2024年版城市更新項(xiàng)目回遷房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版城市更新項(xiàng)目回遷房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3回遷房1.4更新項(xiàng)目第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修5.3質(zhì)量爭議解決第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條變更和解除合同7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1房屋裝修12.2物業(yè)服務(wù)12.3配套設(shè)施第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件13.2修訂和補(bǔ)充的程序第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有回遷房所有權(quán)并有權(quán)將其出售給買受人的個(gè)人或單位。1.2買受人買受人是指依法購買回遷房的單位和個(gè)人。1.3回遷房回遷房是指在城市更新項(xiàng)目中，因舊城改造、拆遷補(bǔ)償?shù)仍颍烧y(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)，分配給被拆遷人的住宅。1.4更新項(xiàng)目更新項(xiàng)目是指根據(jù)城市規(guī)劃要求，對城市舊區(qū)進(jìn)行改造、提升城市功能和形象的項(xiàng)目。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落回遷房的坐落為____________________，具體位置以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。2.2房屋結(jié)構(gòu)回遷房的房屋結(jié)構(gòu)為____________________，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.3房屋面積回遷房的房屋面積為____________________平方米，面積誤差比不超過±3%。2.4房屋用途回遷房的用途為住宅，買受人需按照合同約定使用房屋。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格回遷房的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，在合同簽訂之日起至出賣人指定的時(shí)間內(nèi)完成支付。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間回遷房的交付時(shí)間為合同簽訂之日起________________個(gè)月。4.2交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將回遷房交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.3交付手續(xù)交付手續(xù)包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)文件。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證回遷房符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修出賣人應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)回遷房的質(zhì)量保修責(zé)任。5.3質(zhì)量爭議解決如買受人對于回遷房的質(zhì)量和使用壽命有異議，可以委托具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。如檢測結(jié)果不符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人有權(quán)按照合同約定，要求買受人支付購房款項(xiàng)。出賣人應(yīng)按照合同約定，履行交付房屋、辦理相關(guān)手續(xù)等義務(wù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定，要求出賣人交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的回遷房。買受人應(yīng)按照合同約定，支付購房款項(xiàng)，并履行相關(guān)交付手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任買受人如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償出賣人因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）仲裁；（2）訴訟。9.2仲裁或訴訟如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為____________________，仲裁機(jī)構(gòu)為____________________。如選擇訴訟，管轄法院為____________________。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。10.3合同續(xù)約合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同所附房屋所有權(quán)證為出賣人合法擁有的有效證件。11.2土地使用權(quán)證本合同所附土地使用權(quán)證為出賣人合法擁有的有效證件。11.3其他相關(guān)文件本合同所附其他相關(guān)文件包括但不限于：（1）規(guī)劃許可證；（2）建設(shè)許可證；（3）驗(yàn)收報(bào)告。第十二條其他約定12.1房屋裝修買受人如需要對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得出賣人同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2物業(yè)服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.3配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，確?；剡w房及相關(guān)配套設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件本合同在履行過程中，如雙方認(rèn)為需要修訂或補(bǔ)充，可以在合同終止前達(dá)成一致意見。13.2修訂和補(bǔ)充的程序修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____________________簽署。14.3簽署人出賣人（簽字/蓋章）：____________________買受人（簽字/蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方等，特制定本部分條款以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。第一條第三方定義1.1本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)體或單位。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方等，以及其他根據(jù)合同履行需要而介入的個(gè)體或單位。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如甲乙方認(rèn)為需要第三方介入，可以協(xié)商一致并書面確認(rèn)。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通過甲乙方的委托、聘請或其他方式進(jìn)行。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)甲乙方的委托和約定，行使相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的委托和約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并保證其行為合法、合規(guī)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，由甲乙方根據(jù)合同的具體情況協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，以便第三方在履行合同義務(wù)時(shí)有所遵循。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙方的協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在本合同履行過程中所取得的權(quán)利和承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方之間的權(quán)利劃分。第六條第三方介入后的合同修訂6.1第三方介入后的合同修訂如本合同履行過程中涉及到第三方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對本合同進(jìn)行修訂。6.2第三方介入后的合同修訂程序甲乙方應(yīng)在第三方介入后的一定期限內(nèi)，完成合同的修訂，并書面告知第三方。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在本合同履行完成后，或者甲乙方協(xié)商一致解除合同關(guān)系時(shí)，可以退出。7.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并辦理合同解除手續(xù)。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲乙方因此遭受的損失。8.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）仲裁；（2）訴訟。9.2仲裁或訴訟如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為____________________，仲裁機(jī)構(gòu)為____________________。如選擇訴訟，管轄法院為____________________。第十條合同的修訂和補(bǔ)充10.1修訂和補(bǔ)充的條件本合同在履行過程中，如甲乙方認(rèn)為需要修訂或補(bǔ)充，可以在合同終止前達(dá)成一致意見。10.2修訂和補(bǔ)充的程序修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條附件11.1第三方資質(zhì)證明本合同所附第三方資質(zhì)證明文件，用以證明第三方的合法身份和能力。11.2第三方合同協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的合同協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條其他約定12.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。12.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。第十三條合同的簽署13.1簽署時(shí)間本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____________________簽署。13.3簽署人甲乙方（簽字/蓋章）：____________________第三方（簽字/蓋章）：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：有效的房屋所有權(quán)證，證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件說明：該證書是本合同項(xiàng)下房屋交易的法律依據(jù)，出賣人應(yīng)保證其真實(shí)性、有效性和完整性。2.土地使用權(quán)證附件要求：有效的土地使用權(quán)證，證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件說明：該證書是本合同項(xiàng)下土地交易的法律依據(jù)，出賣人應(yīng)保證其真實(shí)性、有效性和完整性。3.規(guī)劃許可證附件要求：有效的規(guī)劃許可證，證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃。附件說明：該證書證明房屋建設(shè)項(xiàng)目的合法性，出賣人應(yīng)保證其有效性。4.建設(shè)許可證附件要求：有效的建設(shè)許可證，證明房屋建設(shè)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：該證書證明房屋建設(shè)項(xiàng)目的合法性，出賣人應(yīng)保證其有效性。5.驗(yàn)收報(bào)告附件要求：有效的房屋驗(yàn)收報(bào)告，證明房屋已通過驗(yàn)收。附件說明：該報(bào)告是本合同項(xiàng)下房屋交付的依據(jù)，出賣人應(yīng)保證其真實(shí)性、有效性和完整性。6.第三方資質(zhì)證明附件要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件，證明其具備履行合同的能力。附件說明：該文件是判斷第三方是否符合合同約定條件的重要依據(jù)。7.第三方合同協(xié)議附件要求：甲乙方與第三方簽訂的合同協(xié)議。附件說明：該協(xié)議明確了甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為逾期交付房屋房屋質(zhì)量不符合合同約定未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)示例說明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.買受人違約行為逾期支付購房款項(xiàng)未按照約定接受房屋交付未按照約定履行合同義務(wù)示例說明：如買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.第三方違約行為未按照約定履行協(xié)助義務(wù)未按照約定提供服務(wù)未按照約定承擔(dān)責(zé)任示例