7.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向長沙市仲裁委員會申請仲裁。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入過程中，如發(fā)生合同解除的情形，任何一方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)事宜。10.第三方介入后的合同變更與補(bǔ)充10.1第三方介入過程中，如需變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。10.2變更或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入完成后，合同終止。11.2第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)事宜。12.第三方介入后的合同解除后的處理12.1第三方介入完成后，如發(fā)生合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)事宜。12.2第三方介入完成后，如發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、交易標(biāo)的、價(jià)格、稅費(fèi)等內(nèi)容。2.房屋權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。3.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明交易款已支付。4.交易稅費(fèi)繳納憑證：證明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已繳納。5.房屋交接清單：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等。6.爭議解決協(xié)議：雙方就爭議解決方式達(dá)成一致后簽訂的協(xié)議。7.第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入合同履行的協(xié)議。8.變更或補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容變更或補(bǔ)充達(dá)成一致后簽訂的協(xié)議。9.不可抗力證明：證明發(fā)生不可抗力事件的相關(guān)證明文件。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付交易款：乙方未按約定時(shí)間支付交易款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為元/日，直至支付完畢。示例：乙方應(yīng)于合同簽訂后5日內(nèi)支付交易款，但逾期未支付，應(yīng)支付違約金。2.未按約定時(shí)間交付房屋：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為元/日，直至交付完畢。示例：甲方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)交付房屋，但逾期未交付，應(yīng)支付違約金。3.未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為元/日，直至辦理完畢。示例：甲方應(yīng)于合同簽訂后60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但逾期未辦理，應(yīng)支付違約金。4.乙方未按約定使用房屋：乙方未按約定用途使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方損失。示例：乙方不得將房屋用于非法活動，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償甲方損失。5.乙方未按約定支付維修費(fèi)用：乙方未按約定支付房屋維修費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為元/日，直至支付完畢。示例：房屋維修費(fèi)用為元，乙方未支付，應(yīng)支付違約金。6.第三方未按約定履行職責(zé)：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例：第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度長沙二手房交易合同糾紛處理辦法2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方信息2.1買賣雙方基本信息2.2代理人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)登記情況4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交房時(shí)間與條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3違約責(zé)任6.過戶手續(xù)與稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.質(zhì)量與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)質(zhì)量保證8.2驗(yàn)收時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收不合格的處理9.糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛解決途徑9.3糾紛處理時(shí)效10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算與支付11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除后的責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他14.1爭議解決14.2合同附件14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)”指買賣雙方交易的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施；（2）“買賣雙方”指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方）；（3）“交易價(jià)格”指買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)成交價(jià)格；（4）“支付方式”指買賣雙方約定的支付交易價(jià)格的方式；（5）“交房時(shí)間”指買賣雙方約定的房產(chǎn)交付使用的時(shí)間；（6）“過戶手續(xù)”指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中所需辦理的相關(guān)手續(xù)；（7）“稅費(fèi)”指買賣雙方應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)；（8）“違約責(zé)任”指一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.雙方信息2.1買賣雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：（姓名/名稱）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：（身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）乙方（買方）：姓名/名稱：（姓名/名稱）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：（身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）2.2代理人信息（如有）如買賣雙方中有代理人，需提供代理人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式以及授權(quán)委托書等相關(guān)證明材料。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：（詳細(xì)地址）房產(chǎn)面積：（建筑面積/使用面積）房產(chǎn)用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）房產(chǎn)所有權(quán)人：（所有權(quán)人姓名/名稱）3.3房產(chǎn)登記情況房產(chǎn)登記日期：（登記日期）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)：（登記機(jī)關(guān)名稱）4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格交易價(jià)格為：（交易價(jià)格）4.2支付方式支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（首付款支付期限）內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為：（首付款金額）。（2）尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，向甲方支付尾款，尾款金額為：（尾款金額）。5.交房時(shí)間與條件5.1交房時(shí)間交房時(shí)間為：（交房時(shí)間）5.2交房條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房產(chǎn)無欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；（3）房產(chǎn)無租賃合同等占用情況。5.3違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為：（違約金金額）。6.過戶手續(xù)與稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方予以配合。6.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為：（稅費(fèi)繳納時(shí)間）7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在交房后（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理期限）內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為：（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間）7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。8.質(zhì)量與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證所售房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起（質(zhì)量保證期限）內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2驗(yàn)收時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修完好，無漏水、滲水現(xiàn)象；（4）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無違章建筑。8.3驗(yàn)收不合格的處理若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上注明，甲方應(yīng)在（整改期限）內(nèi)進(jìn)行整改。若整改后仍不合格，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。9.糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）申請長沙市相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）向長沙市人民法院提起訴訟。9.3糾紛處理時(shí)效糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)在（處理時(shí)效）內(nèi)提出解決請求。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交房；（2）甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題；（3）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（4）其他違反本合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為：（違約金金額）；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為：（違約金金額）。10.3違約金計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為：違約金額×違約金比例，違約金比例根據(jù)違約情形在合同中明確約定。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知。12.3解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和實(shí)際情況，處理相關(guān)事宜。14.其他14.1爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向長沙市人民法院提起訴訟。14.2合同附件本合同附件如下：（1）房產(chǎn)信息表；（2）付款憑證；（3）其他雙方約定的文件。14.3合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除買賣雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助買賣雙方完成交易，確保交易的安全、順利進(jìn)行，以及提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)談判、辦理手續(xù)、提供法律咨詢等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）在提供信息或服務(wù)時(shí)，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）在協(xié)助辦理手續(xù)時(shí)，確保手續(xù)的合法、合規(guī)；（3）在提供專業(yè)意見時(shí)，確保意見的專業(yè)性和合理性；（4）在參與交易過程中，遵守誠實(shí)信用原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，對買賣雙方的違約行為提出警告或建議；（3）在合同履行過程中，對合同條款進(jìn)行解釋和說明。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因違約或侵權(quán)行為造成買賣雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的（百分比）。17.3責(zé)任限額適用（1）第三方在提供信息或服務(wù)時(shí)，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的；（2）第三方在協(xié)助辦理手續(xù)時(shí)，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的；（3）第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第