房屋買賣合同律師法律支持解答服務(wù)

房屋買賣合同律師法律支持解答服務(wù)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價款及支付方式2.4房屋交付時間及條件第三章律師法律支持3.1律師職責(zé)3.2律師費(fèi)用3.3律師服務(wù)范圍第四章合同的履行和監(jiān)督4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.2合同履行過程中的爭議解決4.3合同履行期間的監(jiān)督檢查第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約賠償方式第六章不可抗力6.1不可抗力的認(rèn)定6.2不可抗力對合同履行影響的風(fēng)險承擔(dān)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2房屋保修范圍和期限第九章房屋交易稅費(fèi)9.1交易稅費(fèi)的計算和支付9.2稅費(fèi)優(yōu)惠政策第十章房屋保險10.1房屋保險的購買10.2保險理賠程序第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)個人信息的原則11.2保密義務(wù)及例外情況第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟地點及管轄第十三章附則13.1合同的生效、變更和終止13.2合同的解釋和適用法律13.3合同的附件第十四章簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：____________________1.1.2買方：____________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：____________________1.2.2房屋面積：____________________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.2.4房屋所有權(quán)證號：____________________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：____________________1.3.2簽訂時間：____________________第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰無爭議2.1.2買方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)2.2.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用2.3房屋價款及支付方式2.3.1房屋成交價格為：____________________2.3.2買方應(yīng)按合同約定時間支付房款2.4房屋交付時間及條件2.4.1房屋交付時間為：____________________2.4.2房屋交付條件：____________________第三章律師法律支持3.1律師職責(zé)3.1.1律師應(yīng)提供合同草擬及審查服務(wù)3.1.2律師應(yīng)解答合同履行過程中的法律問題3.2律師費(fèi)用3.2.1律師費(fèi)用為：____________________3.2.2律師費(fèi)用由：____________________承擔(dān)3.3律師服務(wù)范圍3.3.1律師服務(wù)范圍包括：____________________第四章合同的履行和監(jiān)督4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)履行房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)4.1.2買方應(yīng)履行支付房款及辦理過戶手續(xù)義務(wù)4.2合同履行過程中的爭議解決4.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議4.2.2協(xié)商不成的，應(yīng)提交：____________________解決4.3合同履行期間的監(jiān)督檢查4.3.1雙方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查4.3.2雙方應(yīng)按約定時間報告合同履行情況第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：____________________5.1.2賣方未保證房屋所有權(quán)清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.2.1買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金：____________________5.2.2買方未履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.3違約賠償方式5.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任第六章不可抗力6.1不可抗力的認(rèn)定6.1.1不可抗力事件包括：____________________6.1.2不可抗力事件發(fā)生后的通知義務(wù)6.2不可抗力對合同履行影響的風(fēng)險承擔(dān)6.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致7.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議7.2合同解除的條件7.2.1合同解除的條件為：____________________7.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議第八章房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)8.1.2房屋交付時應(yīng)提供質(zhì)量合格證明文件8.2房屋保修范圍和期限8.2.1房屋保修范圍包括：____________________8.2.2房屋保修期限為：____________________第九章房屋交易稅費(fèi)9.1交易稅費(fèi)的計算和支付9.1.1交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定計算9.1.2買方應(yīng)承擔(dān)交易稅費(fèi)支付責(zé)任9.2稅費(fèi)優(yōu)惠政策9.2.1符合國家稅收優(yōu)惠政策的，雙方應(yīng)共同申請第十章房屋保險10.1房屋保險的購買10.1.1買方應(yīng)購買火災(zāi)保險及其他相關(guān)保險10.1.2保險費(fèi)用由買方承擔(dān)10.2保險理賠程序10.2.1發(fā)生保險事故的，買方應(yīng)按保險合同約定申請理賠第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)個人信息的原則11.1.1雙方應(yīng)對對方的個人信息保密11.1.2未經(jīng)對方同意，不得泄露對方個人信息11.2保密義務(wù)及例外情況11.2.1保密義務(wù)適用于合同履行期間及結(jié)束后11.2.2法律要求或法院命令要求披露的除外第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，應(yīng)提交：____________________解決12.2仲裁或訴訟地點及管轄12.2.1仲裁地點為：____________________12.2.2訴訟地點及管轄法院為：____________________第十三章附則13.1合同的生效、變更和終止13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.1.2合同的變更和終止需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議13.2合同的解釋和適用法律13.2.1合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義13.2.2本合同適用：____________________法律13.3合同的附件13.3.1附件為本合同不可分割的一部分13.3.2附件包括：____________________第十四章簽署頁14.1賣方簽署[此處賣方簽名][日期]14.2買方簽署[此處買方簽名][日期]14.3見證人簽署[此處見證人簽名][日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方有權(quán)決定房屋的買賣價格和支付方式。2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰無爭議，如因房屋所有權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，如甲方延遲交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價的千分之五。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，如乙方延遲支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價的千分之五。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，如乙方延遲辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行查驗，如乙方在查驗后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守合同約定的房屋使用和維護(hù)規(guī)范，如乙方違反規(guī)范導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.乙方應(yīng)按照合同約定購買房屋保險，并承擔(dān)保險費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款1.第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個人信息，如中介泄露個人信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)收取中介費(fèi)用，中介費(fèi)用為房價的百分之一。5.第三方中介應(yīng)對房屋交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料4.房屋買賣合同草稿5.律師法律意見書6.房屋交易稅費(fèi)計算明細(xì)7.房屋保險單副本8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.雙方身份證明復(fù)印件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未保證房屋所有權(quán)清晰無爭議3.乙方未按約定時間支付房款4.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)5.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定6.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋7.第三方中介提供虛假房屋信息8.第三方中介未協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)9.第三方中介泄露雙方個人信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。5.律師法律意見書：指律師對合同及相關(guān)法律事項提出的專業(yè)意見。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商確定延遲交付的違約金，必要時可通過法律途徑解決。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：協(xié)商確定延遲支付的違約金，必要時可通過法律途徑解決。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，雙方可協(xié)商確定賠償金額。4.問題：過戶手續(xù)辦理不成功解決辦法：協(xié)商確定責(zé)任方，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問題：中介提供虛假信息解決辦法：終止中介服務(wù)協(xié)議，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景