二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同解釋和適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋具體位置及面積2.3房屋所有權(quán)證明文件第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵披露第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九章附則9.1合同的生效和終止9.2合同修改和補(bǔ)充9.3合同解除條件第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)方式10.2稅費(fèi)支付時(shí)間第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和責(zé)任范圍11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第十二章房屋租賃12.1租賃合同及租客權(quán)益12.2租賃期限和租金第十三章房屋其他附屬設(shè)施13.1附屬設(shè)施的清單及歸屬13.2附屬設(shè)施的使用和維護(hù)第十四章雙方簽字14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：（在此列出賣(mài)方和買(mǎi)方的全名、地址、聯(lián)系方式等）1.1.2房屋定義：（在此對(duì)交易的二手房屋進(jìn)行定義，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等）1.2合同目的和合法性1.2.1合同目的：（簡(jiǎn)要說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)的目的，如購(gòu)買(mǎi)用于居住、投資等）1.2.2合法性：（確認(rèn)雙方均遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證合同的合法性）1.3合同解釋和適用法律1.3.1合同解釋?zhuān)海ㄕf(shuō)明本合同的解釋權(quán)歸雙方共同擁有）1.3.2適用法律：（指定適用本合同的法律，如中華人民共和國(guó)合同法等）第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1房屋所有權(quán)：（說(shuō)明房屋的所有權(quán)歸屬，并提供相關(guān)證明文件）2.1.2房屋使用情況：（說(shuō)明房屋目前的用途，如自住、出租等）2.2房屋具體位置及面積2.2.1房屋位置：（詳細(xì)描述房屋的地址和所在區(qū)域）2.2.2房屋面積：（提供房屋的建筑面積、使用面積等信息）2.3房屋所有權(quán)證明文件2.3.1所有權(quán)證明文件：（列出賣(mài)方應(yīng)提供的房屋所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方權(quán)利：（說(shuō)明賣(mài)方在合同有效期內(nèi)享有的權(quán)利）3.1.2賣(mài)方義務(wù)：（說(shuō)明賣(mài)方需要履行的義務(wù)，如保證房屋權(quán)屬清晰、協(xié)助過(guò)戶(hù)等）3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方權(quán)利：（說(shuō)明買(mǎi)方在合同有效期內(nèi)享有的權(quán)利）3.2.2買(mǎi)方義務(wù)：（說(shuō)明買(mǎi)方需要履行的義務(wù)，如按時(shí)支付房款、配合過(guò)戶(hù)等）第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1成交價(jià)格：（明確房屋的成交價(jià)格，包括貨幣種類(lèi)）4.1.2價(jià)格調(diào)整：（如有價(jià)格調(diào)整條款，在此說(shuō)明）4.2支付方式和支付時(shí)間4.2.1支付方式：（列出買(mǎi)方支付房款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）4.2.2支付時(shí)間：（明確買(mǎi)方支付房款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和分期支付計(jì)劃）第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.1.1交付時(shí)間：（確定房屋交付的具體日期）5.1.2交付條件：（說(shuō)明房屋交付時(shí)的條件，如清償所有房款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等）5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.2.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：（說(shuō)明辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)和文件）5.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：（列出過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量保證：（賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量提供的保證，如無(wú)重大瑕疵、結(jié)構(gòu)安全等）6.1.2檢查期限：（確定買(mǎi)方檢查房屋質(zhì)量的期限）6.2房屋瑕疵披露6.2.1瑕疵披露：（賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方披露房屋存在的瑕疵）6.2.2瑕疵處理：（說(shuō)明瑕疵披露后，買(mǎi)方對(duì)房屋瑕疵的處理權(quán)和責(zé)任）第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1違約行為：（列出賣(mài)方違約的具體行為）7.1.2違約責(zé)任：（說(shuō)明賣(mài)方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1違約行為：（列出買(mǎi)方違約的具體行為）7.2.2違約責(zé)任：（說(shuō)明買(mǎi)方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決（雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛）8.2第三方調(diào)解（如協(xié)商不成，雙方同意提交給_____進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期限為_(kāi)____天）8.3法律途徑（如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟）第九章附則9.1合同的生效和終止（本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止）9.2合同修改和補(bǔ)充（合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效）9.3合同解除條件（在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同）第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)方式（詳細(xì)說(shuō)明房屋交易過(guò)程中各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和承擔(dān)方式）10.2稅費(fèi)支付時(shí)間（明確稅費(fèi)支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如過(guò)戶(hù)前、過(guò)戶(hù)后等）第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和責(zé)任范圍（說(shuō)明買(mǎi)方是否需要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的責(zé)任范圍等）11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式（明確房屋保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式和支付時(shí)間）第十二章房屋租賃12.1租賃合同及租客權(quán)益（如有租賃合同，需提供租賃合同副本，保護(hù)租客權(quán)益）12.2租賃期限和租金（說(shuō)明租賃合同的期限和租金支付等相關(guān)條款）第十三章房屋其他附屬設(shè)施13.1附屬設(shè)施的清單及歸屬（提供房屋附屬設(shè)施的清單，明確設(shè)施的歸屬和使用權(quán)限）13.2附屬設(shè)施的使用和維護(hù)（說(shuō)明附屬設(shè)施的使用方法和維護(hù)責(zé)任）第十四章雙方簽字14.1賣(mài)方簽字（賣(mài)方在合同尾頁(yè)簽字）14.2買(mǎi)方簽字（買(mǎi)方在合同尾頁(yè)簽字）14.3見(jiàn)證人簽字（如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人在合同尾頁(yè)簽字）（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾甲方承諾所售房屋為其合法所有，無(wú)任何債務(wù)糾紛，房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大瑕疵。若房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前一次性告知乙方，并按照乙方要求進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)價(jià)款。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明，并確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋給乙方。3.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款給甲方。若乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款的違約金，具體違約金按照合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明，并確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用和維護(hù)房屋。3.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)雙方同意選擇_____作為本次房屋交易的第三方中介，中介費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋交易。2.第三方中介費(fèi)用中介費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、廣告費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。3.第三方中介責(zé)任中介應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介對(duì)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議和不履行合同義務(wù)的行為不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方中介解除合同如雙方協(xié)商一致，可隨時(shí)解除與中介的合同，并按照合同約定支付中介費(fèi)用。解除合同后，中介不應(yīng)再收取任何費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋租賃合同（如有）3.房屋附屬設(shè)施清單4.第三方中介服務(wù)合同5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)合同7.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件8.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告9.違約金計(jì)算公式10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行質(zhì)量保證義務(wù)未協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房款提供虛假個(gè)人信息未合理使用和維護(hù)房屋未履行協(xié)助過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)3.第三方中介違約行為未提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)未協(xié)助雙方完成交易手續(xù)未按約定收取中介費(fèi)用未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的住宅房屋。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決方案：及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后雙方協(xié)商維修或扣除相應(yīng)價(jià)款。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜或不順利解決方案：提前了解過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。4.買(mǎi)方支付房款不及時(shí)解決方案：設(shè)置房款支付的期限和提醒，違約金計(jì)算明細(xì)，以及法