二零二四年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同

二零二四年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同本合同目錄一覽第一條土地流轉(zhuǎn)的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條雙方主體2.1流轉(zhuǎn)方信息2.2受讓方信息第三條土地流轉(zhuǎn)期限3.1流轉(zhuǎn)開(kāi)始時(shí)間3.2流轉(zhuǎn)結(jié)束時(shí)間第四條土地流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式4.1流轉(zhuǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條土地使用與管理5.1受讓方的使用權(quán)利5.2受讓方的管理責(zé)任5.3流轉(zhuǎn)方的監(jiān)督權(quán)第六條土地流轉(zhuǎn)的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件6.3變更和終止的程序第七條違約責(zé)任7.1受讓方的違約行為7.2流轉(zhuǎn)方的違約行為7.3違約責(zé)任的處理方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂10.3合同的廢止第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1流轉(zhuǎn)方的權(quán)利和義務(wù)11.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第十二條特殊條款12.1土地流轉(zhuǎn)的特殊規(guī)定12.2農(nóng)村土地政策的變化適應(yīng)第十三條合同的附件13.1土地權(quán)屬證明13.2其他相關(guān)文件第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條土地流轉(zhuǎn)的基本情況1.1土地位置該土地位于我國(guó)省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村，具體地塊以附件土地權(quán)屬證明為準(zhǔn)。1.2土地面積本次流轉(zhuǎn)的土地面積共計(jì)畝，具體面積以附件土地權(quán)屬證明為準(zhǔn)。1.3土地用途土地用途為農(nóng)業(yè)種植，受讓方需按照我國(guó)農(nóng)業(yè)政策和農(nóng)村土地管理法規(guī)合理利用土地，確保土地資源的可持續(xù)利用。第二條雙方主體2.1流轉(zhuǎn)方信息名稱：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村村民委員會(huì)地址：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2受讓方信息名稱：農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司地址：省市縣街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三條土地流轉(zhuǎn)期限3.1流轉(zhuǎn)開(kāi)始時(shí)間流轉(zhuǎn)開(kāi)始時(shí)間為本合同簽訂之日起。3.2流轉(zhuǎn)結(jié)束時(shí)間流轉(zhuǎn)結(jié)束時(shí)間為二零二四年十二月三十一日。第四條土地流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式4.1流轉(zhuǎn)價(jià)格土地流轉(zhuǎn)價(jià)格為每畝每年元，總計(jì)元。4.2支付方式乙方采取每年一次性支付方式，將流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付給甲方。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付給甲方。第五條土地使用與管理5.1受讓方的使用權(quán)利乙方有權(quán)按照我國(guó)農(nóng)業(yè)政策和農(nóng)村土地管理法規(guī)，合理利用土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植。5.2受讓方的管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的種植、管理和維護(hù)工作，確保土地的產(chǎn)出和質(zhì)量。5.3流轉(zhuǎn)方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方土地的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定和我國(guó)農(nóng)業(yè)政策。第六條土地流轉(zhuǎn)的變更和終止6.1變更條件任何一方提出變更土地用途、面積或流轉(zhuǎn)期限的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致土地用途變更，無(wú)法繼續(xù)履行本合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3變更和終止的程序合同變更或終止的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并支付因土地使用所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第八條違約責(zé)任7.1受讓方的違約行為乙方違反合同約定，未按期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用、未合理利用土地或違反我國(guó)農(nóng)業(yè)政策的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。7.2流轉(zhuǎn)方的違約行為甲方違反合同約定，未按期提供流轉(zhuǎn)土地或未履行監(jiān)督責(zé)任的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。7.3違約責(zé)任的處理方式違約金支付后，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的其他損失。如因違約導(dǎo)致合同解除的，解除合同后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并支付因土地使用所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地的人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件任何一方提出變更合同的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致土地用途變更，無(wú)法繼續(xù)履行本合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1流轉(zhuǎn)方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定獲得流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方合理利用土地。10.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植，并按期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。第十二條特殊條款11.1土地流轉(zhuǎn)的特殊規(guī)定如遇國(guó)家政策調(diào)整，影響土地流轉(zhuǎn)的，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商處理。11.2農(nóng)村土地政策的變化適應(yīng)本合同簽訂后，如農(nóng)村土地政策發(fā)生變化的，雙方應(yīng)遵循新的政策規(guī)定，并根據(jù)政策變化調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條合同的附件12.1土地權(quán)屬證明附件一：土地權(quán)屬證明（具體內(nèi)容見(jiàn)附件）。12.2其他相關(guān)文件附件二：其他與本合同相關(guān)的文件（具體內(nèi)容見(jiàn)附件）。第十四條合同的簽署13.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村簽署。13.3合同簽署人甲方（流轉(zhuǎn)方）：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村村民委員會(huì)授權(quán)代表：簽字（或蓋章）：乙方（受讓方）：農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司授權(quán)代表：簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，凡是在合同執(zhí)行過(guò)程中非甲乙方直接參與的主體均視為第三方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地評(píng)估、測(cè)量和權(quán)屬調(diào)查的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（2）提供土地流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)的中介機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)土地流轉(zhuǎn)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管和審計(jì)的政府部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款、保險(xiǎn)和其他金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙方同意的參與方。第二條第三方介入的目的和職責(zé)2.1第三方介入的目的第三方的介入旨在保證合同的公平、公正和透明，確保合同的順利執(zhí)行，以及協(xié)助解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.2第三方職責(zé)（1）中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，并協(xié)助雙方完成交易；（2）評(píng)估方應(yīng)對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；（3）審計(jì)方應(yīng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)過(guò)程進(jìn)行審計(jì)，確保資金的合法合規(guī)使用；（4）監(jiān)管方應(yīng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的合法合規(guī)執(zhí)行；（5）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款、保險(xiǎn)等服務(wù)，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方提供介入所需的文件和資料；（3）甲乙方對(duì)第三方提供的文件和資料進(jìn)行審核；（4）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（5）第三方按照協(xié)議約定進(jìn)行介入。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力；（2）第三方應(yīng)得到甲乙方的同意；（3）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不偏袒任何一方。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確。4.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。支付方式包括但不限于預(yù)付、分期支付和結(jié)算支付。第五條第三方介入的責(zé)任和限制5.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的文件和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。5.2第三方限制第三方在介入過(guò)程中，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得濫用其地位和權(quán)力，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。5.3第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)和合同另有規(guī)定外，第三方對(duì)因其介入而產(chǎn)生的任何損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額以其介入費(fèi)用為限。第六條第三方介入的變更和終止6.1變更條件任何一方提出變更第三方介入的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或合同規(guī)定需要終止第三方介入。6.3變更和終止的程序合同變更或終止第三方介入的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地的人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第八條第三方介入的附加條款8.1保密條款第三方應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給任何第三方。8.2獨(dú)立性條款第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受到任何利益沖突的影響，確保其介入的公正性和客觀性。8.3保險(xiǎn)條款第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，為其介入過(guò)程購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲乙方的利益。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約行為第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。9.2違約責(zé)任的處理第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含土地權(quán)屬的證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等，以證實(shí)甲方對(duì)土地的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括但不限于土地評(píng)估報(bào)告、土地測(cè)量報(bào)告、政府批準(zhǔn)文件、貸款合同、保險(xiǎn)單等，以及其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；2.乙方未合理利用土地或違反我國(guó)農(nóng)業(yè)政策；3.甲方未按期提供流轉(zhuǎn)土地或未履行監(jiān)督責(zé)任；4.第三方未按約定履行其職責(zé)；5.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金