2024年度上海市住宅租賃合同示范文本

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市住宅租賃合同示范文本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期間變動(dòng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付日期4.4逾期支付處理5.房屋交付與接收5.1房屋交付日期5.2房屋交付條件5.3房屋接收程序5.4房屋接收確認(rèn)6.租賃押金6.1押金金額6.2押金支付方式6.3押金退還條件6.4押金退還程序7.房屋維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.房屋使用限制8.1房屋用途限制8.2房屋裝修限制8.3房屋轉(zhuǎn)租限制9.房屋保險(xiǎn)9.1出租人投保責(zé)任9.2承租人投保責(zé)任9.3保險(xiǎn)范圍及金額10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算10.4違約處理程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.其他約定13.1房屋使用注意事項(xiàng)13.2物業(yè)管理事項(xiàng)13.3其他事項(xiàng)14.合同附件14.1房屋租賃登記證明14.2房屋裝修合同（如有）14.3其他附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出租人信息出租人名稱(chēng)：________________出租人住所：________________聯(lián)系電話：________________1.2承租人信息承租人名稱(chēng)：________________承租人住所：________________聯(lián)系電話：________________1.3代理人信息（如有）代理人名稱(chēng)：________________代理人住所：________________聯(lián)系電話：________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市____________區(qū)____________街道____________號(hào)________________室2.2房屋面積：______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________2.4房屋用途：住宅2.5房屋配套設(shè)施：________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期間變動(dòng)：無(wú)4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)_____元/月4.2租金支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬4.3租金支付日期：每月____日4.4逾期支付處理：逾期支付租金，每日按應(yīng)繳租金的_____%向出租人支付滯納金5.房屋交付與接收5.1房屋交付日期：____年____月____日5.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，無(wú)損壞5.3房屋接收程序：承租人應(yīng)在交付日期前____天通知出租人，并在交付日期當(dāng)天與出租人共同驗(yàn)收房屋5.4房屋接收確認(rèn)：驗(yàn)收合格后，雙方在房屋接收確認(rèn)單上簽字確認(rèn)6.租賃押金6.1押金金額：人民幣_(tái)_____元6.2押金支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬6.3押金退還條件：房屋租賃期滿，無(wú)違約行為，且房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞6.4押金退還程序：承租人應(yīng)在租賃期滿前____天通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)退還押金7.房屋維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的自然磨損和合理?yè)p耗，由出租人負(fù)責(zé)維修7.2承租人維修責(zé)任：因承租人使用不當(dāng)或人為損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外8.房屋使用限制8.1房屋用途限制：房屋僅用于居住用途，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)8.2房屋裝修限制：未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)或裝修8.3房屋轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租房屋9.房屋保險(xiǎn)9.1出租人投保責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋評(píng)估價(jià)值的______%9.2承租人投保責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)投保個(gè)人財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額由承租人自行確定9.3保險(xiǎn)范圍及金額：具體保險(xiǎn)范圍和金額詳見(jiàn)保險(xiǎn)合同10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定交付房屋或房屋不符合約定條件的，應(yīng)向承租人支付______元違約金10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)向出租人支付______元違約金10.3違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際損失或約定金額計(jì)算，如不足實(shí)際損失，可由違約方賠償實(shí)際損失10.4違約處理程序：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可依法向人民法院提起訴訟11.合同解除與終止11.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同11.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)11.3合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止11.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋退還和押金退還手續(xù)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交上海市____________區(qū)人民法院訴訟解決12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外13.其他約定13.1房屋使用注意事項(xiàng)：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，保持房屋及附屬設(shè)施完好13.2物業(yè)管理事項(xiàng)：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理單位進(jìn)行管理13.3其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)14.合同附件14.1房屋租賃登記證明14.2房屋裝修合同（如有）14.3其他附件：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入原因2.1第三方介入的原因包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、履行、變更、解除、終止等過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，具體如下：3.1.1中介方：中介方因提供虛假信息或服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的______倍。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的______倍。3.1.3鑒定機(jī)構(gòu)：鑒定機(jī)構(gòu)因鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)鑒定費(fèi)用的______倍。3.1.4律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因代理不當(dāng)或提供法律意見(jiàn)不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)律師代理費(fèi)用的______倍。3.1.5仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)因仲裁程序違法或仲裁結(jié)果不公導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)仲裁費(fèi)用的______倍。4.第三方責(zé)任劃分4.1.1獨(dú)立性原則：第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。4.1.2保密性原則：第三方應(yīng)保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.1.3專(zhuān)業(yè)性原則：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合行業(yè)規(guī)范。5.第三方責(zé)任免除5.1.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)或協(xié)助無(wú)法履行；5.1.2因合同當(dāng)事人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果不準(zhǔn)確；5.1.3因合同當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)或協(xié)助無(wú)法履行。6.第三方介入程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；6.1.2合同當(dāng)事人與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容和責(zé)任；6.1.3第三方按照協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；6.1.4第三方完成服務(wù)或協(xié)助后，合同當(dāng)事人應(yīng)向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。7.第三方費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：7.1.1中介服務(wù)費(fèi)用：由合同當(dāng)事人協(xié)商承擔(dān)，或按中介協(xié)議約定承擔(dān)；7.1.2評(píng)估費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、律師代理費(fèi)用、仲裁費(fèi)用：由合同當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)，或按協(xié)議約定承擔(dān)。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如需終止合同，合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，合同當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議，由第三方自行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃登記證明要求：由出租人提供，證明房屋已經(jīng)辦理租賃登記手續(xù)。說(shuō)明：租賃登記證明是租賃合同生效的必要條件，未經(jīng)登記的租賃合同可能不具備法律效力。2.房屋交接確認(rèn)單要求：由出租人和承租人在房屋交付和接收時(shí)共同簽字確認(rèn)，記錄房屋的交付情況和現(xiàn)狀。說(shuō)明：確認(rèn)單是雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀達(dá)成一致的重要證據(jù)。3.房屋裝修合同（如有）要求：由出租人和承租人簽訂，約定房屋裝修的范圍、費(fèi)用、工期等事項(xiàng)。說(shuō)明：裝修合同是雙方在房屋裝修過(guò)程中權(quán)利義務(wù)的約定。4.押金收據(jù)要求：由出租人出具，證明已收取承租人的押金。說(shuō)明：押金收據(jù)是押金支付和退還的憑證。5.保證金收據(jù)（如有）要求：由出租人出具，證明已收取承租人的保證金。說(shuō)明：保證金收據(jù)是保證金支付和退還的憑證。6.保險(xiǎn)合同要求：由出租人或承租人簽訂，約定房屋及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)范圍、金額等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)安全的保障。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，可能包括但不限于物業(yè)管理協(xié)議、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是補(bǔ)充和證明合同履行情況的材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定交付房屋或房屋不符合約定條件未按約定退還押金未按約定進(jìn)行房屋維修違反房屋使用限制故意隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因違約行為造成的損失，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、違約金等。示例：出租人未在約定日期交付房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法按期入住，出租人應(yīng)支付承租人相應(yīng)的租金損失。2.承租人違約行為未按約定支付租金故意損壞房屋或附屬設(shè)施違反房屋使用限制未按約定退還房屋故意隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承