開封市南柴屯城中村改造項目建設可行性研究報告

3、結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的5、開封日報社地產(chǎn)事業(yè)部提供的資料南柴屯城中村改造項目的可行性研究報告項目目標：將南柴屯改造為集居住、購物、休閑、娛樂、教育本文通過對南柴屯區(qū)域1000畝地塊的開發(fā)經(jīng)營分析，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據(jù)南柴屯人文生態(tài)區(qū)域當?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預測，對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營言??????????????????????1內(nèi)容提要??????????????????????2 8 9 9 11 12 13 15 15 16 18 18 20 22 24 26 31 32 34 34 35 37 37 38 39 40 40 41 42 42 42 42 44 45 46 47 48 49 51 52 53 54 55 57 58 58 59 59 59 61 61 64 64 64 66 68 71 72 74 75 77 81 82 83 85 86一、基本概況第一部分開封市區(qū)域特征悠久的古城。是北宋時的國都，簡稱汴，是我國七大古都和國務院首期的魏國，五代時期的后梁、后晉、后漢、后周以及北宋和金七個王朝曾先后建國都于開封，故稱“七朝故都”。開封與中國的西安、洛陽、北京、南京、杭州、安陽并稱七大古都，在國內(nèi)外享有盛名。高等教育有河南大學、開封大學、黃河水利職業(yè)技術學院、開封教育學院。開封地理位置優(yōu)越，氣候溫和，物產(chǎn)豐富，交通便利，文化教育發(fā)達，科技進步，經(jīng)濟繁榮，是中原城市群和沿黃“三點一線”黃金％；％；開封所轄區(qū)域地下資源已探明的有石油和天然氣，預計石開封市境水資源主要包括地表水和淺層地下水，資源總量多年平均為8.35億立方米（不含過境水）。其中地表水為3.51億開封交通十分便利，隴海鐵路和連云港至霍爾果斯高速公路正在建設中。開封黃河大橋飛架南北。距現(xiàn)代化的國際航空港55個鄉(xiāng)。開封市總面積6444平方千米，人口490萬。在河南省各轄市開封氣候主要受蒙古高壓、太平洋副熱態(tài)高壓交替控制，身處內(nèi)陸平原的開封市，周邊無山，城中多水，，雨量充足而氣候溫和，屬暖溫帶亞濕潤氣候。其主要氣候特征：四季分明、降水集中于夏季，冬夏溫差大，具體表現(xiàn)為春季氣溫回升迅速，冷暖變化劇烈、氣候干燥；夏季炎熱多雨；秋季天高氣爽；冬季寒冷少雨雪。年⑦最大凍土濃度⑧最大積雪厚度地震裂度根據(jù)河南省地震部門要求擬建工程地震裂度按七度區(qū)開封屬黃河沖積平原，第四系全新地層，其成因為黃河沖6.1開封市地處豫東平原，由于地表水排入淮河系統(tǒng)，故為億立方米；淺層地下水多年平均允許開采量4.5億立方米，黃河多6.2地下水流自西北向東南。從上層地下水流向看，黃河的建國以來特別是改革開發(fā)以來，開封經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展迅猛，城市建設、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通、通訊、商業(yè)、旅游業(yè)均取得的良好環(huán)境，在保護和完善老城區(qū)的基礎上，努力向新興的現(xiàn)代化城已開發(fā)面積8平方公里，己初步建成集多功能為一體的現(xiàn)代化的新城開封地處豫東平原，氣候溫和，雨量適中，水利發(fā)達，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)自然條件得天獨厚。所屬五縣均是全國商品糧和小麥生產(chǎn)基地，也是全省小麥、棉花、花生、大豆的重要產(chǎn)城市生產(chǎn)總值GDP(億元)增長(%)人均GDP(元)常住人口(萬人)河南省204771鄭州市3300.40440002洛陽市2075.003南陽市4許昌市272845平頂山市230506焦作市7周口市8安陽市203229新鄉(xiāng)市商丘市信陽市975.00駐馬店市903.71開封市777.05三門峽市709.91濮陽市670.00漯河市593.6023772鶴壁市377.5226381濟源市311.0045532服務性、集散性。目前，全市共有商業(yè)、飲食業(yè)、服務業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點4通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要加強市場監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進保障強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度％，當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)日在北京召開。中共中央政治局常委、國務院副總理李克強強調(diào)，要堅持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進保障性安居工程，加快發(fā)展公共租賃住房.城市將限定家庭購房套數(shù)。房價過高上漲過快城市要限定居民購房套第二部分項目開發(fā)建設的必要性城中村改造源起城市化。城市的發(fā)展，出現(xiàn)了一批喪失農(nóng)村經(jīng)濟形態(tài)的“都市鄉(xiāng)村”，同時也造就了大量的失地農(nóng)民。城中村問題日益成為影響城市協(xié)調(diào)發(fā)展、功能提升、市（村）民生活質(zhì)量進一步隨著國家西部大開發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略的實施，產(chǎn)開封市未來面臨大發(fā)展的好形式。開封市經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃指出加快城鎮(zhèn)化建設步伐。以建設開封特大城市為目標，強力實加強城鎮(zhèn)管理壯大城鎮(zhèn)經(jīng)濟，增強城鎮(zhèn)對經(jīng)濟增長的支撐帶動和輻射2007年開封市政府出臺了《開封市人民政府關于節(jié)約、合理利用土地，優(yōu)化城市空間布局，提高城市品味，加快城鎮(zhèn)化進程，構(gòu)建和諧社會，促進全市經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，實現(xiàn)開封復隨著目前開封的城市發(fā)展形勢，以及基本達成共織結(jié)構(gòu)，正在形成，以傳統(tǒng)文化旅游、休閑服務為核心功能，限制并疏解行政、辦公、生產(chǎn)及部分居住功能，為餐飲、住宿、度假、旅游咨詢、傳統(tǒng)商品與文化會展的發(fā)展營造空間。為加快鼓樓區(qū)城中村改村莊基礎設施配套不完善，居民居住環(huán)境差。盡管村民人均居住建筑面積較大，但因村莊基礎設施落后，居住環(huán)境差，居民的生活質(zhì)量難以提高。村莊建設處于無序狀態(tài)，建筑密度大，存在較大的安全隱患（多數(shù)地段消防車無法通行）。村容村貌極差，嚴重影響城市整體形象，極待改善，并納入城市建設規(guī)劃和管理中去。村集體經(jīng)近幾年來，隨著城市框架的拉大，工業(yè)的振興，南柴屯急需建設新型社區(qū)，向城市居民轉(zhuǎn)變，完善基礎設施，改變城市形象，改善人經(jīng)過幾年的開發(fā)建設，西部地區(qū)已基本形成市政基礎設施配套、城市建設頗具規(guī)模的新城區(qū)。本項目的建設，將進一步完善西南部地區(qū)的建設，實現(xiàn)西南部開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，樹立開封市新的形象，促進開非經(jīng)營性、資源性資產(chǎn)得到了徹底的清理，經(jīng)營性資產(chǎn)量化到人，不變成了資金。城市化對城中村土地資源的無序吞食，將逐步改變成有序開發(fā)。集體經(jīng)濟管理形式，從自然松散形態(tài)走向了現(xiàn)代企業(yè)規(guī)范模式，從封閉半封閉走向開放走向市場，從初級和低級發(fā)展階段走向高一級發(fā)展階段。招商引資有了一個落腳的平臺，集體經(jīng)濟有了一個起3、南柴屯內(nèi)公用及市政基礎設施落后，建筑陳舊，違章建筑加來水都不通。啟動該項目建設，能將城市建設發(fā)展的成果惠及更多百4、國家出臺了一系列土地調(diào)控政策，提出要大力節(jié)約土地等有限資源。啟動本項目建設，能盤活片區(qū)存量土地，改舊房、危房，建高樓，提升了容積率，實現(xiàn)了土地的節(jié)約集約利用。同時，通過該區(qū)域土地開發(fā)可刺激旅游、酒店、現(xiàn)代商貿(mào)服務業(yè)的發(fā)展，培育新的經(jīng)5、是提供了社會保障，促進了社會和諧。老百姓由農(nóng)民轉(zhuǎn)變成了居民，和城里人一樣享受社會福利，生活無憂慮，幸福有保障第三部分開封市房地產(chǎn)市場分析一、2010年前三季度河南省房地產(chǎn)開發(fā)市場運行基本特征分住宅新開工面積4893.34萬平方米，增長39.9%，分別比一季度、上半住宅竣工面積1640.94萬平方米，增長21.2%，分別比一季度、上半年前三季度，全省商品房銷售額884.86億元，增長31.2%億，規(guī)劃總用地面積410.76萬平方米，規(guī)劃建筑積戶型占據(jù)市場主流，但中大戶型的配比也在逐漸增多，這主要因為2.1%房地產(chǎn)市場銷售趨于平穩(wěn)上升，購房者趨于理性購房，以剛性需求為主的開封樓市，購房者在經(jīng)歷過樓市新政后，逐漸走出觀望氛圍，剛一方面說明了市場需求的旺盛，另一方面也與開封土地供應減少、地價飆升有著直接關系。因此，對開封樓盤而言，如果土地供應現(xiàn)狀沒五、開封市消費需求分析2、消費者對開封房地產(chǎn)市場信心度較高，買房需求強烈；持幣3、受房價、環(huán)境、配套可選擇范圍等條件影響，城西、城南仍6、受房價逐步上揚的影響，經(jīng)濟適用房存在嚴重的供不應求的現(xiàn)象，廣大低收入的居民還存在住在危房、舊房的現(xiàn)象，很多有經(jīng)濟六、開封市發(fā)展趨勢分析1.1、我國已經(jīng)確定了全面建設小康社會的奮斗目標和城市化戰(zhàn)略。根據(jù)聯(lián)合國人居委制定的標準，小康目標的人均住房面積現(xiàn)在的30%提高到50%，每年增加一個百分點，城市人口的增長每第四部分項目概況及定位一、建設地址及屬性分析北至鄭汴路?？傆玫丶s1000余畝，村莊用地200畝?，F(xiàn)有村民約600南柴屯被開尉公路分為東、西兩部分，開尉公路東面，面積約A、項目的地形、地貌比較規(guī)整，對規(guī)劃設計和開發(fā)建設都沒B、項目的臨街面長，在規(guī)劃設計時應充分利用，規(guī)劃建設適二、總體設計規(guī)劃理念成長期。省委、省政府在積極借鑒發(fā)達地區(qū)經(jīng)驗的基礎上，提出了進加之鄭州房價的飛速上漲，越來越多的鄭州及其它外地人口進入開封），邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，將南柴屯改造為集購物、休閑、娛樂、教育為一體的既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的生活的居住群，將會吸引更多本市及外地人購房，在目前鄭州市區(qū)房地產(chǎn)項目逐漸郊區(qū)化的大趨勢下，必定受到市場的熱烈追環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自建造大型的集購物、休閑、娛樂、教育為一易于營造多功能、現(xiàn)代化的規(guī)模社區(qū)，在開發(fā)、銷售中也能以規(guī)2.1、地塊周邊環(huán)境有待提高，空氣質(zhì)量不是很高，項目一側(cè)的化2.2、地塊東邊有一飛機場，可能會影響居住效果，因此消費者對2.3、項目周邊建筑物普遍比較陳舊、有許多建筑待拆遷，項目周現(xiàn)階段開封市西南片區(qū)沒有一個具有號召力的生活商業(yè)中對于南柴屯城中村改造不能僅局限于蓋幾座樓，建幾個門面房，而要同時還要進行一系列商業(yè)、文化、娛樂的建設，以促進未來開封市的現(xiàn)階段，城南片區(qū)的開發(fā)處于發(fā)展階段，項目開發(fā)具有市場先機影集中的地方面積約25—35萬㎡；建立零售與批發(fā)的商業(yè)集團，既方便周邊群眾購物，又可形成豫東地區(qū)總的批發(fā)基地，免去我們很多商戶去鄭州進貨的麻煩.南城生活、休閑、娛樂中心：面積20—30萬㎡；酒店、舒適開封人將不再去鄭州看電影、到鄭州的世紀歡樂園去做過山車、海盜在此較為適宜做多層建筑，而新古典主義的建筑風格，即符合開封七對項目地塊而言，充分發(fā)揮地塊的區(qū)位優(yōu)勢、位置優(yōu)勢、地形優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，爭取項目開發(fā)的效益最大化，同時，與項目的總體南城盛世南柴屯被開尉公路分為東、西兩部分，開尉公路東面，面積約四東部有一條支路，可建成小吃一條街，既方便了本地居民也可讓外地人不進入開封市區(qū)中心到鼓樓廣場，就可品嘗到名冠天下的開封風味邊經(jīng)濟的發(fā)展，同時也解決了南柴屯原有村民和一些下崗職工就業(yè)問舒適豪華電影院也應該在此地呈現(xiàn)，目前開封市僅有大眾電影院為碩果僅存，而大眾電影院在裝修以后，迎來了更多的客戶，但是大眾電影院位于開封市最為繁華的地帶，行車、停車都不方便，對于現(xiàn)代家庭來說，汽車已成為必備交通工具，相信我們南柴屯新建的舒適豪華電影院，一定大放異彩。在此區(qū)域還可建筑一些酒店休閑場所，方便南柴屯開尉公路西部，由于整個區(qū)域地形成矩形狀，較為適合生活居住（暫定名為“南城盛世”）。域區(qū)中心設立標志性建筑物，以提高此生活區(qū)品位檔次，也讓南來外地人，在經(jīng)過我們開封市那大門鳥語花香，小河潺潺的景觀將使人留戀忘返。區(qū)域的北部，可建立多層樓群的生活區(qū)，區(qū)域南部可將原有的南柴屯小學、幼兒園擴建，建成高檔小學和幼兒園。目前開封市最為高檔的幼兒園七彩陽光，每年報名入校的人數(shù)，是此校招生人數(shù)的二十幾倍，因此高檔幼兒園和小眼未來，充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的策略，建議在總體規(guī)劃設計中，將地塊分成若干個相對獨立的功能區(qū)域，以利于分期開發(fā)，每一區(qū)域可根2、環(huán)境，尤其要注意項目建成后的周邊景效果。突出環(huán)境設計的宗旨，以“綠地中的公建”和“公建中的兩個手法營造兩個中心，形成集中景觀，有效利用土地，發(fā)揮投資潛境保護，技術經(jīng)濟要求，合理布局，站在城市的高度看社區(qū)建設，為2、用地性質(zhì)：生活園區(qū)內(nèi)要以小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡。整個小區(qū)地形成矩形狀，小區(qū)中心設區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣南柴屯開尉公路東部應劃片規(guī)劃，采取招商引資的辦法，建立起大型商城、小吃一條街、電影院酒店、茶社、茶館和大型游樂園，最先建好大型游樂園，拉動本區(qū)經(jīng)濟，以便更好更快的招商引資，陸續(xù)將大型商城、小吃一條街、酒店、茶社、茶館建好，方便居南柴屯開尉公路西部，此區(qū)域初步定位為以多層住宅和商住樓為，（沿街部分建造獨立商業(yè)住房。另含有休閑娛樂會所、游泳場館、幼兒項目規(guī)劃建設方案的總體概況見下表所示：>2545623個7生活園建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以生活園主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務、休閑等同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的整體環(huán)境景觀設計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自平在原有基礎上高出1米左右，實行立體綠化，建設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使生活園的在東部靠近馬家河北支渠地帶，修建亭臺樓閣式的休閑區(qū)域，另基于我們南柴屯整體面積較大，根據(jù)地域分區(qū)，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新生活園綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方南柴屯現(xiàn)有村民約600戶，人口2400人。拆遷面積為120000平拆遷安置總的原則是：政府牽頭、市場運用、居民自愿、政策支屋所有權證的，平房以測量單位測量的建筑面積為依據(jù)；被拆遷房屋2、附屬物以實地勘察進行登記，拆遷人、被拆遷4、房屋和土地的補償，按市政規(guī)定，依據(jù)房屋補償標準參考價簡易房、簡易棚、圍墻、室外地面、室外樓梯、樹木均按國補償，超出規(guī)定補償面積部分，提供經(jīng)濟補償；陪房、宅基地等房屋2、對于地面的一些非居住型建筑物和附屬物，按照國家和開封市此次城中村改造對南柴屯村村民安置按照先安置，再拆遷的原則，采取摒棄舊村，異地建設新社區(qū)的規(guī)模進行建設。在南柴屯西半配套齊、環(huán)境美的規(guī)劃思想，建設6+1型多層建筑居住區(qū)，讓南柴屯的村民能夠先住上新居，再對其原有居住的村莊進行拆遷，絕不影2、為解決金明工業(yè)園區(qū)的職工上班遠，來往不方便，本生活園可為金明工業(yè)園區(qū)提供優(yōu)照明、給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業(yè)，設計時需遵循有關的根據(jù)使用功能，住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)大空間布局，條式建設部根據(jù)我國住房改革的總體規(guī)劃要求，提出小康住房的十條套型面積系列標準（平方米）給水設備采暖通風光環(huán)境聲環(huán)境一42~48一42~48二64~7185~90四建筑面積起居廳主臥室起居廳主臥室雙人次臥室單人臥室衛(wèi)生間門廳儲藏工作室4~6（雙衛(wèi)可適當增加）2~4（吊柜不計入）灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長≥2700mm）灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長≥2700mm）機位、機械換氣（風道）用電量寬帶接口80~120KWH/月起居、主臥個一個設專用線每個臥室一個散熱器、空調(diào)器（窗外預留位置）起居廳及一般活動30~70LX臥室、書寫閱讀150~300LX床頭閱讀75~150LX管廳、廚房50~100LX衛(wèi)生間20~50LX樓梯間15~30LX空氣隔聲撞擊隔聲分戶墻，樓板≥40~50dB空氣隔聲撞擊隔聲采暖區(qū)非采暖區(qū)夏季衛(wèi)生環(huán)境序號指標名稱平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套3住宅標準層總建筑面積4住宅標準層使用系數(shù)平方米366000%物業(yè)管理會所、配電間、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防幼兒迪斯尼等休閑配套一應俱全，為小區(qū)居民提供了多樣的休閑娛住宅小區(qū)的智能化----引進有線電視、電信、計算機三網(wǎng)每戶設獨立的水、電、煤氣表，小區(qū)內(nèi)采用變頻供水系統(tǒng)及自來廚衛(wèi)管線采用集中設置，隱蔽設置。設置管道夾墻或管道束來方便2、在工程設計中，對交通噪聲、室內(nèi)設備校、生活噪聲和建筑施工噪聲，必須采取防噪、降噪、消聲等成套技3、建筑材料和裝修材料，要符合環(huán)境保護的要求，應大量采用室內(nèi)污、廢水合流，室外雨、污分流，污水直接排入污水處理裝室外市政生活給水管采用室外埋地給水塑料管或給水球墨鑄鐵火災報警及消防聯(lián)動控制：建筑物保護等級為二級，地下室、商4.2、公共區(qū)域及重要機房、泵房均設置事故照明，走廊、各疏散門口對講主機及每戶戶內(nèi)對講分機。每戶戶內(nèi)裝設一個對講分機實現(xiàn)2、安全防范系統(tǒng)包括在底層、二層設置門磁、窗磁及紅外幕簾探測器，起居室、主臥室設置緊急報警按鈕，其余各層設置門磁及緊3、小區(qū)周邊設置紅外線自動報警系統(tǒng)或監(jiān)控探頭，小入口、地下車庫的出入口設置電視監(jiān)控攝像頭，由小區(qū)安保中心統(tǒng)一東部靠近飛機場，適合建造商業(yè)，辦公、休閑、娛樂場所，臨街南柴屯西部整體面積較大，地形較為規(guī)整，且馬家河北支渠為其西部從規(guī)劃方面考慮，該區(qū)域具有相對獨立性，可作為一個獨立的項目看待；從景觀效果考慮，西向風景較好，是建造園區(qū)的形象特茶館和大型游樂園，以及西部的游泳館、小學、幼兒園采用招商引資預計總投資約7.5億元人民幣左右，如此大規(guī)模的投資，一次性開發(fā)資金籌取難度極大。同時，房地產(chǎn)市場的變幻莫測決定著其風險也較大，分期實施有利于根據(jù)市場需求變化及時調(diào)整物業(yè)功能，重新定3.3項目本身屬于“城中村”改造項目，僅南柴屯村民就達4.2南柴屯所在區(qū)域品牌項目幾乎沒有，將南柴屯城中村改造項目做成精品，可帶動周圍經(jīng)濟的發(fā)展，同時，也有利于項目住宅城盛世”商貿(mào)區(qū)、西部為“南城盛世”家園區(qū)。商貿(mào)區(qū)的建設采用分“南城盛世”家園區(qū)建設應面向市場，進行分期開發(fā)，并隨時根“家園區(qū)”分成四期建設，依次由北到南逐次開發(fā)（公建中心放在第實施進度實施進度第一期第二期第三期第四期第一年第二年第三年第四年第五年第六年在“家園區(qū)”開建的同時,“商貿(mào)區(qū)”運用招商引資的方法進在一期項目取得預銷售許可證后，對一期樓盤進行全新的整合包裝、營銷策劃、強勢銷售的同時，也為二、三、四期“南城盛世”的一期樓盤的主要銷售對象為------安置南柴屯的原有居民、鼓二期樓盤的主要銷售對象為------鼓樓區(qū)舊城改造安置戶和金積累了大量潛在客戶。三、四期樓盤預計開盤后，產(chǎn)品銷售將勢如破“南城盛世”家園區(qū)在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品河邊景觀設計、教育配套的重大優(yōu)