2024年度上海巿房屋租賃合同物業(yè)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海巿房屋租賃合同物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.房屋使用規(guī)則6.1使用范圍6.2使用限制6.3維修責(zé)任7.租賃保證金7.1保證金金額7.2退還條件7.3退還時(shí)間8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：___________出租方地址：___________出租方聯(lián)系人：___________出租方聯(lián)系電話：___________1.2承租方信息承租方名稱：___________承租方地址：___________承租方聯(lián)系人：___________承租方聯(lián)系電話：___________2.房屋基本信息2.1房屋地址：___________2.2房屋面積：___________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.4房屋設(shè)施：___________、___________、___________3.租賃期限3.1租賃起止日期：___________至___________3.2租賃期限：___________年4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)__________元/月4.2支付方式：___________（月付、季付、年付等）4.3付款時(shí)間：每月___________日前5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)__________元/月5.2支付方式：___________（月付、季付、年付等）5.3付款時(shí)間：每月___________日前6.房屋使用規(guī)則6.1使用范圍：承租方僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣6.3維修責(zé)任：房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)，房屋外部設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)7.租賃保證金7.1保證金金額：人民幣_(tái)__________元7.2退還條件：合同期滿，房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞，無(wú)欠費(fèi)，承租方可申請(qǐng)退還保證金7.3退還時(shí)間：合同期滿后___________日內(nèi)8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1如出租方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于日租金的___________%的違約金。8.1.2如出租方擅自提高租金，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償損失。8.1.3如出租方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1如承租方未按約定時(shí)間支付租金，每延遲一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于日租金的___________%的違約金。8.2.2如承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣房屋，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。8.2.3如承租方在租賃期間違反使用規(guī)則，造成房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.合同解除條件9.1合同解除事由9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3出租方出售房屋或需自用而提前解除合同；9.1.4承租方嚴(yán)重違約；9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)提前___________日書(shū)面通知對(duì)方解除合同；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方友好協(xié)商；10.1.2依法向人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向上海市___________人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2支付首期租金及保證金；11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；12.2通知方式12.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)___________方式進(jìn)行；12.3合同附件12.3.1本合同附件包括：房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、房屋設(shè)施清單等。13.合同簽署13.1簽署日期：___________13.2簽署地點(diǎn)：___________14.合同附件清單14.1房屋租賃合同14.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.3房屋設(shè)施清單14.4其他附件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；15.2.3第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)在合同中明確。16.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利16.1職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、中立的服務(wù)；16.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；16.1.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的具體條款17.1中介服務(wù)17.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋租賃合同的簽訂；17.1.2中介方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)；17.1.3中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2咨詢服務(wù)17.2.1咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；17.2.2咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供有針對(duì)性的建議；17.2.3咨詢方不得因提供咨詢服務(wù)而損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3評(píng)估服務(wù)17.3.1評(píng)估方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；17.3.2評(píng)估方應(yīng)提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；17.3.3評(píng)估方不得因評(píng)估結(jié)果而影響甲乙雙方的正常協(xié)商。17.4擔(dān)保服務(wù)17.4.1擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)的擔(dān)保；17.4.2擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保期限內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)；17.4.3擔(dān)保方不得因擔(dān)保行為而損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍18.1.1第三方的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)；18.1.2第三方的責(zé)任不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；18.2.2如無(wú)約定，第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的的___________%。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供完整、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；19.1.2甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供完整、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；19.2.2乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方可共同追究第三方的責(zé)任；19.3.2如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的變更和解除20.1變更20.1.1如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；20.1.2變更后的內(nèi)容或方式應(yīng)書(shū)面記錄并作為合同的附件。20.2解除20.2.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同；20.2.2解除合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：詳細(xì)記錄甲乙雙方的房屋租賃信息，包括租賃期限、租金、押金、房屋設(shè)施等。說(shuō)明：此附件是本合同的核心內(nèi)容，需雙方簽字蓋章后生效。2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：此附件是房屋租賃合同的補(bǔ)充，需雙方簽字蓋章后生效。3.房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的設(shè)施清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：此附件作為房屋租賃合同的一部分，用于明確房屋設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任。4.付款憑證要求：記錄租金、押金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付情況。說(shuō)明：此附件作為財(cái)務(wù)憑證，用于證明甲乙雙方的付款行為。5.合同解除通知要求：在合同解除時(shí)，雙方需提供書(shū)面通知。說(shuō)明：此附件用于證明合同解除的時(shí)間和方式。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方需提供書(shū)面爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于記錄爭(zhēng)議解決的具體方式和結(jié)果。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為合同的一部分，需雙方簽字蓋章后生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方需向守約方支付相當(dāng)于日租金或日物業(yè)費(fèi)___________%的違約金。示例：如租金為人民幣1000元/月，違約方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則需支付相當(dāng)于1000元的違約金。2.出租方擅自提高租金責(zé)任認(rèn)定：出租方需退還承租方已支付的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。示例：如租金為人民幣1000元/月，出租方擅自提高租金至1500元/月，承租方有權(quán)要求退還已支付的租金，并要求出租方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。3.承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣房屋責(zé)任認(rèn)定：承租方需向出租方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。示例：如租金為人民幣1000元/月，承租方擅自轉(zhuǎn)租房屋，則需支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。4.第三方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定向甲乙雙方支付違約金。示例：如第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，則需根據(jù)合同約定向甲乙雙方支付違約金。5.甲乙雙方未按約定時(shí)間交付或接收房屋責(zé)任認(rèn)定：違約方需向守約方支付相當(dāng)于日租金的___________%的違約金。示例：如租金為人民幣1000元/月，違約方未在約定時(shí)間內(nèi)交付或接收房屋，則需支付相當(dāng)于1000元的違約金。全文完。2024年度上海巿房屋租賃合同物業(yè)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3房屋租賃期限1.4房屋租賃地址1.5房屋租賃用途2.房屋租賃條件2.1房屋租賃面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3房屋維修責(zé)任2.4房屋租賃保證金3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式3.4水電費(fèi)承擔(dān)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)5.3業(yè)主權(quán)益保障6.合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定10.1通知及送達(dá)10.2不可抗力10.3合同附件11.合同簽署11.1合同簽署人11.2合同簽署日期12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案手續(xù)14.合同附件清單14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3房屋租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。1.4房屋租賃地址上海市區(qū)路號(hào)棟室1.5房屋租賃用途乙方租賃該房屋用于居住。2.房屋租賃條件2.1房屋租賃面積100平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施該房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，配備有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等設(shè)施。2.3房屋維修責(zé)任在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。2.4房屋租賃保證金乙方需在簽訂合同前向甲方支付房屋租賃保證金人民幣10,000元。3.租金及支付方式3.1租金金額月租金人民幣8,000元，每年遞增5%。3.2租金支付時(shí)間每月1日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶。3.4水電費(fèi)承擔(dān)水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按上海市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式每季度支付一次，于季度第一個(gè)月支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期每季度結(jié)算一次。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)保安巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修等。5.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)主大會(huì)組織、房屋租賃登記備案、物業(yè)維修基金管理等。5.3業(yè)主權(quán)益保障保障業(yè)主合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。6.合同變更及解除6.1合同變更條件任何一方提出合同變更，需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。6.2合同解除條件（1）房屋被依法查封、抵押或拍賣；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生重大損壞；（3）乙方擅自改變房屋用途；6.3合同解除程序解除合同需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理（1）逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付租金總額的1%作為違約金；（2）未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的1%作為違約金；（3）擅自改變房屋用途，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（4）損壞房屋設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照上述違約情形及處理承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋被依法拆除；（4）其他法定或約定的合同終止情形。10.其他約定10.1通知及送達(dá)除非另有約定，一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)快遞或掛號(hào)信送達(dá)對(duì)方住所或合同約定的其他地址。10.2不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，受影響的方有權(quán)暫時(shí)或永久免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1合同簽署人甲方代表：乙方代表：11.2合同簽署日期2024年1月1日12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)本合同需在簽訂后30日內(nèi)向上海市區(qū)房屋租賃管理部門備案。13.2合同備案手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)，乙方予以配合。14.合同附件清單14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.3附件三：房屋租賃登記備案表14.4附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同中所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其指在甲方、乙方之間提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.2第三方的選任甲方、乙方有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)保證第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方的責(zé)任第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用，甲方、乙方應(yīng)按時(shí)支付。16.第三方介入的附加條款16.1第三方介入的程序甲方、乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商一致。16.2第三方介入的費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。16.3第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)具體情況確定，一般不超過(guò)本合同租賃期限。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方或其他相關(guān)方造成損失的最高賠償額。17.2責(zé)任限額的約定第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，并在合作協(xié)議中予以體現(xiàn)。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追?、乙方或其他相關(guān)方遭受損失，其賠償金額不得超過(guò)合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方在為甲方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲方的要求，并對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分第三方在為乙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守乙方的要求，并對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與其他相關(guān)方的劃分第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如涉及與其他相關(guān)方的權(quán)益，應(yīng)協(xié)調(diào)各方利益，并確保自身服務(wù)的合法性和合理性。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更的必要性當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，可能需要對(duì)原有合同進(jìn)行變更，以確保合同內(nèi)容與實(shí)際情況相符。19.2合同變更的程序甲方、乙方應(yīng)就合同變更事宜進(jìn)行協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。19.3合同變更的生效補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋租賃雙方的基本信息、房屋租賃的基本條件、租金及支付方式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體協(xié)議，是雙方維護(hù)物業(yè)管理秩序的依據(jù)。3.房屋租賃登記備案表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含房屋租賃雙方的基本信息、房屋租賃的基本情況、租賃期限等。說(shuō)明：本附件為房屋租賃登記備案的必備文件，是政府部門進(jìn)行房屋租賃管理的依據(jù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，有助于乙方了解費(fèi)用的構(gòu)成。5.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方身份證的正反面復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于證明乙方身份，確保合同的合法有效性。6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正反面復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于證明甲方合法經(jīng)營(yíng)資格，確保合同的合法性。7.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，確保甲方有權(quán)出租房屋。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付租金總額的1%作為違約金。示例說(shuō)明：若乙方未在2024年2月1日前支付2月份租金，則應(yīng)向甲方支付1,000元違約金。2.未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的1%作為違約金。示例說(shuō)明：若乙方未在2024年3月1日前支付3月份物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付1,000元違約金。3.擅自改變房屋用途違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：若乙方將租賃房屋用于商業(yè)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止商業(yè)活動(dòng)，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。4.損壞房屋設(shè)施違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例說(shuō)明：若乙方損壞房屋內(nèi)設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)的損失。5.逾期退還房屋違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃期滿后，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若租賃期滿后，乙方未在2026年12月31日前退還房屋，則應(yīng)承擔(dān)逾期退還房屋的違約責(zé)任。全文完。2024年度上海巿房屋租賃合同物業(yè)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3物業(yè)服務(wù)方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.3租金支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2公共區(qū)域維護(hù)4.3保安服務(wù)4.4維修服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用結(jié)算方式5.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.3費(fèi)用繳納方式6.房屋使用規(guī)范6.1使用范圍6.2使用限制6.3禁止行為7.房屋維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3緊急維修處理8.租賃合同解除及違約責(zé)任8.1解除合同條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同變更12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________________________1.1.2出租方地址：________________________1.1.3出租方法定代表人：____________________1.1.4出租方聯(lián)系方式：_____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________________________1.2.2承租方地址：________________________1.2.3承租方法定代表人：____________________1.2.4承租方聯(lián)系方式：_____________________1.3物業(yè)服務(wù)方信息1.3.1物業(yè)服務(wù)方名稱：________________________1.3.2物業(yè)服務(wù)方地址：________________________1.3.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：____________________1.3.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式：_____________________2.房屋基本情況2.1房屋地址：上海市________________________區(qū)________________________路________________________號(hào)2.2房屋面積：________________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.4房屋設(shè)施：________________________3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_______________________元。3.3租金支付方式：每月租金于每月的____日前支付，逾期未支付租金的，每逾期一日應(yīng)向出租方支付人民幣_(tái)_______________________元的滯納金。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_______________________元。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)等。4.2公共區(qū)域維護(hù)：包括但不限于公共區(qū)域的照明、消防設(shè)施等維護(hù)。4.3保安服務(wù)：提供24小時(shí)保安巡邏服務(wù)。4.4維修服務(wù)：對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和維修。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用結(jié)算方式：每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與租金同時(shí)支付。5.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：每月的____日前。5.3費(fèi)用繳納方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.房屋使用規(guī)范6.1使用范圍：承租方僅限于房屋本身的居住用途。6.2使用限制：禁止在房屋內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，禁止改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。6.3禁止行為：禁止在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物、禁止在公共區(qū)域堆放雜物等。7.房屋維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施及公共設(shè)施的維修由出租方負(fù)責(zé)。7.2承租方維修責(zé)任：房屋內(nèi)部設(shè)施及租賃期間的日常維修由承租方負(fù)責(zé)。7.3緊急維修處理：如遇緊急維修情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，必要時(shí)可先進(jìn)行維修后再行結(jié)算費(fèi)用。8.租賃合同解除及違約責(zé)任8.1解除合同條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.2出租方或承租方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2違約責(zé)任8.2.1承租方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)向出租方支付人民幣_(tái)_______________________元的違約金；8.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.3出租方未按時(shí)提供房屋的，每逾期一日應(yīng)向承租方支付人民幣_(tái)_______________________元的違約金；8.3違約金8.3.1雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可由雙方協(xié)商調(diào)整；8.4爭(zhēng)議解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議；8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會(huì)；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效；10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3合同解除條件10.3.1出租方或承租方違反合同約定的義務(wù)；10.3.2出現(xiàn)本合同第八條第8.1款所述的解除合同條件。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋租賃協(xié)議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等；11.3合同變更11.3.1合同的任何變更均需雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。12.合同簽訂日期12.1本合同于____年____月____日簽訂。13.合同份數(shù)13.1本合同一式____份，出租方、承租方各執(zhí)____份，物業(yè)服務(wù)方各執(zhí)____份。14.合同附件清單14.1本合同附件清單如下：14.1.1房屋租賃協(xié)議；14.1.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議；14.1.3其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念本合同所指第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，因履行需要，由雙方同意引入的具有特定資質(zhì)和能力的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、房屋及配套設(shè)施的評(píng)估、物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、法律咨詢、合同糾紛調(diào)解等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意引入第三方；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方同意按照本合同及雙方的要求提供服務(wù)。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；2.2.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；2.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議的要求提供服務(wù)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)；3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤、遺漏或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密；3.2.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供所需服務(wù)；3.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______________________元；4.1.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，超出部分由雙方按本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與出租方、承租方的責(zé)任劃分5.1.1第三方與出租方、承租方之間的責(zé)任劃分，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)；5.1.2第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；5.1.3第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因出租方或承租方的指示或配合不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由出租方或承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任劃分5.2.1第三方與物業(yè)服務(wù)方之間的責(zé)任劃分，以物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)；5.2.2第三方在履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因物業(yè)服務(wù)方的協(xié)助或配合不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用6.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；6.1.2第三方介入