2024版北京二手房買賣合同備案手續(xù)指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房買賣合同備案手續(xù)指南本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1賣方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯(lián)系電話1.2買方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯(lián)系電話2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件5.履約期限及違約責任5.1履約期限5.2違約責任5.2.1賣方違約責任5.2.2買方違約責任6.履約條件及合同生效6.1履約條件6.2合同生效條件6.3合同生效時間7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收標準8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶稅費承擔8.3過戶時間9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同附件11.1房屋產權證復印件11.2房屋他項權利證書復印件11.3其他相關證明文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：110101199003071.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：110101199102081.2.3聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本情況2.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)街道號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結構：磚混結構2.4房屋用途：住宅2.5房屋權屬情況：賣方為房屋所有權人，擁有獨立產權3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣伍拾萬元整（￥500,000）3.2付款方式：買方分兩次支付，首付款人民幣貳拾萬元整（￥200,000）在簽訂合同時支付，余款人民幣叁拾萬元整（￥300,000）在過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3付款時間：首付款在合同簽訂當日支付，余款在過戶手續(xù)辦理完畢后的十個工作日內支付3.4付款方式變更：如雙方同意變更付款方式，需另行簽訂補充協(xié)議4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000）4.2保證金繳納方式：買方在簽訂合同時支付保證金至賣方指定賬戶4.3保證金退還條件：合同履行完畢，買方無違約行為時，賣方在合同終止后十個工作日內退還保證金5.履約期限及違約責任5.1履約期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止5.2違約責任5.2.1賣方違約責任：如賣方未在約定時間內辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向買方支付相當于交易價格千分之一的違約金5.2.2買方違約責任：如買方未在約定時間內支付款項，每逾期一日，應向賣方支付相當于交易價格千分之一的違約金6.履約條件及合同生效6.1履約條件：買方按約定支付款項，賣方按約定辦理過戶手續(xù)6.2合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并完成首付款支付6.3合同生效時間：合同雙方簽字蓋章并支付首付款之日起生效8.房屋交付及驗收8.1房屋交付時間：買方在過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內，賣方應將房屋交付給買方8.2房屋交付條件：房屋應具備交付條件，包括但不限于：房屋結構安全、設施設備正常、無占用、無租賃8.3房屋驗收標準：買方在收到房屋后七個工作日內進行驗收，如有不符合交付條件的情況，買方應在驗收期內通知賣方，賣方應在接到通知后五個工作日內進行整改9.房屋過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)辦理：賣方負責辦理房屋過戶手續(xù)，買方予以配合9.2過戶稅費承擔：房屋過戶產生的稅費，按國家規(guī)定由買方承擔9.3過戶時間：買方應在支付完全部款項后的十個工作日內完成房屋過戶手續(xù)10.合同解除及終止10.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行，或一方違約經另一方書面通知后仍不履行合同義務10.2合同終止條件：合同約定的目的實現(xiàn)或雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前三十日以書面形式通知對方，并說明理由11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決11.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟11.3爭議解決費用：因解決爭議而產生的費用，由敗訴方承擔12.合同附件12.1房屋產權證復印件12.2房屋他項權利證書復印件12.3其他相關證明文件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權轉移登記申請書、房屋買賣合同備案表等13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期：____年__月__日13.2合同簽署地點：北京市朝陽區(qū)街道號13.3合同生效日期：合同簽署日期14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)為準14.4本合同如有修改，需雙方書面同意，并注明修改日期及內容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中的“第三方”是指中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，在買賣雙方之間提供專業(yè)服務或協(xié)助的第三方主體。15.2第三方選擇：買賣雙方均有權自行選擇第三方，并承擔相應的費用。15.3第三方責任：15.3.1中介機構責任：中介機構應保證其提供的服務真實、合法、有效，并對買賣雙方提供的信息保密。如因中介機構的過錯導致合同無法履行，中介機構應承擔相應的違約責任。15.3.2評估機構責任：評估機構應提供準確的房屋價值評估報告，并對評估結果的準確性負責。如評估機構提供的評估報告存在重大誤差，導致合同價格與實際價值嚴重不符，評估機構應承擔相應的責任。15.3.3律師事務所責任：律師事務所應提供專業(yè)的法律咨詢和合同起草服務，并對合同條款的合法性負責。如因律師事務所提供的法律意見或合同條款存在重大瑕疵，導致合同無法履行或存在法律風險，律師事務所應承擔相應的責任。15.3.4會計師事務所責任：會計師事務所應提供準確的財務審計服務，并對審計結果的準確性負責。如因會計師事務所的審計存在重大錯誤，導致合同履行出現(xiàn)重大偏差，會計師事務所應承擔相應的責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額：第三方因提供專業(yè)服務或協(xié)助導致的損失，其責任限額不得超過買賣合同交易價格的5%。16.2責任承擔方式：第三方責任限額內的損失，由第三方直接向受損方賠償；超過責任限額的部分，由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。17.第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應確保所選第三方具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可。17.1.2甲方應與第三方簽訂書面服務合同，明確雙方的權利義務。17.1.3甲方應監(jiān)督第三方提供的服務質量，確保合同目的的實現(xiàn)。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。17.2.2乙方應確保第三方在提供服務過程中，不侵犯其合法權益。17.2.3乙方應監(jiān)督第三方的工作進度，確保按時完成服務內容。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方：第三方作為獨立第三方主體，與買賣雙方均無直接合同關系，其服務對象為買賣雙方。18.2第三方與中介方：如第三方為中介機構，其與中介方之間可能存在合作關系，但應明確各自的權利義務和責任范圍。18.3第三方與評估機構、律師事務所、會計師事務所：第三方與這些機構之間可能存在合作關系，但應明確各自的服務內容和責任劃分。19.第三方介入的程序19.1買賣雙方應提前通知第三方介入事宜，并約定具體的介入時間。19.2第三方應在介入前，與買賣雙方簽訂服務合同，明確服務內容和費用。19.3第三方在介入過程中，應遵循合同約定，獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務。19.4第三方介入完成后，應向買賣雙方提交服務報告或評估報告，并參與后續(xù)的合同履行工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：復印件需清晰，顯示房屋所有權人、房屋地址、面積、房屋用途等信息。說明：作為房屋權屬證明，是合同生效的必要條件。2.房屋他項權利證書復印件要求：復印件需清晰，顯示房屋他項權利（如抵押權、租賃權等）的設立情況。說明：確保房屋無其他權利瑕疵，避免合同履行過程中的法律風險。3.房屋買賣合同要求：合同內容完整，包括買賣雙方信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式等。說明：作為合同，是買賣雙方權利義務的依據(jù)。4.履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)需注明保證金金額、繳納日期、退還條件等。說明：證明保證金已繳納，作為合同履行的擔保。5.付款憑證要求：憑證需注明付款金額、付款日期、收款人等信息。說明：證明買方已按約定支付款項。6.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：證明過戶手續(xù)已辦理完畢，包括過戶登記證明等。說明：證明房屋所有權已轉移至買方。7.房屋驗收報告要求：報告需詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋結構、設施設備等。說明：證明房屋交付條件符合約定。8.補充協(xié)議要求：協(xié)議內容需明確，經雙方簽字蓋章。說明：用于補充合同未盡事宜，或對合同內容進行修改。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)1.2買方未按約定時間支付款項1.3賣方提供的房屋存在權利瑕疵或質量不合格1.4買方未按約定時間接收房屋2.責任認定標準：2.1賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：每逾期一日，應向買方支付相當于交易價格千分之一的違約金。2.2買方未按約定時間支付款項：每逾期一日，應向賣方支付相當于交易價格千分之一的違約金。2.3賣方提供的房屋存在權利瑕疵或質量不合格：賣方應退還買方已支付的全部款項，并賠償買方因此遭受的損失。2.4買方未按約定時間接收房屋：買方有權要求賣方承擔因延遲接收房屋而產生的合理費用。示例說明：1.賣方未在合同約定的十個工作日內辦理過戶手續(xù)，逾期三天。賣方應向買方支付違約金人民幣150元（500,000元×0.03%）。2.買方未在合同約定的十個工作日內支付余款，逾期五天。買方應向賣方支付違約金人民幣250元（500,000元×0.05%）。3.賣方提供的房屋存在抵押權，未在合同簽訂前告知買方。賣方應退還買方已支付的全部款項，并賠償買方因此遭受的損失。4.買方因故未能按約定時間接收房屋，延遲五天。賣方應承擔因延遲接收房屋而產生的合理費用。全文完。2024版北京二手房買賣合同備案手續(xù)指南1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋權屬證書2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋位置2.6房屋裝修情況3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款時間及方式3.3付款憑證4.過戶稅費及承擔4.1稅費種類4.2稅費計算方法4.3稅費承擔方4.4稅費繳納時間5.合同生效及解除5.1合同生效條件5.2合同解除條件5.3合同解除程序5.4合同解除后的處理6.履約保證6.1履約保證方式6.2履約保證期限6.3履約保證責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同附件9.1附件一：房屋產權證書復印件9.2附件二：房屋交易稅費繳納憑證9.3附件三：其他相關證明文件10.合同簽訂及生效日期11.合同份數(shù)及送達11.1合同份數(shù)11.2合同送達方式11.3合同送達地點12.其他約定事項12.1合同簽訂前協(xié)商事項12.2合同簽訂后協(xié)商事項12.3其他約定事項13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更及解除后的處理14.合同解除后的處理14.1房屋返還14.2付款退還14.3稅費退還14.4其他處理事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1甲方（賣方）名稱：________________________1.1.2甲方（賣方）身份證號碼：________________________1.1.3乙方（買方）名稱：________________________1.1.4乙方（買方）身份證號碼：________________________1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系電話：________________________1.2.2乙方聯(lián)系電話：________________________1.3房屋信息1.3.1房屋地址：________________________1.3.2房屋產權證號：________________________1.3.3房屋建筑面積：________________________1.3.4房屋用途：________________________1.3.5房屋建成年代：________________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1房屋所有權人為甲方（賣方），擁有完全產權。2.1.2房屋無抵押、無查封、無租賃等情況。2.2房屋權屬證書2.2.1甲方（賣方）保證房屋權屬證書真實、合法、有效。2.2.2房屋權屬證書應包含房屋地址、面積、用途等基本信息。2.3房屋用途2.3.1房屋用途為住宅，不得用于商業(yè)或其他非住宅用途。2.4房屋面積2.4.1房屋建筑面積為________________________平方米。2.5房屋位置2.5.1房屋位于北京市________________________區(qū)________________________街道________________________號。2.6房屋裝修情況2.6.1房屋裝修情況為________________________。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1雙方協(xié)商一致，甲方（賣方）同意將房屋出售給乙方（買方），買賣價格為人民幣________________________元整。3.2付款時間及方式3.2.1乙方（買方）應在簽訂本合同時支付人民幣________________________元整作為定金。3.2.2乙方（買方）應在簽訂本合同后________________________日內支付剩余房款人民幣________________________元整。3.3付款憑證3.3.1乙方（買方）支付房款時，甲方（賣方）應提供收款憑證。4.過戶稅費及承擔4.1稅費種類4.1.1雙方應依法繳納的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。4.2稅費計算方法4.2.1稅費計算方法按照國家及北京市相關政策規(guī)定執(zhí)行。4.3稅費承擔方4.3.1雙方協(xié)商一致，稅費由________________________方承擔。4.4稅費繳納時間4.4.1稅費應在房屋過戶手續(xù)辦理前繳納完畢。5.合同生效及解除5.1合同生效條件5.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。5.2合同解除條件5.2.1合同解除條件按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.3合同解除程序5.3.1合同解除程序按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.4合同解除后的處理5.4.1合同解除后，雙方應按照約定處理房屋返還、付款退還、稅費退還等事宜。6.履約保證6.1履約保證方式6.1.1雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。6.2履約保證期限6.2.1履約保證期限自合同生效之日起至合同履行完畢之日止。6.3履約保證責任6.3.1雙方應承擔合同履行過程中的違約責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限8.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過六十日。9.合同附件9.1附件一：房屋產權證書復印件9.2附件二：房屋交易稅費繳納憑證9.3附件三：其他相關證明文件9.4附件四：本合同電子版及紙質版10.合同簽訂及生效日期10.1合同簽訂日期：________________________10.2合同生效日期：自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.合同份數(shù)及送達11.1合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同送達方式：雙方簽字或蓋章后，通過直接交付或郵寄方式送達。11.3合同送達地點：甲方（賣方）地址：________________________；乙方（買方）地址：________________________。12.其他約定事項12.1合同簽訂前協(xié)商事項12.1.1雙方在簽訂本合同前已就房屋買賣相關事宜進行了充分協(xié)商。12.2合同簽訂后協(xié)商事項12.2.1雙方同意在合同履行過程中，如遇特殊情況需協(xié)商解決。12.3其他約定事項12.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同解除程序13.2.1合同解除需按照第五條“合同生效及解除”中的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同變更及解除后的處理13.3.1合同變更或解除后，雙方應按照約定處理房屋返還、付款退還、稅費退還等事宜。14.合同解除后的處理14.1房屋返還14.1.1合同解除后，甲方（賣方）應將房屋返還給乙方（買方）。14.2付款退還14.2.1合同解除后，乙方（買方）已支付的款項應按照約定退還。14.3稅費退還14.3.1合同解除后，已繳納的稅費應按照約定退還。14.4其他處理事項14.4.1合同解除后，雙方應按照約定處理其他相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.2介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關事宜，確保合同履行的順利進行。16.第三方介入條件16.1中介機構16.1.1若甲乙雙方約定由中介機構提供中介服務，中介機構應在合同簽訂前取得甲方（賣方）和乙方（買方）的書面授權。16.2其他第三方16.2.1其他第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項和責任。17.第三方責任限額17.1中介機構責任17.1.1中介機構應在合同約定的范圍內，盡到勤勉、誠實、公正的義務。17.1.2中介機構因自身過錯導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔相應的違約責任，但責任限額不超過中介服務費用的百分之五十。17.2其他第三方責任17.2.1其他第三方應在合同約定的范圍內，盡到勤勉、誠實、公正的義務。17.2.2其他第三方因自身過錯導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔相應的違約責任，但責任限額由甲乙雙方在合同中約定。18.第三方權利和義務18.1第三方權利18.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責范圍內的任務。18.1.2第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。18.2第三方義務18.2.1第三方應按照合同約定，盡到勤勉、誠實、公正的義務，確保合同履行的順利進行。18.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方（賣方）的關系19.1.1第三方與甲方（賣方）之間不存在直接的法律關系，甲方（賣方）與乙方（買方）之間的權利義務關系不受第三方介入的影響。19.2第三方與乙方（買方）的關系19.2.1第三方與乙方（買方）之間不存在直接的法律關系，乙方（買方）與甲方（賣方）之間的權利義務關系不受第三方介入的影響。19.3第三方與甲乙雙方的關系19.3.1第三方作為甲乙雙方的協(xié)助方，應在合同約定的范圍內履行其職責，不得損害甲乙雙方的合法權益。20.第三方介入的終止20.1中介機構20.1.1若中介機構無法繼續(xù)履行其職責，甲乙雙方有權終止其介入。20.2其他第三方20.2.1若其他第三方無法繼續(xù)履行其職責，甲乙雙方有權終止其介入，并要求其承擔相應的違約責任