2024版二手房購房貸款合同法條適用解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購房貸款合同法條適用解析本合同目錄一覽1.貸款合同基本信息1.1貸款合同雙方信息1.2貸款金額1.3貸款期限1.4貸款利率2.貸款合同履行2.1貸款發(fā)放2.2還款方式2.3還款期限2.4貸款逾期處理3.貸款合同變更3.1貸款合同變更條件3.2貸款合同變更程序3.3貸款合同變更內(nèi)容4.貸款合同解除4.1貸款合同解除條件4.2貸款合同解除程序4.3貸款合同解除后果5.違約責任5.1違約行為5.2違約責任承擔5.3違約責任減免6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.法律適用7.1合同法條適用7.2相關法律法規(guī)適用8.通知與送達8.1通知方式8.2送達方式8.3送達地址9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任10.合同附件10.1貸款合同附件一10.2貸款合同附件二10.3貸款合同附件三11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2其他約定事項說明第一部分：合同如下：第一條貸款合同基本信息1.1貸款合同雙方信息甲方（貸款人）：___________乙方（借款人）：___________1.2貸款金額：人民幣___________元整1.3貸款期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計___________個月1.4貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時為準第二條貸款合同履行2.1貸款發(fā)放乙方應在合同約定的貸款發(fā)放日，按照甲方的要求提供相關資料，甲方應在收到乙方提供的資料后___________個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。2.2還款方式乙方應按照合同約定的還款方式，定期向甲方償還貸款本金及利息。2.3還款期限乙方應在每個還款周期結(jié)束時，按照約定的還款金額償還貸款。2.4貸款逾期處理若乙方逾期償還貸款，甲方有權按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率收取逾期利息，并有權采取法律手段追討逾期款項。第三條貸款合同變更3.1貸款合同變更條件在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、利率變動等情況，雙方可協(xié)商變更貸款合同的相關條款。3.2貸款合同變更程序變更貸款合同需雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。3.3貸款合同變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于貸款金額、期限、利率、還款方式等。第四條貸款合同解除4.1貸款合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）一方因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。4.2貸款合同解除程序解除合同需雙方書面通知對方，并簽訂解除協(xié)議，解除后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。4.3貸款合同解除后果合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余貸款及利息，并承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1違約行為包括但不限于：逾期還款、未按照合同約定履行義務、泄露商業(yè)秘密等。5.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約責任減免如因不可抗力導致違約，雙方可協(xié)商減免違約責任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第七條法律適用本合同適用中華人民共和國法律，如合同條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。第一部分：合同如下：第八條通知與送達8.1通知方式（1）當面遞交；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。8.2送達方式通知應送達至雙方在合同中指定的地址或最新通知的地址。8.3送達地址甲方送達地址：___________乙方送達地址：___________第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均為雙方應保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密義務自合同生效之日起至合同終止后___________年止。9.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條合同附件10.1貸款合同附件一附件一為貸款合同的具體條款，包括但不限于貸款金額、期限、利率、還款計劃等。10.2貸款合同附件二附件二為乙方提供的貸款申請資料，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報告等。10.3貸款合同附件三附件三為雙方簽訂的變更協(xié)議、解除協(xié)議等。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自___________年___________月___________日起生效。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）甲方未按照合同約定提供貸款；（2）乙方未按照合同約定使用貸款。12.2合同解除程序合同解除程序同第四條。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余貸款及利息，并承擔相應的法律責任。第十三條合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、法律規(guī)定的其他情形。13.2合同終止程序合同終止程序同第十二條。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余貸款及利息，并相互出具書面確認。第十四條其他約定事項14.1其他約定條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項說明雙方對本合同的理解和執(zhí)行，應以誠信原則為基礎，共同維護雙方的合法權益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為促成或協(xié)助合同履行而提供服務的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、擔保機構等。1.2第三方職責第三方應在其專業(yè)領域內(nèi)提供專業(yè)服務，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務。第二條甲乙方與第三方的關系2.1甲乙方與第三方之間無直接合同關系甲乙方與第三方之間無直接合同關系，第三方服務合同由第三方與甲乙方分別簽訂。2.2第三方服務的接受甲乙方有權選擇是否接受第三方提供的服務，接受服務前應充分了解第三方的資質(zhì)和服務內(nèi)容。第三條第三方介入的具體情形3.1中介服務在二手房購房貸款過程中，中介機構提供房屋信息查詢、交易撮合等服務。3.2評估服務第三方評估機構對房屋進行價值評估，為貸款提供依據(jù)。3.3法律服務律師事務所提供法律咨詢、合同起草等服務。3.4擔保服務擔保機構提供擔保服務，為貸款提供擔保。第四條第三方的責任限額4.1責任界定第三方應在其專業(yè)范圍內(nèi)承擔相應的責任，但責任限額不得超過合同約定。4.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方與第三方在服務合同中約定，并在本合同中予以確認。第五條第三方責任的承擔5.1第三方違約責任若第三方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方侵權責任若第三方侵犯甲乙方的合法權益，應承擔侵權責任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請。6.2第三方介入審核第三方在收到介入申請后，進行資質(zhì)審核和服務內(nèi)容審核。6.3第三方介入確認審核通過后，甲乙雙方與第三方簽訂服務合同。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方服務內(nèi)容第三方應根據(jù)合同約定提供相應服務。7.2第三方服務監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量和效果。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2爭議解決機構協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件在合同履行完畢或第三方服務期限屆滿后，第三方介入終止。9.2第三方介入終止程序第三方介入終止后，甲乙雙方應與第三方辦理相關手續(xù)，并簽訂終止協(xié)議。第十條第三方介入的其他約定10.1第三方信息的保密第三方應遵守合同約定，對甲乙雙方提供的信息予以保密。10.2第三方服務的費用第三方服務的費用由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商，并在合同中明確。10.3第三方服務的期限第三方服務的期限由甲乙雙方與第三方在服務合同中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款合同詳細要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式、雙方信息等詳細條款。說明：此附件為本合同的核心內(nèi)容，雙方應仔細閱讀并簽字確認。2.附件二：房屋買賣合同詳細要求：包含房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價格、支付方式、交付時間等條款。說明：此附件為房屋交易的基礎文件，雙方應確保內(nèi)容真實有效。3.附件三：房屋產(chǎn)權證明文件詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件。說明：此附件為房屋產(chǎn)權的合法憑證，確保房屋交易合法合規(guī)。4.附件四：貸款申請資料詳細要求：包括借款人身份證明、收入證明、征信報告等。說明：此附件為貸款申請的必要材料，確保貸款審批的準確性。5.附件五：第三方服務合同詳細要求：包括中介服務合同、評估服務合同、法律服務合同、擔保服務合同等。說明：此附件為第三方提供服務的基礎文件，確保第三方服務的合法性和有效性。6.附件六：變更協(xié)議詳細要求：包含合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：此附件為合同變更的正式文件，雙方應簽字確認。7.附件七：解除協(xié)議詳細要求：包含合同解除的具體原因、解除生效日期等。說明：此附件為合同解除的正式文件，雙方應簽字確認。8.附件八：其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件。說明：此附件為合同履行過程中的補充文件，確保合同履行的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時償還貸款本金或利息。責任認定標準：乙方應按照合同約定的還款計劃償還貸款，逾期未償還的，應支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。示例說明：若乙方逾期償還貸款一個月，應支付當月貸款金額的1%作為逾期利息。2.違約行為：甲方未按時發(fā)放貸款。責任認定標準：甲方應按照合同約定的貸款發(fā)放時間發(fā)放貸款，逾期發(fā)放的，應支付乙方相應的違約金。示例說明：若甲方逾期發(fā)放貸款一個月，應支付乙方當月貸款金額的0.5%作為違約金。3.違約行為：第三方未履行合同約定的服務義務。責任認定標準：第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，未能履行或履行不符合約定的，應承擔相應的違約責任。示例說明：若第三方評估機構提供的房屋評估價值低于實際價值，導致乙方貸款金額不足，第三方應承擔相應的賠償責任。4.違約行為：甲方或乙方泄露商業(yè)秘密。責任認定標準：甲方或乙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密的，應承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方泄露乙方提供的商業(yè)秘密，甲方應承擔相應的賠償責任。5.違約行為：合同約定的其他違約行為。責任認定標準：根據(jù)合同約定的其他違約行為，雙方應按照約定承擔相應的違約責任。示例說明：若合同約定乙方不得擅自改變房屋用途，若乙方違反此約定，應承擔相應的違約責任。全文完。2024版二手房購房貸款合同法條適用解析1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同簽訂時間與地點1.4合同目的2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款計劃3.房屋信息3.1房屋所有權3.2房屋地址3.3房屋用途3.4房屋現(xiàn)狀4.貸款條件與要求4.1貸款申請條件4.2貸款審批條件4.3貸款擔保要求4.4貸款保險要求5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放時間5.2貸款支付方式5.3貸款支付對象6.逾期還款與罰息6.1逾期還款定義6.2逾期還款責任6.3罰息計算方法7.貸款變更與提前還款7.1貸款變更條件7.2提前還款條件7.3提前還款手續(xù)8.貸款保險與理賠8.1貸款保險種類8.2保險理賠程序8.3保險理賠責任9.房屋所有權轉(zhuǎn)移與登記9.1房屋所有權轉(zhuǎn)移9.2房屋登記手續(xù)9.3登記責任與費用10.違約責任與爭議解決10.1違約責任定義10.2違約責任承擔10.3爭議解決方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止程序12.合同附件與補充條款12.1合同附件說明12.2補充條款說明13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2通知方式與送達14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指貸款人與借款人之間，就借款人向貸款人申請并使用貸款購買二手房，以及雙方的權利義務關系所訂立的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同雙方1.2.1貸款人：指提供貸款的金融機構。1.2.2借款人：指向貸款人申請并使用貸款購買二手房的自然人。1.3合同簽訂時間與地點本合同于2024年1月1日在貸款人所在地簽訂。1.4合同目的本合同旨在明確借款人向貸款人申請二手房購房貸款的金額、期限、利率、還款方式等事項，并約定雙方的權利義務，確保貸款的順利發(fā)放和使用。2.貸款基本信息2.1貸款金額借款人申請的貸款金額為人民幣100萬元整。2.2貸款期限貸款期限為20年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進行調(diào)整。2.4還款方式借款人應按照等額本息還款方式，每月按時向貸款人支付貸款本金及利息。2.5還款計劃借款人應在合同簽訂后10個工作日內(nèi)，向貸款人提交還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等。3.房屋信息3.1房屋所有權借款人承諾，所購房屋的所有權歸其所有，且不存在任何權屬糾紛。3.2房屋地址房屋地址為：市區(qū)路號。3.3房屋用途房屋用途為自用住宅。3.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為新建成的二手房，未進行過任何裝修或改動。4.貸款條件與要求4.1貸款申請條件借款人需具備完全民事行為能力，且符合貸款人規(guī)定的貸款條件。4.2貸款審批條件貸款人根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，對借款人的貸款申請進行審批。4.3貸款擔保要求借款人需提供貸款人認可的擔保方式，包括抵押、質(zhì)押或保證。4.4貸款保險要求借款人需購買貸款人指定的貸款保險，以保障貸款安全。5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放時間貸款人應在審批通過后30個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。5.2貸款支付方式貸款人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向借款人發(fā)放貸款。5.3貸款支付對象貸款支付對象為借款人，借款人應按照合同約定使用貸款。6.逾期還款與罰息6.1逾期還款定義逾期還款是指借款人未在約定的還款日期內(nèi)償還貸款本金及利息。6.2逾期還款責任借款人逾期還款的，應向貸款人支付逾期利息，逾期利息按照每日萬分之五計算。6.3罰息計算方法罰息的計算方法為：逾期本金×逾期天數(shù)×罰息利率。7.貸款變更與提前還款7.1貸款變更條件借款人需提前30個工作日向貸款人提出貸款變更申請，并經(jīng)貸款人同意。7.2提前還款條件借款人需提前償還全部或部分貸款本金，并提前通知貸款人。7.3提前還款手續(xù)借款人需按照貸款人規(guī)定的程序辦理提前還款手續(xù)，包括提交提前還款申請、支付提前還款利息等。8.貸款保險與理賠8.1貸款保險種類8.1.1生命保險：保障借款人因意外傷害或疾病導致身故或殘疾的情況。8.1.2健康保險：保障借款人因疾病住院治療所產(chǎn)生的醫(yī)療費用。8.1.3房屋保險：保障房屋因自然災害或意外事故造成的損失。8.2保險理賠程序8.2.1借款人應在發(fā)生保險事故后及時通知貸款人和保險公司。8.2.2借款人需按照保險公司的要求提供相關證明材料。8.2.3保險公司應在收到理賠申請后30日內(nèi)完成理賠調(diào)查，并支付賠償金。8.3保險理賠責任8.3.1保險公司根據(jù)保險合同的約定，對借款人遭受的損失進行賠償。8.3.2保險理賠金額不得超過保險合同約定的保險金額。9.房屋所有權轉(zhuǎn)移與登記9.1房屋所有權轉(zhuǎn)移9.1.1借款人應在貸款發(fā)放后，按照相關法律規(guī)定辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.1.2借款人應確保房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)的合法性和有效性。9.2房屋登記手續(xù)9.2.1借款人應在房屋所有權轉(zhuǎn)移后30日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請登記。9.2.2貸款人有權要求借款人提供房屋所有權證書。9.3登記責任與費用9.3.1借款人負責辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移和登記手續(xù)。9.3.2借款人承擔辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移和登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用。10.違約責任與爭議解決10.1違約責任定義違約責任是指合同一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。10.2違約責任承擔10.2.1借款人未按時還款的，應按照合同約定支付逾期利息和罰息。10.2.2貸款人未按時發(fā)放貸款的，應按照合同約定支付違約金。10.3爭議解決方式10.3.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1借款人嚴重違約，如惡意拖欠貸款。11.1.2貸款人嚴重違約，如未按時發(fā)放貸款。11.2合同終止條件11.2.1貸款期限屆滿，貸款全部還清。11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.3解除或終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應書面通知對方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定處理相關事宜。12.合同附件與補充條款12.1合同附件說明合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2補充條款說明本合同如有補充條款，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與通知13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2通知方式與送達通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，貸款人和借款人各執(zhí)一份。14.3合同附件房屋所有權證書復印件貸款申請表還款計劃表保險合同復印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同中除貸款人和借款人以外的其他參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、擔保公司等。15.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，由第三方提供相關服務或協(xié)助。15.2第三方介入的必要性15.2.1在本合同執(zhí)行過程中，第三方介入是確保合同履行、提高交易效率的必要手段。15.3第三方介入的范圍15.3.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、貸款審批、擔保、法律咨詢、交易協(xié)調(diào)等。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1乙方（借款人）的額外條款16.1.1乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.1.2乙方應按照第三方的要求，及時支付相關服務費用。16.1.3乙方對第三方提供的服務質(zhì)量有異議的，應向貸款人提出，由貸款人與第三方協(xié)商解決。16.2甲乙方（貸款人）的額外條款16.2.1貸款人應選擇信譽良好、資質(zhì)合格的第三方，確保其服務符合合同要求。16.2.2貸款人應監(jiān)督第三方的工作，確保其服務的質(zhì)量和效率。16.2.3貸款人應對第三方提供的服務費用進行審核，確保其合理性和合法性。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額是指第三方因違約行為或疏忽造成的損失，其承擔的最高賠償責任。17.2.1第三方的專業(yè)能力、信譽和資質(zhì)。17.2.2第三方提供服務的性質(zhì)和范圍。17.2.3第三方服務的市場價格。17.3明確第三方責任限額的方法17.3.1在本合同中明確第三方的責任限額，并在合同附件中列出。17.3.2第三方應在合同附件中承諾，其責任限額不低于本合同規(guī)定的限額。17.3.3第三方應在提供服務前，與甲乙方簽訂單獨的協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關系18.1.1第三方與甲乙方之間是服務與被服務的合同關系。18.1.2第三方應按照合同約定，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務。18.2第三方與貸款人的關系18.2.1第三方應接受貸款人的監(jiān)督和管理，確保其服務符合貸款人的要求。18.2.2第三方應向貸款人報告服務過程中的重大事項。18.3第三方與借款人的關系18.3.1第三方應向借款人提供必要的服務，協(xié)助其完成合同約定的義務。18.3.2第三方應尊重借款人的隱私和合法權益。19.第三方違約責任19.1第三方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。19.2第三方違約責任的承擔方式包括但不限于：19.2.1支付違約金。19.2.2賠償損失。19.2.3撤銷合同。20.第三方介入的變更與終止20.1第三方介入的變更20.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意。20.1.2第三方介入的變更應書面通知所有合同當事人。20.2第三方介入的終止20.2.1第三方介入的終止需符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。20.2.2第三方介入的終止應書面通知所有合同當事人，并妥善處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證書復印件詳細要求：提供房屋所有權證書的清晰復印件，包括封面、所有權人信息頁、他項權登記頁等。說明：此附件用于證明房屋所有權歸借款人所有，確保房屋權屬清晰。2.貸款申請表詳細要求：填寫完整的貸款申請表，包括借款人個人信息、貸款用途、還款能力等。說明：此附件用于貸款人審核借款人的貸款資格和還款能力。3.還款計劃表詳細要求：詳細列出每月還款金額、還款日期等還款計劃。說明：此附件用于借款人明確還款安排，確保按時還款。4.保險合同復印件詳細要求：提供保險合同的清晰復印件，包括保險單、保險條款等。說明：此附件用于證明借款人已購買貸款保險，保障貸款安全。5.房屋評估報告詳細要求：提供由具備資質(zhì)的評估機構出具的房屋評估報告。6.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的原件或復印件。說明：此附件用于證明房屋買賣關系的合法性。7.房屋產(chǎn)權證登記證明詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證登記證明的原件或復印件。說明：此附件用于證明房屋所有權已登記在借款人名下。8.貸款人要求的其他文件詳細要求：根據(jù)貸款人的要求，提供其他相關文件。說明：此附件用于滿足貸款人的特定要求，確保貸款的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為1.1未按時還款責任認定標準：借款人未在約定的還款日期內(nèi)償還貸款本金及利息。示例說明：借款人應于每月5日前償還當月貸款，如未按時還款，則構成違約。1.2提供虛假信息責任認定標準：借款人在貸款申請過程中提供虛假信息，導致貸款人遭受損失。示例說明：借款人在貸款申請表中虛假填寫收入，導致貸款人對其還款能力產(chǎn)生誤判。2.貸款人違約行為2.1未按時發(fā)放貸款責任認定標準：貸款人未在約定的貸款發(fā)放日期內(nèi)發(fā)放貸款。示例說明：貸款人應在審批通過后30個工作日內(nèi)發(fā)放貸款，如未按時發(fā)放，則構成違約。2.2未履行監(jiān)督義務責任認定標準：貸款人未對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，導致借款人遭受損失。示例說明：貸款人未對評估機構的評估結(jié)果進行審核，導致評估結(jié)果失實。3.第三方違約行為3.1未按時提供服務責任認定標準：第三方未在約定的服務時間內(nèi)提供服務。示例說明：評估機構未在約定的時間內(nèi)完成評估報告，則構成違約。3.2服務質(zhì)量不符合要求責任認定標準：第三方提供的服務質(zhì)量不符合合同約定。示例說明：中介機構未能按照合同約定完成房屋交易，導致交易失敗。全文完。2024版二手房購房貸款合同法條適用解析2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2適用法律及司法解釋1.3地方性法規(guī)及政策規(guī)定2.當事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3貸款銀行信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權證書信息3.2房屋坐落位置及面積3.3房屋用途及規(guī)劃用途3.4房屋權屬狀態(tài)4.貸款金額及期限4.1貸款本金總額4.2貸款利率及計息方式4.3貸款期限及還款方式5.還款計劃及還款責任5.1還款計劃表5.2各期還款金額及日期5.3還款責任及違約責任6.房屋產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)6.1房屋產(chǎn)權過戶流程6.2登記手續(xù)及費用6.3產(chǎn)權登記證書7.房屋交付及驗收7.1房屋交付條件7.2房屋驗收標準7.3驗收時間及方式8.風險承擔及免責條款8.1不可抗力條款8.2保險條款8.3不可預見風險條款9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔9.2爭議解決方式9.3仲裁或訴訟程序10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同終止及債權債務處理11.1合同終止條件11.2債權債務處理方式11.3合同終止后的義務12.合同附件及補充協(xié)議12.1附件清單12.2補充協(xié)議內(nèi)容13.合同生效及終止日期13.1合同生效條件13.2合同終止日期14.其他約定事項14.1通知方式及送達地址14.2合同份數(shù)及保管14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》1.1.2依據(jù)《中華人民共和國民法典》1.1.3依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2適用法律及司法解釋1.2.1適用《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋（一）》1.2.2適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》1.3地方性法規(guī)及政策規(guī)定1.3.1適用《省城市房地產(chǎn)管理辦法》1.3.2適用市政府關于二手房交易的優(yōu)惠政策2.當事人信息2.1出賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.2買受方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.3貸款銀行信息2.3.1銀行名稱：X銀行2.3.2貸款經(jīng)理：X2.3.3聯(lián)系電話：X3.房屋基本情況3.1房屋所有權證書信息3.1.1房屋所有權證書編號：X3.1.2所有權人姓名：X3.2房屋坐落位置及面積3.2.1所在市縣：市區(qū)3.2.2詳細地址：路號棟室3.2.3建筑面積：100平方米3.3房屋用途及規(guī)劃用途3.3.1實際用途：住宅3.3.2規(guī)劃用途：住宅3.4房屋權屬狀態(tài)3.4.1房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛4.貸款金額及期限4.1貸款本金總額4.1.1貸款本金總額：500,000元4.2貸款利率及計息方式4.2.1貸款利率：按照央行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行4.2.2計息方式：按月計息，按年結(jié)息4.3貸款期限及還款方式4.3.1貸款期限：20年4.3.2還款方式：等額本息還款法5.還款計劃及還款責任5.1還款計劃表5.1.1每月還款金額：2,500元5.1.2還款起始日期：年月日5.2各期還款金額及日期5.2.1第1期還款金額：2,500元，還款日期：年月日5.2.2第2期還款金額：2,500元，還款日期：年月日5.2.3以此類推，直至期還款5.3還款責任及違約責任5.3.1買受方應按照約定的還款計劃按時足額還款5.3.2買受方逾期還款的，應支付逾期利息6.房屋產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)6.1房屋產(chǎn)權過戶流程6.1.1出賣方將房屋所有權證書及相關文件交付買受方6.1.2買受方持相關文件辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1.3房地產(chǎn)登記機構辦理登記手續(xù)6.2登記手續(xù)及費用6.2.1登記費用：根據(jù)當?shù)匾?guī)定繳納6.2.2其他相關費用：按照實際發(fā)生情況繳納6.3產(chǎn)權登記證書6.3.1買受方取得房屋產(chǎn)權登記證書后，應妥善保管7.房屋交付及驗收7.1房屋交付條件7.1.1出賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛7.1.2房屋符合交付條件，無重大質(zhì)量問題7.2房屋驗收標準7.2.1房屋結(jié)構安全，無安全隱患7.2.2房屋內(nèi)部設施齊全，功能正常7.2.3房屋外觀整潔，無明顯損壞7.3驗收時間及方式7.3.1驗收時間：在買受方支付首付款后個工作日內(nèi)7.3.2驗收方式：買受方自行或委托第三方進行驗收8.風險承擔及免責條款8.1不可抗力條款8.1.1不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免并不能克服的原因，導致合同不能履行或不能按約定履行。8.1.2在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應相互理解，積極采取措施減輕損失。8.1.3因不可抗力導致合同不能履行或不能按約定履行時，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。8.2保險條款8.2.1雙方應按照國家規(guī)定和實際需要購買相應的保險，如房屋保險、貸款保險等。8.2.2保險費用由各自承擔，保險單據(jù)由各自保管。8.2.3保險事故發(fā)生后，應及時通知保險公司并采取必要的施救措施。8.3不可預見風險條款8.3.1因政策調(diào)整、市場波動等不可預見因素導致的損失，雙方應協(xié)商解決。8.3.2因不可預見風險導致的合同不能履行或不能按約定履行時，雙方均不承擔違約責任。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔9.1.1出賣方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金按每日房屋價值的萬分之五計算。9.1.2買受方未按約定支付房款的，應支付違約金，違約金按逾期付款總額的萬分之五計算。9.1.3因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的損失。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁或訴訟程序9.3.1如雙方同意仲裁，應選擇具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3.3如雙方未約定仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.1.1變更合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.1.2變更后的合同與原合同具有同等法律效力。10.2合同解除條件10.2.1出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵，買受方有權解除合同。10.2.2買受方未按約定支付房款，出賣方有權解除合同。10.2.3因不可抗力導致合同不能履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。10.3合同解除程序10.3.1雙方應書面通知對方合同解除事宜。10.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理未履行的義務。11.合同終止及債權債務處理11.1合同終止條件11.1.1合同約定的貸款期限屆滿。11.1.2房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成。11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2債權債務處理方式11.2.1合同終止后，買受方應按照約定償還貸款本金及利息。11.2.2出賣方應協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。11.2.3雙方債權債務處理完畢后，合同終止。11.3合同終止后的義務11.3.1雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。11.3.2雙方應相互配合，確保合同終止后的債權債務得到妥善處理。12.合同附件及補充協(xié)議12.1附件清單12.1.1房屋所有權證書復印件12.1.2房屋買賣合同12.1.3貸款合同12.1.4驗收報告12.1.5其他相關文件12.2補充協(xié)議內(nèi)容12.2.1根據(jù)實際情況，補充協(xié)議應詳細列明雙方約定的各項事宜。13.合同生效及終止日期13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）后生效。13.1.2合同簽訂后，買受方支付首付款。13.2合同終止日期13.2.1房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成之日。13.2.2貸款全部償還完畢之日。14.其他約定事項14.1通知方式及送達地址14.1.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。14.1.2送達地址以合同中約定的地址為準。14.2合同份數(shù)及保管14.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2.2合同由雙方各自妥善保管。14.3合同解釋權14.3.1合同的解釋權歸合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供中介、評估、咨詢、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高交易效率，降低交易風險。16.第三方介入的類型16.1中介方16.1.1中介方是指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務的第三方機構或個人。16.1.2評估方16.1.3咨詢方16.1.3咨詢方是指為甲乙雙方提供法律、財務、稅務等咨詢意見的第三方專業(yè)機構或個人。16.1.4擔保方16.1.4擔保方是指為保證合同履行，提供擔保服務的第三方金融機構或個人。17.第三方介入的約定17.1第三方介入的同意17.1.1甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方介入。17.1.2第三方的選擇由甲乙雙方共同決定。17.2第三方的責任17.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公正公平地履行職責。17.2.2第三方在提供中介、評估、咨詢、擔保等服務時，應保證服務的質(zhì)量和準確性。18.第三方責任限額18.1責任限額的定義18.1.1責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的約定18.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確寫入合同附件。18.2.2責任限額不得低于第三方可能因自身過錯導致的最高損