2024年版互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易1.2合同雙方1.3合同標(biāo)的第二條合同主體資格2.1賣方資格2.2買方資格2.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)第三條交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述第四條交易方式與流程4.1線上報(bào)價(jià)4.2線下看房4.3合同簽訂4.4資金支付4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.6交付使用第五條交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格5.2定金5.3首付款5.4貸款5.5尾款第六條房屋交付及質(zhì)量保證6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3質(zhì)量保證第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效12.2合同終止12.3合同失效第十三條其他約定13.1房屋維修13.2物業(yè)管理13.3戶口遷移第十四條附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻14.3交易雙方身份證明文件14.4貸款相關(guān)文件14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易：指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行的房屋買賣、租賃等交易活動(dòng)。1.2合同雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方），雙方通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行房屋交易。1.3合同標(biāo)的：指甲方所持有的房屋，具體信息如下：房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)房屋面積：_______平方米房屋類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）土地使用權(quán)證號(hào)：_______房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)：指為本次交易提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)。第二條合同主體資格2.1賣方資格：甲方應(yīng)具備房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，且擁有完全民事行為能力。2.2買方資格：乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，且擁有完全民事行為能力。2.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)：應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，為本次交易提供合法、合規(guī)的服務(wù)。第三條交易房屋信息3.1房屋基本信息：詳見(jiàn)本合同附件，包括房屋權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片及視頻等。3.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等。第四條交易方式與流程4.1線上報(bào)價(jià)：甲方應(yīng)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上公布房屋報(bào)價(jià)，乙方根據(jù)報(bào)價(jià)進(jìn)行咨詢、預(yù)約看房等。4.2線下看房：乙方有權(quán)預(yù)約看房，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行實(shí)地查看。4.3合同簽訂：雙方就房屋交易事宜達(dá)成一致后，簽訂本合同。4.4資金支付：乙方按照本合同約定的支付方式，分階段支付房款。4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.6交付使用：房屋過(guò)戶完成后，甲方將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。第五條交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2定金：乙方支付的定金為交易價(jià)格的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金在合同簽訂后轉(zhuǎn)為房款的一部分。5.3首付款：乙方應(yīng)按照約定的首付款比例，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.4貸款：乙方如需貸款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及費(fèi)用。5.5尾款：房屋過(guò)戶完成后，乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條房屋交付及質(zhì)量保證6.1交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。6.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀描述，及中國(guó)政府規(guī)定的交付條件。6.3質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買方違約：乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。7.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違約：如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如雙方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院：本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方解除合同或依法應(yīng)當(dāng)終止合同關(guān)系時(shí)終止。12.3合同失效：本合同因違反法律法規(guī)、政策規(guī)定或雙方約定的事由導(dǎo)致合同無(wú)效或部分無(wú)效時(shí)，自始無(wú)效。第十三條其他約定13.1房屋維修：甲方應(yīng)在房屋交付后，按照約定承擔(dān)一定期限的房屋維修責(zé)任。13.2物業(yè)管理：甲方應(yīng)依法繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.3戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條附件14.1房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。14.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻：記錄房屋現(xiàn)狀的圖片和視頻資料。14.3交易雙方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等。14.4貸款相關(guān)文件：如乙方選擇貸款，需提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料。14.5其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)繳費(fèi)證明、維修記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方機(jī)構(gòu)介入1.1第三方機(jī)構(gòu)：指為甲乙方提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方機(jī)構(gòu)職責(zé)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。1.3第三方機(jī)構(gòu)選擇：甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)，并在本合同附件中明確第三方機(jī)構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式。第二條第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任2.1第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任限制：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。2.2第三方機(jī)構(gòu)權(quán)益保護(hù)：第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方機(jī)構(gòu)違約處理：如第三方機(jī)構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)關(guān)系。第三條第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙方按照約定支付。3.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用退還：如第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系4.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方：第三方機(jī)構(gòu)僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方機(jī)構(gòu)與政府機(jī)構(gòu)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守政府機(jī)構(gòu)的法律法規(guī)，并接受政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。4.3第三方機(jī)構(gòu)與其他第三方：第三方機(jī)構(gòu)與其他第三方之間的關(guān)系，由各方自行解決，與甲乙方無(wú)關(guān)。第五條第三方機(jī)構(gòu)的變更5.2變更程序：甲乙方應(yīng)在變更第三方機(jī)構(gòu)前，與新的第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議，并將變更情況通知對(duì)方。第六條第三方機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)提示6.1風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，告知甲乙方在房屋交易過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。6.2風(fēng)險(xiǎn)提示內(nèi)容：包括但不限于房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、貸款風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。6.3風(fēng)險(xiǎn)提示方式：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式、口頭形式或其他適當(dāng)方式，向甲乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。第七條第三方機(jī)構(gòu)的協(xié)助義務(wù)7.1協(xié)助義務(wù)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。7.2協(xié)助內(nèi)容：包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)、物業(yè)交接等。7.3協(xié)助方式：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第八條第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，予以保密。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任：如第三方機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方機(jī)構(gòu)的法律義務(wù)9.1合法性：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供服務(wù)。9.2合規(guī)性：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)確保服務(wù)的合規(guī)性，不得違反相關(guān)政策規(guī)定。9.3責(zé)任限制：第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制，按照本合同約定的條款執(zhí)行。第十條第三方機(jī)構(gòu)與合同的解除10.1解除情形：如第三方機(jī)構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)解除與第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)關(guān)系。10.2解除程序：甲乙方應(yīng)在解除第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)關(guān)系前，與新的第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議，并將解除情況通知對(duì)方。第十一條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)益保障11.1權(quán)益保障：第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。11.2權(quán)益維護(hù)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)自行承擔(dān)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得要求甲乙方承擔(dān)。11.3權(quán)益限制：第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)益限制，按照本合同約定的條款執(zhí)行。第十二條第三方機(jī)構(gòu)的違約處理12.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋共有權(quán)證（如有）房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)（如有）證明甲乙方有權(quán)簽訂本合同的其他相關(guān)文件附件2：房屋現(xiàn)狀照片及視頻房屋外觀照片房屋內(nèi)部照片房屋設(shè)施設(shè)備照片房屋現(xiàn)狀視頻附件3：交易雙方身份證明文件甲方身份證明（身份證、戶口本等）乙方身份證明（身份證、戶口本等）附件4：貸款相關(guān)文件貸款合同貸款批準(zhǔn)文件貸款還款計(jì)劃表附件5：物業(yè)繳費(fèi)證明物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證公共維修基金繳費(fèi)憑證附件6：維修記錄房屋維修記錄房屋維修費(fèi)用清單附件7：其他相關(guān)文件如評(píng)估報(bào)告、交易稅費(fèi)清單、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)任何一方未履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如未約定，參照相關(guān)法律規(guī)定。損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。解除合同：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如甲方遲延支付定金導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)簽訂貸款合同，乙方因此產(chǎn)生的利息損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行的房屋買賣、租賃等交易活動(dòng)。合同雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方），雙方通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行房屋交易。第三方機(jī)構(gòu)：指為甲乙方提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額，包括直接損失和間接損失。合同解除：合同雙方或一方依法解除合同關(guān)系。解釋：互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易：