2024年度物業(yè)經(jīng)營管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3甲方與乙方的關(guān)系第二條物業(yè)范圍與經(jīng)營管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2經(jīng)營管理內(nèi)容2.3經(jīng)營管理期限第三條經(jīng)營管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)3.1經(jīng)營管理目標(biāo)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第四條合同期限4.1起始日期4.2終止日期第五條費用與支付5.1管理費5.2維修基金5.3其他費用5.4支付方式與時間第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項第十四條合同的生效、修訂與附件14.1合同生效條件14.2合同修訂方式14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方與乙方的關(guān)系：甲方作為物業(yè)服務(wù)提供商，乙方作為物業(yè)所有者及甲方委托經(jīng)營管理的一方，雙方簽訂本合同，共同履行合同約定的各項條款。第二條物業(yè)范圍與經(jīng)營管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：位于×××地段的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、停車場等，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。2.2經(jīng)營管理內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)對該物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維護(hù)、保養(yǎng)，并提供安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修等物業(yè)服務(wù)。2.3經(jīng)營管理期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條經(jīng)營管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)3.1經(jīng)營管理目標(biāo)：通過甲方的專業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，提高居住品質(zhì)，實現(xiàn)物業(yè)價值的保值增值。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第四條合同期限4.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期：本合同至2024年12月31日止。第五條費用與支付5.1管理費：甲方按照物業(yè)的實際情況向乙方收取物業(yè)服務(wù)管理費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式詳見附件三。5.2維修基金：乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，按時足額繳納物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的維護(hù)、更新和改造。5.3其他費用：包括但不限于水費、電費、稅費等，具體費用按照實際發(fā)生情況由乙方承擔(dān)。5.4支付方式與時間：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費通知，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付相關(guān)費用，支付時間為接到通知之日起七個工作日內(nèi)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，收取乙方應(yīng)支付的費用；（2）對物業(yè)進(jìn)行合理的管理、維護(hù)和更新；（3）有權(quán)對乙方損害物業(yè)的行為進(jìn)行制止和索賠。6.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)的安全、整潔、舒適；（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益；（3）定期向乙方報告物業(yè)管理的狀況，接受乙方的監(jiān)督。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對物業(yè)的管理提出建議和意見；（3）對甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方改正不當(dāng)行為。7.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時足額支付相關(guān)費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）不得損害物業(yè)和其他業(yè)主的利益，如有損害應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同的變更與終止8.1變更條件：（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）因國家法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因客觀情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更。8.2終止條件：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知仍未改正；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止后的處理：（1）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方移交完整的物業(yè)資料；（2）雙方應(yīng)對合同終止前的財務(wù)事項進(jìn)行結(jié)算；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方未按照合同約定支付相關(guān)費用；（3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用；（3）嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額的20%作為賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：書面通知，通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址：甲乙雙方在合同中約定的地址。第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項：（1）物業(yè)的經(jīng)營收益分配方式；（2）合同的續(xù)簽條件及方式；（3）物業(yè)保險的購買及賠償責(zé)任。第十四條合同的生效、修訂與附件14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修訂方式：合同雙方書面同意并簽署修訂文件。14.3附件清單：詳見附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、咨詢顧問、審計機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方如需引入第三方服務(wù)或合作，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。2.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)或合作符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不損害物業(yè)及業(yè)主利益。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：（1）在甲方、乙方授權(quán)范圍內(nèi)，享有提供服務(wù)或合作的權(quán)利；（2）按照合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。3.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)或合作；（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害物業(yè)及業(yè)主利益；（3）如第三方損害物業(yè)或業(yè)主利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方、乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)或合作范圍、責(zé)任限額等事項，以防止第三方濫用權(quán)利或超出約定范圍行事。4.2甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、責(zé)任免除等，以保障雙方權(quán)益。第五條第三方介入的監(jiān)督與管理5.1甲方、乙方應(yīng)對第三方服務(wù)或合作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定及法律法規(guī)要求。5.2甲方、乙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解服務(wù)或合作進(jìn)展，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方退出與更換6.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2如第三方不符合合同約定或法律法規(guī)要求，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方更換或解除合同。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方應(yīng)以合同約定的方式進(jìn)行合作，明確各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方不享有甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，除非合同另有約定。第八條第三方引起的爭議解決8.1如第三方引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1第三方如獲知甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條通知與送達(dá)10.1第三方與甲方、乙方之間的通知與送達(dá)，參照本合同第十二條執(zhí)行。第十一條其他約定11.1甲方、乙方與第三方之間的其他事項，如需約定，應(yīng)在本合同中明確。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)范圍內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備等的名稱、數(shù)量和狀況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔、維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體內(nèi)容。附件三：費用明細(xì)表列出甲方收取乙方的一切費用項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計算方式及支付期限等。附件四：經(jīng)營管理目標(biāo)具體實施方案詳細(xì)說明甲方如何實現(xiàn)合同約定的經(jīng)營管理目標(biāo)的具體措施和時間表。附件五：維修基金使用管理規(guī)則明確維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用條件、審批流程等。附件六：第三方服務(wù)或合作合同樣本提供與第三方服務(wù)或合作相關(guān)的合同樣本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等。附件七：保險購買方案列出物業(yè)保險的購買范圍、賠償責(zé)任、保險費用等。附件八：爭議解決方式詳細(xì)說明詳細(xì)描述爭議解決的流程和方式，包括雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件九：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。附件十：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書確認(rèn)甲乙雙方及第三方的通知與送達(dá)地址，以便在合同履行過程中順利進(jìn)行溝通。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.乙方未按照合同約定支付相關(guān)費用，或未按時足額繳納費用。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或合作，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。5.第三方損害物業(yè)或業(yè)主利益，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、違反保密協(xié)議等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%至5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如維修、恢復(fù)費用等。3.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額的20%作為賠償。4.第三方如損害物業(yè)或業(yè)主利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀