店鋪出租合同格式

店鋪出租合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章出租方與承租方的信息2.1出租方的信息2.2承租方的信息第三章出租店鋪的詳情3.1店鋪的位置與面積3.2店鋪的現(xiàn)狀與使用限制3.3店鋪的設(shè)施與設(shè)備第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金的計(jì)算與支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章店鋪的使用與管理5.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍與要求5.2店鋪的日常管理與維護(hù)5.3承租方的行為規(guī)范第六章維修與保養(yǎng)6.1店鋪的維修責(zé)任6.2維修與保養(yǎng)的要求與標(biāo)準(zhǔn)第七章保險(xiǎn)7.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與有效期限第八章轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.2禁止轉(zhuǎn)租第九章提前終止與違約9.1提前終止合同的條件與責(zé)任9.2違約行為與違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十一章其他條款11.1通知與送達(dá)11.2附件與附錄11.3合同的修改與補(bǔ)充第十二章附則12.1合同的簽署與生效12.2合同的保密條款12.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租方將其店鋪出租給承租方使用，雙方共同遵守的協(xié)議。1.1.2本合同中的店鋪指的是位于_________的_________面積的商鋪。1.1.3本合同中的租賃期限是指從_________開(kāi)始的租賃期限，為期_________年。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。第二章出租方與承租方的信息2.1出租方的信息2.1.1出租方名稱：_________2.1.2出租方地址：_________2.1.3出租方聯(lián)系人：_________2.2承租方的信息2.2.1承租方名稱：_________2.2.2承租方地址：_________2.2.3承租方聯(lián)系人：_________第三章出租店鋪的詳情3.1店鋪的位置與面積3.1.1店鋪位于_________，店鋪的實(shí)際使用面積為_(kāi)________平方米。3.2店鋪的現(xiàn)狀與使用限制3.2.1店鋪目前的使用狀況為_(kāi)________。3.2.2承租方在使用店鋪時(shí)，不得改變店鋪的使用性質(zhì)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3店鋪的設(shè)施與設(shè)備3.3.1店鋪內(nèi)現(xiàn)有的主要設(shè)施和設(shè)備包括：_________。第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.1.1本合同的租賃期限為_(kāi)________年，自_________起至_________止。4.2租金的計(jì)算與支付方式4.2.1租金的計(jì)算方式為：_________。4.2.2承租方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1在租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，租金將按照_________的方式進(jìn)行調(diào)整。第五章店鋪的使用與管理5.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍與要求5.1.1承租方只能在其租賃的店鋪內(nèi)進(jìn)行_________經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.1.2承租方必須遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2店鋪的日常管理與維護(hù)5.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常管理與維護(hù)工作。5.2.2承租方應(yīng)確保店鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。5.3承租方的行為規(guī)范5.3.1承租方在店鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)時(shí)，不得有損店鋪形象的行為。5.3.2承租方不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。第六章維修與保養(yǎng)6.1店鋪的維修責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)店鋪的主要維修工作。6.1.2承租方負(fù)責(zé)店鋪的日常小修小補(bǔ)工作。6.2維修與保養(yǎng)的要求與標(biāo)準(zhǔn)6.2.1維修與保養(yǎng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.2.2維修與保養(yǎng)應(yīng)保證店鋪的安全、衛(wèi)生和功能正常。第七章保險(xiǎn)7.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1承租方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)。7.1.2承租方應(yīng)在保險(xiǎn)單中列明出租方為第一受益人。7.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與有效期限7.2.1承租方應(yīng)在租賃期滿前_________個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。7.2.2保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)至少覆蓋租賃期限。第八章轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1.1承租方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2如承租方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前_________個(gè)月通知出租方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。8.2禁止轉(zhuǎn)租8.2.1承租方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2.2如發(fā)現(xiàn)承租方轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)立即終止合同，并要求承租方支付違約金。第九章提前終止與違約9.1提前終止合同的條件與責(zé)任9.1.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同，應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。9.1.2提前終止合同的違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于合同剩余期限租金的違約金。9.2違約行為與違約責(zé)任9.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2違約金的計(jì)算方式為：相當(dāng)于_________個(gè)月租金的金額。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款11.1通知與送達(dá)11.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.1.2通知的送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第三個(gè)工作日。11.2附件與附錄11.2.1本合同的附件包括：店鋪平面圖、租賃清單等。11.2.2附錄中的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改與補(bǔ)充11.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.3.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力。第十二章附則12.1合同的簽署與生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的保密條款12.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽署過(guò)程予以保密。12.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。12.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)12.3.1本合同的內(nèi)容是完整的，未經(jīng)雙方同意，不得添加或刪除任何內(nèi)容。12.3.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并優(yōu)先于口頭協(xié)議。第十三章合同的變更13.1合同的變更條件13.1.1雙方同意變更合同的條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.1.2合同變更須經(jīng)雙方共同簽署，并注明變更日期。13.2合同變更的生效13.2.1合同變更自雙方簽署后生效，并對(duì)雙方具有約束力。14.1出租方（甲方）：（簽字）（蓋章）日期：____年__月__日14.2承租方（乙方）：（簽字）（蓋章）日期：____年__月__日請(qǐng)雙方在上述簽字欄內(nèi)簽字并加蓋公章，以證明本合同的有效性。簽字日期為合同的生效日期。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)店鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并在維修和保養(yǎng)期間盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。2.甲方應(yīng)保證店鋪的安全和衛(wèi)生，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的物業(yè)管理，包括但不限于水電費(fèi)用的支付、公共設(shè)施的維護(hù)等。4.甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得要求乙方支付額外的費(fèi)用。5.甲方在租賃期限內(nèi)不得將店鋪出租給第三方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法活動(dòng)。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常清潔和維護(hù)，保持店鋪的良好形象。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得有損店鋪形象的行為。4.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得延遲支付或拖欠租金。5.乙方在租賃期限內(nèi)不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。附加條款三：第三方中介的特殊條款1.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同的約定。2.第三方中介應(yīng)保證甲乙雙方的信息真實(shí)可靠，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。3.第三方中介應(yīng)提供租賃咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方簽訂合適的租賃合同。4.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，傭金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定。5.第三方中介在合同期限內(nèi)應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.店鋪平面圖2.租賃清單3.店鋪現(xiàn)狀與使用限制詳細(xì)說(shuō)明4.維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議5.保險(xiǎn)單據(jù)6.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租協(xié)議7.提前終止與違約金計(jì)算公式8.經(jīng)營(yíng)范圍與要求詳細(xì)說(shuō)明9.物業(yè)管理制度與規(guī)范10.安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)11.店鋪設(shè)施與設(shè)備清單12.租金支付記錄表格13.維修與維護(hù)記錄表格14.租賃合同續(xù)約條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未經(jīng)乙方同意，提前終止合同或變更合同內(nèi)容。2.乙方未按照約定范圍經(jīng)營(yíng)，或從事違法活動(dòng)。3.乙方未按時(shí)支付租金，或延遲支付超過(guò)合同約定的期限。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。5.甲方未按照約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致店鋪無(wú)法正常使用。6.甲方未保證店鋪的安全與衛(wèi)生，造成乙方損失。7.第三方中介故意隱瞞或歪曲事實(shí)，導(dǎo)致合同簽訂不公平。8.第三方中介未履行協(xié)調(diào)與咨詢職責(zé)，導(dǎo)致合同履行困難。9.第三方中介收取不合理傭金，或未按約定方式計(jì)算傭金。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)出租給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.出租方：指出租租賃物的權(quán)利人。3.承租方：指租賃物的使用人。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。8.維修與保養(yǎng)：指保持租賃物正常使用狀態(tài)所需的定期檢查和維修。9.保險(xiǎn)：指為減輕因意外事件導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失而簽訂的合同。10.第三方中介：指在租賃合同簽訂過(guò)程中提供居間服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：查閱租賃合同中的租金支付條款，提供相關(guān)支付記錄，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。2.問(wèn)題：店鋪使用范圍超出約定。解決辦法：參照合同中的經(jīng)營(yíng)范圍與要求條款，限制乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必要時(shí)可尋求法律幫助。3.問(wèn)題：店鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：及時(shí)通知甲方，協(xié)商維修或更換設(shè)備，記錄維修保養(yǎng)記錄。4.問(wèn)題：提前終止或變更合同。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的條件和程序進(jìn)行，必要時(shí)可尋求法律咨詢。5.問(wèn)題：轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)同意。解決辦法：立即終止轉(zhuǎn)租行為，按照合同約定向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.