房屋買賣合同的補(bǔ)充規(guī)定

房屋買賣合同的補(bǔ)充規(guī)定合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式與支付時(shí)間4.3房屋價(jià)款的支付憑證4.4房屋交付時(shí)的支付事宜第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋交付的條件與程序5.3房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.4房屋過戶的時(shí)間與費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修責(zé)任與范圍6.3房屋維修的程序與時(shí)間第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.2買受人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3仲裁或訴訟第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保管與復(fù)制10.3合同的修訂與補(bǔ)充第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)11.2房屋保險(xiǎn)的購買與責(zé)任11.3房屋租賃相關(guān)事宜第十二章附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效日期14.1合同的簽訂日期14.2合同的生效日期合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式與支付時(shí)間4.3房屋價(jià)款的支付憑證4.4房屋交付時(shí)的支付事宜第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋交付的條件與程序5.3房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.4房屋過戶的時(shí)間與費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修責(zé)任與范圍6.3房屋維修的程序與時(shí)間第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.2買受人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3仲裁或訴訟第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保管與復(fù)制10.3合同的修訂與補(bǔ)充第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)11.2房屋保險(xiǎn)的購買與責(zé)任11.3房屋租賃相關(guān)事宜第十二章附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效日期14.1合同的簽訂日期14.2合同的生效日期出賣人（簽字）：日期：____年__月__日買受人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同價(jià)款。如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，甲方有權(quán)提出調(diào)整價(jià)款的要求，并與乙方協(xié)商一致。1.2甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。如因甲方原因?qū)е路课萁灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付房屋價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。如乙方未能按時(shí)足額支付稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)。如第三方中介未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方披露房屋交易過程中的相關(guān)信息，如房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。如第三方中介未如實(shí)披露信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。如第三方中介擅自提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用。3.4第三方中介在辦理房屋交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，如因第三方中介違法行為導(dǎo)致合同無效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議3.房屋交易稅費(fèi)支付憑證4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件6.房屋保險(xiǎn)購買憑證7.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋符合上市交易條件未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款未能承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)未能配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為：未能按照約定提供服務(wù)未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息擅自提高服務(wù)費(fèi)用違法行為導(dǎo)致合同無效三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋買賣合同：指房屋出賣人與買受人之間就房屋買賣達(dá)成的書面協(xié)議。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)支付給對方的一定金額。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、中介人員等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：根據(jù)合同約定，協(xié)商確定延遲交付的違約金或賠償方式。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決辦法。3.問題：稅費(fèi)支付糾紛解決辦法：查閱相關(guān)稅務(wù)規(guī)定，協(xié)商確定稅費(fèi)支付責(zé)任及方式。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理速度，或協(xié)商確定違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋出賣人出售自