《房地產(chǎn)評(píng)估理論與方法》考試復(fù)習(xí)題庫(kù)（含答案）

PAGEPAGE1《房地產(chǎn)評(píng)估理論與方法》考試復(fù)習(xí)題庫(kù)（含答案）一、單選題1.下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中,屬于功能折舊的是。A、寫字樓層高偏低B、廠房受酸雨腐蝕C、住宅庫(kù)存量過大D、在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降答案：A2.利用與估價(jià)對(duì)象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，計(jì)算出報(bào)酬率的方法是。A、市場(chǎng)提取法B、分解法C、累加法D、排序插入法答案：A3.在假設(shè)開發(fā)法中,選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途,而最佳用途的選擇是要考慮該地塊位置的。A、可接受性和現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度B、現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來發(fā)展趨勢(shì)C、可接受性及現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來發(fā)展趨勢(shì)D、可接受性和未來發(fā)展趨勢(shì)答案：C4.已知一年期國(guó)債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報(bào)酬率為。A、7.78%B、8.28%C、13.21%D、14.21%答案：A5.評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值時(shí),收益期為。A、有效租賃期限B、初始租賃期限C、剩余租賃期限D(zhuǎn)、最終租賃期限答案：C6.某建筑為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房,其耐用年限為年。A、60B、50C、35D、30答案：B7.下列各項(xiàng)中,不屬于估價(jià)作業(yè)方案主要內(nèi)容的是。A、估價(jià)工作的主要內(nèi)容及質(zhì)量要求B、估價(jià)工作的具體步驟及時(shí)間進(jìn)度C、估價(jià)工作的人員安排D、委托方的協(xié)助義務(wù)答案：D8.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2006年的租金收入為500萬元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的30%，從2007年開始年收入增長(zhǎng)2%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)1.5%，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價(jià)格為萬元。A、2044.87B、4296.54C、5526.56D、7337.33答案：B9.土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制,這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于()A、擁有的房地產(chǎn)權(quán)利B、受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況C、受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制D、額外的利益或好處答案：C10.比較法估價(jià)中,可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中,不需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的是()A、所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化B、國(guó)家調(diào)整了房地產(chǎn)稅費(fèi)政策C、國(guó)際與國(guó)內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹D、對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造答案：D11.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán),委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可接受的最高價(jià),該估價(jià)應(yīng)采用的價(jià)值類型為A、市場(chǎng)價(jià)值B、投資價(jià)值C、謹(jǐn)慎價(jià)值D、在用價(jià)值答案：B12.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2015年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2016年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于年。A、15B、16C、17D、20答案：C13.某宗已抵押的收益性房地產(chǎn),年有效毛租金收入500萬元,年房屋折舊費(fèi)30萬元,維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元,水電供暖費(fèi)等40萬元,營(yíng)業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元,年抵押貸款還本付息額70萬元,租賃新合同約定,保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為()萬元,A、245B、275C、315D、345答案：D14.以下各種利潤(rùn)率的分子都是相同的，因此利潤(rùn)率最大的是。A、直接成本利潤(rùn)率B、投資利潤(rùn)率C、成本利潤(rùn)率D、銷售利潤(rùn)率答案：A15.下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的是。A、戶型B、面積C、層高D、朝向答案：D16.某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地的面積為5000m2,容積率為2.5，市場(chǎng)價(jià)格(樓面地價(jià))為800元/m2,受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為萬元。A、824B、980C、1030D、1120答案：C17.采用成本法評(píng)估某新建商品房的價(jià)值,測(cè)算出的建筑物重置單價(jià)為3200元/m2,土地重新取得單價(jià)為2100元/m2,容積率為2,建筑密度為40%。該商品房的單價(jià)為元/m2。A、3700B、4040C、4250D、5300答案：C18.一般情況下，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，評(píng)估結(jié)果最大的估價(jià)前提是。A、業(yè)主自行開發(fā)前提B、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提C、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提答案：A19.預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為40萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,收益年限可視為無限年,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A、1287B、1100C、1000D、948答案：C20.在假設(shè)開發(fā)法的動(dòng)態(tài)分析法中,估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是。A、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間B、開發(fā)經(jīng)營(yíng)期間的某個(gè)時(shí)間C、開發(fā)完成后的時(shí)間D、開發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間答案：B解析：在假設(shè)開發(fā)法的動(dòng)態(tài)分析法中，估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值并非簡(jiǎn)單地對(duì)應(yīng)于開發(fā)完成之時(shí)或之后，而是考慮整個(gè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期間的價(jià)值變化。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)可能是開發(fā)完成之前的某個(gè)時(shí)點(diǎn)，用于評(píng)估開發(fā)過程中的價(jià)值變化；也可能是開發(fā)完成之日，用于評(píng)估開發(fā)完成時(shí)的即時(shí)價(jià)值；還可能是開發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)點(diǎn)，用于評(píng)估開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)值或收益。因此，對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期間的某個(gè)時(shí)間，這一表述涵蓋了整個(gè)開發(fā)周期中可能的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)。21.數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的為。A、直線趨勢(shì)法B、指數(shù)曲線趨勢(shì)法C、二次拋物線趨勢(shì)法D、指數(shù)修勻法答案：A22.對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。以上描述的方法屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法方法中的。A、指數(shù)修勻法B、平均增減量法C、移動(dòng)平均法D、平均發(fā)展速度法答案：C23.成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是。A、管理費(fèi)用B、銷售費(fèi)用C、開發(fā)成本D、銷售稅費(fèi)答案：D24.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說法中，錯(cuò)誤的是。A、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益價(jià)格B、房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格C、房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響D、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較短答案：D25.某類房地產(chǎn)2008年初至2012年初的價(jià)格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì),以2008年初為預(yù)測(cè)基期,該類房地產(chǎn)于2013年初的價(jià)格最接近于元/m2。A、3100B、3195C、3285D、3300答案：B26.房屋征收中,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()A、房屋征收決定公告之日B、原征收補(bǔ)償新協(xié)議達(dá)成之日C、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日D、委托估價(jià)之日答案：A27.在最佳開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選取中,要弄清土地的區(qū)位狀況,包括下列。A、所在城市性質(zhì)B、面積C、容積率D、開發(fā)程度答案：A28.某宗房地產(chǎn)2011年3月2日的價(jià)格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月遞增0.5%,則其2011年10月2日的價(jià)格為元人民幣/m2。(2011年10月2日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣)A、8553B、8585C、8596D、8027答案：B29.某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年,土地出讓新合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬元,報(bào)酬率為7.5%,該房地產(chǎn)的收益價(jià)值為()萬元。A、188.92B、194.62C、196.25D、198.18答案：A30.已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費(fèi)用400萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)500萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為。A、36%B、62.07%C、69.81%D、80%答案：C31.下列選項(xiàng)中，等的凈收益需通過類似房地產(chǎn)的凈收益的直接比較調(diào)整得出。A、會(huì)議室B、商務(wù)中心C、寫字樓D、餐廳答案：C32.價(jià)格指數(shù)中如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱為。A、固定價(jià)格指數(shù)B、定基價(jià)格指數(shù)C、長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù)D、環(huán)比價(jià)格指數(shù)答案：B33.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬元,其總地價(jià)為2000萬元,總建筑面積為10000m2,甲擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價(jià)值為90萬元,該部分的建筑面積為200m2。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?甲占有的土地份額為。A、1.0%B、1.5%C、2.0%D、2.5%答案：B34.某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估計(jì)值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年,報(bào)酬率為6%,無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為萬元。A、57.81B、71.58C、74.33D、82.59答案：A35.根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開發(fā)完成后的價(jià)值求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法是。A、市場(chǎng)法B、成本法C、長(zhǎng)期趨勢(shì)法D、假設(shè)開發(fā)法答案：D36.估價(jià)對(duì)象土地2004年的純收益為500萬元,預(yù)計(jì)2005年到2009年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元,若2009年底將該土地轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4000萬元,該類土地的報(bào)酬率為8%,土地使用權(quán)在2005年1月1日的價(jià)格為萬元。A、6866B、7161C、5010D、5510答案：C37.關(guān)于收益性房地產(chǎn)的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的說法,正確的是()A、自建筑物竣工之日起至其不能保證安全使用之日止的時(shí)間B、為建筑物有效年齡與其未來凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間之和C、由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間D、為建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和答案：B38.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房,估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí),最適宜作為可比實(shí)例的為。A、建筑面積1800m2,兩年前租出,年租35萬元,位于同一工業(yè)區(qū)B、建筑面積1100m2,近期租出,年租150元/m2,位于20km外C、建筑面積10000m2,近期租出,年租180萬元,位于同一工業(yè)區(qū)D、建筑面積1000m2,近期租出,年租20萬元,位于同一工業(yè)區(qū)答案：D39.在采用假設(shè)開發(fā)法中的靜態(tài)分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),一般不計(jì)息的項(xiàng)。A、未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B、投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C、銷售稅費(fèi)D、開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷信費(fèi)用答案：C40.由委托人和估價(jià)目的雙重決定。A、估價(jià)要素B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)C、估價(jià)對(duì)象D、價(jià)值類型答案：C41.某舊廠房的設(shè)計(jì)壽命為40年,重置成本為100萬元,廠房?jī)?nèi)動(dòng)產(chǎn)設(shè)備重新購(gòu)置價(jià)格為40萬元。廠房達(dá)到設(shè)計(jì)壽命拆除時(shí),預(yù)計(jì)可收回鋼筋、紅磚折價(jià)10萬元,舊動(dòng)產(chǎn)設(shè)備折價(jià)10萬元;拆除廠房花費(fèi)7萬元,動(dòng)產(chǎn)設(shè)備搬運(yùn)花費(fèi)1萬元,廢棄建筑垃圾搬運(yùn)花費(fèi)1萬元,該廠房的殘值率為()A、1.43%B、2.00%C、7.865D、11.00%答案：B42.按照謹(jǐn)慎原則,運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí),當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí),一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值,相比之下,一般的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估采用的是的收益估計(jì)值。A、較高B、較低C、居中D、最低答案：C43.關(guān)于估價(jià)方法選用的說法,正確的是()A、舊廠房因火宅造成的保險(xiǎn)賠償估價(jià)應(yīng)選擇成本法B、股價(jià)范圍內(nèi)房屋已空置,征收估價(jià)時(shí)不能選用收益法C、估價(jià)師對(duì)外地城市某一成套住宅估價(jià),因可以實(shí)例調(diào)查困難,可不選用D、已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r(jià)只能選用假設(shè)開發(fā)法答案：A44.由委托人和估價(jià)目的雙重決定。A、估價(jià)要素B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)C、估價(jià)對(duì)象D、價(jià)值類型答案：C45.對(duì)于商業(yè)用房來說,朝向和樓層相比較,通常情況下,。A、樓層對(duì)價(jià)格的影響更大B、朝向?qū)r(jià)格的影響更大C、兩者同樣重要D、因人而異答案：A46.A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶,180人。據(jù)查征收前,c村人均耕地面積為1畝。另外,已知c村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定,B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置c村個(gè)農(nóng)民。A、30B、60C、100D、180答案：C47.理論上,房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈相關(guān)。A、正B、負(fù)C、不D、不確定答案：B48.確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí),應(yīng)根據(jù),依據(jù)法律法規(guī),并征求委托人同意后綜合確定。A、估價(jià)原則B、估價(jià)目的C、估價(jià)方法D、估價(jià)程序答案：B49.下列選項(xiàng)中,不屬于建立比較基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行的工作是。A、統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍B、統(tǒng)一付款方式C、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)D、統(tǒng)一成交日期答案：D50.報(bào)酬資本化法的優(yōu)點(diǎn)不包括。A、指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和B、每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的,直觀并容易理解C、由于具有同等風(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)是相近的,所以不必直接依靠與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式相同的房地產(chǎn)來求取報(bào)酬率D、不需要預(yù)測(cè)未來許多年的凈收益,通常只需要測(cè)算未來第一年的收益答案：D51.某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為萬元。A、1838.00B、1844.55C、1845.87D、1850.00答案：B52.某宗土地取得成本為1000萬元,開發(fā)成本為1500萬元,管理費(fèi)用為75萬元,銷售費(fèi)用為35萬元,投資利潤(rùn)率為12%,則開發(fā)利潤(rùn)為萬元。A、180.0B、300.0C、309.0D、313.2答案：D53.某類房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/m2,該類房地產(chǎn)從13年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,該類房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為元/m2。A、5110.51B、5307.26C、5548.37D、5638.13答案：A54.當(dāng)相似的預(yù)期收益存在大量的可比市場(chǎng)信息時(shí),會(huì)是相當(dāng)可靠的。A、投資法B、利潤(rùn)法C、直接資本化法D、報(bào)酬資本化法答案：C55.一已知其臨街深度30.48m(即100英尺),臨街寬度15m的矩形土地,總價(jià)為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72m(即150英尺),臨街寬度15m的矩形,根據(jù)“四三二一”法則,其總價(jià)為萬元。A、109B、117C、124D、130答案：B56.對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最準(zhǔn)確的是。A、新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目B、用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目C、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)D、用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)答案：C57.房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷,下列不屬于必須確定的估價(jià)基本事項(xiàng)的是。A、估價(jià)目的B、估價(jià)對(duì)象C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)D、估價(jià)價(jià)值答案：D58.建筑物自竣工日期起至其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止的持續(xù)時(shí)間稱之為。A、經(jīng)濟(jì)壽命B、自然壽命C、實(shí)際年齡D、有效年齡答案：A59.數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的為。A、直線趨勢(shì)法B、指數(shù)曲線趨勢(shì)法C、二次拋物線趨勢(shì)法D、指數(shù)修勻法答案：A60.一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。A、40B、42C、48D、50答案：C61.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中,不屬于經(jīng)濟(jì)因的是()A、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B、國(guó)民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)C、匯率波動(dòng)D、稅收減免答案：D62.在某商業(yè)臨街深度30.48m(即100英尺)、臨街寬度20m的矩形土地,總價(jià)為1200萬元。根據(jù)“四三二一法測(cè)",計(jì)算其相鄰臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)為萬元。A、1204B、1374C、1404D、1536答案：C63.預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為40萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,收益年限可視為無限年,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A、667B、1333C、1000D、500答案：C64.為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格,選取的可比實(shí)例資料是:交易日期為2008年4月1日,合同約定買方支付給賣方3500元/m2,買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付,該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間,該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%,則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為元/m2。A、3673.20B、3673.68C、3790.43D、3792.93答案：B65.某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元,開發(fā)成本為3000萬元,管理費(fèi)用為200萬元,銷售費(fèi)用為300萬元,開發(fā)利潤(rùn)為500萬元,則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為。A、10.0%B、11.1%C、11.9%D、12.5%答案：B66.關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法的說法,錯(cuò)誤的是。A、靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況測(cè)算后續(xù)建設(shè)成本B、動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)C、靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤(rùn)都不顯現(xiàn)出來,而是隱含在折現(xiàn)過程中D、動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)答案：C67.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中,正確的是。A、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命,有效經(jīng)過年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等,有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等D、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)答案：D68.成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括。A、土地取得成本B、建設(shè)成本C、管理費(fèi)用D、銷售稅費(fèi)答案：D69.調(diào)查、分析房地產(chǎn)開發(fā)用地的狀況需要弄清規(guī)劃條件,其中不包括。A、土地用途B、公共服務(wù)設(shè)施C、容積率D、空置率答案：D70.在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中,下列不屬于對(duì)周圍環(huán)境的描述的是。A、自然環(huán)境B、人文環(huán)境C、景觀D、施工環(huán)境答案：D71.關(guān)于建筑物實(shí)物因素說法錯(cuò)誤的是。A、某些“糟糕”的裝飾裝修不僅不能提高房地產(chǎn)價(jià)值,還會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)值B、建筑物規(guī)模過大,才會(huì)降低其單價(jià)C、對(duì)建筑物最重要、最基本的要求是安全D、建筑物的設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有很大的影響答案：B72.成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括。A、土地取得成本B、建設(shè)成本C、管理費(fèi)用D、銷售稅費(fèi)答案：D73.某類房地產(chǎn)2006年至2010年的價(jià)格見下表，根據(jù)平均發(fā)展速度法，預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2011年的價(jià)格（為）元/m2。A、10300B、10400C、11165D、11265答案：C74.某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成需求減少,估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報(bào)酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。A、548.19B、558.15C、567.39D、675.40答案：C75.某類房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/m2,該類房地產(chǎn)從13年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,該類房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為元/m2。A、5110.51B、5307.26C、5548.37D、5638.13答案：A76.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡,使用面積為132㎡,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23㎡,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500/㎡,則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/㎡。A、5893B、6387C、6473D、7016答案：C77.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序,①獲取估價(jià)業(yè)務(wù);②受理估價(jià)委托;③制訂估價(jià)作業(yè)方案;④收集估價(jià)所需資料;⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑥求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告;⑧審核估價(jià)報(bào)告;⑨交付估價(jià)報(bào)告;⑩估價(jià)資料歸檔。其中正確的順序應(yīng)為。A、①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C、②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D、①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩答案：B78.關(guān)于明確價(jià)值時(shí)點(diǎn),下列說法錯(cuò)誤的是。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的,也不是由估價(jià)師決定的,而是由估價(jià)目的決定的B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的,一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期,不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去的,確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來的,確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期答案：B79.某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得,經(jīng)測(cè)算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為120萬元,將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬元,已抵押貸款余額為48萬元,無其他法定優(yōu)先受償款。若社會(huì)一般抵押率為60%,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及稅金為15萬元,該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為()萬元。A、12B、25C、27D、40答案：B80.房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A、同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)B、同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法C、同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)D、同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的答案：C解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則的確立，旨在確保不同的估價(jià)人員在評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，能夠基于一致的前提和條件進(jìn)行估價(jià)，從而保證估價(jià)結(jié)果的相對(duì)一致性和可比性。這要求估價(jià)人員在對(duì)同一估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必須遵循同一估價(jià)目的和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)目的決定了估價(jià)的角度和側(cè)重點(diǎn)，而估價(jià)時(shí)點(diǎn)則影響了房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值會(huì)隨時(shí)間發(fā)生變化。遵循同一估價(jià)目的和時(shí)點(diǎn)，可以最大限度地減少因估價(jià)前提不一致而導(dǎo)致的估價(jià)結(jié)果差異。81.近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的價(jià)值時(shí)點(diǎn),估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期,其估價(jià)類型可能是。A、在建工程抵押估價(jià)B、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)C、期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估D、房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)答案：D82.評(píng)估某在建工程的市場(chǎng)價(jià)值,該在建工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案,成本法測(cè)算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/㎡,假設(shè)開發(fā)法對(duì)續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測(cè)算結(jié)果分別為10000元/㎡和9550元/㎡。根據(jù)最高最佳利用原則,估價(jià)方案綜合測(cè)算結(jié)果(多種估價(jià)方法的,采用簡(jiǎn)單算數(shù)平均數(shù))應(yīng)確定為()元/㎡.A、9175B、9400C、9450D、9775答案：B83.下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中,屬于房地產(chǎn)實(shí)務(wù)狀況描述的是()A、建筑密度大小B、房型設(shè)計(jì)C、臨路狀況D、公共配套設(shè)施情況答案：B84.評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的價(jià)值時(shí),價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象的狀況匹配正確的是。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象狀況為未來狀況C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來,估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來,估價(jià)對(duì)象狀況為未來狀況答案：B85.房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素,經(jīng)常起作用的因素不包括A、消費(fèi)者的收入水平B、消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D、相關(guān)物品的價(jià)格水平答案：C86.一般來說,房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不可能出現(xiàn)的情況是。A、引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲B、起破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)作用C、引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌D、起穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格作用答案：B87.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中,會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是。A、控制土地供應(yīng)量B、增加城鎮(zhèn)居民可支配收入C、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收D、提高城市化水平答案：C88.某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500㎡,凈租金為730元/㎡.年,空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/㎡.年,空置率為10%。現(xiàn)單獨(dú)增加電梯的必要費(fèi)用為380萬元,而重置該寫字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費(fèi)用為200萬元。若該寫字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,報(bào)酬率為7.5%,則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為()萬元。A、78B、102C、180D、302答案：B89.假設(shè)開發(fā)法在形式上是適用于評(píng)估新開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值的的“倒算法”。A、比較法B、收益法C、成本法D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法答案：C90.評(píng)估某地商店鋪,其建筑面積為400m2,已知其中家具電器等價(jià)值50萬元。選取ABC三個(gè)可比實(shí)例,建筑面積分別為450m2、410m2和380m2,總價(jià)分別為600萬元、580萬元和550萬元,其中AB分別包含40、30萬元的家具電器,根據(jù)上述條件,利用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法求取估價(jià)對(duì)象不含家具電器的市場(chǎng)價(jià)格為()萬元。A、487.77B、509.38C、537.77D、559.38答案：C91.在房屋征收中,實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的,為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估的,則。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來,估價(jià)對(duì)象為未來狀況B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為未來狀況D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為過去狀況答案：C92.某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低,但整體上呈上升趨勢(shì),現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格,應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法為。A、中位數(shù)法B、平均發(fā)展速度法C、平均增減量法D、數(shù)學(xué)曲線擬合法答案：D解析：對(duì)于某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低但整體上呈上升趨勢(shì)的情況，需要一種能夠捕捉并模擬這種趨勢(shì)變化的預(yù)測(cè)方法。數(shù)學(xué)曲線擬合法能夠根據(jù)歷史數(shù)據(jù)的變化趨勢(shì)，通過數(shù)學(xué)模型來擬合出一條最能反映數(shù)據(jù)變化規(guī)律的曲線，進(jìn)而預(yù)測(cè)未來的價(jià)格走勢(shì)。中位數(shù)法、平均發(fā)展速度法和平均增減量法都更側(cè)重于數(shù)據(jù)的平均水平或增減量的計(jì)算，而無法準(zhǔn)確反映數(shù)據(jù)的波動(dòng)和趨勢(shì)性變化。因此，選用數(shù)學(xué)曲線擬合法是更為合適的選擇。93.某宗土地的總面積為5000m2,容積率為2,剩余使用年限為30年,用途為工業(yè),現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地,容積率提高到3,剩余使用年限不變?，F(xiàn)時(shí)該類工業(yè)用地502年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價(jià)為2000元/m2,工業(yè)用地報(bào)酬率為6%;變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價(jià)為12000元/m2,商業(yè)用地報(bào)酬率為10%。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬元。A、4000B、4004C、4021D、4037答案：D94.根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開發(fā)完成后的價(jià)值來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法稱為。A、假設(shè)開發(fā)法B、市場(chǎng)比較法C、長(zhǎng)期趨勢(shì)法D、收益法答案：A95.已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元,土地開發(fā)成本3000萬元,管理費(fèi)用400萬元,投資利息500萬元,銷售費(fèi)用400萬元,銷售稅費(fèi)500萬元,開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬元,則該房地產(chǎn)的成本利潤(rùn)率為。A、36%B、62.07%C、69.81%D、80%答案：B解析：成本利潤(rùn)率是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，首先計(jì)算開發(fā)利潤(rùn)，即開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值減去各項(xiàng)成本：土地取得成本、土地開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)。然后，將開發(fā)利潤(rùn)除以總成本（土地取得成本、土地開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息和銷售費(fèi)用之和），再乘以100%得到成本利潤(rùn)率。按照這一計(jì)算方法，得出的成本利潤(rùn)率為62.07%，對(duì)應(yīng)選項(xiàng)B。96.在消費(fèi)者收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)的需求。A、正常商品B、炫耀性物品C、高檔商品D、低檔商品答案：D97.重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果,也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此,重置價(jià)格通常重建價(jià)格。A、低于B、等于C、高于D、高于或等于答案：A98.某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。A、548.19B、558.15C、567.39D、675.40答案：C99.預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為40萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,收益年限可視為無限年,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A、1287B、1100C、1000D、948答案：C100.現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850m2,從當(dāng)前開始建設(shè)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為萬元。A、766B、791C、913D、1046答案：B101.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是。A、開工日期B、取得估價(jià)對(duì)象的日期C、取得待開發(fā)土地的日期D、開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期答案：B102.建筑物實(shí)物因素中的采光和尤其對(duì)住宅和辦公樓來說,比較重要。A、保溫B、隔聲C、日照D、隔熱答案：C103.長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是。A、價(jià)格有明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)B、價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)C、價(jià)格無明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)D、價(jià)格有明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)答案：B104.關(guān)于明確價(jià)值時(shí)點(diǎn),下列說法錯(cuò)誤的是。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的,也不是由估價(jià)師決定的,而是由估價(jià)目的決定的B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的,一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期,不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去的,確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來的,確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期答案：B105.所謂的，就是估價(jià)師在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。A、客觀B、獨(dú)立C、公正D、中立答案：A106.房地產(chǎn)估價(jià)的指明了不能孤立地思考估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，要考慮到相近效用的房地產(chǎn)價(jià)格的牽制。A、替代原則B、謹(jǐn)慎原則C、合法原則D、客觀、公正原則答案：A107.已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年,報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2;若該房地產(chǎn)的收益期限為40年,報(bào)酬率為6%,則其價(jià)格接近元/m2。A、3816B、3899C、4087D、4920答案：D108.某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中,買方實(shí)際支付給賣方2500元/m2,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則這宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格是元/m2。A、2020.80B、2380.95C、2336.45D、2447.37答案：B109.某房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積為4000m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為1000m2,建筑面積單價(jià)為8000元/m2,容積率為2.5，建筑物價(jià)值為1800萬元，則該房地產(chǎn)的土地單價(jià)為元/m2。A、7000B、8750C、11000D、13750答案：C110.在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來價(jià)格時(shí),如果房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,則宜選用進(jìn)行測(cè)算。A、平均增減量法B、平均發(fā)展速度法C、移動(dòng)平均法D、指數(shù)修勻法答案：B111.房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于。A、市場(chǎng)價(jià)值B、清算價(jià)值C、快速變現(xiàn)價(jià)值D、投資價(jià)值答案：D112.明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況,首先是要弄清估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)實(shí)法定權(quán)益狀況,然后在此基礎(chǔ)上根據(jù)來明確是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在現(xiàn)實(shí)法定權(quán)益下的價(jià)值還是在設(shè)定權(quán)益下的價(jià)值。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)B、估價(jià)對(duì)象C、估價(jià)原則D、估價(jià)目的答案：D解析：在明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況時(shí)，首先需要了解的是估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)實(shí)法定權(quán)益狀況。然而，僅了解這一點(diǎn)并不足夠，因?yàn)楣纼r(jià)可能基于不同的權(quán)益狀況進(jìn)行，如現(xiàn)實(shí)法定權(quán)益或設(shè)定權(quán)益。為了確定具體的估價(jià)基礎(chǔ)，必須依據(jù)估價(jià)目的來進(jìn)行判斷。估價(jià)目的決定了評(píng)估的價(jià)值類型，即是評(píng)估在現(xiàn)實(shí)法定權(quán)益下的價(jià)值，還是在某種設(shè)定權(quán)益下的價(jià)值。因此，選項(xiàng)D“估價(jià)目的”是確定估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況的關(guān)鍵因素。113.下列有關(guān)房地產(chǎn)征收征用的需要,表述正確的是。A、房地產(chǎn)征收和征用,都是為了公共利益需要,但并不都具有強(qiáng)制性B、房地產(chǎn)征收是所有權(quán)的改變,不存在返還的問題C、房地產(chǎn)征用是使用權(quán)的改變,同時(shí)也是無償?shù)腄、房地產(chǎn)征收就是指強(qiáng)行租用;征用就是指強(qiáng)行購(gòu)買答案：B114.假設(shè)開發(fā)法最基本的公式是。A、待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)B、待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值-相應(yīng)的支出及利潤(rùn)C(jī)、待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值-已完成工作的必要費(fèi)用D、待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值-開發(fā)成本答案：A115.是指估價(jià)對(duì)象在非繼續(xù)利用情況下的價(jià)值。A、謹(jǐn)慎價(jià)值B、現(xiàn)狀價(jià)值C、殘余價(jià)值D、快速變現(xiàn)價(jià)值答案：C116.有一宗前后臨街的矩形宗地,總深度27m,前街路線價(jià)為2000元/m2,后街路線價(jià)為1000元/m2,若按重疊價(jià)值法估價(jià),則前街影響深度為m。A、9B、13.5C、15D、18答案：D解析：在重疊價(jià)值法中，通常會(huì)考慮街道對(duì)土地價(jià)值的影響程度，并根據(jù)影響程度來分配土地的總深度。本題中，前街路線價(jià)是后街路線價(jià)的兩倍，即2000元/m2與1000元/m2。因此，前街對(duì)土地價(jià)值的影響會(huì)更大，其影響深度也會(huì)相應(yīng)增加。根據(jù)題目給出的總深度27m，以及前、后街路線價(jià)的比值，可以通過計(jì)算得出前街的影響深度。由于前街路線價(jià)是后街的兩倍，可以合理推斷前街的影響深度也會(huì)接近總深度的大部分。通過計(jì)算或比例分配，可以確定前街的影響深度為18m，即選項(xiàng)D。117.以下關(guān)于明確估價(jià)報(bào)告使用期限的意義的表述,不正確的是。A、超過估價(jià)報(bào)告使用期限使用估價(jià)報(bào)告的,相關(guān)責(zé)任由估價(jià)報(bào)告使用者承擔(dān)B、在估價(jià)報(bào)告使用期限內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的,相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師承擔(dān),但使用者不當(dāng)使用的除外C、如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限還未得到使用,則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限D(zhuǎn)、如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)得到使用,則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止答案：B118.成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是。A、管理費(fèi)用B、銷售費(fèi)用C、開發(fā)成本D、銷售稅費(fèi)答案：D119.一已知其臨街深度30.48m(即100英尺),臨街寬度15m的矩形土地,總價(jià)為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72m(即150英尺),臨街寬度15m的矩形,根據(jù)“四三二一”法則,其總價(jià)為萬元。A、109B、117C、124D、130答案：B120.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的受腐蝕的生產(chǎn)用房的耐用年限一般為年。A、50B、40C、35D、30答案：C121.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是。A、所有權(quán)B、典權(quán)C、抵押權(quán)D、地役權(quán)答案：A122.關(guān)于收益法中收益期確定的說法,正確的是()。A、在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象未來可獲取收益的時(shí)間B、在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象過去和未來可獲取收益的時(shí)間C、自估價(jià)對(duì)象竣工投入使用時(shí)起至未來不能獲取收益時(shí)止的時(shí)間D、自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間答案答案：D123.在實(shí)際估價(jià)中,要求估價(jià)對(duì)象在短時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)賣出,則評(píng)估價(jià)值應(yīng)屬于。A、快速變現(xiàn)價(jià)值B、謹(jǐn)慎價(jià)值C、在用價(jià)值D、投資價(jià)值答案：A124.在百分率法中,交易情況修正系數(shù)應(yīng)以為基準(zhǔn)來確定。A、總價(jià)B、單價(jià)C、成交價(jià)格D、正常價(jià)格答案：D解析：在百分率法中，為了確保評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)格是客觀合理的，交易情況修正系數(shù)需要以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來確定。當(dāng)可比實(shí)例的成交價(jià)格不正常時(shí)，應(yīng)將其調(diào)整為正常價(jià)格，以此作為修正的基準(zhǔn)。125.根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價(jià)求得一宗臨街深度為50m、臨街寬度為20m的土地總價(jià)為280萬元。標(biāo)準(zhǔn)臨街深度為100m,假設(shè)相同臨街深度的矩形宗地以臨街寬度20m為基準(zhǔn),每增加臨街寬度1m單價(jià)增加1%。根據(jù)四三二一法則,求取臨街深度為75m,臨街寬度為25m的矩形宗地單價(jià)為元/m2。A、2000B、2100C、2400D、2520答案：D126.影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括。A、裝修B、戶型C、層高D、樓層答案：D127.關(guān)于新合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說法,錯(cuò)誤的是()A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值B、續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值C、房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值D、房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值答案：D128.是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制,因此它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。A、相鄰關(guān)系B、使用管制C、市政府監(jiān)督D、其他管制答案：A129.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí),若采用動(dòng)態(tài)分析法計(jì)算,則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是。A、待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期B、待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期C、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期D、房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期答案：C130.某企業(yè)擁有一幢辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí),建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。A、50B、55C、40D、45答案：B131.在估價(jià)報(bào)告中陳述,既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要,又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A、估價(jià)師聲明B、估價(jià)的假設(shè)和限制條件C、估價(jià)方法D、估價(jià)對(duì)象答案：B132.政府因救災(zāi)需要而征用某房屋,半年后返還,下列項(xiàng)目中,不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是()A、征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失B、征用造成的家具、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用C、征用期間租賃經(jīng)營(yíng)損失D、征用期間市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的增值差價(jià)答案：D133.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房,估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí),最適宜作為可比實(shí)例的為。A、建筑面積1800m2,兩年前租出,年租35萬元,位于同一工業(yè)區(qū)B、建筑面積1100m2,近期租出,年租150元/m2,位于20km外C、建筑面積10000m2,近期租出,年租180萬元,位于同一工業(yè)區(qū)D、建筑面積1000m2,近期租出,年租20萬元,位于同一工業(yè)區(qū)答案：D134.假設(shè)開發(fā)法在本質(zhì)上是一種。A、倒算法B、預(yù)測(cè)法C、收益法D、成本法答案：C135.下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。A、路線價(jià)法在本質(zhì)上是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B、路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C、采用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D、路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格答案：D136.某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元,預(yù)計(jì)以后每年按照25萬元速度遞減,房地產(chǎn)剩余使用壽命35年,房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該房地產(chǎn)的價(jià)值接近于萬元。A、2360B、2500C、2722D、2845答案：C137.利用預(yù)知未來若干年后價(jià)格的公式求取價(jià)值的，收益期限為合理的。A、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命B、建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限C、剩余租賃期限D(zhuǎn)、持有期答案：D138.某公司購(gòu)買一宗房地產(chǎn),土地使用期限為40年,不可續(xù)期,至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元,以后每年凈收益增長(zhǎng)2%,從第8年開始,凈收益保持穩(wěn)定,該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%,則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為萬元。A、88.51B、85.45C、88.92D、87.16答案：D139.房地產(chǎn)的特性,使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。A、不可移動(dòng)B、供給有限C、保值增值D、獨(dú)一無二答案：B140.房地產(chǎn)估價(jià)新報(bào)告中估價(jià)師聲明的內(nèi)容不包括()A、估價(jià)師對(duì)其估價(jià)職業(yè)道德的承諾和保證B、估價(jià)師對(duì)其專業(yè)勝任能力的承諾和保證C、估價(jià)師對(duì)其勤勉盡責(zé)估價(jià)的承諾和保證D、估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果成立條件的提示和說明答案：D141.按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算土地占有份額的正確計(jì)算公式為。A、某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積divide建筑物總面積B、某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積×土地單價(jià)divide建筑物總面積C、某部分占有的土地份額=土地總價(jià)divide該部分享有的地價(jià)額D、某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積divide建筑物總面積divide土地總價(jià)答案：A142.在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的具體方法中,主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。A、單位比較法B、分部分項(xiàng)法C、工料測(cè)量法D、指數(shù)調(diào)整法答案：D143.在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí),一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的進(jìn)行移動(dòng)平均。A、市場(chǎng)行情B、周期長(zhǎng)短C、實(shí)際時(shí)間D、變動(dòng)程度答案：B144.路線價(jià)法特別適用于需要在短時(shí)間內(nèi)對(duì)進(jìn)行估價(jià)的情形。A、單宗土地B、許多宗土地C、部分土地D、待開發(fā)土地答案：B145.某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2,房地總價(jià)值為2400萬元,其中土地總價(jià)值為800萬元。某人購(gòu)買了其中的300m2,該部分的房地價(jià)值為126萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?則此人應(yīng)占有的土地份額為。A、5.00%B、5.25%C、5.42%D、5.75%答案：D解析：要計(jì)算某人按土地價(jià)值分?jǐn)倯?yīng)占有的土地份額，首先需要確定其購(gòu)買的房地產(chǎn)部分中土地價(jià)值的比例。根據(jù)題目，某人購(gòu)買的300m2房地價(jià)值為126萬元，而整宗土地的總價(jià)值為800萬元。由于房地價(jià)值中包含了土地價(jià)值和建筑物價(jià)值，但按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)，我們只考慮土地價(jià)值部分。146.新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可運(yùn)用進(jìn)行估價(jià)。A、比較法B、收益法C、假設(shè)開發(fā)法D、成本法答案：D147.以下關(guān)于估價(jià)方法間的關(guān)系的表述,正確的是。A、在建工程適用比較法估價(jià)而不適用成本法估價(jià)B、比較法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取C、假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、成本法求取D、在無市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的情況下,可以將成本法作為主要的估價(jià)方法答案：D148.某銀行存款的計(jì)息方式采用單利,假設(shè)其一年期存款的年利率為5%,為吸引3年期的儲(chǔ)戶,則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A、4.25%B、4.75%C、5.25%D、5.33%答案：C149.估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng),該廠房建設(shè)期為2年,建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用期限為40年,土地出讓新合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0,采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí),年折舊率為()A、2.00%B、2.13%C、2.22%D、2.50%答案：C150.下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對(duì)象狀況為過去狀況的估價(jià)是。A、因抵押貸款需要，對(duì)擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估B、因保險(xiǎn)賠償需要，對(duì)房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估C、因定罪量刑需要，對(duì)受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估D、因司法拍賣需要，對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估答案：C151.按建筑面積分?jǐn)偡椒?計(jì)算土地占有份額的公式為。A、某部分占有的土地份額=該部分建筑面積divide總建筑面積B、某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價(jià)divide總建筑面積C、某部分占有的土地份額=土地總價(jià)divide該部分享有的地價(jià)額D、某部分占有的土地份額=該部分建筑面積divide總建筑面積divide土地總價(jià)答案：A152.近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是。A、在建工程抵押估價(jià)B、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)C、期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估D、房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)答案：D153.假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是。A、替代原理B、合法原理C、預(yù)期原理D、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論答案：C154.評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格,選取了可比實(shí)例甲,其成交價(jià)格為3000元/m2,成交日期2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正后的價(jià)格為元/m2。A、3214B、3347C、3367D、3458答案：B155.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年,通過預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元,以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于萬元。A、280B、285C、290D、295答案：A156.對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是。A、建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日止的時(shí)間B、在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間C、由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間D、剩余經(jīng)濟(jì)壽命與有效年齡之和的時(shí)間答案：D157.某宗收益性房地產(chǎn)60年土地使用權(quán),報(bào)酬率為10%的價(jià)格為5000元/m2,則該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán),報(bào)酬率為12%的價(jià)格為元/m2。A、4135.47B、4889.32C、4917.79D、4946.27答案：A158.某經(jīng)過年數(shù)為23年的零售中心,其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修,而且該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)較好,那么該建筑物的有效年齡。A、等于23年B、小于23年C、大于23年D、可能等于也可能大于23年答案：B159.下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中,錯(cuò)誤的是()A、根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)B、承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)C、聘請(qǐng)其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)D、利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料,為預(yù)購(gòu)買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)答案：D160.已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元,臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為30ft,臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則,地塊乙的總地價(jià)為萬元。A、65.4B、81.8C、87.2D、109.0答案：A解析：“四三二一”法則是一種常用的地價(jià)計(jì)算方法，通常用于根據(jù)地塊的臨街寬度和深度來估算地塊的總價(jià)。首先，需要根據(jù)已知的地塊甲的數(shù)據(jù)來推算出標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)。地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度在此處并未直接用于計(jì)算，但結(jié)合“四三二一”法則，可以推算出標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)。161.關(guān)于房地產(chǎn)抵押,下列說法不正確的是。A、房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià),還有再次抵押估價(jià),續(xù)貸抵押估價(jià)等B、處置抵押房地產(chǎn)估價(jià),即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的,為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)C、房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押D、抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓答案：D162.估價(jià)中的不同意見記錄。A、應(yīng)作為估價(jià)資料保存B、不應(yīng)作為估價(jià)資料保存C、由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否保存D、依委托人的意見決定是否保存答案：A163.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地,容積率為0.8,相應(yīng)的樓面地價(jià)為700元/m2,現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變通為商業(yè)用地,容積率為5.0,相應(yīng)的樓面地價(jià)為960元/m2,則應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為萬元。A、300B、30C、4240D、1272答案：D解析：首先，計(jì)算原工業(yè)用地的總地價(jià)。原工業(yè)用地面積為3000m2，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2，因此原工業(yè)用地的總地價(jià)為3000m2×0.8×700元/m2=1680萬元。164.在實(shí)際估價(jià)中,要特別注意估價(jià)對(duì)象范圍的界定,以下選項(xiàng)中,屬于實(shí)物構(gòu)成范圍內(nèi)的是。A、是否包括特許經(jīng)營(yíng)權(quán)B、是否包括債權(quán)債務(wù)C、是否強(qiáng)制處分房地產(chǎn)D、是否包括建筑物內(nèi)的家具答案：D165.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房,估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí),最適宜作為可比實(shí)例的是。A、建筑面積1800m2,兩年前出租,年租金35萬元,位于同一工業(yè)區(qū)B、建筑面積1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外C、建筑面積10000m2,近期出租,年租金180萬元,位于同一工業(yè)區(qū)D、建筑面積1000m2,近期出租,年租金20萬元,位于同一工業(yè)區(qū)答案：D166.關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中后續(xù)開發(fā)利潤(rùn)的說法,正確的是。A、根據(jù)當(dāng)?shù)厣夏甓人行麻_發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)率來計(jì)算B、采用直接成本利潤(rùn)率計(jì)算時(shí),計(jì)算基數(shù)為后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本C、靜態(tài)分析法中可用總利潤(rùn)率或年平均利潤(rùn)率測(cè)算后續(xù)開發(fā)利潤(rùn)D、開發(fā)利潤(rùn)率應(yīng)為扣除所得稅后的凈利潤(rùn)率答案：C167.市場(chǎng)法適用的條件,是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的。A、類似房地產(chǎn)的交易B、相同房地產(chǎn)的交易C、相關(guān)房地產(chǎn)的交易D、房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易答案：A168.商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣,主要取決于。A、周圍環(huán)境狀況安寧程度B、位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸C、自然景觀D、繁華程度和臨街狀況答案：A169.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用,與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/米2,現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/米2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/米2計(jì),該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為元/米2。A、4400B、4409C、4445D、4455答案：C170.商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般是。A、標(biāo)價(jià)B、成交價(jià)C、均價(jià)D、起價(jià)答案：B171.下列有關(guān)價(jià)值類型的表述,錯(cuò)誤的是。A、價(jià)值類型應(yīng)根據(jù)估價(jià)方法來確定B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值不是唯一的C、市場(chǎng)價(jià)值是最常用的價(jià)值類型D、在相估價(jià)目的特定條件下所形成的正常價(jià)值,理論上是唯一的答案：A172.市場(chǎng)法適用的條件,是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的。A、類似房地產(chǎn)的交易B、相同房地產(chǎn)的交易C、相關(guān)房地產(chǎn)的交易D、房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易答案：A173.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短,應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來確定,原則上不超過。A、半年B、一年C、兩年D、三年答案：B174.某套住宅，套內(nèi)建筑面積為108m2,分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2600元/m2,則該套住宅建筑面積下的價(jià)格為元./m2。A、1950B、2167C、2210D、2340答案：D175.某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠,其周邊多為新建的商品住宅,且銷售形勢(shì)良好,根據(jù)城市規(guī)劃,該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開市場(chǎng)價(jià)值,則應(yīng)按進(jìn)行評(píng)估。A、工業(yè)廠房B、工業(yè)用地C、商品住宅D、商住用地答案：D176.甲房地產(chǎn)的收益期限為30年，樓面地價(jià)為2700元/m2;乙房地產(chǎn)的收益期限為40年，樓面地價(jià)為2800元/m2。報(bào)酬率均為6%，其他條件相同。則兩宗房地產(chǎn)的價(jià)格相比。A、甲大于乙B、甲小于乙C、甲等于乙D、無法確定答案：A177.路線價(jià)法主要適用于的估價(jià)。A、鄉(xiāng)村臨街商業(yè)用地B、鄉(xiāng)村臨街居住用地C、城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地D、城鎮(zhèn)臨街居住用地答案：C178.以下關(guān)于估價(jià)方法間的關(guān)系的表述,正確的是。A、在建工程適用比較法估價(jià)而不適用成本法估價(jià)B、比較法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取C、假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、成本法求取D、在無市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的情況下,可以將成本法作為主要的估價(jià)方法答案：D179.主要用于檢驗(yàn)其他求取建筑安裝工程費(fèi)的方法的測(cè)算結(jié)果的是。A、單位比較法B、分部分項(xiàng)法C、工料測(cè)量法D、指數(shù)調(diào)整法答案：D180.房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì),這主要來源于()的限制。A、房地產(chǎn)地役權(quán)B、房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)C、房地產(chǎn)使用管制D、相鄰關(guān)系答案：D181.以下不適合利用成本法估價(jià)的房地產(chǎn)是。A、機(jī)場(chǎng)B、單純建筑物C、住宅D、房地產(chǎn)保險(xiǎn)答案：C182.調(diào)查、分析房地產(chǎn)開發(fā)用地的狀況需要弄清規(guī)劃條件，其中不包括。A、土地用途B、公共服務(wù)設(shè)施C、容積率D、空置率答案：D183.某8年前建成交付使用的建筑物,在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)情況正常,房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)實(shí)地查勘判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,殘值率為零。用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為。A、27%B、21%C、73%D、79%答案：D184.根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開發(fā)完成后的價(jià)值求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法是。A、市場(chǎng)法B、成本法C、長(zhǎng)期趨勢(shì)法D、假設(shè)開發(fā)法答案：D185.資本化率是在中采用的,是一步就將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率。A、報(bào)酬資本化法B、直接資本化法C、投資法D、利潤(rùn)法答案：B186.在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來價(jià)格時(shí)，如果房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用進(jìn)行測(cè)算。A、平均增減量法B、平均發(fā)展速度法C、移動(dòng)平均法D、指數(shù)修勻法答案：B187.按建筑面積分?jǐn)偡椒?計(jì)算土地占有份額的公式為。A、某部分占有的土地份額=該部分建筑面積divide總建筑面積B、某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價(jià)divide總建筑面積C、某部分占有的土地份額=土地總價(jià)divide該部分享有的地價(jià)額D、某部分占有的土地份額=該部分建筑面積divide總建筑面積divide土地總價(jià)答案：A188.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。A、承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師B、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C、分支機(jī)構(gòu)D、設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)答案：D189.在測(cè)算后續(xù)開發(fā)利潤(rùn)時(shí),采用投資利潤(rùn)率的后續(xù)開發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)為。A、后續(xù)建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用B、待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及取得稅費(fèi)+后續(xù)建設(shè)成本+管理費(fèi)用C、待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及取得稅費(fèi)+后續(xù)建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用D、待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及取得稅費(fèi)+后續(xù)建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息答案：C190.估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費(fèi)用。A、估價(jià)師B、估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員C、估價(jià)機(jī)構(gòu)D、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人答案：C191.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同時(shí),可以采用-進(jìn)行預(yù)測(cè)。A、指數(shù)修勻法B、移動(dòng)平均法C、平均增減量法D、平均發(fā)展速度法答案：D192.已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元,土地開發(fā)成本3000萬元,管理費(fèi)用400萬元,投資利息500萬元,銷售費(fèi)用400萬元,銷售稅費(fèi)500萬元,開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬元,則該房地產(chǎn)的銷售利潤(rùn)率為。A、36%B、62.07%C、69.81%D、80%答案：A193.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由組成。①封面；②目錄；③致委托人函；④注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；⑤估價(jià)的假設(shè)和限制條件；⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告；⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告；⑧附件。A、①②③④⑤⑥⑦⑧B、①②③④⑤⑦⑥⑧C、①②③④⑥⑦⑤⑧D、①②④③⑤⑥⑦⑧答案：A194.報(bào)酬率是一種與利率,內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率,對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是A、投資率是投資回收與投入資本的比率B、風(fēng)險(xiǎn)大的投資,不確定因素多,故報(bào)酬率應(yīng)低;反之,報(bào)酬率應(yīng)高C、當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí),投資者將提高所要求的報(bào)酬率D、當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí),其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率答案：D195.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價(jià)為700元/米2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.0,樓面地價(jià)為960元/米2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)萬元。A、78B、882C、1210D、1272答案：D196.求取最終的比較價(jià)值,從理論上講,綜合的方法不包括。A、眾數(shù)B、指數(shù)C、平均數(shù)D、中位數(shù)答案：B197.已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則，地塊乙的總地價(jià)為萬元。A、65.4B、81.8C、87.2D、109.0答案：A198.某套住宅的月有效毛收入為5000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的15%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為元。A、49627B、5764C、65548D、74687答案：D199.在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí),錯(cuò)誤的做法是()。A、模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)B、模擬估價(jià)對(duì)象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)C、以大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)D、從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷答案：D200.某宗土地的臨街深度為100英尺,臨街寬度為60英尺,市場(chǎng)價(jià)值為1700萬元,根據(jù)哈柏法則,臨街深度為49英尺、臨街寬度為60英尺的土地價(jià)值為萬元。A、1080B、1200C、1190D、1710答案：C201.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2,是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為18萬元/畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要花費(fèi)620元/m2;地上建筑物總建筑面積2000m2,是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元/m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑物的建筑造價(jià)為1200元/m2建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為元/m2。A、1200B、1250C、1270D、1800答案：C202.某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用5年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來正常運(yùn)行年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬元，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的60%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A、1372.73B、1309.94C、953.97D、932.37答案：D203.下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中,屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是()A、對(duì)住宅本身進(jìn)行投資改良B、由于人口增長(zhǎng)對(duì)住宅的需求增加C、因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價(jià)格上升D、因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高答案：A204.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)。A、估價(jià)業(yè)務(wù)B、估價(jià)目的C、估價(jià)對(duì)象D、估價(jià)程序答案：A解析：在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，首先要明確的是估價(jià)業(yè)務(wù)，即需要評(píng)估的房地產(chǎn)項(xiàng)目或任務(wù)。這是估價(jià)工作的起點(diǎn)，也是后續(xù)估價(jià)程序、方法選擇、目的明確等的基礎(chǔ)。沒有具體的估價(jià)業(yè)務(wù)，其他估價(jià)活動(dòng)就無從談起。因此，從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。205.當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，其土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期的是。A、寫字樓B、生產(chǎn)用房C、加油站D、住宅答案：D206.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短,應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來確定,原則上不超過。A、三個(gè)月B、半年C、一年D、兩年答案：C207.許多待開發(fā)房地產(chǎn)在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí),開發(fā)完成后的價(jià)值不能采用求取。A、比較法B、成本法C、收益法D、假設(shè)開發(fā)法答案：B208.隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是。A、單獨(dú)深度價(jià)格修正率B、累計(jì)深度價(jià)格修正率C、平均深度價(jià)格修正率D、加權(quán)深度價(jià)格修正率答案：B209.在實(shí)際估價(jià)中,要求估價(jià)對(duì)象在短時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)賣出,則評(píng)估價(jià)值應(yīng)屬于。A、快速變現(xiàn)價(jià)值B、謹(jǐn)慎價(jià)值C、在用價(jià)值D、投資價(jià)值答案：A210.某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?分別為道路20元,燃?xì)?8元,供水14元,排水16元,熱力12元,供電25元,通信8元,場(chǎng)地平整15元,則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用是元/m2。A、98B、102C、108D、116答案：A211.甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2,建筑容積率為5;乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2,建筑容積率為7。若兩宗地的土地面積等其他條件相同,其總價(jià)相比。A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙D、無法判斷大小答案：C212.某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2,容積率為3,市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為4200元/m2,成本法測(cè)算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)值為/萬元。A、2340B、3780C、4140D、5220答案：D213.年10月13日,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì),成為其全權(quán)團(tuán)體會(huì)員。A、2003B、2004C、2005D、2006答案：D214.某臨街深度為30.48m(即100ft),臨街寬度為20m的矩形土地,總價(jià)為121.92萬元。按“四三二一”法則,其相鄰臨街深度為15.24m(即50ft)、臨街寬度為25m的矩形土地的總價(jià)為萬元。A、53.34B、85.34C、106.68D、213.36答案：C215.采用間接比較、百分比進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整。若可比實(shí)例比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)優(yōu)3%,估價(jià)對(duì)象比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)劣5%,則有關(guān)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的說法,正確的是()。A、標(biāo)準(zhǔn)化修正的分子應(yīng)為100B、標(biāo)準(zhǔn)化修正的分母應(yīng)為97C、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分子應(yīng)為100D、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分母應(yīng)為95答案：A216.在采用假設(shè)開發(fā)法中的靜態(tài)分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),一般不計(jì)息的項(xiàng)目是。A、未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B、投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C、銷售稅費(fèi)D、開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷信費(fèi)用答案：C217.某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2003年至2007年分別為720元/m2、752元/m2、785元/m2、820元/m2和854元/m2,采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2009年的價(jià)格為元/m2。A、881B、865C、921D、955答案：C218.在房屋征收中,實(shí)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的,為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià),則。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來,估價(jià)對(duì)象為未來狀B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為未來狀況D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為過去狀況答案：C219.某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500m2的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5元/m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上相似的寫字樓月租金為100元/m2,假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則目前承租人的權(quán)益價(jià)值為萬元。A、73.03B、80.45C、75.00D、83.67答案：A220.某宗房地產(chǎn)的收益期限為8年,未來第一年的有效毛收入為80萬元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為45萬元,此后每年的有效毛收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在上年基礎(chǔ)上分別遞增4%和3%,該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A、183.78B、257.55C、873.19D、1427.16答案：B221.某估價(jià)師于2016年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告,該報(bào)告中有下列日期:估價(jià)作業(yè)日期2016年9月20日至26日,價(jià)值時(shí)點(diǎn)2016年9月23日,估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期2016年9月22日至23日,估價(jià)報(bào)告使用期限自2016年9月26日起半年,據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為。A、2016年9月20日B、2016年9月23日C、2016年9月26日D、2016年9月27日答案：C222.一項(xiàng)投資所要求的操勞越多，其吸引力就會(huì)越小，從而投資者必然會(huì)要求對(duì)所承擔(dān)的額外管理有所補(bǔ)償?shù)氖恰、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率B、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率C、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率D、投資帶來的優(yōu)惠率答案：C223.某建筑物的實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年,預(yù)計(jì)可能再使用30年,殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為。A、68%B、75%C、76%D、80%答案：C多選題1.在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，其主要作用有。A、規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)B、保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)C、使評(píng)估價(jià)值更接近實(shí)際成交價(jià)格D、告知和提醒估價(jià)報(bào)告使用人注意有關(guān)事項(xiàng)E、使委托人能得到其預(yù)期的估價(jià)結(jié)果答案：ABD2.下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中,屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有。A、完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值B、投資價(jià)值C、快速變現(xiàn)價(jià)值D、現(xiàn)狀價(jià)值E、殘余價(jià)值答案：BCDE3.在測(cè)算投資利息時(shí)要把握等。A、應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目B、計(jì)息期C、資本化率D、計(jì)息周期E、計(jì)息方式答案：ABDE4.賬面價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折舊后的余額，它又可稱。A、歷史成本B、賬面凈值C、折余價(jià)值D、實(shí)際價(jià)值E、原始購(gòu)置成本答案：BC5.下列關(guān)于房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱的說法中,正確的有。A、標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比特殊廠房的變現(xiàn)能力弱B、熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱C、小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱D、廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)的住宅變現(xiàn)能力弱E、郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱答案：DE6.下列選項(xiàng)中,均是以社會(huì)平均或一般水平來扣除的,這是等量資本要獲得等量利潤(rùn)、等質(zhì)勞動(dòng)力要獲得等量工資的要求。A、銷售稅費(fèi)B、運(yùn)輸成本C、管理費(fèi)用D、資本利息E、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)答案：ABDE7.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中,會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲的因素有()A、周邊土地出讓出現(xiàn)“地王”B、家庭規(guī)模小型化C、下周貸款利率DGD、P增速放緩E、城鎮(zhèn)化速度減慢答案：ABC8.在房地產(chǎn)估價(jià)中,如果估價(jià)目的不同,則A、估價(jià)的依據(jù)有可能不同B、估價(jià)的方法有可能不同C、估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同D、不影響估價(jià)結(jié)果的公正性E、不影響估價(jià)報(bào)告的用途答案：ABCD9.房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。A、有用性B、稀缺性C、有效需求D、波動(dòng)性E、不可移動(dòng)性答案：ABC10.動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別主要表現(xiàn)為。A、房地產(chǎn)的開發(fā)人不同B、對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等的測(cè)算C、投資利息和開發(fā)利潤(rùn)是否都能單獨(dú)顯現(xiàn)出來D、是否考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間E、待開發(fā)房地產(chǎn)的后續(xù)建設(shè)期的計(jì)算方式不同答案：BCD11.關(guān)于估價(jià)委托書的說法,正確的有()A、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委