農(nóng)村集體房屋買賣合同的解除與終止

農(nóng)村集體房屋買賣合同的解除與終止合同編號：__________合同各方當事人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠實、信用的原則，就賣方將其擁有的農(nóng)村集體房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方愿意購買并支付價款的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村__________組，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為____層____結(jié)構(gòu)，建筑總面積為____平方米。房屋外觀、結(jié)構(gòu)及設(shè)施等情況已如實告知買方，買方已充分了解并同意接受該房屋的現(xiàn)狀。1.3房屋用途：該房屋現(xiàn)有用途為____，買方購買后擬繼續(xù)用作____。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將交易價款支付至賣方指定的賬戶。買方支付價款后，賣方應(yīng)及時為買方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋及土地使用權(quán)交接單》。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，按照約定完成房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將所有相關(guān)證件交付給買方。四、合同的解除與終止4.1在本合同履行過程中，如賣方未按約定時間交付房屋或土地使用權(quán)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的價款。4.2在本合同履行過程中，如買方未按約定時間支付價款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為交易價款的____%。4.3合同履行完成后，本合同自行終止。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本合同解除或終止后，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方互不承擔對方因此造成的損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及違約等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋及土地使用權(quán)交接單4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.交易價款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或土地使用權(quán)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的價款。2.買方未按約定時間支付價款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為交易價款的____%。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體房屋：指位于農(nóng)村的，屬于集體所有的房屋。2.所有權(quán)：指對房屋實體和附著物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指依法對土地使用、收益的權(quán)利。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時間較長。解決辦法：買方應(yīng)提前準備好相關(guān)文件，按照約定時間完成過戶手續(xù)。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)與約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時簽署《房屋及土地使用權(quán)交接單》，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。3.問題：賣方未按約定時間交付房屋或土地使用權(quán)。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的價款。4.問題：買方未按約定時間支付價款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體房屋所有權(quán)及土