抵押房產(chǎn)物業(yè)服務合同（2024年版）

抵押房產(chǎn)物業(yè)服務合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）的相關物業(yè)服務事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方抵押房產(chǎn)的物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準、權利義務以及違約責任等，以保障雙方合法權益，維護抵押房產(chǎn)的正常使用秩序。

二、簽訂背景

鑒于甲方需要將抵押房產(chǎn)進行抵押貸款，為確保抵押房產(chǎn)的正常使用和物業(yè)服務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以規(guī)范雙方在物業(yè)服務過程中的行為。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

特此說明。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.乙方負責抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于：

（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護；

（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修和管理；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全、消防、交通、衛(wèi)生等秩序維護；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)；

（5）其他雙方約定的服務內(nèi)容。

二、服務質(zhì)量標準

1.乙方應按照國家、地方及行業(yè)相關標準和規(guī)范，提供符合服務質(zhì)量要求的物業(yè)服務。

2.乙方應確保物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常運行，并及時進行維修和保養(yǎng)。

3.乙方應確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全、消防、交通、衛(wèi)生等秩序良好。

三、價格支付

1.甲方應按照乙方提供的物業(yè)服務收費標準，按時支付物業(yè)服務費。

2.物業(yè)服務費的具體收費標準、支付方式和時間由雙方另行約定。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及物業(yè)管理過程中獲取的對方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后仍具有約束力。

五、違約責任

1.若甲方未按時支付物業(yè)服務費，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的______%。

2.若乙方未履行物業(yè)服務義務，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.雙方如因履行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應本著公平、合理、誠信的原則協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同變更與解除

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應及時協(xié)商解決，并可解除合同。

八、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同有效期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期；如一方提出解除合同，應提前______日書面通知對方。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說明。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.甲方權利：

（1）有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務；

（2）有權對乙方提供的物業(yè)服務提出意見和建議；

（3）有權要求乙方對物業(yè)服務過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改；

（4）有權在合同約定的范圍內(nèi)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行合理使用；

（5）有權在合同約定的范圍內(nèi)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行改造、裝修。

2.甲方義務：

（1）按照合同約定支付物業(yè)服務費；

（2）遵守國家、地方及行業(yè)相關法律法規(guī)，合理使用物業(yè)；

（3）配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維護、保養(yǎng)；

（4）不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用性質(zhì)；

（5）不得損害他人合法權益。

二、乙方權利與義務

1.乙方權利：

（1）有權根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務費；

（2）有權要求甲方配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維護、保養(yǎng)；

（3）有權對甲方違反合同約定或損害他人合法權益的行為進行制止；

（4）有權對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行合理使用；

（5）有權在甲方同意的情況下對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行改造、裝修。

2.乙方義務：

（1）按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量；

（2）定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查、維修；

（3）及時向甲方報告物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用情況和維護保養(yǎng)情況；

（4）對甲方提出的意見和建議進行認真研究，并在合理期限內(nèi)予以回復；

（5）對甲方違反合同約定或損害他人合法權益的行為進行制止，并采取措施予以糾正。

三、合作方式

1.雙方應本著誠信、合作的原則，共同維護抵押房產(chǎn)的正常使用秩序。

2.乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理工作情況，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設施設備的運行狀況、維修保養(yǎng)情況等。

3.甲方應積極配合乙方的工作，為乙方提供必要的工作條件和支持。

4.雙方應通過定期召開協(xié)調(diào)會、現(xiàn)場巡查等方式，共同解決物業(yè)服務過程中出現(xiàn)的問題。

5.雙方應共同維護物業(yè)管理秩序，確保物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常運行。

本合同條款具體、明確、清晰，雙方應嚴格遵守。如遇特殊情況，雙方應友好協(xié)商解決。特此說明。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.本合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期，續(xù)期期限同本合同有效期限。

二、合同終止條件

1.合同期滿或續(xù)期期滿，合同自然終止。

2.雙方協(xié)商一致，并書面通知對方解除本合同。

3.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。

4.任何一方嚴重違約，對方有權解除本合同。

三、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導致合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)、政策不符，雙方應協(xié)商一致對合同進行變更。

2.雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行書面變更，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.合同解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。

2.合同解除后，雙方應按照解除合同后的約定處理未完成的事項。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，不得影響合同的正常履行。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的任何爭議，應提交甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.如本合同與法律、法規(guī)、政策相抵觸，以法律、法規(guī)、政策為準。

特此說明。

雙方需要準備的附件：

1.甲方提供的附件：

（1）抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件；

（2）甲方身份證明文件；

（3）物業(yè)服務費支付憑證；

（4）其他甲方認為必要的文件或資料。

2.乙方提供的附件：

（1）物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本；

（2）物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書；

（3）物業(yè)服務企業(yè)的法定代表人身份證明；

（4）物業(yè)服務合同范本；

（5）物業(yè)服務收費標準；

（6）其他乙方認為必要的文件或資料。

雙方應確保所提供的附件真實、完整、有效，并在合同履行過程中隨時備查。如有需要，雙方可協(xié)商補充其他附件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表（或授權代表）簽字：___