鏈家標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同格式

鏈家標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4法律法規(guī)的適用第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置與面積3.2房屋所有權(quán)及使用情況3.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3付款條件與支付流程第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶流程與時間5.3交付與過戶相關(guān)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式與時間第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決的時間與地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件與程序第十章雙方約定的其他事項(xiàng)10.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第十一章附件11.1附件內(nèi)容列表第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的保管與復(fù)制第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第四條款法律法規(guī)的適用第二章房屋買賣雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第三章房屋基本信息第一條款房屋位置與面積第二條款房屋所有權(quán)及使用情況第三條款房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第四章房屋價格與支付方式第一條款房屋成交價格第二條款支付方式與支付時間第三條款付款條件與支付流程第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時間與條件第二條款房屋過戶流程與時間第三條款交付與過戶相關(guān)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與瑕疵第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款瑕疵處理方式與時間第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決的時間與地點(diǎn)第九章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件與程序第十章雙方約定的其他事項(xiàng)第一條款其他事項(xiàng)內(nèi)容第十一章附件第一條款附件內(nèi)容列表第十二章簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章第二條款買受人簽字蓋章第十三章附則第一條款合同生效條件第二條款合同的保管與復(fù)制第十四章補(bǔ)充條款第一條款補(bǔ)充條款內(nèi)容（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣人簽字：_______________________買受人簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：獨(dú)家代理權(quán)條款內(nèi)容：甲方同意在合同有效期內(nèi)，授權(quán)乙方作為該房屋的唯一代理，處理房屋的買賣事宜。未經(jīng)乙方同意，甲方不得直接與第三方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商。條款說明：本條款旨在保障乙方的代理權(quán)益，確保乙方在房屋買賣過程中發(fā)揮主導(dǎo)作用。通過獨(dú)家代理權(quán)，乙方能夠更好地掌控房屋買賣進(jìn)度，提供專業(yè)的服務(wù)，并確保交易的安全性。附加條款二：房屋交易時間安排條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，配合完成房屋買賣的相關(guān)事宜，包括但不限于看房、談判、簽署合同等。甲方應(yīng)確保房屋交易過程的順利進(jìn)行，不得無故拖延或阻礙交易進(jìn)度。條款說明：本條款旨在明確甲方在房屋交易中的配合義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。通過規(guī)定具體的時間安排，乙方能夠更好地規(guī)劃交易流程，提高交易效率。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋出售條件條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證房屋在出售過程中，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無查封、無抵押等。甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋不符合出售條件而產(chǎn)生的全部責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確甲方在房屋出售中的責(zé)任，確保房屋符合法律法規(guī)的要求。通過規(guī)定具體的出售條件，乙方能夠更好地保護(hù)自身權(quán)益，避免因房屋問題而導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。附加條款二：房屋價格調(diào)整條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋價格變動的風(fēng)險(xiǎn)。如房屋市場價格發(fā)生波動，導(dǎo)致房屋價值下降，甲方不得要求降低成交價格。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，提出價格調(diào)整的建議。條款說明：本條款旨在明確甲方在房屋價格變動中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，保護(hù)乙方的利益。通過規(guī)定價格調(diào)整機(jī)制，乙方能夠更好地應(yīng)對市場變化，確保交易公平合理。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用支付條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于房源信息費(fèi)、居間代理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式，由甲方、乙方與中介機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定。條款說明：本條款旨在明確甲方和乙方在中介服務(wù)中的費(fèi)用支付義務(wù)，確保中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。通過規(guī)定中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式，甲方、乙方與中介機(jī)構(gòu)能夠更好地明確各自的責(zé)任和權(quán)益。附加條款二：中介責(zé)任與義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣的相關(guān)事宜。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或疏忽導(dǎo)致的全部責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中的責(zé)任與義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。通過規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，甲方、乙方能夠更好地依賴中介服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋無查封、無抵押證明5.房屋面積測量報(bào)告6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式8.房屋交易流程說明9.房屋買賣合同范本10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間提供房屋所有權(quán)證或拒絕辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，視為甲方違約。3.甲方未按照合同約定支付房價款或相關(guān)費(fèi)用的，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房價款的，視為乙方違約。5.乙方未按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)的，視為乙方違約。6.中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)或提供虛假信息的，視為中介機(jī)構(gòu)違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.共有權(quán)人：指對房屋享有共同所有權(quán)的自然人或法人。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及使用權(quán)明確，無任何法律糾紛或權(quán)利爭議。4.查封：指司法機(jī)關(guān)對房屋采取的強(qiáng)制措施，限制房屋的轉(zhuǎn)讓或處置。5.抵押：指債務(wù)人將其房屋作為債權(quán)的擔(dān)保，借款人未能按時償還債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房屋。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供房屋所有權(quán)證或拒絕辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方立即提供房屋所有權(quán)證，并按照合同約定辦理過戶手續(xù)。甲方逾期不提供的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方支付違約金。如已支付定金的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。3.問題：甲方未按照合同約定支付房價款或相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求甲方支付違約金。如已交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方退還房屋，并支付違約金。4.問題：乙方未按照合同約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕履行合同，并要求乙方支付違約金。如已交付房屋的，甲方有權(quán)要求乙方退還房屋，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方自愿買賣房屋，并希望通過合同明確雙方權(quán)利義務(wù)。解決辦法：雙方簽訂本合同，并按照合同約定履行各自義務(wù)。2.場景：甲乙雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣，并希望中介