2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同：含車(chē)位及裝修的豪華別墅交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同：含車(chē)位及裝修的豪華別墅交易本合同目錄一覽第一條房屋及車(chē)位買(mǎi)賣(mài)1.1房屋描述1.1.1別墅地址1.1.2別墅面積1.1.3別墅樓層1.1.4別墅建筑結(jié)構(gòu)1.2車(chē)位描述1.2.1車(chē)位數(shù)量1.2.2車(chē)位位置1.3房屋交付時(shí)間1.4房屋交付條件第二條裝修條款2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)2.2裝修材料2.3裝修工期2.4裝修質(zhì)量保證第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房屋及車(chē)位交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)3.5貸款額度及利率3.6尾款支付3.7支付時(shí)間及方式第四條過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.2過(guò)戶(hù)流程4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約5.3違約賠償金額第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的后果第九條第三方權(quán)利9.1第三方權(quán)利描述9.2第三方權(quán)利的行使第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條合同的簽署和蓋章13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同正本及副本第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條房屋及車(chē)位買(mǎi)賣(mài)1.1房屋描述1.1.1別墅地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)別墅1.1.2別墅面積：500平方米1.1.3別墅樓層：三層1.1.4別墅建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.2車(chē)位描述1.2.1車(chē)位數(shù)量：2個(gè)1.2.2車(chē)位位置：別墅地下車(chē)庫(kù)1.3房屋交付時(shí)間1.3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)在90日內(nèi)將房屋及車(chē)位交付給買(mǎi)方。1.4房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋及車(chē)位不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制；（3）房屋裝修工程驗(yàn)收合格；（4）賣(mài)方按照本合同約定，完成所有付款義務(wù)。第二條裝修條款2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（2）廚房、衛(wèi)生間設(shè)備的安裝；（3）家具、家電的采購(gòu)和安裝；（4）暖氣、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)的安裝；（5）安防系統(tǒng)的安裝。2.2裝修材料2.2.1賣(mài)方應(yīng)按照雙方約定的豪華別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)，選用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一線(xiàn)品牌裝修材料。2.3裝修工期2.3.1裝修工期自房屋交付之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)工期為6個(gè)月。2.4裝修質(zhì)量保證2.4.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)裝修工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，自裝修工程驗(yàn)收合格之日起，提供兩年質(zhì)保期。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房屋及車(chē)位交易價(jià)格3.1.1房屋及車(chē)位交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整。3.2定金支付3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣萬(wàn)元整。3.3首付款支付3.3.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.4貸款申請(qǐng)3.4.1買(mǎi)方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。3.5貸款額度及利率3.5.1買(mǎi)方貸款額度不超過(guò)房屋及車(chē)位交易價(jià)格的70%，貸款利率按金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。3.6尾款支付3.6.1買(mǎi)方應(yīng)在金融機(jī)構(gòu)放款后，按照約定的時(shí)間向賣(mài)方支付尾款人民幣萬(wàn)元整。3.7支付時(shí)間及方式3.7.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付房款及車(chē)位款。第四條過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.1.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2過(guò)戶(hù)流程4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.4.1雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提供相關(guān)證件和資料，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.1.1賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋及車(chē)位，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。5.2買(mǎi)方違約5.2.1買(mǎi)方未按照本合同約定支付房款及車(chē)位款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。5.3違約賠償金額5.3.1除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開(kāi)信息。8.2保密期限8.2.1雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至該信息成為公開(kāi)信息或不再需要保密。8.3違反保密條款的后果8.3.1如一方違反本保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條第三方權(quán)利9.1第三方權(quán)利描述9.1.1賣(mài)方保證，房屋及車(chē)位不存在任何第三方權(quán)利主張，包括但不限于抵押、查封等。9.2第三方權(quán)利的行使9.2.1如出現(xiàn)第三方對(duì)房屋及車(chē)位的權(quán)利主張，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如需增加或調(diào)整合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面附加條款。11.2附加條款的效力11.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。第十二條合同的附件12.1附件清單12.1.1附件清單包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修設(shè)計(jì)方案、家具家電清單等。12.2附件的效力12.2.1附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署和蓋章13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同于中華人民共和國(guó)省市區(qū)簽署。13.3合同正本及副本13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他未盡事宜，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2其他約定的效力14.2.1其他約定構(gòu)成本合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入本合同履行過(guò)程，并明確第三方職責(zé)范圍。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.1.3甲乙方應(yīng)確保第三方按約定履行其職責(zé)，否則第三方違約責(zé)任由甲乙方承擔(dān)。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2.2第三方應(yīng)保守甲乙方商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。2.2.3第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，以確保第三方履行合同義務(wù)。3.3若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律責(zé)任。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方或其他第三方的承諾，不構(gòu)成甲乙方的義務(wù)。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方間合同的履行。第五條第三方費(fèi)用5.1甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方費(fèi)用應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確。5.3甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方履行合同的情況，調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。6.2變更或解除合同不得影響甲乙方間合同的履行。6.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不影響甲乙方間合同的有效性。第七條第三方違約處理7.1第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方間合同的履行。7.3第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)，并將第三方介入的書(shū)面協(xié)議副本提供給其他方。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的其他方，并明確第三方與其他方的關(guān)系。8.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反合同規(guī)定與合同其他方進(jìn)行單獨(dú)交易。第九條第三方介入對(duì)合同履行影響9.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。9.2第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同不能履行或部分履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條合同的簽署與蓋章10.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)在本合同簽署后生效。10.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽署并蓋章。第十一條附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，構(gòu)成本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，構(gòu)成本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的解除與終止12.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，可以在合同約定的事由下解除或終止。12.2合同解除或終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。第十三條爭(zhēng)議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，甲乙方與第三方可約定選擇訴訟或仲裁解決。第十四條合同的適用法律與管轄14.1本合同及其附件適用中華人民共和國(guó)法律。14.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)履行。第十五條其他約定15.1甲乙方與第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：裝修設(shè)計(jì)方案附件四：家具家電清單附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件八：貸款申請(qǐng)書(shū)附件九：裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十：家具家電購(gòu)買(mǎi)合同附件十一：物業(yè)管理協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證應(yīng)合法有效，載明甲乙方的權(quán)利義務(wù)。2.裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括裝修風(fēng)格、材料、工藝等詳細(xì)內(nèi)容。3.家具家電清單應(yīng)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、價(jià)格等信息。4.中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等。5.評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正合理。6.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含過(guò)戶(hù)雙方的個(gè)人信息、過(guò)戶(hù)原因等。7.貸款申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率等信息。8.裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。9.家具家電購(gòu)買(mǎi)合同應(yīng)明確商品的規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、交付時(shí)間等。10.物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、維修責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付房款或車(chē)位款。2.甲乙方未按約定提供房屋或車(chē)位。3.甲乙方未按約定完成裝修工程。4.甲乙方未按約定履行保密義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。6.第三方未按約定履行保密義務(wù)。7.買(mǎi)方未按約定使用房屋或車(chē)位。8.買(mǎi)方未按約定履行維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的5%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.違約方未按約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。5.第三方未按約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.買(mǎi)方未按約定使用房屋或車(chē)位的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。7.買(mǎi)方未按約定履行維修責(zé)任的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同項(xiàng)下的別墅，位于上海市浦東