房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名程序

房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名程序合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的和宗旨1.4法律法規(guī)適用1.5合同成立的條件和時(shí)間第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的更名程序2.1更名程序的啟動(dòng)2.2更名所需的文件和材料2.3更名程序的辦理流程2.4更名程序的時(shí)限2.5更名過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第三章更名前的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.3房屋交付及驗(yàn)收3.4房屋過(guò)戶(hù)登記第四章更名過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)4.1更名過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)4.2更名過(guò)程中的保密義務(wù)4.3更名過(guò)程中的爭(zhēng)議解決第五章更名后的權(quán)利與義務(wù)5.1更名后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2更名后的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.3更名后的房屋處置權(quán)轉(zhuǎn)移5.4更名后的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1違約行為及責(zé)任6.2違約金的計(jì)算和支付6.3違約與爭(zhēng)議解決第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁條款8.3司法途徑第九章合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)的計(jì)算和支付10.2其他費(fèi)用的計(jì)算和支付10.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)主體第十一章合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的有效性11.3附件的修改和補(bǔ)充第十二章合同的簽署與備案12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同備案的程序和時(shí)間12.3合同備案的費(fèi)用承擔(dān)第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2對(duì)第三方的約束力13.3合同的保管和傳承第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用范圍14.3合同的修訂和補(bǔ)充14.4合同的終止和解除14.5合同的廢止和失效合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣(mài)人1.1.2買(mǎi)受人1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋性質(zhì)1.2.4房屋現(xiàn)狀1.3合同目的和宗旨1.3.1買(mǎi)賣(mài)房屋1.3.2更名程序1.4法律法規(guī)適用1.4.1適用法律1.4.2適用法規(guī)1.5合同成立的條件和時(shí)間1.5.1成立條件1.5.2成立時(shí)間第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的更名程序2.1更名程序的啟動(dòng)2.1.1啟動(dòng)條件2.1.2啟動(dòng)時(shí)間2.2更名所需的文件和材料2.2.1文件要求2.2.2材料要求2.3更名程序的辦理流程2.3.1辦理步驟2.3.2辦理時(shí)限2.4更名程序的時(shí)限2.4.1時(shí)限要求2.4.2超時(shí)責(zé)任2.5更名過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)2.5.1費(fèi)用范圍2.5.2費(fèi)用承擔(dān)主體第三章更名前的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣(mài)人權(quán)利3.1.2出賣(mài)人義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人權(quán)利3.2.2買(mǎi)受人義務(wù)3.3房屋交付及驗(yàn)收3.3.1交付方式3.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4房屋過(guò)戶(hù)登記3.4.1過(guò)戶(hù)程序3.4.2過(guò)戶(hù)時(shí)限第四章更名過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)4.1更名過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)4.1.1雙方權(quán)利4.1.2雙方義務(wù)4.2更名過(guò)程中的保密義務(wù)4.2.1保密內(nèi)容4.2.2保密期限4.3更名過(guò)程中的爭(zhēng)議解決4.3.1爭(zhēng)議解決方式4.3.2爭(zhēng)議解決時(shí)限第五章更名后的權(quán)利與義務(wù)5.1更名后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序5.2更名后的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.2.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.2.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移程序5.3更名后的房屋處置權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1處置權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.3.2處置權(quán)轉(zhuǎn)移程序5.4更名后的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.4.2費(fèi)用承擔(dān)主體第六章違約責(zé)任6.1違約行為及責(zé)任6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算和支付6.2.1違約金計(jì)算方式6.2.2違約金支付時(shí)限6.3違約與爭(zhēng)議解決6.3.1違約處理程序6.3.2爭(zhēng)議解決方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除的條件和程序7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.3合同變更與解除的法律后果7.3.1變更后果7.3.2解除后果第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2仲裁條款8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)8.2.2仲裁地點(diǎn)8.2.3仲裁語(yǔ)言8.2.4仲裁費(fèi)用8.3司法途徑8.3.1管轄法院8.3.2訴訟費(fèi)用8.3.3訴訟語(yǔ)言第九章合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.1.1生效條件9.1.2生效時(shí)間9.2合同的終止條件9.2.1終止條件9.2.2終止時(shí)間9.3合同的解除條件9.3.1解除條件9.3.2解除時(shí)間第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)的計(jì)算和支付10.1.1稅費(fèi)種類(lèi)10.1.2稅費(fèi)計(jì)算10.1.3稅費(fèi)支付10.2其他費(fèi)用的計(jì)算和支付10.2.1其他費(fèi)用種類(lèi)10.2.2其他費(fèi)用計(jì)算10.2.3其他費(fèi)用支付10.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)主體10.3.1稅費(fèi)承擔(dān)主體10.3.2其他費(fèi)用承擔(dān)主體第十一章合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.1.1附件列表11.1.2附件效力11.2附件的有效性11.2.1附件簽字11.2.2附件日期11.3附件的修改和補(bǔ)充11.3.1修改程序11.3.2補(bǔ)充程序第十二章合同的簽署與備案12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.1.1簽署時(shí)間12.1.2簽署地點(diǎn)12.2合同備案的程序和時(shí)間12.2.1備案程序12.2.2備案時(shí)間12.3合同備案的費(fèi)用承擔(dān)12.3.1備案費(fèi)用12.3.2費(fèi)用承擔(dān)主體第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1具體約定13.1.2約定效力13.2對(duì)第三方的約束力13.2.1第三方約束13.2.2約束范圍13.3合同的保管和傳承13.3.1保管責(zé)任13.3.2傳承程序第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1解釋主體14.1.2解釋效力14.2合同的適用范圍14.2.1適用主體14.2.2適用范圍14.3合同的修訂和補(bǔ)充14.3.1修訂程序14.3.2補(bǔ)充效力14.4合同的終止和解除14.4.1終止程序14.4.2解除程序14.5合同的廢止和失效14.5.1廢止條件14.5.2失效后果合同雙方簽字：（出賣(mài)人簽字）（買(mǎi)受人簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式和時(shí)間，但需保證乙方的合法權(quán)益不受侵害。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定合同的解除或終止條件，但需保證甲方的合法權(quán)益不受侵害。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，確保房屋狀況符合合同約定。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的更名程序。3.2第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益得到保障。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤m紛的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.4第三方中介應(yīng)保密合同雙方的信息，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：第三方中介：（中介公司名稱(chēng)）日期：____年____月____日附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.更名申請(qǐng)表5.身份證明文件6.戶(hù)籍證明文件7.婚姻狀況證明文件8.房產(chǎn)稅證明文件9.土地使用權(quán)證明文件10.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間履行過(guò)戶(hù)登記手續(xù)2.甲方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)3.甲方未按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋6.第三方中介未按照合同約定協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的更名程序7.第三方中介未按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)8.第三方中介未按照合同約定保密合同雙方信息9.任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律文件。4.更名申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)更名的法律文件。5.身份證明文件：用于證明合同當(dāng)事人身份的法律文件。6.戶(hù)籍證明文件：用于證明合同當(dāng)事人戶(hù)籍狀況的法律文件。7.婚姻狀況證明文件：用于證明合同當(dāng)事人婚姻狀況的法律文件。8.房產(chǎn)稅證明文件：用于證明房屋房產(chǎn)稅狀況的法律文件。9.土地使用權(quán)證明文件：用于證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。10.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和材料：包括房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間履行過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，并向乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，并向甲方支付違約金。5.問(wèn)題：乙方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)房屋，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.問(wèn)題：第三方中介未按照合同約定協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的更名程序。解決辦法：第三方中介應(yīng)盡快協(xié)助完成更名程序，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.問(wèn)題：第三方中介未按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。解決辦法：第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.問(wèn)題：第三方中介未按照合同約定保密合同雙方信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)保密合同雙方信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任