2024年度上海臨港新片區(qū)商鋪租賃優(yōu)惠政策與合同草案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海臨港新片區(qū)商鋪租賃優(yōu)惠政策與合同草案本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2相關法律與政策1.3優(yōu)惠條件2.合同雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.商鋪基本信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限4.2起始日期4.3結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金標準5.2支付時間5.3支付方式6.租金減免及優(yōu)惠政策6.1減免條件6.2減免比例6.3減免期限7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還時間8.商鋪使用與管理8.1使用范圍8.2使用限制8.3商鋪維護9.商鋪裝修與改造9.1裝修要求9.2改造審批9.3裝修費用承擔10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語1.1.1“商鋪”指本合同約定的位于上海臨港新片區(qū)的具體商鋪。1.1.2“租賃期限”指承租方使用商鋪的起始日至終止日的期間。1.1.3“租金”指承租方按照本合同約定向出租方支付的用于租賃商鋪的費用。1.1.4“押金”指承租方為保證履行本合同義務而向出租方支付的一定金額。1.1.5“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。1.2相關法律與政策1.2.1本合同適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同涉及的相關優(yōu)惠政策依據(jù)上海臨港新片區(qū)最新頒布的政策執(zhí)行。1.3優(yōu)惠條件1.3.1出租方根據(jù)上海臨港新片區(qū)的優(yōu)惠政策，對本合同約定的商鋪給予承租方租金減免。1.3.2減免比例及期限詳見附表。第二條合同雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱：上海臨港新片區(qū)某商業(yè)管理有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊地址：上海市某區(qū)某路某號2.2承租方2.2.1名稱：某私營企業(yè)2.2.2法定代表人：2.2.3注冊地址：上海市某區(qū)某路某號第三條商鋪基本信息3.1商鋪位置3.1.1地址：上海市臨港新片區(qū)某商業(yè)街3.2商鋪面積3.2.1總面積：100平方米3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.3.1商鋪為單層建筑，室內(nèi)裝修完畢，具備正常經(jīng)營條件。第四條租賃期限與起止日期4.1租賃期限4.1.1租賃期限為五年。4.2起始日期4.2.1本合同簽訂之日起三個月后。4.3結(jié)束日期4.3.1自租賃期限屆滿之日。第五條租金及支付方式5.1租金標準5.1.1基礎租金為每月人民幣10,000元。5.2支付時間5.2.1每月5日前支付當月租金。5.3支付方式5.3.1承租方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。第六條租金減免及優(yōu)惠政策6.1減免條件6.1.1承租方符合上海臨港新片區(qū)規(guī)定的相關條件。6.2減免比例6.2.1租金減免比例為20%。6.3減免期限6.3.1減免期限為租賃期限內(nèi)的前兩年。第七條押金及退還7.1押金金額7.1.1押金金額為人民幣5,000元。7.2押金退還條件7.2.1租賃期滿或合同解除后，承租方按本合同約定履行完畢所有義務。7.3押金退還時間7.3.1租賃期滿或合同解除后十五日內(nèi)退還承租方。第八條商鋪使用與管理8.1使用范圍8.1.1承租方僅限于在商鋪內(nèi)從事法律法規(guī)允許的經(jīng)營活動。8.1.2商鋪不得用于儲存危險品、易燃易爆物品等。8.2使用限制8.2.1承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。8.2.2承租方不得擅自占用公共區(qū)域或影響其他商鋪的正常使用。8.3商鋪維護8.3.1商鋪的日常維護和保養(yǎng)由承租方負責。8.3.2承租方應保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，確保消防設施完好。第九條商鋪裝修與改造9.1裝修要求9.1.1承租方進行裝修應提前向出租方申請，并獲得批準。9.1.2裝修方案應符合城市規(guī)劃和管理規(guī)定。9.2改造審批9.2.1承租方需提交裝修或改造申請及相關資料。9.2.2出租方收到申請后七個工作日內(nèi)給予答復。9.3裝修費用承擔9.3.1裝修費用由承租方自行承擔。9.3.2裝修完成后，承租方需向出租方提供相關驗收文件。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1承租方未按時支付租金。10.1.2承租方違反商鋪使用規(guī)定。10.1.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。10.2違約責任10.2.1出租方有權要求承租方支付違約金。10.2.2出租方有權解除合同并要求承租方承擔相應責任。10.3違約賠償10.3.1承租方應賠償因違約給出租方造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交上海臨港新片區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為上海臨港新片區(qū)仲裁委員會。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)出租方備案。12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2出租方或承租方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同的一方應提前三十日書面通知對方。12.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理遺留問題。第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1發(fā)生不可抗力事件，雙方互不承擔違約責任。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方。13.2通知與送達13.2.1通知應以書面形式進行。13.2.2送達地址為合同約定的地址。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于商鋪租賃協(xié)議、裝修方案等。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選擇或指定的，為協(xié)助履行本合同而介入的獨立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機構(gòu)、技術服務提供商、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.2.2協(xié)助解決合同履行中的爭議和問題。第十六條第三方選擇與指定16.1選擇與指定16.1.1甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇與指定。16.1.2第三方的選擇與指定應在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)完成。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任其職責。16.2.2第三方應提供相關資質(zhì)證明文件。第十七條第三方職責17.1職責范圍17.1.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，協(xié)助履行本合同。17.1.2第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權益。17.2職責限制17.2.1第三方的職責僅限于協(xié)助履行本合同，不承擔甲乙雙方的責任。17.2.2第三方不得干預甲乙雙方的合同權利和義務。第十八條第三方責任限額18.1責任限額18.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過人民幣100萬元。18.1.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔。18.2責任免除18.2.1若第三方因不可抗力或甲乙雙方的行為導致?lián)p害，第三方不承擔責任。18.2.2第三方在提供專業(yè)服務時，若因自身過錯造成損失，應承擔相應責任。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1責任劃分19.1.1第三方對甲乙雙方的責任僅限于其在合同中的職責范圍。19.1.2第三方對其他第三方不承擔責任。19.2保密義務19.2.1第三方對本合同內(nèi)容負有保密義務，不得向任何第三方泄露。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更20.1.1若需變更第三方，甲乙雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。20.2解除20.2.1若第三方無法履行其職責或違反本合同約定，甲乙雙方有權解除與第三方的合作關系。第二十一條第三方介入的費用21.1費用承擔21.1.1第三方的費用由甲乙雙方按約定的比例分擔。21.1.2第三方的費用應在服務完成后十個工作日內(nèi)支付。21.2費用爭議21.2.1若對第三方的費用有爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海臨港新片區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包含商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、租賃期限、租金、押金等詳細信息，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.裝修方案詳細要求和說明：本附件應包括裝修的設計圖紙、施工方案、材料清單、預算等，并由甲乙雙方及第三方共同確認。3.相關政策文件詳細要求和說明：本附件應包含上海臨港新片區(qū)關于商鋪租賃的優(yōu)惠政策及相關政策文件，以備查閱。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：本附件應包括第三方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關經(jīng)驗證明等，以證明其具備提供服務的資格。5.不可抗力事件證明詳細要求和說明：本附件應包括不可抗力事件的相關證明材料，如自然災害、戰(zhàn)爭等，以證明事件的真實性。6.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包含爭議解決的程序、機構(gòu)、費用等，以明確爭議解決的途徑。7.補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方就合同內(nèi)容進行的任何補充或變更，并由雙方簽字蓋章。8.支付憑證詳細要求和說明：本附件用于記錄租金、押金等款項的支付情況，包括支付時間、金額、方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1承租方未按時支付租金。1.2承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。1.3承租方未履行商鋪維護義務。1.4出租方未按約定提供商鋪。1.5第三方未履行其職責。1.6不可抗力事件導致合同無法履行。2.責任認定標準2.1違約行為的認定應依據(jù)本合同的相關條款及法律法規(guī)。2.2責任認定標準如下：2.2.1承租方未按時支付租金，應向出租方支付違約金，違約金為逾期租金的1%。2.2.2承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。2.2.3承租方未履行商鋪維護義務，出租方有權要求承租方進行修復，修復費用由承租方承擔。2.2.4出租方未按約定提供商鋪，承租方有權要求出租方承擔違約責任。2.2.5第三方未履行其職責，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。2.2.6不可抗力事件導致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。3.違約責任示例3.1承租方逾期支付租金一個月，應向出租方支付違約金人民幣1,000元。3.2承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪改為倉庫，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償人民幣10,000元。3.3承租方未按約定進行商鋪維護，導致商鋪出現(xiàn)安全隱患，出租方有權要求承租方進行修復，修復費用人民幣5,000元由承租方承擔。全文完。2024年度上海臨港新片區(qū)商鋪租賃優(yōu)惠政策與合同草案1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同用語解釋2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標的物3.1商鋪名稱與地址3.2商鋪面積與結(jié)構(gòu)4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限4.2租賃起止日期5.租金及支付方式5.1租金標準5.2支付方式與時間5.3匯率與費用承擔6.租金調(diào)整機制6.1調(diào)整原因與條件6.2調(diào)整幅度與時間7.押金及保證金7.1押金金額與支付7.2保證金金額與用途8.租賃雙方權利與義務8.1出租方權利與義務8.2承租方權利與義務9.使用與維護9.1商鋪用途9.2商鋪維護與保養(yǎng)10.附屬設施與共用部分10.1附屬設施使用10.2共用部分使用11.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借11.1轉(zhuǎn)租條件與限制11.2轉(zhuǎn)借條件與限制12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責任與賠償13.1違約情形與責任13.2賠償方式與計算14.其他條款14.1爭議解決方式14.2合同附件與補充協(xié)議14.3合同生效與修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1本合同中，“商鋪”指位于上海市臨港新片區(qū)內(nèi)的特定商業(yè)空間，包括但不限于店鋪、柜臺、攤位等。1.1.2“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起始日至終止日的期間。1.1.3“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的貨幣金額。1.1.4“押金”指承租方在簽訂本合同時一次性支付給出租方的貨幣金額，用于保證承租方履行合同義務。1.1.5“保證金”指承租方為保障商鋪正常使用和維護而支付給出租方的貨幣金額。1.1.6“使用與維護”指承租方對商鋪的使用、保養(yǎng)和維修行為。1.1.7“附屬設施”指商鋪內(nèi)的水、電、暖、氣等設施設備。1.1.8“共用部分”指商鋪所屬建筑內(nèi)的公共區(qū)域，如樓梯、電梯、走廊等。1.2合同用語解釋1.2.1本合同中，除非上下文另有明確說明，所有用語均應按照其通常含義解釋。1.2.2對于合同中未明確規(guī)定的用語，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：上海臨港新片區(qū)開發(fā)建設有限公司2.1.2出租方地址：上海市浦東新區(qū)臨港新城路號2.1.3出租方法定代表人：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：有限公司2.2.2承租方地址：上海市浦東新區(qū)路號2.2.3承租方法定代表人：3.租賃標的物3.1商鋪名稱與地址3.1.1商鋪名稱：商鋪3.1.2商鋪地址：上海市臨港新片區(qū)路號3.2商鋪面積與結(jié)構(gòu)3.2.1商鋪面積：平方米3.2.2商鋪結(jié)構(gòu)：單層，建筑面積平方米，使用面積平方米。4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共計四年。4.2租賃起止日期4.2.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2.2租賃終止日期：2027年12月31日5.租金及支付方式5.1租金標準：每月租金為人民幣元/平方米，共計人民幣萬元/年。5.2支付方式與時間5.2.1承租方應于每月的X號前支付當月租金。5.2.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。5.3匯率與費用承擔5.3.1租金以人民幣計算，如遇匯率變動，按支付當日的匯率折算。5.3.2所有關稅、手續(xù)費等費用由承租方承擔。6.租金調(diào)整機制6.1調(diào)整原因與條件6.1.1在租賃期限內(nèi)，如遇物價指數(shù)、市場租金水平等因素發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整租金。6.1.2租金調(diào)整應在不低于市場租金水平的前提下進行。6.2調(diào)整幅度與時間6.2.1租金調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但不得低于市場租金水平的10%。6.2.2租金調(diào)整時間為租賃期限的每兩年。7.押金及保證金7.1押金金額與支付7.1.1押金金額為人民幣萬元。7.1.2承租方應在簽訂本合同時一次性支付押金。7.2保證金金額與用途7.2.1保證金金額為人民幣萬元。7.2.2保證金用于保證承租方履行合同約定的使用與維護、附屬設施與共用部分使用等義務。8.租賃雙方權利與義務8.1出租方權利與義務8.1.1出租方有權要求承租方按照合同約定支付租金、押金和保證金。8.1.2出租方有義務保證商鋪的合法性、安全性，并負責商鋪的日常維護和管理。8.1.3出租方有權對承租方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。8.2承租方權利與義務8.2.1承租方有權按照合同約定使用商鋪，開展合法經(jīng)營活動。8.2.2承租方有義務按照合同約定支付租金、押金和保證金。8.2.3承租方有義務合理使用商鋪，保持商鋪的整潔和安全，并承擔因自身原因造成的損失或損害。9.使用與維護9.1商鋪用途9.1.1承租方應僅將商鋪用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于非法用途。9.1.2承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。9.2商鋪維護與保養(yǎng)9.2.2承租方不得損壞商鋪的設施設備，如需維修或更換，應事先通知出租方并承擔相應費用。10.附屬設施與共用部分10.1附屬設施使用10.1.1承租方應按照規(guī)定使用附屬設施，不得擅自改動或損壞。10.1.2承租方在使用附屬設施時，應遵守相關安全規(guī)定，確保人身和財產(chǎn)安全。10.2共用部分使用10.2.1承租方應合理使用共用部分，不得占用、損壞或擅自改變其功能。10.2.2承租方在使用共用部分時，應遵守公共秩序，維護環(huán)境衛(wèi)生。11.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借11.1轉(zhuǎn)租條件與限制11.1.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。11.1.2出租方有權在接到承租方轉(zhuǎn)租申請后的X個工作日內(nèi)決定是否同意。11.2轉(zhuǎn)借條件與限制11.2.1承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)借給他人使用，但可允許其親屬或合作伙伴在特定條件下臨時使用。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1出租方有權在承租方違約時解除本合同，包括但不限于未按時支付租金、擅自改變商鋪用途等。12.1.2承租方有權在出租方違約時解除本合同，包括但不限于未按約定進行維護、提供虛假信息等。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。12.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。13.違約責任與賠償13.1違約情形與責任13.1.1承租方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償出租方損失、支付違約金等。13.1.2出租方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償承租方損失、支付違約金等。13.2賠償方式與計算13.2.1違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算。13.2.2雙方應本著公平合理原則，協(xié)商確定賠償金額。14.其他條款14.1爭議解決方式14.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。14.2合同附件與補充協(xié)議14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效與修改14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方外的其他個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的協(xié)議。15.2.2第三方介入應滿足本合同的約定和相關法律法規(guī)的要求。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同項下的責任限額，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。15.3.2第三方責任限額不得超過甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔的責任。16.第三方責任界定16.1第三方責任16.1.1第三方在執(zhí)行其職責時，若因自身過錯導致甲乙雙方或商鋪遭受損失，第三方應承擔相應的責任。16.1.2第三方責任包括但不限于違反保密義務、提供虛假信息、違反合同約定等。16.2第三方權利16.2.1第三方有權按照本合同約定和介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，行使相應的權利。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1第三方與甲乙雙方在法律地位上相互獨立。16.3.2第三方與甲乙雙方的權利義務關系由介入?yún)f(xié)議約定。16.3.3第三方與商鋪的使用和維護責任由甲乙雙方承擔。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1.1第三方介入的目的和范圍；17.1.2第三方介入的具體職責和任務；17.1.3第三方介入的期限和費用；17.1.4第三方責任限額；17.1.5第三方與其他各方的責任劃分；17.1.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和解除條件；17.1.7其他雙方認為必要的條款。18.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與修改18.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。19.第三方介入的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或終止條件成就時，第三方介入終止。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)本合同和介入?yún)f(xié)議的約定，處理相關事宜。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的保密義務21.1第三方在介入過程中，應對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。22.第三方介入的法律法規(guī)遵守22.1第三方在介入過程中，應遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求和說明：包括商鋪的詳細信息、租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、押金、保證金等條款的具體內(nèi)容。2.商鋪使用說明書詳細要求和說明：提供商鋪的結(jié)構(gòu)、設施設備、使用注意事項、維護保養(yǎng)指南等詳細信息。3.租賃雙方身份證明文件詳細要求和說明：包括租賃雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明文件等，以證明雙方的身份和資質(zhì)。4.商鋪裝修圖紙詳細要求和說明：如承租方需進行裝修，需提供裝修圖紙，包括裝修范圍、設計風格、材料選擇等。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：包括第三方介入的目的、范圍、職責、費用、責任限額等內(nèi)容。6.租金支付憑證詳細要求和說明：包括租金支付的時間、金額、支付方式等，以證明租金的支付情況。7.押金和保證金收據(jù)詳細要求和說明：包括押金和保證金的金額、支付時間、收據(jù)編號等，以證明押金和保證金的收取情況。8.商鋪維修記錄詳細要求和說明：記錄商鋪在日常使用中發(fā)生的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。9.商鋪租賃期間發(fā)生的爭議解決記錄詳細要求和說明：記錄租賃期間發(fā)生的爭議，以及雙方協(xié)商或訴訟的結(jié)果。10.其他雙方認為必要的附件詳細要求和說明：根據(jù)實際情況，雙方可能需要準備的其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金違約責任認定：承租方未按時支付租金，應向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的X%計算。示例：承租方應在每月的X號前支付租金，如未按時支付，自逾期之日起每日按租金的1%支付滯納金。2.未按約定使用商鋪違約責任認定：承租方擅自改變商鋪用途，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失等。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪用于非法活動，應賠償出租方因此遭受的損失。3.損壞商鋪設施設備違約責任認定：承租方損壞商鋪設施設備，應承擔維修或更換費用。示例：承租方在使用過程中損壞空調(diào)，應承擔維修費用。4.違反保密義務違約責任認定：第三方泄露甲乙雙方提供的信息，應承擔相應的法律責任。示例：中介方泄露承租方商業(yè)機密，應承擔違約責任。5.未按約定進行維護違約責任認定：承租方未按約定進行商鋪維護，導致商鋪設施設備損壞，應承擔維修或更換費用。示例：承租方未定期進行空調(diào)清潔，導致空調(diào)損壞，應承擔維修費用。6.第三方違約違約責任認定：第三方在介入過程中違反合同約定，應承擔相應的違約責任。示例：第三方未按約定時間完成評估報告，應承擔違約責任。全文完。2024年度上海臨港新片區(qū)商鋪租賃優(yōu)惠政策與合同草案2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪的詳細信息2.1.商鋪的位置2.2.商鋪的面積2.3.商鋪的用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限的延長4.租金及相關費用4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.其他相關費用5.租金優(yōu)惠措施5.1.優(yōu)惠政策概述5.2.優(yōu)惠政策適用范圍5.3.優(yōu)惠期限6.商鋪的交付與接收6.1.商鋪交付時間6.2.商鋪交付條件6.3.商鋪接收時間6.4.商鋪接收條件7.商鋪的使用與維護7.1.商鋪的使用范圍7.2.商鋪的維護責任7.3.商鋪的改造與裝修8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任承擔方式8.3.違約金的計算與支付9.合同解除與終止9.1.合同解除的情形9.2.合同終止的情形9.3.合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)10.3.爭議解決費用11.合同的生效與修改11.1.合同生效條件11.2.合同修改程序12.合同附件12.1.商鋪租賃合同附件一12.2.商鋪租賃合同附件二13.其他約定事項13.1.合同履行過程中的其他事項13.2.合同履行過程中的爭議解決13.3.合同履行過程中的違約責任14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：上海臨港新片區(qū)管理委員會1.1.2出租方地址：上海市浦東新區(qū)臨港新城路號1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：有限公司1.2.2承租方地址：上海市浦東新區(qū)臨港新城路號1.2.3承租方法定代表人：2.租賃商鋪的詳細信息2.1商鋪的位置2.1.1商鋪所在區(qū)域：上海市浦東新區(qū)臨港新城商業(yè)街區(qū)2.1.2商鋪具體位置：棟號商鋪2.2商鋪的面積2.2.1商鋪總面積：200平方米2.3商鋪的用途2.3.1商鋪用途：零售3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限的延長3.3.1租賃期限可延長一次，延長期限為3年4.租金及相關費用4.1租金金額4.1.1基礎租金：每月人民幣20,000元4.1.2租金支付方式：每月支付一次，于每月1日前支付4.2租金支付方式4.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3其他相關費用4.3.1水電費：由承租方按照實際使用情況支付4.3.2物業(yè)管理費：每月人民幣1,000元5.租金優(yōu)惠措施5.1優(yōu)惠政策概述5.1.1租金優(yōu)惠：首年租金減免10%5.2優(yōu)惠政策適用范圍5.2.1適用范圍：本合同約定的商鋪租賃5.3優(yōu)惠期限5.3.1優(yōu)惠期限：2024年1月1日至2024年12月31日6.商鋪的交付與接收6.1商鋪交付時間6.1.1交付時間：2024年1月1日6.2商鋪交付條件6.2.1商鋪應處于可使用狀態(tài)，具備正常營業(yè)條件6.3商鋪接收時間6.3.1接收時間：2024年1月10日6.4商鋪接收條件6.4.1承租方應按照交付條件接收商鋪，并應在接收時進行驗收8.違約責任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金8.1.2承租方未按照約定用途使用商鋪8.1.3承租方損壞商鋪或設施8.1.4出租方未按時交付商鋪或提供相關服務8.2違約責任承擔方式8.2.1違約方應承擔違約責任，支付違約金8.2.2違約金金額：每月租金的10%8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金應自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約行為糾正之日止8.3.2違約金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬9.合同解除與終止9.1合同解除的情形9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2一方違約導致合同無法履行9.1.3國家政策變化導致合同無法履行9.2合同終止的情形9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同解除后無繼續(xù)履行必要9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方應書面通知對方合同解除或終止9.3.2解除或終止合同后，雙方應進行商鋪的清場和結(jié)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1上海市浦東新區(qū)仲裁委員會10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔11.合同的生效與修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2出租方書面確認11.2合同修改程序11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2以書面形式進行修改12.合同附件12.1商鋪租賃合同附件一12.1.1商鋪平面圖12.2商鋪租賃合同附件二12.2.1商鋪設施清單13.其他約定事項13.1合同履行過程中的其他事項13.1.1雙方應遵守相關法律法規(guī)13.1.2雙方應保持商鋪的安全和衛(wèi)生13.2合同履行過程中的爭議解決13.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議13.2.2爭議解決過程中，雙方應保持正常溝通13.3合同履行過程中的違約責任13.3.1違約責任按照第八條規(guī)定執(zhí)行14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選擇或由一方推薦，參與合同相關活動或提供服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方的責任范圍應明確界定，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。2.第三方的選擇與指定2.1甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，并書面指定。2.2第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠勝任其職責。3.第三方的責權利3.1第三方有權根據(jù)本合同約定，獲取必要的信息和資料，以履行其職責。3.2第三方有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議。3.3第三方有權收取約定的服務費用。4.第三方介入的程序4.1第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入后，應向甲乙雙方提交工作計劃和工作報告。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定，包括但不限于：5.1.1第三方的過失或疏忽導致合同無法履行；5.1.2第三方的服務或建議導致合同一方遭受損失；5.1.3第三方違反