商鋪?zhàn)赓U解除合同注意事項

商鋪?zhàn)赓U解除合同注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章商鋪?zhàn)赓U解除合同的條件2.1合同解除的情形2.2合同解除的程序與時間要求2.3合同解除的正式通知第三章租金支付與退還3.1租金支付的期限與方式3.2提前解除合同的租金退還規(guī)定3.3合同解除后的租金結(jié)算第四章商鋪現(xiàn)狀與交接4.1商鋪的現(xiàn)狀確認(rèn)4.2商鋪的交接程序4.3交接時雙方的責(zé)任與義務(wù)第五章設(shè)施與設(shè)備的歸屬5.1租賃期間購買的設(shè)施與設(shè)備的歸屬5.2租賃前已有的設(shè)施與設(shè)備的歸屬5.3設(shè)施與設(shè)備的折舊與價值計算第六章合同解除后的權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)6.2出租方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1租賃方違約的情形與責(zé)任7.2出租方違約的情形與責(zé)任第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的時效要求第九章合同的變更與補(bǔ)充9.1合同的變更程序9.2合同的補(bǔ)充條款第十章信息的保護(hù)與保密10.1雙方信息的保護(hù)與保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的法院選擇第十二章其他條款12.1合同的完整性與互斥性12.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.2合同的生效條件與時間第十四章附則14.1合同的修訂歷史14.2合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章商鋪?zhàn)赓U解除合同的條件2.1合同解除的情形2.1.1租賃方提前解除合同的條件2.1.2出租方提前解除合同的條件2.2合同解除的程序與時間要求2.2.1租賃方提出解除合同的程序2.2.2出租方提出解除合同的程序2.2.3合同解除通知的時間要求2.3合同解除后的租金結(jié)算2.3.1租賃方應(yīng)支付的剩余租金2.3.2出租方應(yīng)退還的租金第三章租金支付與退還3.1租金支付的期限與方式3.1.1租金支付的期限3.1.2租金支付的方式3.2提前解除合同的租金退還規(guī)定3.2.1租賃方提前解除合同的租金退還3.2.2出租方提前解除合同的租金退還3.3合同解除后的租金結(jié)算3.3.1租金結(jié)算的方式與期限3.3.2租金結(jié)算的爭議解決方式第四章商鋪現(xiàn)狀與交接4.1商鋪的現(xiàn)狀確認(rèn)4.1.1商鋪現(xiàn)狀的確認(rèn)程序4.1.2商鋪現(xiàn)狀的確認(rèn)文件4.2商鋪的交接程序4.2.1商鋪交接的時間與地點(diǎn)4.2.2商鋪交接的見證人4.3交接時雙方的責(zé)任與義務(wù)4.3.1租賃方的責(zé)任與義務(wù)4.3.2出租方的責(zé)任與義務(wù)第五章設(shè)施與設(shè)備的歸屬5.1租賃期間購買的設(shè)施與設(shè)備的歸屬5.1.1設(shè)施與設(shè)備的歸屬確認(rèn)程序5.1.2設(shè)施與設(shè)備的歸屬確認(rèn)文件5.2租賃前已有的設(shè)施與設(shè)備的歸屬5.2.1設(shè)施與設(shè)備的歸屬確認(rèn)程序5.2.2設(shè)施與設(shè)備的歸屬確認(rèn)文件5.3設(shè)施與設(shè)備的折舊與價值計算5.3.1設(shè)施與設(shè)備的折舊方法5.3.2設(shè)施與設(shè)備的價值計算方法第六章合同解除后的權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1租賃方在合同解除后的權(quán)利與義務(wù)6.1.2租賃方在合同解除后的責(zé)任與義務(wù)6.2出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1出租方在合同解除后的權(quán)利與義務(wù)6.2.2出租方在合同解除后的責(zé)任與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1租賃方違約的情形與責(zé)任7.1.1租賃方違約的情形7.1.2租賃方違約的責(zé)任7.2出租方違約的情形與責(zé)任7.2.1出租方違約的情形7.2.2出租方違約的責(zé)任第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決的時效要求8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決8.2.2超過30日未解決的，按合同約定或法律規(guī)定處理第九章合同的變更與補(bǔ)充9.1合同的變更程序9.1.1任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方9.1.2雙方協(xié)商一致后，可簽署書面變更協(xié)議9.2合同的補(bǔ)充條款9.2.1合同補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方書面簽訂9.2.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力第十章信息的保護(hù)與保密10.1雙方信息的保護(hù)與保密義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密等信息保密10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露10.2保密信息的范圍與期限10.2.1保密信息包括但不限于商業(yè)計劃、客戶資料等10.2.2保密期限自合同解除之日起2年第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄11.1.2本合同的解釋應(yīng)符合法律規(guī)定11.2爭議解決的法院選擇11.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院為第一審法院11.2.2雙方同意遵守法院的判決結(jié)果第十二章其他條款12.1合同的完整性與互斥性12.1.1本合同是雙方完整的意思表示，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議12.1.2本合同的任何條款如有沖突，以本合同為準(zhǔn)12.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利與義務(wù)12.2.2本合同的權(quán)利與義務(wù)在合同有效期內(nèi)不得繼承第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.1.1本合同由雙方授權(quán)代表簽署13.1.2雙方授權(quán)代表簽署后，合同即刻生效13.2合同的生效條件與時間13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效13.2.2本合同的有效期至合同解除之日止第十四章附則14.1合同的修訂歷史14.1.1本合同自簽署之日起不得修訂14.1.2任何修訂須經(jīng)雙方書面同意并簽署14.2合同的最終解釋權(quán)歸屬14.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.2.2雙方應(yīng)共同維護(hù)本合同的完整性和效力（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前解除合同的租金退還2.甲方對商鋪的改造與裝修甲方在租賃期間對商鋪進(jìn)行的改造與裝修，如乙方同意接受，則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的改造與裝修費(fèi)用；如乙方不同意接受，則甲方應(yīng)在合同解除前恢復(fù)商鋪原狀，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方對商鋪的經(jīng)營權(quán)甲方在租賃期間享有商鋪的經(jīng)營權(quán)，但不得影響乙方的合法權(quán)益。如甲方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，需提前通知乙方，并征得乙方同意。否則，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)及時履行合同約定的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付租金，并按照合同約定的方式與時間對商鋪進(jìn)行維護(hù)與管理。如甲方未能及時履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前解除合同的租金退還2.乙方對商鋪的維護(hù)與管理乙方在租賃期間應(yīng)對商鋪進(jìn)行合理的維護(hù)與管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生與正常使用。如乙方未能及時履行維護(hù)與管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方的經(jīng)營范圍與項目乙方在租賃期間開展經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項目。如乙方違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方的轉(zhuǎn)租行為乙方在租賃期間不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反規(guī)定轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用當(dāng)有第三方中介參與本合同時，中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用比例由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付。2.第三方中介的責(zé)任與義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，切實(shí)履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。如中介未能履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商務(wù)秘密予以保密。未經(jīng)甲乙雙方同意，中介不得向第三方披露合同相關(guān)信息。如中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介的退出機(jī)制當(dāng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方中介未能履行中介職責(zé)時，有權(quán)要求中介退出合同履行過程。中介退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議2.租金支付證明3.商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書4.設(shè)施設(shè)備清單5.裝修改造方案6.經(jīng)營許可證復(fù)印件7.轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.保密協(xié)議10.違約金計算公式11.法律文書模板12.合同解除證明13.商鋪鑰匙交接記錄14.商鋪交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同未按約定時間支付租金未履行合同約定的維護(hù)與管理義務(wù)違反法律法規(guī)或合同約定經(jīng)營項目2.乙方提前解除合同未按約定時間支付租金未履行合同約定的維護(hù)與管理義務(wù)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪3.第三方中介違約未能履行中介職責(zé)泄露甲乙雙方商務(wù)秘密未按約定時間支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。2.解除合同：雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。3.轉(zhuǎn)租：租賃方在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)交給第三方使用的行為。4.中介：在租賃過程中，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議并收取中介費(fèi)的第三方。5.保密義務(wù)：合同雙方對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付糾紛及時提供租金支付證明協(xié)商確定租金支付金額與期限2.商鋪現(xiàn)狀不符提前實(shí)地考察商鋪現(xiàn)狀簽訂商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書3.設(shè)施設(shè)備歸屬爭議明確設(shè)施設(shè)備清單協(xié)商確定歸屬及折舊計算4.裝修改造爭議提前簽訂裝修改造方案明確改造費(fèi)用及承擔(dān)方5.轉(zhuǎn)租行為違規(guī)