房屋買賣合同中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移

房屋買賣合同中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋買賣2.1房屋買賣價格2.2付款方式及期限2.3房屋交付及驗收2.4房屋過戶及登記第三章權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的前提條件3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序及時間3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需費用及承擔(dān)方式3.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證書領(lǐng)取第四章房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1房屋現(xiàn)狀描述4.2出賣人聲明4.3買受人聲明第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約賠償方式及金額第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點及法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八章房屋交付后的維護(hù)與管理8.1房屋維護(hù)責(zé)任8.2房屋管理責(zé)任第九章稅費及費用9.1稅費的計算及承擔(dān)方式9.2其他費用的計算及承擔(dān)方式第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買及費用11.2保險理賠程序及權(quán)益分配第十二章雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四章其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.2合同的保管及復(fù)印件提供合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋所有權(quán)證號：_________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1出賣人持有房屋所有權(quán)證1.3.2買受人具備購房資格1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章房屋買賣2.1房屋買賣價格2.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元2.2付款方式及期限2.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款項，人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元2.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶登記完成之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余款項，人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元2.3房屋交付及驗收2.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人2.3.2買受人應(yīng)按照約定時間進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件2.4房屋過戶及登記2.4.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶及登記的一切費用2.4.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合第三章權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的前提條件3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2買受人應(yīng)按照合同約定支付全部購房款項3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序及時間3.2.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請3.2.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到齊全材料后____個工作日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需費用及承擔(dān)方式3.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由買受人承擔(dān)3.3.2其他相關(guān)費用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)3.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證書領(lǐng)取3.4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，雙方共同領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書第四章房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1房屋現(xiàn)狀描述4.1.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.1.2房屋使用及維護(hù)狀況4.2出賣人聲明4.2.1出賣人保證房屋現(xiàn)狀真實，無隱瞞和虛假陳述4.3買受人聲明4.3.1買受人已充分了解并接受房屋現(xiàn)狀第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1出賣人未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：_________5.1.2出賣人未如實陳述房屋現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.2.1買受人未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：_________5.2.2買受人未按照約定維護(hù)房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.3違約賠償方式及金額5.3.1違約金計算基準(zhǔn)為：_________5.3.2違約金計算時間為：_________第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2仲裁或訴訟地點及法院6.2.1仲裁地點為：_________6.2.2訴訟地點為：_________第八章房屋交付后的維護(hù)與管理8.1房屋維護(hù)責(zé)任8.1.1買受人應(yīng)按照約定對房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)8.1.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)8.2房屋管理責(zé)任8.2.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生8.2.2出賣人應(yīng)配合買受人解決房屋管理中的問題第九章稅費及費用9.1稅費的計算及承擔(dān)方式9.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)購房相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等9.1.2具體稅費數(shù)額及計算方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行9.2其他費用的計算及承擔(dān)方式9.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的其他費用，如中介費、評估費等9.2.2具體費用數(shù)額及承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1買受人如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)通知出賣人10.1.2出賣人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后____個工作日內(nèi)回復(fù)10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1買受人應(yīng)提供受讓人相關(guān)信息10.2.2出賣人應(yīng)配合買受人完成合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買及費用11.1.1買受人應(yīng)自行購買房屋保險，并承擔(dān)相應(yīng)費用11.1.2保險金額不得低于房屋評估價值11.2保險理賠程序及權(quán)益分配11.2.1發(fā)生保險事故時，買受人應(yīng)按照保險條款向保險公司報案并索賠11.2.2保險賠付款項應(yīng)合理分配，具體比例由雙方協(xié)商確定第十二章雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛12.1.2出賣人保證房屋現(xiàn)狀真實，無隱瞞和虛假陳述12.2買受人陳述與保證12.2.1買受人保證具備購房資格，并按照約定支付購房款項12.2.2買受人保證遵守合同約定，維護(hù)房屋現(xiàn)狀第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四章其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.2合同的保管及復(fù)印件提供買受人（簽字）：_________出賣人（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀真實，無隱瞞和虛假陳述。如甲方未如實陳述房屋現(xiàn)狀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋。如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項。如乙方未按照約定時間支付購房款項，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。2.2乙方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)房屋現(xiàn)狀。如乙方未按照合同約定維護(hù)房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)購房相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。如乙方未承擔(dān)相關(guān)稅費，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。如第三方中介未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照約定時間完成房屋過戶及登記手續(xù)。如第三方中介未按照約定時間完成房屋過戶及登記手續(xù)，第三方中介應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費及費用。如第三方中介未承擔(dān)相關(guān)稅費及費用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋交易稅費計算說明5.房屋過戶登記指南6.房屋保險購買指南7.合同轉(zhuǎn)讓授權(quán)書8.房屋維護(hù)保養(yǎng)說明9.物業(yè)管理規(guī)定摘要10.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未如實陳述房屋現(xiàn)狀，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時間支付購房款項，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定維護(hù)房屋，構(gòu)成違約。5.第三方中介未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，構(gòu)成違約。6.第三方中介未按照約定時間完成房屋過戶及登記手續(xù)，構(gòu)成違約。7.第三方中介未承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費及費用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例，由買受人支付給國家的稅費。3.印花稅：指在房屋交易過程中，按照交易金額的一定比例，由買受人支付給國家的稅費。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，包括合同的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方延遲支付購房款項。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.問題：第三方中介未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如未提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法