2024年度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營承包合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項目地點1.4項目范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條承包內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開發(fā)3.2經(jīng)營管理3.3工程質(zhì)量控制3.4安全生產(chǎn)管理第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1工程進度保障4.2質(zhì)量標準4.3安全生產(chǎn)4.4保密義務(wù)第五條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任5.1資金保障5.2行政許可及手續(xù)辦理5.3資源共享5.4法律支持第六條合同價格及支付方式6.1合同總價6.2支付條款6.3價格調(diào)整第七條違約責(zé)任7.1承包方違約7.2發(fā)包方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條合同的解除10.1解除條件10.2解除程序第十一條保密協(xié)議11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1不可抗力13.2廣告宣傳13.3合作開發(fā)第十四條合同的生效、修改與廢止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同廢止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3項目地點：本項目位于省市區(qū)路號，項目四至為：東至路，南至路，西至路，北至路。1.4項目范圍：本項目包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套工程建設(shè)等。第二條合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同約定的項目完成后終止。具體項目完成時間根據(jù)項目實際進展情況雙方協(xié)商確定。第三條承包內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開發(fā)：承包方應(yīng)按照合同約定進行土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套工程建設(shè)等工作。3.2經(jīng)營管理：承包方應(yīng)負責(zé)項目的日常經(jīng)營管理，包括施工組織、人員管理、材料采購、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)等工作。3.3工程質(zhì)量控制：承包方應(yīng)確保項目質(zhì)量符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和發(fā)包方的要求，對項目質(zhì)量負全責(zé)。3.4安全生產(chǎn)管理：承包方應(yīng)嚴格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和標準進行施工，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1工程進度保障：承包方應(yīng)按照合同約定的工期完成項目，如有延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2質(zhì)量標準：承包方應(yīng)保證項目質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3安全生產(chǎn)：承包方應(yīng)加強施工現(xiàn)場的安全管理，如因安全生產(chǎn)問題導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4保密義務(wù)：承包方應(yīng)對在合作過程中獲得的發(fā)包方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)發(fā)包方許可，不得向第三方披露。第五條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任5.1資金保障：發(fā)包方應(yīng)按照合同約定及時支付工程款項，確保項目順利進行。5.2行政許可及手續(xù)辦理：發(fā)包方應(yīng)負責(zé)辦理項目所需的各類行政許可和手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。5.3資源共享：發(fā)包方應(yīng)提供項目所需的資源，包括但不限于土地、水源、電源等。5.4法律支持：發(fā)包方應(yīng)提供必要的法律支持，協(xié)助承包方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第六條合同價格及支付方式6.1合同總價：本合同總價為一億元整（￥100,000,000），其中包括工程費、材料費、人工費、管理費等。6.2支付條款：發(fā)包方應(yīng)按照承包方提交的進度報表和實際完成情況，每月支付工程進度款，支付比例為當(dāng)月完成工程量的70%。6.3價格調(diào)整：如因市場行情變化導(dǎo)致成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第九條合同的變更與終止9.1合同變更：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。9.2合同終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。第十條合同的解除10.1解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或者其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2解除程序：合同解除需雙方簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密協(xié)議11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息，包括但不限于技術(shù)資料、客戶名單、經(jīng)營策略等。11.2保密期限：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容保密，直至合同終止后五年。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，按照本合同第八條約定解決。第十三條其他條款13.1不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2廣告宣傳：雙方同意，合同履行過程中，如需進行廣告宣傳，應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確宣傳內(nèi)容、方式和費用等。13.3合作開發(fā)：本合同項下的合作開發(fā)事宜，雙方應(yīng)另行簽訂具體合作協(xié)議，并按照合作協(xié)議執(zhí)行。第十四條合同的生效、修改與廢止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改：合同履行過程中，如需修改合同，雙方應(yīng)簽訂修改協(xié)議。14.3合同廢止：合同終止或者解除后，本合同即行廢止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、分包商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其合同義務(wù)，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方享有合同約定的權(quán)益，同時應(yīng)遵守合同約定的條款。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項和理由等。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并在合同中明確第三方介入的事項、范圍和期限等。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方要求，履行合同約定的義務(wù)，并保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全、合規(guī)等。3.2第三方責(zé)任：第三方對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因違約、侵權(quán)、違法行為等導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：如第三方存在違約行為，其對甲乙方的責(zé)任限額為合同價款的20%。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的監(jiān)督權(quán)：甲乙方有權(quán)對第三方履行合同情況進行監(jiān)督，要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。4.2甲乙方的權(quán)益保護：甲乙方在第三方違約、侵權(quán)、違法行為等情況下，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并保護甲乙方的合法權(quán)益。4.3甲乙方的協(xié)助義務(wù)：甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的條件和支持。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系：第三方與甲乙方為獨立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方按照合同約定履行義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)益；甲乙方按照合同約定支付費用，享有合同約定的權(quán)益。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任；甲乙方在第三方違約情況下，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：合同履行過程中，如需變更第三方介入的事項、范圍或期限等，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致后進行變更。6.2第三方介入的終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，第三方介入即行終止。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙方違約：甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，或存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3爭議解決：如發(fā)生爭議，按照本合同第八條約定解決。第八條保密協(xié)議8.1保密內(nèi)容：甲乙方與第三方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息，包括但不限于技術(shù)資料、客戶名單、經(jīng)營策略等。8.2保密期限：甲乙方與第三方應(yīng)對保密內(nèi)容保密，直至合同終止后五年。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2爭議解決：如發(fā)生爭議，按照本合同第八條約定解決。第十條其他條款10.1不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2廣告宣傳：甲乙方同意，合同履行過程中，如需進行廣告宣傳，應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確宣傳內(nèi)容、方式和費用等。10.3合作開發(fā)：本合同項下的合作開發(fā)事宜，甲乙方應(yīng)另行簽訂具體合作協(xié)議，并按照合作協(xié)議執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同主體資質(zhì)證明附件2：項目地點地理位置圖附件3：項目范圍詳細描述附件4：房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃許可證附件5：建筑工程施工許可證附件6：合同價格明細表附件7：支付條款詳細說明附件8：工程進度計劃表附件9：質(zhì)量標準和要求附件10：安全生產(chǎn)管理制度附件11：保密協(xié)議詳細內(nèi)容附件12：廣告宣傳方案附件13：合作開發(fā)協(xié)議附件14：不可抗力事件認定標準附件1合同主體資質(zhì)證明：本附件應(yīng)包含甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表身份證明等，以證明甲乙雙方的合法經(jīng)營資格。附件2項目地點地理位置圖：本附件應(yīng)提供項目地點的詳細地理位置圖，包括周邊環(huán)境、交通狀況、地形地貌等。附件3項目范圍詳細描述：本附件應(yīng)詳細描述項目的具體范圍，包括土地面積、建筑規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。附件4房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃許可證：本附件應(yīng)包含房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃許可證的正本或復(fù)印件，證明項目已獲得規(guī)劃許可。附件5建筑工程施工許可證：本附件應(yīng)包含建筑工程施工許可證的正本或復(fù)印件，證明項目已獲得施工許可。附件6合同價格明細表：本附件應(yīng)詳細列出合同總價及構(gòu)成，包括工程費、材料費、人工費、管理費等。附件7支付條款詳細說明：本附件應(yīng)詳細說明支付條款，包括支付比例、支付時間、支付方式等。附件8工程進度計劃表：本附件應(yīng)提供項目的詳細工程進度計劃，包括各階段工作的開始時間、結(jié)束時間及關(guān)鍵節(jié)點。附件9質(zhì)量標準和要求：本附件應(yīng)詳細列出項目質(zhì)量標準和要求，包括材料合格證、施工工藝、驗收標準等。附件10安全生產(chǎn)管理制度：本附件應(yīng)提供項目的安全生產(chǎn)管理制度，包括安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度等。附件11保密協(xié)議詳細內(nèi)容：本附件應(yīng)詳細列出保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等。附件12廣告宣傳方案：本附件應(yīng)提供廣告宣傳的詳細方案，包括宣傳內(nèi)容、方式、時間、費用等。附件13合作開發(fā)協(xié)議：本附件應(yīng)詳細列出合作開發(fā)協(xié)議的內(nèi)容，包括合作方式、利益分配、合作期限等。附件14不可抗力事件認定標準：本附件應(yīng)提供不可抗力事件的認定標準，包括不可抗力的定義、不可抗力事件的證明文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按合同約定履行義務(wù)2.延遲履行合同義務(wù)3.違反合同約定的質(zhì)量標準4.違反安全生產(chǎn)規(guī)定5.泄露保密信息6.未經(jīng)同意變更合同內(nèi)容7.未經(jīng)同意終止或解除合同違約責(zé)任認定標準：1.未按合同約定履行義務(wù)或延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)合同總價款的1%至5%的違約金。2.違反合同約定的質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及合同總價款的2%至10%的違約金。3.違反安全生產(chǎn)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)安全生產(chǎn)費用及合同總價款的2%至10%的違約金。4.泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)泄露信息的價值及合同總價款的2%至10%的違約金。5.未經(jīng)同