2024年商鋪轉(zhuǎn)租合同范本：商業(yè)物業(yè)租賃合同模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪轉(zhuǎn)租合同范本：商業(yè)物業(yè)租賃合同模板1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商鋪信息1.3租賃期限2.租賃物概況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪裝修情況2.4商鋪設(shè)施設(shè)備3.租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額及支付方式3.2租金調(diào)整機(jī)制3.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)4.租賃保證金4.1保證金金額及支付方式4.2保證金退還條件4.3保證金扣除情況5.使用范圍及限制5.1商鋪使用范圍5.2商鋪使用限制5.3違約責(zé)任6.維修與保養(yǎng)6.1商鋪維修責(zé)任6.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租通知8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：商鋪平面圖11.2附件二：商鋪設(shè)施清單11.3附件三：租賃保證金收據(jù)12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2商鋪信息（1）商鋪地址：__________（2）商鋪面積：__________平方米（3）商鋪編號(hào)：__________1.3租賃期限（1）租賃起始日期：__________（2）租賃終止日期：__________（3）租賃期限：__________年第二條租賃物概況2.1商鋪位置商鋪位于__________，具體位置見(jiàn)附件一：商鋪平面圖。2.2商鋪面積商鋪總面積為_(kāi)_________平方米，具體測(cè)量數(shù)據(jù)以甲方提供的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。2.3商鋪裝修情況商鋪現(xiàn)有裝修情況如下：__________2.4商鋪設(shè)施設(shè)備商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：__________第三條租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額及支付方式（1）租金金額：每月人民幣_(tái)_________元整。（2）支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金匯入甲方指定的賬戶。3.2租金調(diào)整機(jī)制（1）租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。（2）調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)行情及租金水平進(jìn)行調(diào)整。3.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)（1）水電費(fèi)：乙方按實(shí)際使用量支付。（2）其他費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條租賃保證金4.1保證金金額及支付方式（1）保證金金額：人民幣_(tái)_________元整。（2）支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付保證金。4.2保證金退還條件（1）租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方退還保證金通知后____日內(nèi)退還保證金。（2）因乙方違約導(dǎo)致商鋪損失或損壞，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額。4.3保證金扣除情況（1）因乙方違反本合同約定，導(dǎo)致商鋪損失或損壞，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。（2）乙方提前終止租賃，甲方有權(quán)扣除剩余租賃期限內(nèi)的租金及違約金。第五條使用范圍及限制5.1商鋪使用范圍乙方僅限于合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。5.2商鋪使用限制（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。（2）乙方不得在商鋪內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。5.3違約責(zé)任若乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條維修與保養(yǎng)6.1商鋪維修責(zé)任（1）商鋪主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。（2）商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持商鋪的清潔、整潔，定期進(jìn)行保養(yǎng)。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)（1）商鋪主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)提前____日向甲方書(shū)面通知，并提交相關(guān)資料。7.2轉(zhuǎn)租條件（1）乙方需征得甲方同意后方可轉(zhuǎn)租商鋪。（2）轉(zhuǎn)租后，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有責(zé)任和義務(wù)。7.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租通知乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪的，應(yīng)在____日內(nèi)向甲方書(shū)面通知，并提交相關(guān)資料。第八條違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定（1）乙方未按時(shí)支付租金或保證金，視為違約。（2）乙方違反本合同約定的使用范圍和限制，視為違約。（3）乙方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任，視為違約。（4）乙方擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時(shí)支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_____。（2）乙方違反本合同約定的使用范圍和限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。（4）乙方擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約金違約金按每日租金的______%計(jì)算，從違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期滿。（2）甲方或乙方提前終止合同，并書(shū)面通知對(duì)方。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：商鋪平面圖11.2附件二：商鋪設(shè)施清單11.3附件三：租賃保證金收據(jù)第十二條其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2通知與送達(dá)（1）通知方式：以書(shū)面形式通過(guò)郵寄、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。（2）送達(dá)地址：詳見(jiàn)本合同雙方簽字（或蓋章）頁(yè)。12.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)_________年______月______日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_________。13.3合同簽署人（1）甲方代表（簽字）：__________（2）乙方代表（簽字）：__________第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.2合同保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并重新制作。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問(wèn)等。1.2第三方介入范圍（1）商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂、履行過(guò)程中的中介服務(wù)；（2）商鋪裝修、改造過(guò)程中的監(jiān)理、咨詢；（3）商鋪?zhàn)赓U合同履行過(guò)程中的評(píng)估、鑒定；（4）其他經(jīng)甲方和乙方同意的第三方服務(wù)。第二條甲乙方額外條款2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面通知對(duì)方。（2）甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使相應(yīng)權(quán)利。2.2第三方責(zé)任（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免給甲方或乙方造成不必要的損失。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中所述第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行服務(wù)過(guò)程中發(fā)生違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素確定。（2）如無(wú)特別約定，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。3.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于本合同項(xiàng)下所有第三方服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、監(jiān)理、咨詢、評(píng)估、鑒定等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)遵守本合同約定，對(duì)甲方負(fù)責(zé)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方履行服務(wù)情況，并對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。4.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)遵守本合同約定，對(duì)乙方負(fù)責(zé)。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行服務(wù)情況，并對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并分別承擔(dān)。5.2服務(wù)費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲方和乙方按照約定支付。第六條第三方服務(wù)期限6.1服務(wù)期限定義本合同中所述第三方服務(wù)期限，是指第三方提供服務(wù)的起止時(shí)間。6.2服務(wù)期限確定（1）第三方服務(wù)期限由甲方和乙方在合同中約定，可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)等因素確定。（2）如無(wú)特別約定，第三方服務(wù)期限為自合同生效之日起______個(gè)月。6.3服務(wù)期限變更（1）如需延長(zhǎng)第三方服務(wù)期限，甲方和乙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。（2）第三方服務(wù)期限變更后，雙方應(yīng)重新確定服務(wù)費(fèi)用及支付方式。第七條第三方介入后的合同履行7.1合同履行第三方介入后，本合同的履行應(yīng)繼續(xù)按照原約定進(jìn)行，甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方履行服務(wù)。7.2合同變更（1）如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面修改本合同。（2）合同變更后的條款對(duì)甲方、乙方和第三方均有約束力。第八條第三方退出8.1第三方退出條件（1）合同履行完畢。（2）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2第三方退出程序（1）第三方退出前，應(yīng)書(shū)面通知甲方和乙方。（2）甲方和乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后______日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方退出后的合同履行第三方退出后，本合同的履行應(yīng)按照原約定繼續(xù)進(jìn)行，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的布局、面積、門(mén)窗位置等，并標(biāo)注商鋪編號(hào)及具體位置。附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.附件二：商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的情況。3.附件三：租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)載明保證金金額、支付日期、支付方式等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明乙方已支付租賃保證金。4.附件四：商鋪裝修圖紙?jiān)敿?xì)要求：裝修圖紙應(yīng)詳細(xì)展示商鋪裝修的設(shè)計(jì)方案，包括裝修材料、施工工藝等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確商鋪裝修的具體方案。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定支付租金，視為違約。示例說(shuō)明：若乙方未在每月____日前支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每日租金的______%。2.違約行為：乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途，視為違約。示例說(shuō)明：若乙方擅自將商鋪改作他用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.違約行為：乙方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，視為違約。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行定期保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：乙方擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，視為違約。示例說(shuō)明：若乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)生違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，視為違約。示例說(shuō)明：若第三方在裝修過(guò)程中損壞商鋪設(shè)施，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年商鋪轉(zhuǎn)租合同范本：商業(yè)物業(yè)租賃合同模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)類型3.3租賃面積4.租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3繳納時(shí)間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整幅度6.3調(diào)整通知7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還流程8.物業(yè)維護(hù)與管理8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)維修及保養(yǎng)9.商鋪轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租審批9.3轉(zhuǎn)租收益分配10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.解除合同11.1解除合同條件11.2解除合同通知11.3解除合同后的責(zé)任12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同生效14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于本合同第三條所列地址的商業(yè)物業(yè)。1.1.2“出租方”指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)并出租商鋪的一方。1.1.3“承租方”指承租商鋪并支付租金的一方。1.1.4“租金”指承租方按照本合同約定向出租方支付的金錢(qián)。1.1.5“押金”指承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額的金錢(qián)。1.2解釋1.2.1本合同中的所有定義和解釋，均以本合同中的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：2.1.2出租方地址：2.1.3聯(lián)系人姓名：2.1.4聯(lián)系電話：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：2.2.2承租方地址：2.2.3聯(lián)系人姓名：2.2.4聯(lián)系電話：3.租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)地址：3.2物業(yè)類型：商鋪3.3租賃面積：平方米4.租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期：4.2租賃結(jié)束日期：4.3租賃期限續(xù)約：4.3.1租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，租賃期限可自動(dòng)續(xù)約一年。5.租金及支付方式5.1租金金額：元/月5.2支付方式：每月支付，提前5個(gè)工作日支付至出租方指定賬戶。5.3繳納時(shí)間：每月的日。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：6.1.1租賃期間，如市場(chǎng)租金普遍上漲，出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。6.2調(diào)整幅度：6.2.1租金調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)租金上漲幅度的50%。6.3調(diào)整通知：6.3.1出租方應(yīng)在調(diào)整前30日書(shū)面通知承租方。7.押金及退還7.1押金金額：元7.2押金退還條件：7.2.1租賃期滿或提前解除合同，且承租方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。7.3押金退還流程：7.3.1承租方應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方提交退還押金申請(qǐng)。7.3.2出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)退還押金。8.物業(yè)維護(hù)與管理8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。8.1.2承租方在使用期間應(yīng)合理使用商鋪，不得進(jìn)行破壞性裝修或改動(dòng)。8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)，包括但不限于公共設(shè)施的維修、清潔、綠化等費(fèi)用。8.2.2承租方應(yīng)按月向出租方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。8.3物業(yè)維修及保養(yǎng)8.3.1承租方發(fā)現(xiàn)商鋪存在安全隱患或需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方。8.3.2出租方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修，維修期間商鋪的使用不受影響。9.商鋪轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.1.1承租方在租賃期限內(nèi)未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪。9.1.2如需轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)征得出租方書(shū)面同意，并保證轉(zhuǎn)租方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。9.2轉(zhuǎn)租審批9.2.1出租方應(yīng)在收到承租方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后15日內(nèi)給予答復(fù)。9.2.2出租方同意轉(zhuǎn)租的，承租方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并向出租方提供轉(zhuǎn)租合同副本。9.3轉(zhuǎn)租收益分配9.3.1轉(zhuǎn)租收益歸承租方所有，但承租方應(yīng)向出租方支付轉(zhuǎn)租期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按約定支付租金的；10.1.2承租方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行破壞性裝修的；10.1.3承租方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)的；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金金額為未支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用的相應(yīng)比例。10.2.2出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)合同解除后的損失。11.解除合同11.1解除合同條件11.1.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.2出租方或承租方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正的；11.2解除合同通知11.2.1解除合同的通知應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。11.3解除合同后的責(zé)任11.3.1解除合同后，承租方應(yīng)立即搬離商鋪，并確保商鋪完好無(wú)損。11.3.2出租方應(yīng)在解除合同后15日內(nèi)退還承租方已支付的租金。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租金支付方式等，與本合同具有同等法律效力。13.2合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：年月日14.2生效日期：自合同簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂過(guò)程中或合同履行期間，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)爭(zhēng)議或進(jìn)行其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括出租方、承租方及其法定代表人或授權(quán)代表。15.2第三方介入范圍a)提供物業(yè)評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研、法律咨詢等服務(wù)；b)協(xié)助出租方或承租方進(jìn)行商鋪轉(zhuǎn)租事宜；c)協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；d)執(zhí)行其他與本合同相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.1.2第三方在提供服務(wù)的過(guò)中，若因自身原因?qū)е鲁鲎夥交虺凶夥皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求出租方或承租方提供必要的協(xié)助和便利。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。17.1.2若合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)本合同其他條款的履行承擔(dān)直接責(zé)任。18.1.2出租方和承租方對(duì)本合同其他條款的履行承擔(dān)直接責(zé)任，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)等。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享有與提供的服務(wù)相對(duì)應(yīng)的權(quán)利。18.2.2出租方和承租方有權(quán)根據(jù)本合同約定，享有各自的權(quán)利。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)19.1.1出租方或承租方需向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明第三方介入的需求、目的及預(yù)期效果。19.1.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)給予答復(fù)。19.2第三方介入的確認(rèn)19.2.1雙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。19.2.2協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。19.3第三方介入的實(shí)施19.3.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，并定期向出租方和承租方報(bào)告工作進(jìn)展。19.3.2出租方和承租方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，并提供必要的協(xié)助。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；20.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入；20.1.3出現(xiàn)本合同第11條規(guī)定的解除合同情形。20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入；20.3第三方介入的后續(xù)處理