2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1住宅區(qū)基本情況2.2業(yè)主大會組織管理需求3.合同期限及終止條件3.1合同期限3.2終止條件及程序4.業(yè)主大會組織機構(gòu)4.1業(yè)主大會的設(shè)立及組成4.2業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé)5.業(yè)主大會會議制度5.1業(yè)主大會會議的召開條件5.2業(yè)主大會會議的程序及表決方式6.業(yè)主大會經(jīng)費及財務(wù)管理6.1經(jīng)費來源及使用范圍6.2財務(wù)管理制度7.住宅區(qū)管理與服務(wù)7.1住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2住宅區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理8.住宅區(qū)安全與消防8.1安全管理制度8.2消防安全管理制度9.住宅區(qū)環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)制度9.2綠化管理制度10.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)10.1業(yè)主的權(quán)利10.2業(yè)主的義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形及處理方式11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2附件清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方：二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會1.1.2甲方地址：二零二四特區(qū)街道小區(qū)1.1.3乙方：物業(yè)管理公司1.1.4乙方地址：二零二四特區(qū)街道大廈1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1甲方法定代表人：1.2.3乙方法定代表人：2.合同背景及目的2.1住宅區(qū)基本情況2.1.1二零二四特區(qū)住宅區(qū)位于二零二四特區(qū)街道，占地平方米，共有住宅樓棟，業(yè)主戶。2.1.2住宅區(qū)配套設(shè)施完善，包括地下停車場、游泳池、健身房等。2.2業(yè)主大會組織管理需求2.2.1為保障住宅區(qū)的正常運行，甲方?jīng)Q定成立業(yè)主大會，對住宅區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理。2.2.2乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，有意愿為甲方提供住宅區(qū)管理服務(wù)。3.合同期限及終止條件3.1合同期限3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。3.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。3.2終止條件及程序（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后三十日內(nèi)未予改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。3.2.2合同終止時，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財產(chǎn)清算，結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。4.業(yè)主大會組織機構(gòu)4.1業(yè)主大會的設(shè)立及組成4.1.1業(yè)主大會由業(yè)主委員會召集，負(fù)責(zé)住宅區(qū)的決策和管理。4.1.2業(yè)主大會的召開，應(yīng)提前天通知業(yè)主，通知方式包括但不限于公告、短信、郵件等。4.2業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé)4.2.1業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，管理住宅區(qū)的日常事務(wù)。4.2.2業(yè)主委員會成員應(yīng)具備一定的專業(yè)知識和管理能力，人數(shù)為人。5.業(yè)主大會會議制度5.1業(yè)主大會會議的召開條件5.1.1業(yè)主大會會議每年至少召開一次，必要時可臨時召開。5.1.2業(yè)主大會會議應(yīng)提前天通知業(yè)主，通知內(nèi)容包括會議時間、地點、議程等。5.2業(yè)主大會會議的程序及表決方式5.2.1業(yè)主大會會議應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括會議主持人宣布會議開始、審議議題、表決等環(huán)節(jié)。5.2.2業(yè)主大會會議的表決方式為無記名投票，表決結(jié)果以超過參會業(yè)主人數(shù)的二分之一為有效。6.業(yè)主大會經(jīng)費及財務(wù)管理6.1經(jīng)費來源及使用范圍6.1.1業(yè)主大會經(jīng)費來源包括物業(yè)費、公共收益等。6.1.2經(jīng)費使用范圍包括業(yè)主大會會議費用、住宅區(qū)管理費用、公共設(shè)施維修費用等。6.2財務(wù)管理制度6.2.1業(yè)主大會財務(wù)實行年度預(yù)算制度，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后執(zhí)行。6.2.2業(yè)主大會財務(wù)應(yīng)定期公布，接受業(yè)主監(jiān)督。8.住宅區(qū)管理與服務(wù)8.1住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)；（2）公共區(qū)域的安全巡邏與監(jiān)控；（3）綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理；（4）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（5）停車場的管理與服務(wù)；（6）住宅區(qū)內(nèi)道路的清潔與維護(hù)；（7）住宅區(qū)內(nèi)的秩序維護(hù)；8.1.2乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和住宅區(qū)實際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，并報甲方備案。8.2住宅區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理（1）電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施的定期檢查與維護(hù)；（2）綠化帶的修剪與澆水；（3）公共區(qū)域的清潔與消毒；8.3住宅區(qū)安全與消防8.3.1乙方應(yīng)建立健全住宅區(qū)的安全管理制度，包括但不限于：（1）制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練；（2）對住宅區(qū)內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查與整改；（3）確保消防設(shè)施的完好與有效；8.4住宅區(qū)環(huán)境保護(hù)與綠化8.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)的環(huán)境保護(hù)工作，包括但不限于：（1）垃圾分類與回收；（2）噪音污染的控制；（3）空氣質(zhì)量監(jiān)測；8.4.2乙方應(yīng)定期對住宅區(qū)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化帶的整潔美觀。9.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利9.1.1業(yè)主享有住宅區(qū)的居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等；9.1.2業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)、選舉權(quán)等；9.1.3業(yè)主有權(quán)對住宅區(qū)的管理提出意見和建議。9.2業(yè)主的義務(wù)9.2.1業(yè)主應(yīng)遵守住宅區(qū)的各項規(guī)章制度；9.2.2業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)費及相關(guān)費用；9.2.3業(yè)主應(yīng)合理使用住宅區(qū)的公共設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益。10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理方式10.1.1如乙方未能履行物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；10.1.2如乙方故意拖延或拒絕整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；10.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同，并加蓋公章；12.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2附件清單12.2.1本合同附件包括：（1）業(yè)主大會組織管理細(xì)則；（2）住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入條款13.1第三方定義13.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。13.2第三方介入方式13.2.1第三方介入合同關(guān)系，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。13.3第三方職責(zé)13.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的的實現(xiàn)。13.4第三方權(quán)利13.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。13.5第三方義務(wù)13.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)質(zhì)量和效率；13.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；13.5.3第三方應(yīng)按照約定的方式和時間，向甲乙雙方提交服務(wù)報告或成果。14.第三方責(zé)任限額14.1第三方責(zé)任14.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2責(zé)任限額14.2.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。14.3保險14.3.1第三方應(yīng)為其提供服務(wù)過程中可能發(fā)生的風(fēng)險購買相應(yīng)的保險，以保障甲乙雙方的利益。15.第三方與其他各方的劃分說明15.1責(zé)任劃分15.1.1第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任，僅限于其履行職責(zé)的范圍，不涉及甲乙雙方其他合同關(guān)系中的責(zé)任。15.2權(quán)利劃分15.2.1第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利，僅限于合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定的權(quán)利，不涉及甲乙雙方其他合同關(guān)系中的權(quán)利。15.3信息保密15.3.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方變更與退出16.1第三方變更16.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2第三方退出16.2.1第三方退出合同關(guān)系，應(yīng)提前天通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。16.3退出后的責(zé)任16.3.1第三方退出后，仍需對其在合同關(guān)系中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.爭議解決17.1爭議解決方式17.1.1第三方介入合同關(guān)系產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。17.2爭議解決機構(gòu)17.2.1如協(xié)商不成，爭議雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主大會組織管理細(xì)則要求：細(xì)則應(yīng)詳細(xì)規(guī)定業(yè)主大會的組織結(jié)構(gòu)、會議制度、表決程序、經(jīng)費管理等內(nèi)容。說明：本細(xì)則為業(yè)主大會運作的基本指南，旨在確保業(yè)主大會的規(guī)范化和高效運作。2.住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案要求：方案應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)、人員配置、工作流程等。說明：本方案為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體實施計劃，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.住宅區(qū)公共設(shè)施維修記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄公共設(shè)施的維修時間、維修內(nèi)容、維修人員、維修費用等信息。說明：本記錄用于跟蹤公共設(shè)施的維護(hù)狀況，保障設(shè)施的正常運行。4.業(yè)主大會會議記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄會議時間、地點、參會人員、會議議程、決議內(nèi)容等。說明：本記錄為業(yè)主大會決策過程的見證，保障業(yè)主大會決議的有效性和可追溯性。5.住宅區(qū)財務(wù)報表要求：報表應(yīng)包括收入、支出、余額等財務(wù)數(shù)據(jù)，并附有詳細(xì)的說明和分析。說明：本報表用于公開住宅區(qū)的財務(wù)狀況，接受業(yè)主監(jiān)督。6.住宅區(qū)安全檢查報告要求：報告應(yīng)詳細(xì)記錄安全檢查的時間、地點、檢查內(nèi)容、存在問題、整改措施等。說明：本報告用于跟蹤住宅區(qū)的安全問題，確保安全管理的有效性。7.住宅區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄綠化養(yǎng)護(hù)的時間、地點、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容、養(yǎng)護(hù)人員等。說明：本記錄用于跟蹤綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能履行物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：若乙方未能按時清理小區(qū)垃圾，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.業(yè)主未按時繳納物業(yè)費責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按照合同約定按時繳納物業(yè)費。示例說明：若業(yè)主連續(xù)三個月未繳納物業(yè)費，乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.第三方未履行合作協(xié)議或服務(wù)合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合作協(xié)議或服務(wù)合同履行其職責(zé)。示例說明：若第三方未能提供專業(yè)咨詢，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方未按時召開業(yè)主大會責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照合同約定召開業(yè)主大會。示例說明：若甲方連續(xù)兩次未按時召開業(yè)主大會，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。示例說明：若第三方將甲乙雙方的財務(wù)信息泄露給第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.住宅區(qū)概況3.1住宅區(qū)名稱3.2住宅區(qū)地址3.3住宅區(qū)面積3.4住宅區(qū)配套設(shè)施4.業(yè)主大會組織架構(gòu)4.1業(yè)主大會組成4.2業(yè)主委員會職責(zé)4.3業(yè)主大會會議制度4.4業(yè)主大會決策程序5.住宅區(qū)物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理內(nèi)容5.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)服務(wù)費用6.住宅區(qū)公共收益分配6.1公共收益來源6.2公共收益分配原則6.3公共收益使用范圍6.4公共收益分配程序7.住宅區(qū)維修基金管理7.1維修基金來源7.2維修基金使用范圍7.3維修基金提取標(biāo)準(zhǔn)7.4維修基金使用程序8.住宅區(qū)安全與秩序管理8.1安全管理制度8.2消防安全管理8.3環(huán)境衛(wèi)生管理8.4社區(qū)秩序管理9.住宅區(qū)綠化與養(yǎng)護(hù)9.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任9.3綠化養(yǎng)護(hù)費用9.4綠化養(yǎng)護(hù)計劃10.住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備管理10.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)10.2設(shè)施設(shè)備更新改造10.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范10.4設(shè)施設(shè)備使用費用11.住宅區(qū)業(yè)主權(quán)益保障11.1業(yè)主權(quán)益保障原則11.2業(yè)主投訴處理機制11.3業(yè)主權(quán)益糾紛解決途徑11.4業(yè)主參與管理權(quán)利12.合同履行與違約責(zé)任12.1合同履行期限12.2合同履行方式12.3違約責(zé)任12.4合同解除條件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會1.1.2乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所1.4.1甲方住所：特區(qū)街道小區(qū)1.4.2乙方住所：特區(qū)街道大廈2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.1.1甲方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，成立業(yè)主大會，負(fù)責(zé)管理特區(qū)住宅區(qū)。2.1.2乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為特區(qū)住宅區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2.2合同簽訂目的2.2.1明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保住宅區(qū)的正常運營和管理。2.2.2維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，提高住宅區(qū)的居住環(huán)境。3.住宅區(qū)概況3.1住宅區(qū)名稱3.1.1特區(qū)住宅區(qū)3.2住宅區(qū)地址3.2.1特區(qū)街道小區(qū)3.3住宅區(qū)面積3.3.1住宅區(qū)總面積為萬平方米。3.4住宅區(qū)配套設(shè)施3.4.1綠化面積：平方米3.4.2停車場：個3.4.3物業(yè)服務(wù)中心：1處3.4.4健身設(shè)施：1處3.4.5其他配套設(shè)施：處4.業(yè)主大會組織架構(gòu)4.1業(yè)主大會組成4.1.1業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。4.2業(yè)主委員會職責(zé)4.2.1負(fù)責(zé)業(yè)主大會的召集和主持。4.2.2負(fù)責(zé)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。4.2.3負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)。4.3業(yè)主大會會議制度4.3.1業(yè)主大會每年至少召開一次。4.4業(yè)主大會決策程序5.住宅區(qū)物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.1.1住宅區(qū)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的管理。5.2物業(yè)管理內(nèi)容5.2.1維護(hù)住宅區(qū)的公共安全。5.2.2確保住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。5.2.3維護(hù)住宅區(qū)的綠化環(huán)境。5.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。5.4物業(yè)服務(wù)費用5.4.1物業(yè)服務(wù)費用按實際發(fā)生費用收取。6.住宅區(qū)公共收益分配6.1公共收益來源6.1.1住宅區(qū)的公共收益來源于物業(yè)管理費、停車費等。6.2公共收益分配原則6.2.1公共收益應(yīng)優(yōu)先用于住宅區(qū)的維修、更新和改造。6.3公共收益使用范圍6.3.1公共收益的使用范圍包括住宅區(qū)的綠化、維修、改造等。6.4公共收益分配程序6.4.1公共收益的分配應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會審議通過。8.住宅區(qū)安全與秩序管理8.1安全管理制度8.1.1乙方應(yīng)建立健全住宅區(qū)的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等。8.2消防安全管理8.2.1住宅區(qū)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，并確保其完好有效。8.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防演練，提高業(yè)主的消防意識和自救能力。8.3環(huán)境衛(wèi)生管理8.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等。8.3.2業(yè)主應(yīng)遵守環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾。8.4社區(qū)秩序管理8.4.1乙方應(yīng)維護(hù)住宅區(qū)的社區(qū)秩序，包括門禁管理、車輛停放管理等。8.4.2業(yè)主應(yīng)遵守社區(qū)秩序，不得進(jìn)行擾民活動。9.住宅區(qū)綠化與養(yǎng)護(hù)9.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)遵循科學(xué)、合理、節(jié)約的原則。9.1.2綠化植物應(yīng)定期修剪、施肥、澆水，保持其生長狀態(tài)。9.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任9.2.1乙方負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物的正常生長。9.2.2業(yè)主應(yīng)愛護(hù)綠化植物，不得損壞。9.3綠化養(yǎng)護(hù)費用9.3.1綠化養(yǎng)護(hù)費用包含在物業(yè)服務(wù)費中。9.4綠化養(yǎng)護(hù)計劃9.4.1乙方應(yīng)制定年度綠化養(yǎng)護(hù)計劃，并報業(yè)主大會備案。10.住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備管理10.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)10.1.1乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。10.2設(shè)施設(shè)備更新改造10.2.1當(dāng)設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用年限或損壞嚴(yán)重時，乙方應(yīng)進(jìn)行更新改造。10.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范10.3.1業(yè)主應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)范進(jìn)行使用。10.4設(shè)施設(shè)備使用費用10.4.1設(shè)施設(shè)備使用費用包含在物業(yè)服務(wù)費中。11.住宅區(qū)業(yè)主權(quán)益保障11.1業(yè)主權(quán)益保障原則11.1.1保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、受益權(quán)。11.2業(yè)主投訴處理機制11.2.1乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理渠道，及時處理業(yè)主的投訴。11.3業(yè)主權(quán)益糾紛解決途徑11.3.1業(yè)主權(quán)益糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.4業(yè)主參與管理權(quán)利11.4.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，參與住宅區(qū)管理決策。12.合同履行與違約責(zé)任12.1合同履行期限12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。12.2合同履行方式12.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。12.3違約責(zé)任12.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.4合同解除條件12.4.1.1合同雙方協(xié)商一致；12.4.1.2一方嚴(yán)重違約；12.4.1.3出現(xiàn)不可抗力因素。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2爭議解決程序13.2.1協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。13.3爭議解決機構(gòu)13.3.1爭議解決機構(gòu)為特區(qū)仲裁委員會。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢；14.2.2合同解除；14.2.3合同期限屆滿。14.3合同終止程序14.3.1合同終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂后，因履行合同需要，由甲乙雙方共同邀請或選定的具備相應(yīng)資質(zhì)、能力和信譽的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行、解決合同履行中的爭議，以及提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入范圍15.3.1第三方介入范圍包括但不限于：合同履行監(jiān)督、技術(shù)評估、糾紛調(diào)解、審計、項目管理等。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1第三方的選定應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。16.2第三方資質(zhì)要求16.3第三方服務(wù)協(xié)議16.3.1《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定，但不得超過《第三方服務(wù)協(xié)議》總金額的%。17.3責(zé)任免除17.3.1第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，因不可抗力或甲方、乙方的過錯造成的損失，免除其賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨立、客觀的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報告，并對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨立、客觀的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報告，并對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價。18.3第三方與業(yè)主18.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得泄露業(yè)主的個人信息。18.3.2業(yè)主有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。19.第三方介入與合同履行19.1第三方介入不影響合同履行的正常進(jìn)行。19.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠順利完成服務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的服務(wù)進(jìn)行驗收。20.2第三方介入服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或終止服務(wù)。20.3第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方業(yè)主大會章程1.1內(nèi)容要求：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主大會的組織架構(gòu)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。2.乙方物業(yè)管理公司資質(zhì)證書2.1內(nèi)容要求：證明乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)的合法證件。3.住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備清單3.1內(nèi)容要求：列出住宅區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，包括型號、數(shù)量、使用年限等。4.物業(yè)服務(wù)合同4.1內(nèi)容要求：明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方服務(wù)協(xié)議5.1內(nèi)容要求：詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。6.住宅區(qū)公共收益分配方案6.1內(nèi)容要求：明確公共收益的來源、分配原則、使用范圍和分配程序。7.住宅區(qū)維修基金使用計劃7.1內(nèi)容要求：詳細(xì)列出維修基金的使用計劃，包括維修項目、費用等。8.業(yè)主大會會議記錄8.1內(nèi)容要求：記錄每次業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、議題、表決結(jié)果等。9.物業(yè)服務(wù)費用收據(jù)9.1內(nèi)容要求：證明物業(yè)服務(wù)費用已收取的憑證。10.第三方服務(wù)報告10.1內(nèi)容要求：第三方在履行服務(wù)過程中形成的報告，包括工作進(jìn)展、發(fā)現(xiàn)的問題、改進(jìn)建議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；1.1.2未履行業(yè)主大會決議；1.1.3未配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.2.2未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；1.2.3未按約定程序進(jìn)行公共收益分配。1.3第三方違約行為：1.3.1未按《第三方服務(wù)協(xié)議》履行服務(wù)；1.3.2未按約定提供真實、客觀的服務(wù)報告。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1按照合同約定支付違約金；2.1.2承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1按照合同約定支付違約金；2.2.2承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。2.3第三方違約責(zé)任：2.3.1按照合同約定支付違約金；2.3.2承擔(dān)因違約給甲乙雙方造成的損失。3.違約示例說明3.1甲方違約示例：3.1.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，逾期天，應(yīng)支付元違約金。3.2乙方違約示例：3.2.1乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)賠償甲方元。3.3第三方違約示例：3.3.1第三方未按《第三方服務(wù)協(xié)議》履行服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)進(jìn)度滯后，應(yīng)支付元違約金。全文完。2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點2.1合同簽訂時間2.2合同簽訂地點3.合同期限3.1合同開始時間3.2合同結(jié)束時間4.合同目的4.1業(yè)主大會組織管理4.2住宅區(qū)管理服務(wù)5.業(yè)主大會組織管理職責(zé)5.1組織業(yè)主大會5.2協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系5.3管理住宅區(qū)公共設(shè)施6.住宅區(qū)管理服務(wù)內(nèi)容6.1公共區(qū)域清潔6.2公共區(qū)域綠化6.3公共區(qū)域安全6.4公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)7.住宅區(qū)管理費用7.1管理費用總額7.2費用構(gòu)成7.3費用繳納方式8.業(yè)主大會會議制度8.1會議召開頻率8.2會議召開形式8.3會議表決規(guī)則9.住宅區(qū)公共維修基金9.1基金管理9.2基金使用9.3基金審計10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會乙方：二零二四特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點2.1合同簽訂時間2024年1月1日2.2合同簽訂地點二零二四特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公司辦公室3.合同期限3.1合同開始時間2024年1月2日3.2合同結(jié)束時間2027年1月1日4.合同目的4.1業(yè)主大會組織管理本合同旨在明確甲方作為業(yè)主大會的機構(gòu)，負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)業(yè)主大會的工作，確保住宅區(qū)的有序管理。4.2住宅區(qū)管理服務(wù)本合同旨在明確乙方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)提供住宅區(qū)的日常管理服務(wù)，包括清潔、綠化、安全和設(shè)施維護(hù)等。5.業(yè)主大會組織管理職責(zé)5.1組織業(yè)主大會甲方負(fù)責(zé)定期組織召開業(yè)主大會，包括召集會議、制定會議議程、安排會議時間地點等。5.2協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系，解決業(yè)主間的糾紛，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。5.3管理住宅區(qū)公共設(shè)施甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理住宅區(qū)的公共設(shè)施，確保設(shè)施的正常運行和使用。6.住宅區(qū)管理服務(wù)內(nèi)容6.1公共區(qū)域清潔乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、綠化帶、公共樓道等，保持環(huán)境衛(wèi)生。6.2公共區(qū)域綠化乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)公共區(qū)域的綠化工作，包括植樹、修剪、澆水等，保持綠化美觀。6.3公共區(qū)域安全乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)公共區(qū)域的安全工作，包括巡邏、監(jiān)控、消防管理等，確保居民安全。6.4公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)工作，包括電梯、供水、供電等，確保設(shè)施正常運行。7.住宅區(qū)管理費用7.1管理費用總額本合同約定的管理費用總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。7.2費用構(gòu)成管理費用包括但不限于公共區(qū)域清潔費、綠化費、安全費、設(shè)施維護(hù)費等。7.3費用繳納方式甲方應(yīng)于每月前五日內(nèi)向乙方繳納當(dāng)月的管理費用，具體繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.業(yè)主大會會議制度8.1會議召開頻率業(yè)主大會應(yīng)至少每季度召開一次，具體時間由甲方提前通知乙方。8.2會議召開形式業(yè)主大會以現(xiàn)場會議的形式召開，必要時可采用視頻會議或其他通訊方式進(jìn)行。8.3會議表決規(guī)則業(yè)主大會的表決采用舉手或者投票的方式進(jìn)行，表決結(jié)果需獲得出席業(yè)主大會的過半數(shù)同意方為有效。9.住宅區(qū)公共維修基金9.1基金管理公共維修基金由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方向甲方提供基金使用情況報告。9.2基金使用公共維修基金用于住宅區(qū)公共設(shè)施的維修和更新，使用需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。9.3基金審計每年對公共維修基金進(jìn)行一次審計，審計報告由乙方提交甲方。10.合同變更與解除10.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形一方違反合同約定，包括但不限于未按時繳納管理費用、未履行管理職責(zé)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至雙方約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定事項14.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)對方地址或電子郵箱為有效送達(dá)。14.2合同附件本合同附件包括但不限于業(yè)主大會章程、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入情形（1）合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議，雙方無法達(dá)成一致；（2）需要專業(yè)第三方提供評估、審計、法律意見等；（3）合同履行過程中發(fā)現(xiàn)重大違約行為，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.第三方介入程序3.1任何一方提出第三方介入請求，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入理由和所需第三方類型。3.2雙方協(xié)商確定第三方人選，并邀請其參與介入。3.3第三方在介入過程中應(yīng)保持中立，公正履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е碌倪`約，其責(zé)任限額不超過其收取的費用的三倍；（2）第三方因過失導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額不超過因合同無法履行造成的直接經(jīng)濟損失；（3）第三方在介入過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）獲取與本合同履行相關(guān)的必要信息；（2）在介入過程中享有獨立判斷權(quán)；（3）獲得合理報酬。5.2第三方義務(wù)：（1）遵守合同約定，忠實履行職責(zé)；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）按時提交介入報告。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同，不代表其成為合同當(dāng)事人，不享有合同權(quán)利，也不承擔(dān)合同義務(wù)。6.2第三方介入過程中，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立判斷權(quán)。6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同保障第三方介入工