小產(chǎn)權房買賣合同糾紛的應對策略

小產(chǎn)權房買賣合同糾紛的應對策略合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2小產(chǎn)權房買賣合同糾紛的解決原則1.3合同雙方的權利和義務第二章合同主體2.1出賣人的主體資格2.2買受人的主體資格第三章小產(chǎn)權房的性質和條件3.1小產(chǎn)權房的定義和分類3.2小產(chǎn)權房的權屬證明和土地使用權情況第四章買賣合同的主要內容4.1房屋的買賣價格和支付方式4.2房屋交付的時間和條件4.3房屋的質量保證和瑕疵責任第五章合同的履行和變更5.1出賣人和買受人的履行義務5.2合同的變更條件和程序第六章合同的解除和終止6.1合同解除的條件和程序6.2合同終止后的善后處理第七章糾紛的解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調解7.3仲裁7.4訴訟第八章法律適用和爭議解決8.1適用法律的確定8.2爭議解決的法院或仲裁機構選擇第九章違約責任9.1出賣人違約的責任和賠償9.2買受人違約的責任和賠償?shù)谑卤Ｃ軛l款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務的履行和期限第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式和程序11.2爭議解決的結果和執(zhí)行第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件和時間12.2合同的終止條件和時間第十三章附則13.1合同附件的說明和效力13.2合同的修訂和補充第十四章其他條款14.1雙方約定的其他權利和義務14.2雙方約定的其他補充條款合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2小產(chǎn)權房買賣合同糾紛的解決原則1.3合同雙方的權利和義務第二章合同主體2.1出賣人的主體資格2.2買受人的主體資格第三章小產(chǎn)權房的性質和條件3.1小產(chǎn)權房的定義和分類3.2小產(chǎn)權房的權屬證明和土地使用權情況第四章買賣合同的主要內容4.1房屋的買賣價格和支付方式4.2房屋交付的時間和條件4.3房屋的質量保證和瑕疵責任第五章合同的履行和變更5.1出賣人和買受人的履行義務5.2合同的變更條件和程序第六章合同的解除和終止6.1合同解除的條件和程序6.2合同終止后的善后處理第七章糾紛的解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調解7.3仲裁7.4訴訟第八章法律適用和爭議解決8.1適用法律的確定8.2爭議解決的法院或仲裁機構選擇第九章違約責任9.1出賣人違約的責任和賠償9.2買受人違約的責任和賠償?shù)谑卤Ｃ軛l款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務的履行和期限第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式和程序11.2爭議解決的結果和執(zhí)行第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件和時間12.2合同的終止條件和時間第十三章附則13.1合同附件的說明和效力13.2合同的修訂和補充第十四章其他條款14.1雙方約定的其他權利和義務14.2雙方約定的其他補充條款（合同方簽字處）甲方簽字：_________日期：____年__月__日乙方簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾條款甲方承諾，在房屋買賣過程中，如遇政策變化或其他不可抗力因素導致合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任，并按照合同約定支付違約金。2.甲方房屋信息披露條款甲方應如實向乙方披露房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結構、設施設備、使用狀況等。如甲方故意隱瞞或虛報房屋情況，導致乙方受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方協(xié)助過戶條款甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項條款乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款項。如乙方逾期支付，應按照約定的利率支付滯納金。2.乙方保管鑰匙條款乙方在收到房屋鑰匙后，應妥善保管，不得隨意轉借或損毀。如乙方因保管不善導致鑰匙丟失或損毀，應承擔相應的賠償責任。3.乙方配合過戶條款乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如因乙方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款第三方中介應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。如中介服務不到位，導致合同無法履行，中介應承擔相應的責任。2.第三方中介費用條款第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。如一方未按約定支付中介費用，應承擔相應的違約責任。3.第三方中介保密條款第三方中介應對合同雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，導致一方受損，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋質量檢測報告4.房屋設施設備清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.買賣雙方的身份證明7.第三方中介的資質證明8.合同附件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方故意隱瞞或虛報房屋情況，導致乙方受損。3.乙方未按約定時間支付購房款項，或逾期支付。4.乙方未按約定保管房屋鑰匙，導致?lián)p失。5.第三方中介服務不到位，導致合同無法履行。6.第三方中介泄露合同雙方的個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房：指未經(jīng)政府批準，在集體土地上建設的房屋，不具備正式的房產(chǎn)證。2.違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策變化等。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權轉移至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策變化導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況承擔相應責任。2.若甲方故意隱瞞或虛報房屋情況，乙方有權要求解除合同，并要求甲方賠償損失。3.乙方逾期支付購房款項時，甲方有權要求乙方支付滯納金，或解除合同并要求賠償。4.甲方未按約定時間交付房屋時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并支付違約金。5.第三方中介服務不到位時，