2024年二手房買賣合同公證的機(jī)構(gòu)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證的機(jī)構(gòu)本合同目錄一覽1.公證機(jī)構(gòu)選擇與指定1.1公證機(jī)構(gòu)資質(zhì)審核1.2公證機(jī)構(gòu)選定程序1.3公證機(jī)構(gòu)選定結(jié)果2.公證事項(xiàng)范圍與內(nèi)容2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋債權(quán)債務(wù)處理2.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.公證程序與流程3.1公證申請與受理3.2公證文書制作與審查3.3公證收費(fèi)與支付3.4公證證書頒發(fā)與交付4.公證費(fèi)用承擔(dān)與支付4.1公證費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2公證費(fèi)用承擔(dān)方式4.3公證費(fèi)用支付期限5.合同履行與監(jiān)督5.1房屋交付與驗(yàn)收5.2產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.3交易稅費(fèi)繳納與核對6.違約責(zé)任與處理6.1違約情形認(rèn)定6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約賠償計(jì)算與支付7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑選擇7.2仲裁或訴訟程序7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止情形8.3合同解除或終止程序9.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件內(nèi)容9.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂與生效10.合同生效與履行期限10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同續(xù)簽與終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容與范圍11.2保密責(zé)任與義務(wù)11.3保密期限12.合同解除與終止后的處理12.1房屋返還與占用費(fèi)用12.2房屋產(chǎn)權(quán)處理12.3交易稅費(fèi)處理13.合同解除與終止后的爭議解決13.1爭議解決方式選擇13.2爭議解決程序13.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同生效時(shí)間14.3合同簽署人身份證明與授權(quán)第一部分：合同如下：第一條公證機(jī)構(gòu)選擇與指定1.1公證機(jī)構(gòu)資質(zhì)審核1.1.1賣方和買方在合同簽訂前應(yīng)共同選擇一家具備合法資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)。1.1.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國家司法行政管理部門頒發(fā)的公證許可證書。1.1.3賣方和買方應(yīng)對公證機(jī)構(gòu)的資質(zhì)進(jìn)行審核，并在合同中明確公證機(jī)構(gòu)的名稱和地址。1.2公證機(jī)構(gòu)選定程序1.2.1賣方和買方應(yīng)共同商定公證機(jī)構(gòu)選定的程序，包括但不限于查詢、比較和協(xié)商。1.2.2雙方應(yīng)于合同簽訂前共同選定公證機(jī)構(gòu)，并在合同中明確選定結(jié)果。1.3公證機(jī)構(gòu)選定結(jié)果1.3.1賣方和買方應(yīng)在合同簽訂前確定并書面確認(rèn)選定的公證機(jī)構(gòu)。1.3.2確定的公證機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確承諾接受委托，并按照合同約定履行公證職責(zé)。第二條公證事項(xiàng)范圍與內(nèi)容2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1公證事項(xiàng)包括房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，賣方將房屋產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)移給買方。2.1.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)賣方對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保轉(zhuǎn)移登記的合法性。2.2房屋債權(quán)債務(wù)處理2.2.1公證事項(xiàng)包括賣方對房屋所涉及的債權(quán)債務(wù)的清理和確認(rèn)。2.2.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助賣方和買方處理房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)問題。2.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1公證事項(xiàng)包括賣方和買方對房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)的確認(rèn)。2.3.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助賣方和買方明確稅費(fèi)承擔(dān)的具體金額和支付方式。第三條公證程序與流程3.1公證申請與受理3.1.1賣方和買方應(yīng)共同向選定的公證機(jī)構(gòu)提出公證申請。3.1.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后及時(shí)進(jìn)行審核，決定是否受理。3.2公證文書制作與審查3.2.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容制作公證文書，并確保其內(nèi)容真實(shí)、合法。3.2.2賣方和買方應(yīng)對公證文書進(jìn)行審查，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。3.3公證收費(fèi)與支付3.3.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)用。3.3.2賣方和買方應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付公證費(fèi)用。3.4公證證書頒發(fā)與交付3.4.1公證機(jī)構(gòu)在公證事項(xiàng)完成后，應(yīng)頒發(fā)公證證書。3.4.2賣方和買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式接收公證證書。第四條公證費(fèi)用承擔(dān)與支付4.1公證費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1.1公證費(fèi)用按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.1.2公證費(fèi)用包括但不限于公證機(jī)構(gòu)的工作費(fèi)用、文書制作費(fèi)用等。4.2公證費(fèi)用承擔(dān)方式4.2.1公證費(fèi)用由賣方和買方按照合同約定共同承擔(dān)。4.2.2雙方應(yīng)在合同中明確各自承擔(dān)的公證費(fèi)用比例。4.3公證費(fèi)用支付期限4.3.1公證費(fèi)用應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)完成公證事項(xiàng)后支付。4.3.2雙方應(yīng)在合同中明確公證費(fèi)用的支付期限。第五條合同履行與監(jiān)督5.1房屋交付與驗(yàn)收5.1.1賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方。5.1.2買方應(yīng)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收報(bào)告中簽字確認(rèn)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.2.1賣方和買方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶登記。5.3交易稅費(fèi)繳納與核對5.3.1賣方和買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式繳納交易稅費(fèi)。5.3.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方核對交易稅費(fèi)的繳納情況。第六條違約責(zé)任與處理6.1違約情形認(rèn)定6.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。6.1.2買方未按合同約定支付房款，構(gòu)成違約。6.1.3雙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3違約賠償計(jì)算與支付6.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失計(jì)算。6.3.2違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付。第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑選擇7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。7.1.2若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。7.2仲裁或訴訟程序7.2.1若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.2.2若選擇訴訟，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)7.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方同意解除合同。8.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止情形8.2.1合同約定的終止條件成就。8.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同解除或終止程序8.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除或終止。8.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第九條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件內(nèi)容9.1.1合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、交易稅費(fèi)繳納憑證等。9.1.2合同附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂與生效9.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條合同生效與履行期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章。10.1.2合同內(nèi)容完整、合法。10.1.3合同附件齊全。10.2合同履行期限10.2.1合同自生效之日起生效。10.2.2合同履行期限根據(jù)合同約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容與范圍11.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、交易信息等保密。11.1.2保密范圍包括但不限于價(jià)格、交易條件等。11.2保密責(zé)任與義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息。11.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同解除與終止后的處理12.1房屋返還與占用費(fèi)用12.1.1合同解除或終止后，房屋應(yīng)返還給原所有權(quán)人。12.1.2雙方應(yīng)協(xié)商確定占用費(fèi)用的計(jì)算方式。12.2房屋產(chǎn)權(quán)處理12.2.1合同解除或終止后，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)按合同約定處理。12.3交易稅費(fèi)處理12.3.1合同解除或終止后，交易稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。第十三條合同解除與終止后的爭議解決13.1爭議解決方式選擇13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。13.2爭議解決程序13.2.1若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.2.2若選擇訴訟，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)13.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1合同應(yīng)在賣方和買方約定的時(shí)間和地點(diǎn)簽署。14.1.2合同簽署應(yīng)由雙方代表簽字或蓋章。14.2合同生效時(shí)間14.2.1合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。14.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。14.3合同簽署人身份證明與授權(quán)14.3.1合同簽署人應(yīng)提供有效的身份證明文件。14.3.2若簽署人非本人，應(yīng)提供授權(quán)委托書和委托人身份證明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、融資、監(jiān)管等。第二條甲乙方介入第三方時(shí)的額外條款2.1甲乙方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的條件、方式及費(fèi)用承擔(dān)。2.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入對合同履行的影響。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項(xiàng)和合同約定進(jìn)行確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入前由甲乙雙方共同確認(rèn)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。4.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)的義務(wù)。4.3第三方在介入過程中，應(yīng)保證其行為不違反法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不得以任何形式侵犯甲乙雙方的權(quán)益。5.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。第六條第三方介入的條件與程序6.1第三方介入應(yīng)滿足合同約定的條件，包括但不限于甲乙雙方同意、第三方具備相應(yīng)資質(zhì)等。6.2第三方介入的程序如下：6.2.1甲乙雙方共同選定第三方。6.2.2第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第七條第三方介入對合同履行的影響7.1第三方介入后，合同履行期限、費(fèi)用等可能發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)予以關(guān)注。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。第八條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方退出等。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入爭議的處理10.1第三方介入爭議的處理方式如下：10.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。11.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的法律適用12.1第三方介入的法律適用應(yīng)遵循合同約定，若合同未約定，則適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十三條第三方介入的爭議解決13.1第三方介入爭議的解決方式如下：13.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入合同的修改14.1若第三方介入對合同履行產(chǎn)生重大影響，甲乙雙方可協(xié)商修改合同。14.2合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋基本信息等。說明：用于證明賣方對房屋的合法所有權(quán)。2.房屋測繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于核實(shí)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，顯示納稅人信息、稅種、金額等。說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。4.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括裝修、設(shè)施等。說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。5.交易雙方的身份證明要求：身份證、戶口本等有效證件的復(fù)印件。說明：用于證明交易雙方的合法身份。6.買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、合法，雙方簽字或蓋章。說明：是交易雙方權(quán)利義務(wù)的載體。7.公證文書要求：由公證機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、合法。說明：用于證明交易行為的真實(shí)性和合法性。8.付款憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證。說明：用于證明付款行為的真實(shí)性。9.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利限制證明要求：相關(guān)證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明房屋不存在權(quán)利限制。10.補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字或蓋章，內(nèi)容合法。說明：用于補(bǔ)充和修改合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：賣方逾期交付房屋一個(gè)月，應(yīng)支付買方違約金及房屋租賃費(fèi)用。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：買方逾期支付房款一個(gè)月，應(yīng)支付賣方違約金及利息。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方根據(jù)各自違約的程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：賣方逾期交付房屋，買方逾期支付房款，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度分擔(dān)責(zé)任。4.公證機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：公證機(jī)構(gòu)未按合同約定履行公證職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：公證機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：公證機(jī)構(gòu)未按期完成公證，導(dǎo)致交易延遲，應(yīng)賠償雙方因此產(chǎn)生的損失。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行協(xié)助義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定提供擔(dān)保，導(dǎo)致交易，應(yīng)賠償雙方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年二手房買賣合同公證的機(jī)構(gòu)1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯(lián)系方式1.2買受方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明文件3.房屋成交價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.2.1首付比例3.2.2首付金額3.2.3剩余款項(xiàng)支付時(shí)間3.2.4剩余款項(xiàng)支付方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收時(shí)間4.5房屋驗(yàn)收不合格的處理5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3合同解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同變更10.3合同附件11.合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.合同份數(shù)及效力13.合同附件清單14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1出賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：1101011990030765181.1.3聯(lián)系方式：138001380001.2買受方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1101011990030765281.2.3聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本信息2.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.3房屋面積：100平方米2.4房屋用途：居住2.5房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證3.房屋成交價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣200萬元整3.2付款方式：3.2.1首付比例：50%3.2.2首付金額：人民幣100萬元整3.2.3剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)3.2.4剩余款項(xiàng)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂后60日內(nèi)4.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律障礙，符合交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收4.4房屋驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付當(dāng)日4.5房屋驗(yàn)收不合格的處理：出賣方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起5日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋交付后30日內(nèi)5.2房屋過戶手續(xù)辦理：買受方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用雙方各承擔(dān)一半6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件：6.1.1買受方未按約定支付房款6.1.2出賣方未按約定交付房屋6.1.3房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)6.2合同終止的條件：合同約定的房屋交付、過戶手續(xù)辦理完畢6.3合同解除或終止后的處理：6.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同6.3.2雙方應(yīng)按照合同約定返還已收款項(xiàng)6.3.3雙方應(yīng)就合同解除或終止后的損失進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可依法解決7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任：7.1.1出賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的5%7.1.2出賣方提供虛假房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失7.2買受方違約責(zé)任：7.2.1買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付房款總額的5%7.2.2買受方拒絕接受房屋的，應(yīng)賠償出賣方因此遭受的損失8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：按照本合同第六條約定的合同解除條件進(jìn)行。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、違約責(zé)任等。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。10.2合同變更：本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.1簽署時(shí)間：2024年5月15日11.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2合同生效：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件清單13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2住宅質(zhì)量保證書13.3住宅使用說明書13.4房屋買賣合同13.5付款憑證13.6其他相關(guān)文件14.合同雙方簽字蓋章14.1出賣方簽字（蓋章）：14.2買受方簽字（蓋章）：14.3證人簽字（蓋章）：14.4日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣過程中的中介服務(wù)、法律咨詢、房地產(chǎn)評估、貸款擔(dān)保等。16.第三方介入的條件16.1介入需經(jīng)甲乙雙方同意：任何第三方介入本合同，必須事先經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍：第三方在本合同履行過程中，因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方對本合同履行的責(zé)任限額，以甲乙雙方約定的金額為準(zhǔn)，但不超過第三方提供的擔(dān)保金額。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.1.3第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，按照合同約定采取必要措施。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲方的合理要求。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從乙方的合理要求。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方對本合同履行的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)。19.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的必要性：第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。20.2合同變更的生效：變更協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同第八條約定的爭議解決方式進(jìn)行。21.2第三方責(zé)任爭議：如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生責(zé)任爭議，應(yīng)先由第三方承擔(dān)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。22.第三方介入后的合同解除22.1合同解除的條件：第三方介入后，如發(fā)生本合同第六條約定的合同解除條件，甲乙雙方有權(quán)解除合同。22.2合同解除后的處理：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、違約責(zé)任等。第三方責(zé)任按本合同第十七條約定的責(zé)任限額承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋房屋所有權(quán)人公章。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.住宅質(zhì)量保證書要求：由開發(fā)商或施工單位提供，證明房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于保障買受方的房屋質(zhì)量權(quán)益。3.住宅使用說明書要求：由開發(fā)商或施工單位提供，詳細(xì)說明房屋的使用和維護(hù)方法。說明：此附件用于指導(dǎo)買受方正確使用和維護(hù)房屋。4.房屋買賣合同要求：雙方簽字（或蓋章）的房屋買賣合同正本。說明：此附件為本合同的正式文本。5.付款憑證要求：買受方支付的款項(xiàng)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：此附件用于證明買受方已按合同約定支付款項(xiàng)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：此附件用于證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。7.房屋買賣合同公證文件要求：由公證機(jī)構(gòu)出具的房屋買賣合同公證文件。說明：此附件用于證明合同的真實(shí)性和合法性。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方同意。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。9.不可抗力證明要求：證明不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)文件。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在。10.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：此附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為：1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的5%。示例：出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前未能交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金。1.2提供虛假房屋權(quán)屬證明責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。示例：出賣方提供的房屋權(quán)屬證明存在虛假信息，買受方因此遭受損失，出賣方應(yīng)賠償。2.買受方違約行為：2.1未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付房款總額的5%。示例：買受方在合同約定的支付日期前未能支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金。2.2拒絕接受房屋責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)賠償出賣方因此遭受的損失。示例：買受方在房屋驗(yàn)收合格后拒絕接收房屋，應(yīng)賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為：3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)未能提供滿意的服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。3.2提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供服務(wù)過程中提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償。全文完。2024年二手房買賣合同公證的機(jī)構(gòu)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.3房屋用途、權(quán)屬、租賃等情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格及支付金額3.2支付時(shí)間及支付方式3.3付款條件及違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間及方式4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序4.3驗(yàn)收不合格的處理方式5.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過戶手續(xù)及時(shí)間5.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及違約責(zé)任6.公證事項(xiàng)6.1公證機(jī)構(gòu)的選擇及委托6.2公證費(fèi)用及支付方式6.3公證時(shí)間及程序7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件及程序7.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式8.1爭議解決方式及程序8.2爭議解決地點(diǎn)及管轄法院9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2合同生效條件9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.合同簽署及生效10.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)10.2合同生效條件及時(shí)間11.合同解除及終止11.1合同解除及終止條件11.2合同解除及終止程序12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.2其他相關(guān)證明材料13.合同附件簽署及生效13.1合同附件簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同附件生效條件及時(shí)間14.合同附件解除及終止14.1合同附件解除及終止條件14.2合同附件解除及終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方全稱：1.1.2賣方法定代表人：1.1.3賣方聯(lián)系方式：1.1.4賣方住所地：1.2買方基本信息1.2.1買方全稱：1.2.2買方法定代表人：1.2.3買方聯(lián)系方式：1.2.4買方住所地：第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：2.1.2房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：2.1.3房屋所有權(quán)證登記日期：2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.2.1房屋地址：2.2.2房屋面積（建筑面積、使用面積）：2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.2.4房屋用途：2.2.5房屋權(quán)屬：2.3房屋用途、權(quán)屬、租賃等情況2.3.1房屋用途：2.3.2房屋權(quán)屬情況：2.3.3房屋租賃情況：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格及支付金額3.1.1交易總價(jià)款：3.1.2交易單價(jià)：3.1.3交易稅費(fèi)：3.2支付時(shí)間及支付方式3.2.1首付款支付時(shí)間及金額：3.2.2尾款支付時(shí)間及金額：3.2.3支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）：3.3付款條件及違約責(zé)任3.3.1付款條件：3.3.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)：第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間及方式4.1.1房屋交付時(shí)間：4.1.2房屋交付方式：4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.2驗(yàn)收程序：4.3驗(yàn)收不合格的處理方式4.3.1驗(yàn)收不合格的處理方式：4.3.2修復(fù)責(zé)任及期限：第五條房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過戶手續(xù)及時(shí)間5.1.1房屋過戶手續(xù)：5.1.2房屋過戶時(shí)間：5.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式5.2.1稅費(fèi)承擔(dān)：5.2.2稅費(fèi)繳納方式：5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及違約責(zé)任5.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：5.3.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)：第六條公證事項(xiàng)6.1公證機(jī)構(gòu)的選擇及委托6.1.1公證機(jī)構(gòu)：6.1.2委托方式：6.2公證費(fèi)用及支付方式6.2.1公證費(fèi)用：6.2.2支付方式：6.3公證時(shí)間及程序6.3.1公證時(shí)間：6.3.2公證程序：第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件及程序7.1.1合同解除條件：7.1.2合同解除程序：7.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.2.1違約行為：7.2.2違約責(zé)任：7.2.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一部分：合同如下：第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式及程序8.1.1爭議解決方式：8.1.2爭議解決程序：8.2爭議解決地點(diǎn)及管轄法院8.2.1爭議解決地點(diǎn)：8.2.2管轄法院：第九條其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.1.1不可抗力事件：9.1.2不可抗力事件的認(rèn)定和處理：9.2合同生效條件9.2.1合同生效條件：9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.3.1合同附件：9.3.2補(bǔ)充協(xié)議：第十條合同簽署及生效10.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)10.1.1合同簽署時(shí)間：10.1.2合同簽署地點(diǎn)：10.2合同生效條件及時(shí)間10.2.1合同生效條件：10.2.2合同生效時(shí)間：第十一條合同解除及終止11.1合同解除及終止條件11.1.1合同解除條件：11.1.2合同終止條件：11.2合同解除及終止程序11.2.1合同解除程序：11.2.2合同終止程序：第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件：12.2其他相關(guān)證明材料12.2.1其他相關(guān)證明材料：第十三條合同附件簽署及生效13.1合同附件簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.1.1合同附件簽署時(shí)間：13.1.2合同附件簽署地點(diǎn)：13.2合同附件生效條件及時(shí)間13.2.1合同附件生效條件：13.2.2合同附件生效時(shí)間：第十四條合同附件解除及終止14.1合同附件解除及終止條件14.1.1合同附件解除條件：14.1.2合同附件終止條件：14.2合同附件解除及終止程序14.2.1合同附件解除程序：14.2.2合同附件終止程序：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，參與合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助合同履行的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方的類型：第三方可以是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、銀行等。第二條第三方介入的條件2.1甲方和乙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供合同履行所需的服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)明確具體，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的服務(wù)或協(xié)助合同履行的義務(wù)。5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方介入的程序6.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于：6.1.1第三方的選擇和確定；6.1.2第三方的介入時(shí)間；6.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容；6.1.4第三方的費(fèi)用結(jié)算。第七條第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：7.1.1第三方因自身原因造成合同履行障礙的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙的，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方與甲方、乙方、中介方之間的責(zé)任劃分：7.2.1第三方與中介方之間的責(zé)任劃分應(yīng)參照中介方的相關(guān)協(xié)議或合同；7.2.2第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分應(yīng)參照本合