2025二手房買賣合同協(xié)議書買賣合同

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系電話：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，房屋建筑總面積為平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按照銀行的要求，向賣方支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照物業(yè)管理公司的要求，履行物業(yè)管理合同。4.3如有其他涉及該房屋的合同、債務(wù)、糾紛等，由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的5%。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：確保合同中填寫的房屋信息（如地址、面積、所有權(quán)證號等）準(zhǔn)確無誤，如有誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：雙方應(yīng)共同核實房屋信息，如有誤，應(yīng)及時修改合同內(nèi)容。2.付款時間及金額：買方應(yīng)按照合同約定的時間及金額支付房款。解決辦法：買方逾期支付房款時，賣方有權(quán)要求買方支付違約金；買方支付房款不足時，賣方有權(quán)要求買方補足差額。3.交付及過戶：賣方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：賣方逾期轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)時，買方有權(quán)要求賣方支付違約金；賣方未能履行交付義務(wù)時，買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項。4.物業(yè)管理及維護：買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。解決辦法：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，履行物業(yè)管理合同，如有糾紛，應(yīng)及時與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的5%；如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項。6.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁。解決辦法：雙方在合同中約定具體的仲裁委員會，按照仲裁程序解決爭議。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)設(shè)施、公共部位和公共設(shè)施等所收取的費用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人通過仲裁委員會，按照仲裁程序解決爭議的一種方式。5.合同解除：指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。6.物業(yè)管理合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。7.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。8.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：指雙方當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式，解決合同爭議的過程。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：本合同適用于二手房的買賣交易，即賣方將已購買的房屋出售給買方。2.房屋轉(zhuǎn)讓：當(dāng)房屋所有權(quán)需要從一方轉(zhuǎn)移到另一方時，本合同可作為法律依據(jù)。3.財產(chǎn)交易：本合同可應(yīng)用于涉及房屋財產(chǎn)交易的其他場合。補充條款：1.房屋瑕疵擔(dān)保：賣方應(yīng)對所售房屋的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，如房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還購房款項。2.房屋交付條件：本合同應(yīng)明確房屋交付的條件，如清償所有債務(wù)、完成過戶手續(xù)等。3.裝修及設(shè)施：如房屋內(nèi)含有特殊裝修或設(shè)施，應(yīng)在合同中明確其歸屬及轉(zhuǎn)移條件。4.房屋保險：買方在過戶后應(yīng)自行購買房屋保險，以保障房屋及內(nèi)部財產(chǎn)的安全。5.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，合同應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除條件。6.維修責(zé)任：本合同應(yīng)明確房屋轉(zhuǎn)移后，哪些維修責(zé)任由買方承擔(dān)。7.鄰里關(guān)系：合同中可包含對鄰里關(guān)系的說明，要求雙方保持和諧的鄰里關(guān)系。