律師見證房屋買賣合同簽訂

律師見證房屋買賣合同簽訂合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3房屋基本情況1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶手續(xù)及期限4.3房屋交付前的維修責(zé)任第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2法律適用及管轄第八章合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九章律師見證費(fèi)用及支付方式9.1律師見證費(fèi)用9.2見證費(fèi)用的支付方式及期限第十章房屋買賣合同的簽署10.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)10.2合同簽署人第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止和解除條件第十四章保密條款14.1保密信息的范圍14.2保密責(zé)任的履行合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3房屋基本情況1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰2.1.2賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)2.1.3賣方應(yīng)保證房屋符合買賣合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方有權(quán)按照合同約定購買房屋2.2.2買方負(fù)責(zé)支付房屋買賣過程中的相關(guān)費(fèi)用2.2.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）3.2付款方式及期限3.2.1買方應(yīng)于____年__月__日前，將房款支付至賣方指定的賬戶3.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)3.3.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為____年__月__日4.2房屋過戶手續(xù)及期限4.2.1賣方應(yīng)自合同簽訂之日起__日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)4.3房屋交付前的維修責(zé)任4.3.1賣方應(yīng)保證房屋在交付前符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有需要維修的項(xiàng)目，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限5.2.1房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，保修范圍及期限按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.2法律適用及管轄7.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；本合同引起的爭議由____人民法院管轄第八章合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議8.2合同的解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議第九章律師見證費(fèi)用及支付方式9.1律師見證費(fèi)用9.1.1律師見證費(fèi)用為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）9.2見證費(fèi)用的支付方式及期限9.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起__日內(nèi)，將律師見證費(fèi)用支付至賣方指定的賬戶第十章房屋買賣合同的簽署10.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)10.1.1合同簽署時(shí)間為____年__月__日，地點(diǎn)為_________________________10.2合同簽署人10.2.1賣方簽署人為：____________________________，身份證號：____________________________10.2.2買方簽署人為：____________________________，身份證號：____________________________第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.2.1雙方同意，如房屋在過戶過程中出現(xiàn)任何問題，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效13.2合同的終止和解除條件13.2.1合同終止和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署終止或解除協(xié)議第十四章保密條款14.1保密信息的范圍14.1.1雙方在合同簽訂過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，均屬于保密信息14.2保密責(zé)任的履行14.2.1雙方同意，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，否則不得向第三方泄露本合同及保密信息賣方（簽字）：____________________________買方（簽字）：____________________________見證律師（簽字）：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修、更換等費(fèi)用，并在房屋交付前按照合同約定完成所有必要的維修和整改工作。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反上述承諾和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定的支付房款義務(wù)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行違法裝修、改造的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，收取中介費(fèi)用，并予以明確標(biāo)明。中介費(fèi)用的支付方式及期限由雙方在合同中約定。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶登記等相關(guān)手續(xù)。3.3中介違約責(zé)任如中介方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方因此遭受的一切直接和間接損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.交易過程中的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.貸款申請相關(guān)文件7.過戶登記所需材料清單8.中介服務(wù)協(xié)議及相關(guān)費(fèi)用收據(jù)9.雙方簽署的合同修正案或補(bǔ)充協(xié)議10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的維修責(zé)任未按時(shí)提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)資料2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房款未履行合同約定的裝修、改造義務(wù)未按時(shí)辦理貸款申請或過戶登記手續(xù)3.中介方違約行為未如實(shí)提供房屋買賣信息未協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款申請、過戶登記等相關(guān)手續(xù)未按約定收取和支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.合同修正案：指雙方對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面文件。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.中介服務(wù)費(fèi)：指中介方為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲solution:雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并書面約定。2.房屋質(zhì)量問題solution:委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決。3.貸款申請不成功solution:重新申請或考慮其他融資方式，如個(gè)人貸款、組合貸款等。4.過戶登記遇到障礙sol