昆明市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同辦理指南

昆明市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同辦理指南合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位于：____________省____________市____________區(qū)____________街道____________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________。2.房產(chǎn)面積：____________平方米。3.房產(chǎn)用途：____________。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.乙方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買甲方名下的上述房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.甲方應(yīng)在收到購房款后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、房產(chǎn)過戶及交付1.甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書交予乙方。4.甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的資料真實(shí)、完整、有效，如因甲方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.雙方應(yīng)如實(shí)向稅務(wù)部門申報(bào)交易金額，并依法繳納稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.若甲方在過戶過程中提供的資料不實(shí)，導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.身份證明文件5.戶籍證明文件6.婚姻狀況證明文件7.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，導(dǎo)致過戶失敗，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致過戶失敗，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.購房款：指乙方購買甲方名下房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.處分權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房產(chǎn)進(jìn)行買賣、贈與、抵押等法律行為的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門發(fā)布的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，難以操作。解決辦法：雙方可以共同聘請專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或者律師協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整、無效。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充材料或者承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方支付購房款后，甲方不履行過戶義務(wù)。解決辦法：乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務(wù)。5.問題：過戶過程中遇到不可抗力因素，導(dǎo)致過戶失敗。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力