北京地鐵沿線房產(chǎn)買賣合同樣本

北京地鐵沿線房產(chǎn)買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________買方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于北京市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________________。1.2房產(chǎn)為______(住宅/商業(yè)/辦公)用途，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______(框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu))_______層，建成年份為_______年。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________________________________________________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：______________________元整）的價(jià)格購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金（大寫：______________________元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：______________________元整）將于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，由買方一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持不變，并配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。其中，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)為人民幣_(tái)______元（大寫：______________________元整），買方承擔(dān)的稅費(fèi)為人民幣_(tái)______元（大寫：______________________元整）。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照本合同第二條的約定支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.2若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付買方或未經(jīng)買方同意擅自更改房產(chǎn)現(xiàn)狀的，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款或定金的，視為違約。3.雙方未按約定履行過戶手續(xù)的，視為違約。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。5.違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市地鐵沿線的房產(chǎn)一套，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為履行合同的保證。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀更改：買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定不符時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求恢復(fù)原狀或賠償損失。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，并咨詢專業(yè)人士加快辦理進(jìn)度。4.稅費(fèi)承擔(dān)爭議：按照國家和北京市相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例。5.合同履行過程中產(chǎn)生糾紛：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.