2024年物業(yè)公司管理與維修服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)公司管理與維修服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱物業(yè)的含義第二條管理服務內(nèi)容2.1乙方應提供的服務項目2.2服務時間及頻率2.3服務質(zhì)量和標準第三條維修服務內(nèi)容3.1乙方負責維修的項目范圍3.2維修服務的時間及響應時限3.3維修質(zhì)量保證第四條費用及支付方式4.1管理服務費用的計算及支付4.2維修服務費用的計算及支付4.3費用的調(diào)整機制第五條服務期限5.1合同的起始日期5.2合同的終止日期5.3提前終止合同的條件及后果第六條乙方的權(quán)利和義務6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務第七條甲方的權(quán)利和義務7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1乙方的違約行為及責任9.2甲方的違約行為及責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟管轄法院第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的份數(shù)及保管第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理的具體項目列表13.2附件二：維修服務具體項目列表13.3附件三：費用明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所為：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，住所為：×××路×××號。1.3合同中所稱物業(yè)的含義本合同所稱物業(yè)指×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條管理服務內(nèi)容2.1乙方應提供的服務項目（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）公共秩序的維護；（4）物業(yè)設施的安全檢查；（5）業(yè)主咨詢、投訴的處理等。2.2服務時間及頻率（1）日常維護和管理：每周七天，每天24小時；（2）清潔和綠化：每周一次；（3）公共秩序維護：每天24小時；（4）安全檢查：每月一次；（5）處理業(yè)主咨詢、投訴：隨時。2.3服務質(zhì)量和標準（1）設施設備運行正常，無安全隱患；（2）公共區(qū)域干凈整潔，綠化植物生長良好；（3）公共秩序良好，無違法違規(guī)行為；（4）對業(yè)主咨詢、投訴及時響應并妥善處理。第三條維修服務內(nèi)容3.1乙方負責維修的項目范圍乙方負責維修的項目范圍包括：（1）物業(yè)設施設備；（2）公共區(qū)域設施；（3）業(yè)主自有設施（限于業(yè)主委托維修）。3.2維修服務的時間及響應時限（1）緊急維修：4小時內(nèi)響應，12小時內(nèi)完成；（2）非緊急維修：24小時內(nèi)響應，48小時內(nèi)完成。3.3維修質(zhì)量保證（1）維修項目符合國家和行業(yè)標準；（2）維修材料符合甲方要求；（3）維修質(zhì)量問題免費保修期內(nèi)予以解決。第四條費用及支付方式4.1管理服務費用的計算及支付（1）根據(jù)物業(yè)面積、物業(yè)公司管理費標準等因素確定管理服務費；（2）甲方應在合同簽訂后每月10日前支付當月管理服務費；（3）管理服務費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.2維修服務費用的計算及支付（1）維修項目費用根據(jù)維修項目、材料成本、人工費用等因素確定；（2）甲方應在維修項目完成后支付維修費用；（3）維修服務費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用的調(diào)整機制合同執(zhí)行期間，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。第五條服務期限5.1合同的起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的終止日期合同期限為____年，自合同起始日期計算。合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約____年。5.3提前終止合同的條件及后果（1）提前終止合同的條件：合同期內(nèi)，雙方協(xié)商一致提前終止合同；（2）提前終止合同的后果：雙方按照合同約定辦理終止手續(xù)，乙方應在合同終止后____天內(nèi)搬離物業(yè)。第六條乙方的權(quán)利和義務6.1乙方的權(quán)利（1）按照合同約定收取管理服務費；（2）按照合同約定提供維修服務；（3）對甲方違約行為要求賠償。6.2乙方的義務（1）按照合同約定提供管理服務；（2）按照合同約定提供維修服務；（3）保障甲方權(quán)益，維護物業(yè)的正常運行。第七條甲方的權(quán)利和義務7.1甲方的權(quán)利（1）按照合同約定享受乙方提供的管理服務；（2）按照合同約定享受乙方提供的維修服務；（3）對乙方違約行為要求賠償。7.2甲方的義務（1）按照合同約定支付管理服務費；（2）按照合同約定支付維修服務費；（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作；（4）不得違反法律法規(guī)和第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件（1）合同期內(nèi)，雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；（2）合同變更應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認。8.2合同解除的條件（1）合同期內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同解除應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認。第九條違約責任9.1乙方的違約行為及責任（1）乙方未按照合同約定提供管理服務或維修服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務；（2）乙方提供的管理服務或維修服務不符合約定的質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并承擔相應賠償責任；（3）乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。9.2甲方的違約行為及責任（1）甲方未按照合同約定支付管理服務費或維修服務費，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付；（2）甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同引起的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同，本合同即告終止。11.3合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定雙方認為需要約定的其他事項。第十三條附件附件一：物業(yè)管理的具體項目列表附件二：維修服務具體項目列表附件三：費用明細表第十四條簽字蓋章甲方簽字蓋章：乙方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的個體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介方、咨詢方、審計方、維修服務提供商、保險公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（1）甲方和乙方協(xié)商一致，認為第三方的介入有利于合同的履行；（2）第三方具備合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方介入的程序（1）甲方和乙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請；（2）第三方接受邀請后，與甲方和乙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定，參與合同的履行。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應遵守的法律法規(guī)第三方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.2第三方應履行的義務第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并保證服務質(zhì)量和效果。3.3第三方應承擔的責任（1）第三方提供的服務不符合約定，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于合同約定形成的合作關(guān)系。第三方并非甲乙方的雇傭或代理，不得代表甲乙方行事。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作（2）甲方和乙方應提供第三方履行合同所需的信息和資料；（3）第三方在履行合同過程中，如有問題需要解決，應立即與甲乙方溝通。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，對甲方或乙方承擔的最高賠償責任額度。5.2第三方責任限額的確定（1）甲方和乙方應在合同中約定第三方的責任限額；（2）第三方責任限額應根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、風險評估等因素確定；（3）第三方責任限額應在第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議中明確。第六條第三方介入對合同其他方的責任影響6.1第三方介入不影響甲方和乙方的權(quán)利和義務第三方介入合同，不影響甲方和乙方按照合同約定享有的權(quán)利和承擔的義務。6.2第三方介入不影響合同的履行和效力第三方介入合同，不影響合同的履行和效力。合同的履行和效力，仍由甲方和乙方按照合同約定執(zhí)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入合同的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.2第三方介入的終止程序（1）甲方和乙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出終止介入的通知；（2）第三方在接到終止通知后，按照約定完成后續(xù)工作；（3）甲方和乙方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。第八條第三方介入后的合同修訂8.1第三方介入后的合同修訂第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應重新簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2第三方介入后的合同備案甲方和乙方應在第三方介入后的合同修訂完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，進行合同備案。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約的處理第三方如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并要求賠償損失。9.2甲方和乙方的違約處理甲方和乙方如違反合同約定，導致第三方損失的，甲方和乙方應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，通過甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入爭議的訴訟管轄第三方介入爭議的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條附則11.1第三方介入的生效條件本合同第三方介入條款自甲方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體項目列表附件二：維修服務具體項目列表附件三：費用明細表附件一的具體要求：（1）列出物業(yè)管理的具體項目，包括但不限于清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設施維護等；（2）明確每個項目的服務標準、頻率和質(zhì)量要求；（3）附件一應作為合同的一部分，具有同等法律效力。附件二的具體要求：（1）列出維修服務的具體項目，包括但不限于設施設備維修、公共區(qū)域維修、業(yè)主自有設施維修等；（2）明確每個項目的維修標準、時間限制和質(zhì)量保證；（3）附件二應作為合同的一部分，具有同等法律效力。附件三的具體要求：（1）詳細列出各項費用的計算方法和收費標準；（2）明確費用的支付時間、方式和周期；（3）附件三應作為合同的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供管理服務或維修服務；2.乙方提供的管理服務或維修服務不符合約定的質(zhì)量標準；3.乙方違反合同約定，導致甲方或乙方損失；4.甲方未按照合同約定支付管理服務費或維修服務費；5.甲方違反合同約定，導致乙方損失；6.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合質(zhì)量標準。違約責任認定標準：1.乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務；2.乙方提供的服務不符合質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并承擔相應賠償責任；3.乙方違反合同約定導致?lián)p失，乙方應承擔相應的賠償責任；4.甲方未按照合同約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付；5.甲方違反合同約定導致?lián)p失，甲方應承擔相應的賠償責任；6.第三方未按照約定提供服務或服務不符合質(zhì)量標準，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。示例說明：假設乙方未能按照合同約定提供維修服務，導致甲方設備損壞，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)修復設備，并賠償甲方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1