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文檔簡介
民間房屋抵押合同
甲方(抵押權(quán)人):張三,身份證號碼:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,聯(lián)系電話:XXXXXXXXXXX。
乙方(抵押人):李四,身份證號碼:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,聯(lián)系電話:XXXXXXXXXXX。
鑒于甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方以其合法擁有的房屋向甲方提供抵押,以確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn),特訂立本合同。
第一條抵押物
1.1乙方同意以其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋(以下簡稱“抵押物”)作為抵押,該房屋建筑面積為XX平方米,房屋所有權(quán)證號為:XX房權(quán)證字第XX號。
1.2抵押物的詳細(xì)情況見附件一《房屋抵押物清單》。
第二條抵押物的價(jià)值
2.1雙方確認(rèn),抵押物的評估價(jià)值為人民幣XX元整(¥XXXXXX.00)。
2.2抵押物的價(jià)值由雙方共同委托的評估機(jī)構(gòu)評估確定,評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第三條抵押擔(dān)保的范圍
3.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等)。
第四條抵押物的占有和保管
4.1抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管抵押物,并保證抵押物的安全和完整,不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀。
4.2乙方應(yīng)保證抵押物不被任何第三方主張權(quán)利,如發(fā)生此類情況,乙方應(yīng)立即通知甲方,并負(fù)責(zé)解決。
第五條抵押物的保險(xiǎn)
5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi),為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評估價(jià)值。
5.2保險(xiǎn)單的第一受益人為甲方,保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同的有效期。
第六條債務(wù)履行
6.1乙方應(yīng)按照與甲方簽訂的借款合同(以下簡稱“主合同”)的約定,按時(shí)足額償還借款本金及利息。
6.2如乙方未能按照主合同的約定履行債務(wù),甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。
第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
7.1如乙方未按主合同約定履行債務(wù),甲方有權(quán)依法申請法院拍賣、變賣抵押物,以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
7.2抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款,甲方優(yōu)先受償,不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。
第八條合同的變更和解除
8.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章,即具有法律效力,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除。
8.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法解除合同。
第九條爭議解決
9.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議,雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十條其他約定
10.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
10.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第十一條生效條件
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽字):張三
乙方(簽字):李四
簽訂日期:XXXX年XX月XX日
附件一:房屋抵押物清單
1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件
2.房屋評估報(bào)告
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