2024商鋪租賃合同：特色小鎮(zhèn)商鋪租賃合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪租賃合同：特色小鎮(zhèn)商鋪租賃合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.租賃雙方基本信息3.租賃商鋪基本情況4.租賃期限與租金5.租金支付方式及時間6.租賃商鋪使用范圍7.租賃商鋪維護與保養(yǎng)8.租賃商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借9.違約責任與賠償10.爭議解決方式11.合同變更與解除12.合同生效與終止13.其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議。第二條租賃雙方基本信息第三條租賃商鋪基本情況3.1租賃商鋪位于：具體地址，商鋪編號。3.2租賃商鋪面積：平方米，使用性質(zhì)：商業(yè)用途。3.3租賃商鋪設(shè)施：列出具體設(shè)施清單。第四條租賃期限與租金4.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租金：人民幣____元/月，租金支付方式：____。4.3租金支付時間：每月____日前支付上一個月租金。第五條租金支付方式及時間5.1租金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，雙方協(xié)商確定。5.2乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定的支付時間，向甲方支付租金。第六條租賃商鋪使用范圍6.1乙方在租賃期間內(nèi)，僅限于合法經(jīng)營，不得從事違法活動。6.2乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先征得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條租賃商鋪維護與保養(yǎng)7.1乙方應(yīng)保持租賃商鋪的整潔、衛(wèi)生，并按照甲方要求進行日常維護。7.2租賃期間，租賃商鋪的設(shè)施設(shè)備如因乙方使用不當造成損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。7.3乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自將租賃商鋪的部分或全部用于存放危險物品或其他可能對他人或公共安全造成危害的物品。第八條租賃商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用。8.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，乙方應(yīng)確保新的承租方或借用人具備合法經(jīng)營資質(zhì)，并承擔相應(yīng)的法律責任。第九條違約責任與賠償9.1若甲方未按約定時間交付租賃商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%。9.2若乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的____%。9.3若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同變更與解除11.1合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。11.2如有特殊原因需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同自動終止。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1.1租賃商鋪平面圖；14.1.2租賃商鋪設(shè)施清單；14.1.3乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；14.1.4其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所指的“第三方”包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保方、法律顧問等，其為合同履行過程中的輔助服務(wù)提供者或參與方。二、第三方介入的情形及條件2.1.1雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠為合同履行提供專業(yè)服務(wù)；2.1.3第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。三、第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方的責任限額如下：3.2.1中介方：中介方對甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛的，責任限額為中介服務(wù)費的____倍；3.2.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對評估結(jié)果造成甲乙雙方損失的，責任限額為評估費用的____倍；3.2.3擔保方：擔保方在擔保期間，因擔保事項造成甲乙雙方損失的，責任限額為擔保金額的____倍；3.2.4法律顧問：法律顧問在提供法律服務(wù)過程中，因服務(wù)不當造成甲乙雙方損失的，責任限額為法律服務(wù)費用的____倍。四、第三方責權(quán)利劃分4.1第三方在合同履行過程中的責權(quán)利如下：4.1.1責任：第三方應(yīng)按照約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同履行不受影響；4.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)；4.1.3利益：第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費用。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系如下：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方指定的服務(wù)提供者，其與甲方之間為委托服務(wù)關(guān)系；5.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方指定的服務(wù)提供者，其與乙方之間為委托服務(wù)關(guān)系；5.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方共同認可的輔助參與方，其與甲乙雙方之間為合作關(guān)系。六、第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1.1保持合同原意不變；6.1.2確保第三方責任明確；6.1.3保障甲乙雙方合法權(quán)益。七、第三方介入后的合同履行7.1.1甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用；7.1.2乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)工作；7.1.3第三方應(yīng)按照約定，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。八、第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，若甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本修正條款作為原合同的一部分，與原合同具有同等法律效力；9.2本修正條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃商鋪平面圖要求：清晰展示租賃商鋪的布局、面積、設(shè)施分布等詳細信息。說明：平面圖需由甲方提供，并確保圖紙的準確性和完整性。2.租賃商鋪設(shè)施清單要求：詳細列出租賃商鋪內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于電器、家具、照明等。說明：清單需由甲方提供，并確保清單的準確性和完整性。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明乙方的經(jīng)營資格。說明：復(fù)印件需加蓋乙方公章，并確保復(fù)印件的真實性。4.甲方身份證復(fù)印件要求：提供甲方身份證復(fù)印件，以證明甲方身份的真實性。說明：復(fù)印件需加蓋甲方簽名，并確保復(fù)印件的真實性。5.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明甲方經(jīng)營資格的真實性。說明：復(fù)印件需加蓋甲方公章，并確保復(fù)印件的真實性。6.合同簽訂證明文件要求：提供合同簽訂時的相關(guān)證明文件，如簽字證明、蓋章證明等。說明：證明文件需確保合同簽訂的真實性和有效性。7.乙方經(jīng)營許可證明文件要求：提供乙方經(jīng)營所需的許可證明文件，如衛(wèi)生許可證、消防許可證等。說明：證明文件需確保乙方合法經(jīng)營的真實性和有效性。8.乙方經(jīng)營計劃書要求：提供乙方的經(jīng)營計劃書，包括經(jīng)營目標、經(jīng)營策略等。說明：計劃書需確保乙方的經(jīng)營目標與合同內(nèi)容相符。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間交付租賃商鋪。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的0.5%。示例：若甲方未在合同約定的交付日期前5個工作日內(nèi)交付租賃商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間支付租金。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的0.5%。示例：若乙方未在每月約定的租金支付日前5個工作日內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方違約行為及責任認定：違約行為：擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。責任認定：乙方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃商鋪用于非商業(yè)用途，乙方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定保持租賃商鋪的整潔、衛(wèi)生。責任認定：乙方應(yīng)承擔清潔、保養(yǎng)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未能保持租賃商鋪的整潔、衛(wèi)生，甲方有權(quán)要求乙方進行清潔，并賠償甲方因此遭受的損失。5.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方未能按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若評估機構(gòu)提供錯誤的評估結(jié)果，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償損失。全文完。2024商鋪租賃合同：特色小鎮(zhèn)商鋪租賃合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃商鋪的基本情況1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整1.6押金及退還1.7使用范圍及限制1.8商鋪裝修及維護1.9附屬設(shè)施及服務(wù)1.10租賃期滿后的處理1.11違約責任1.12爭議解決1.13合同生效及其他1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.1.5乙方地址：1.1.6乙方聯(lián)系方式：第二條租賃商鋪的基本情況2.1.1商鋪位置：特色小鎮(zhèn)街區(qū)號2.1.2商鋪面積：平方米2.1.3商鋪結(jié)構(gòu)：層（如有）2.1.4商鋪用途：商業(yè)零售2.1.5商鋪設(shè)施：包括但不限于水、電、燃氣、上下水道、照明等。第三條租賃期限3.1.1租賃起始日期：____年____月____日3.1.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日3.1.3租賃期限為____年，自雙方簽訂本合同之日起計算。第四條租金及支付方式4.1.1租金總額：人民幣____元整（大寫：____元整）4.1.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定賬戶。4.1.3租金調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條押金及退還5.1.1押金總額：人民幣____元整（大寫：____元整）5.1.2押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付押金至甲方指定賬戶。5.1.3押金退還：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)于____日內(nèi)退還乙方押金。第六條使用范圍及限制6.1.1乙方租賃商鋪僅用于商業(yè)零售，不得用于其他用途。6.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途及外觀。6.1.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法活動。第七條商鋪裝修及維護7.1.1乙方在租賃期間有權(quán)對商鋪進行合理裝修，但需經(jīng)甲方同意。7.1.2裝修方案應(yīng)提前____日提交甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可施工。7.1.3裝修過程中，乙方應(yīng)采取有效措施，確保施工安全及環(huán)境衛(wèi)生。7.1.4租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至原始狀態(tài)，如因裝修造成損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)責任。第八條附屬設(shè)施及服務(wù)8.1.1甲方負責提供商鋪所需的公共配套設(shè)施，包括但不限于供電、供水、供氣、網(wǎng)絡(luò)等。8.1.2甲方應(yīng)確保上述設(shè)施的正常運行，如有故障，甲方應(yīng)及時維修或更換。8.1.3乙方有權(quán)使用甲方提供的公共配套設(shè)施，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞或濫用。第九條租賃期滿后的處理9.1.1租賃期滿，如乙方無違約行為，且愿意繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。9.1.2租賃期滿，乙方有權(quán)選擇不續(xù)租，但應(yīng)提前____日通知甲方。9.1.3租賃期滿，乙方應(yīng)將商鋪及其附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。第十條違約責任10.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。10.1.2乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。10.1.3乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)或賠償責任。10.1.4甲方未按時提供公共配套設(shè)施或未履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第十一項爭議解決11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二項合同生效及其他12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.1.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三項合同附件13.1.1.1商鋪平面圖13.1.1.2租賃商鋪的權(quán)屬證明13.1.1.3附屬設(shè)施清單第十四項合同解除14.1.1.1乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。14.1.1.2甲方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。14.1.1.3合同約定的其他解除條件。14.1.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理未履行完畢的義務(wù)和違約責任。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂、履行本合同；15.2.1.2評估機構(gòu)對商鋪進行評估；15.2.1.3律師事務(wù)所提供法律咨詢或代理訴訟；15.2.1.4仲裁機構(gòu)進行爭議仲裁。15.3第三方的責任限額15.3.1.1中介方：中介方在本合同中的責任限于其收取的中介費用，且不超過中介費用總額的____%。15.3.1.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)的責任限于其評估報告的準確性和公正性，如評估結(jié)果存在重大誤差，其責任限額為評估金額的____%。15.3.1.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的責任限于其提供的法律服務(wù)的質(zhì)量，如因律師錯誤導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生損失，其責任限額為律師費總額的____%。15.3.1.4仲裁機構(gòu)：仲裁機構(gòu)的責任限于其仲裁程序的公正性和效率，如仲裁結(jié)果存在重大錯誤，其責任限額為仲裁費用的____%。15.4第三方的責權(quán)利15.4.1第三方的權(quán)利：15.4.1.1中介方：享有收取中介費用的權(quán)利；15.4.1.2評估機構(gòu)：享有進行評估的權(quán)利；15.4.1.3律師事務(wù)所：享有提供法律咨詢和代理訴訟的權(quán)利；15.4.1.4仲裁機構(gòu)：享有進行仲裁的權(quán)利。15.4.2第三方的義務(wù)：15.4.2.1中介方：保證其提供的中介服務(wù)的真實性和有效性；15.4.2.2評估機構(gòu)：保證評估結(jié)果的準確性和公正性；15.4.2.3律師事務(wù)所：保證提供法律服務(wù)的專業(yè)性和及時性；15.4.2.4仲裁機構(gòu)：保證仲裁程序的公正性和效率。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入后，其責任僅限于其提供的服務(wù)范圍，與甲乙雙方的責任劃分如下：15.5.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方的損失，由第三方承擔相應(yīng)責任；15.5.1.2甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；15.5.1.3第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。15.6第三方介入的額外條款及說明15.6.1.1明確第三方介入的具體事項、范圍和責任；15.6.1.2約定第三方介入的費用承擔方式；15.6.1.3規(guī)定第三方介入的期限和程序；15.6.1.4約定第三方介入過程中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；15.6.1.5約定第三方介入產(chǎn)生的爭議解決方式。15.7第三方介入的合同變更15.7.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)書面確認變更內(nèi)容，并簽署補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的面積、布局、門窗位置、水電氣接口等詳細信息。說明：平面圖是商鋪租賃的重要依據(jù)，用于明確商鋪的具體位置和范圍。2.租賃商鋪的權(quán)屬證明要求：提供商鋪所有權(quán)證書、使用權(quán)證明或租賃合同等法律文件。說明：權(quán)屬證明是確認商鋪合法出租的重要文件，保障租賃雙方的權(quán)益。3.附屬設(shè)施清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)所有附屬設(shè)施，如水表、電表、燃氣表、網(wǎng)絡(luò)接口等。說明：清單用于明確商鋪的配套設(shè)施，便于雙方了解和確認設(shè)施情況。4.租金收據(jù)要求：提供支付租金的收據(jù)，證明租金已實際支付。說明：收據(jù)是雙方確認租金支付的重要憑證，有助于解決可能的糾紛。5.押金收據(jù)要求：提供支付押金的收據(jù)，證明押金已實際支付。說明：收據(jù)是雙方確認押金支付的重要憑證，有助于解決可能的押金退還糾紛。6.裝修方案要求：提供商鋪裝修的具體方案，包括設(shè)計圖紙、施工方案、材料清單等。說明：裝修方案是乙方進行裝修的依據(jù)，確保裝修符合雙方約定。7.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商一致達成的爭議解決協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議是雙方解決爭議的重要文件，有助于避免和解決糾紛。8.補充協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商一致達成的補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議是對本合同未盡事宜的補充，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金甲方未按時提供公共配套設(shè)施乙方擅自改變商鋪用途乙方損壞商鋪設(shè)施雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責任認定標準：違約行為發(fā)生，確認違約方。根據(jù)違約情節(jié)，確定違約責任。違約方承擔違約責任，賠償守約方損失。3.違約責任示例：乙方未按時支付租金，每逾期一日，向甲方支付____%的滯納金。甲方未按時提供公共配套設(shè)施，造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失。乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔修復(fù)責任。乙方損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情節(jié)，承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024商鋪租賃合同：特色小鎮(zhèn)商鋪租賃合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃標的物2.1商鋪名稱及位置2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.3商鋪配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限延長及終止條件4.租金及支付方式4.1租金金額及支付周期4.2保證金金額及退還條件4.3違約金及賠償標準5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整頻率及方式5.2租金調(diào)整幅度及條件6.商鋪用途及經(jīng)營規(guī)范6.1商鋪用途范圍6.2經(jīng)營規(guī)范及禁止事項7.商鋪維修及保養(yǎng)責任7.1出租方維修保養(yǎng)責任7.2承租方維修保養(yǎng)責任8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用金額及支付方式8.2物業(yè)管理費用調(diào)整及用途9.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用9.1附屬設(shè)施使用規(guī)定9.2公共區(qū)域使用規(guī)定10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件及程序10.2違約責任及賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同附件及補充協(xié)議14.合同簽署及見證第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方注冊地址：市區(qū)路號1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：特色小鎮(zhèn)餐飲管理有限公司1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方注冊地址：市區(qū)路號1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx87652.租賃標的物2.1商鋪名稱及位置：特色小鎮(zhèn)商鋪，位于特色小鎮(zhèn)一期商業(yè)街號2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)：商鋪面積為100平方米，為單層結(jié)構(gòu)，層高3.5米，內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施。2.3商鋪配套設(shè)施：商鋪內(nèi)配備中央空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。3.租賃期限3.1租賃起止日期：自2024年1月1日至2028年12月31日3.2租賃期限延長及終止條件：租賃期限到期前三個月，雙方可協(xié)商延長租賃期限，每次延長不超過三年。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。4.租金及支付方式4.1租金金額及支付周期：每月租金為人民幣10萬元，按季度支付。4.2保證金金額及退還條件：保證金為人民幣5萬元，在簽訂合同時一次性支付，租賃期滿無違約行為，保證金無息退還。4.3違約金及賠償標準：如承租方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)支付當月租金的1%作為違約金；如出租方未按時維修商鋪，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整頻率及方式：租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價指數(shù)變化，由雙方協(xié)商確定。5.2租金調(diào)整幅度及條件：租金調(diào)整幅度不超過市場租金的10%，調(diào)整條件為雙方書面確認。6.商鋪用途及經(jīng)營規(guī)范6.1商鋪用途范圍：商鋪僅限于餐飲用途，不得從事其他商業(yè)活動。6.2經(jīng)營規(guī)范及禁止事項：承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動，禁止事項包括但不限于：不得設(shè)置非法廣告、不得占用公共區(qū)域、不得影響他人正常使用等。7.商鋪維修及保養(yǎng)責任7.1出租方維修保養(yǎng)責任：商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)由出租方負責。7.2承租方維修保養(yǎng)責任：商鋪內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備、裝修的維修保養(yǎng)由承租方負責。8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用金額及支付方式：物業(yè)管理費用為每月人民幣5000元，按季度支付，由承租方在支付租金時一并繳納。8.2物業(yè)管理費用調(diào)整及用途：物業(yè)管理費用的調(diào)整將根據(jù)實際支出和服務(wù)內(nèi)容的變化，由物業(yè)管理方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。費用主要用于商鋪的日常維護、清潔、綠化、安全等。9.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用9.1附屬設(shè)施使用規(guī)定：商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等，由承租方合理使用，不得擅自改動或損壞。9.2公共區(qū)域使用規(guī)定：承租方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響其他商鋪的正常運營和居民生活。10.合同解除及違約責任10.2違約責任及賠償標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式為：未履行部分租金的百分比乘以剩余租賃期限。11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.其他約定事項13.1不可抗力條款：因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并應(yīng)積極采取措施減輕損失。13.2合同附件及補充協(xié)議：本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃物清單等，與本合同具有同等法律效力。任何補充協(xié)議均需雙方書面簽字（或蓋章）后生效。14.合同簽署及見證14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同見證：本合同簽署時，雙方同意邀請律師事務(wù)所的見證律師進行見證。見證律師的見證意見對本合同具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入的審批程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費用及責任進行充分協(xié)商。15.3.2雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方書面通知對方，并提交第三方的基本信息、合作協(xié)議等相關(guān)材料。15.3.3對方收到通知后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)予以回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意第三方介入。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明16.1第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方介入后，其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確約定，包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等。16.2第三方費用承擔：第三方費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。16.3第三方責任：第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和本合同約定，對其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果承擔責任。16.4第三方保密義務(wù)：第三方對本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任，不得超過合作協(xié)議中約定的責任限額。17.2責任限額計算：責任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費用及可能產(chǎn)生的風險等因素確定。17.3超額責任：若第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)各自過錯承擔相應(yīng)的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的