2024年度商鋪租賃合同模板：精細化管理商業(yè)地產(chǎn)運營3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪租賃合同模板：精細化管理商業(yè)地產(chǎn)運營本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃物概況2.1租賃商鋪的位置、面積2.2租賃商鋪的用途2.3租賃商鋪的裝修狀況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長及續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的依據(jù)5.2租金調(diào)整的頻率5.3租金調(diào)整的計算方法6.押金及退還6.1押金金額及支付時間6.2押金退還條件及流程6.3押金的利息計算及支付7.使用責任與限制7.1商鋪使用規(guī)范7.2商鋪用途限制7.3商鋪不得進行的經(jīng)營活動8.維修與保養(yǎng)8.1出租方負責的維修與保養(yǎng)事項8.2租賃方負責的維修與保養(yǎng)事項8.3維修費用的承擔9.費用承擔9.1水電費及其他公共事業(yè)費用9.2城市基礎設施配套費9.3稅收及其他費用10.違約責任10.1違約行為的定義10.2違約責任的承擔10.3違約金的計算及支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息租賃方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________注冊地址：________________________1.2出租方基本信息出租方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________注冊地址：________________________2.租賃物概況2.1租賃商鋪的位置、面積租賃商鋪位于：________________________租賃商鋪面積：________________________平方米2.2租賃商鋪的用途租賃商鋪用途：________________________2.3租賃商鋪的裝修狀況租賃商鋪裝修狀況：________________________3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：________________________3.2租賃終止日期租賃終止日期：________________________3.3租賃期限的延長及續(xù)約條件租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后延長，續(xù)約條件如下：（1）提前三個月書面通知對方；（2）按照原合同條款執(zhí)行；（3）租金按原標準調(diào)整。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：________________________元/月4.2租金支付時間租金支付時間：每月的________________________日前4.3租金支付方式租金支付方式：________________________4.4逾期支付租金的處理逾期支付租金的，每日按應支付租金的________________________%向出租方支付違約金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)：________________________5.2租金調(diào)整的頻率租金調(diào)整頻率：________________________5.3租金調(diào)整的計算方法租金調(diào)整計算方法：________________________6.押金及退還6.1押金金額及支付時間押金金額：________________________元押金支付時間：合同簽訂之日起________________________日內(nèi)6.2押金退還條件及流程押金退還條件：（1）租賃期滿且租賃物無損壞；（2）租賃期滿前________________________日內(nèi)書面通知出租方；押金退還流程：（1）租賃期滿后，租賃方應將租賃物完好無損地交還出租方；（2）出租方在收到租賃物后________________________日內(nèi)退還押金；6.3押金的利息計算及支付押金利息計算：________________________押金利息支付：________________________7.使用責任與限制7.1商鋪使用規(guī)范租賃方應遵守國家法律法規(guī)及租賃商鋪所在地的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。7.2商鋪用途限制租賃商鋪僅限于________________________用途，不得擅自改變用途。7.3商鋪不得進行的經(jīng)營活動（1）________________________；（2）________________________；（3）________________________。8.維修與保養(yǎng)8.1出租方負責的維修與保養(yǎng)事項（1）租賃商鋪的屋頂、外墻、公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)；（2）租賃商鋪的水、電、燃氣、供暖等公共設施的維修與保養(yǎng)；（3）租賃商鋪的消防設施的檢查與維護。8.2租賃方負責的維修與保養(yǎng)事項（1）租賃商鋪的內(nèi)部裝修、設施設備的維修與保養(yǎng)；（2）租賃商鋪內(nèi)的水電、燃氣等設施的日常使用維護；（3）租賃商鋪的室內(nèi)環(huán)境保持整潔，包括但不限于清潔、消毒等。8.3維修費用的承擔維修費用的承擔方式如下：（1）因租賃方使用不當造成的損壞，由租賃方承擔維修費用；（2）因自然原因或不可抗力造成的損壞，由出租方承擔維修費用；（3）因公共設施故障需要維修的，由出租方負責維修，維修費用由租賃方承擔。9.費用承擔9.1水電費及其他公共事業(yè)費用租賃期間的水電費及其他公共事業(yè)費用由租賃方承擔，按實際使用量繳納。9.2城市基礎設施配套費租賃期間產(chǎn)生的城市基礎設施配套費，如污水處理費、垃圾處理費等，由租賃方承擔。9.3稅收及其他費用租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)稅收及其他費用，由租賃方依法繳納。10.違約責任10.1違約行為的定義（1）未按約定支付租金；（2）擅自改變租賃商鋪的用途；（3）未按約定進行維修與保養(yǎng)；（4）違反合同約定的其他行為。10.2違約責任的承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計算及支付違約金的計算方式：________________________違約金的支付時間：________________________11.爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：________________________11.3爭議解決程序爭議解決程序：________________________12.合同解除與終止12.1合同解除的條件（1）出租方未按約定提供租賃物；（2）租賃方未按約定支付租金；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除的程序合同解除程序：________________________12.3合同終止后的處理（1）租賃方應將租賃物完好無損地交還出租方；（2）出租方應退還租賃方已支付的押金；（3）雙方應結(jié)清所有應付款項。13.合同附件13.1合同附件清單合同附件清單：（1）租賃商鋪平面圖；（2）租賃商鋪租賃合同；（3）其他相關(guān)文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容詳見附件清單。14.其他約定事項14.1合同簽訂日期合同簽訂日期：________________________14.2合同生效日期合同生效日期：________________________14.3合同簽署地點合同簽署地點：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與職責15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介服務、咨詢服務、技術(shù)服務或其他相關(guān)服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方職責15.2.1中介方中介方的職責包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方就本合同的簽訂、履行進行溝通與協(xié)調(diào)；（2）提供市場信息、行業(yè)動態(tài)等咨詢服務；（3）監(jiān)督合同的履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。15.2.2咨詢方咨詢方的職責包括但不限于：（1）對租賃商鋪的市場價值、風險評估等進行專業(yè)咨詢；（2）提供租賃策略、經(jīng)營建議等咨詢服務。15.2.3技術(shù)服務方技術(shù)服務方的職責包括但不限于：（1）對租賃商鋪的設施設備進行技術(shù)檢測、維修等服務；（2）提供租賃商鋪的物業(yè)管理、安全保障等技術(shù)服務。16.甲乙雙方第三方介入時的額外條款16.1中介方介入（1）中介方的介入需經(jīng)過甲乙雙方的書面同意；（2）中介方應與甲乙雙方簽訂中介服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；（3）中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2咨詢方介入（1）咨詢方的介入需經(jīng)過甲乙雙方的書面同意；（2）咨詢方應與甲乙雙方簽訂咨詢服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；（3）咨詢方提供的咨詢服務應基于客觀、真實、準確的原則。16.3技術(shù)服務方介入（1）技術(shù)服務方的介入需經(jīng)過甲乙雙方的書面同意；（2）技術(shù)服務方應與甲乙雙方簽訂技術(shù)服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；（3）技術(shù)服務方應確保技術(shù)服務質(zhì)量，符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。17.第三方的責任限額17.1中介方責任限額中介方因未盡到中介職責導致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過中介服務協(xié)議約定的金額。17.2咨詢方責任限額咨詢方因未盡到咨詢職責導致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過咨詢服務協(xié)議約定的金額。17.3技術(shù)服務方責任限額技術(shù)服務方因未盡到技術(shù)服務職責導致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過技術(shù)服務協(xié)議約定的金額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）甲乙雙方對本合同的權(quán)利義務承擔連帶責任；（2）第三方在本合同中僅提供輔助性服務，不承擔本合同的主要權(quán)利義務。18.2利益劃分（1）甲乙雙方按照本合同約定的比例分配租賃收益；（2）第三方從甲乙雙方處獲得約定的服務費用。18.3保密義務（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容及租賃商鋪的商業(yè)秘密負有保密義務；（2）第三方對本合同內(nèi)容及租賃商鋪的商業(yè)秘密負有保密義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃商鋪平面圖詳細要求：準確標注租賃商鋪的面積、位置、樓層、進出口等信息，并附有比例尺。說明：平面圖作為合同附件，用于明確租賃商鋪的具體位置和面積。2.租賃商鋪租賃合同詳細要求：合同內(nèi)容應完整、準確，包括合同雙方基本信息、租賃物概況、租賃期限、租金及支付方式、費用承擔、違約責任、爭議解決等條款。說明：租賃合同作為合同附件，是甲乙雙方履行權(quán)利義務的依據(jù)。3.合同雙方身份證復印件詳細要求：身份證復印件需清晰可辨，包括身份證正面和背面信息。說明：身份證復印件作為合同附件，用于證明合同雙方的主體資格。4.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：營業(yè)執(zhí)照復印件需清晰可辨，包括營業(yè)執(zhí)照正面和背面信息。說明：營業(yè)執(zhí)照復印件作為合同附件，用于證明合同雙方的經(jīng)營資格。5.租賃商鋪裝修合同詳細要求：裝修合同需明確裝修內(nèi)容、裝修期限、裝修費用、驗收標準等條款。說明：裝修合同作為合同附件，用于明確租賃商鋪裝修的相關(guān)事宜。6.押金收據(jù)詳細要求：押金收據(jù)需明確押金金額、支付時間、退還條件等信息。說明：押金收據(jù)作為合同附件，用于證明押金的收繳和退還。7.水電費繳費憑證詳細要求：繳費憑證需明確繳費金額、繳費時間、繳費周期等信息。說明：水電費繳費憑證作為合同附件，用于證明租賃期間的水電費支付情況。8.維修費用發(fā)票詳細要求：發(fā)票需明確維修項目、維修費用、維修時間等信息。說明：維修費用發(fā)票作為合同附件，用于證明租賃期間維修費用的支付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付租金責任認定標準：自逾期之日起，每日按應支付租金的________________________%向出租方支付違約金。示例說明：租賃方未在每月的________________________日前支付租金，逾期30天，則每日應支付違約金為租金的________________________%。2.擅自改變租賃商鋪的用途責任認定標準：租賃方擅自改變租賃商鋪用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔違約責任。示例說明：租賃方未經(jīng)出租方同意，將租賃商鋪改為餐飲場所，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。3.未按約定進行維修與保養(yǎng)責任認定標準：租賃方未按約定進行維修與保養(yǎng)的，出租方有權(quán)要求租賃方承擔維修費用，并支付違約金。示例說明：租賃方未按約定對租賃商鋪進行定期保養(yǎng)，導致設施設備損壞，出租方有權(quán)要求租賃方支付維修費用，并支付違約金。4.違反合同約定的其他行為責任認定標準：租賃方違反合同約定的其他行為，出租方有權(quán)要求租賃方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：租賃方未按約定遵守商鋪使用規(guī)范，導致他人受傷，出租方有權(quán)要求租賃方承擔賠償責任。全文完。2024年度商鋪租賃合同模板：精細化管理商業(yè)地產(chǎn)運營1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物用途3.租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額3.4租金調(diào)整機制4.租金支付時間及方式4.1首付款支付時間及金額4.2月租金支付時間及金額4.3保證金支付時間及金額4.4其他費用支付時間及金額5.租賃物的使用和維護5.1承租方的使用權(quán)利5.2承租方的使用限制5.3租賃物的維護責任5.4租賃物的維修責任6.租賃物的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃物的轉(zhuǎn)讓6.2租賃物的轉(zhuǎn)租7.違約責任及爭議解決7.1違約行為及違約責任7.2爭議解決方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一：租賃物清單9.2附件二：租賃物使用說明9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同終止后的處理12.1租賃物的返還12.2租金結(jié)算12.3其他事項處理13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同解釋13.3合同生效日期14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3聯(lián)系方式：________1.2承租方基本信息1.2.1名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3聯(lián)系方式：________2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱：________2.2租賃物地址：________2.3租賃物面積：________平方米2.4租賃物用途：________3.租賃期限及費用3.1租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2租金支付方式：________3.3租金金額：每月人民幣________元整。3.4租金調(diào)整機制：根據(jù)市場行情或政府相關(guān)政策，租金可進行________調(diào)整。4.租金支付時間及方式4.1首付款支付時間及金額：自合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣________元整。4.2月租金支付時間及金額：每月________日支付下一個月的租金，金額為人民幣________元整。4.3保證金支付時間及金額：自合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，支付保證金人民幣________元整。4.4其他費用支付時間及金額：按照合同附件規(guī)定的時間及金額支付。5.租賃物的使用和維護5.1承租方的使用權(quán)利：承租方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用租賃物。5.3租賃物的維護責任：租賃物日常維護由承租方負責，如需維修，應及時通知租賃方。5.4租賃物的維修責任：租賃物在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由租賃方負責維修；保修期外，維修費用由承租方承擔。6.租賃物的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃物的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)租賃方同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人。6.2租賃物的轉(zhuǎn)租：未經(jīng)租賃方同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。7.違約責任及爭議解決7.1違約行為及違約責任：若一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1租賃方解除條件：承租方未按約定支付租金或保證金，經(jīng)催告后仍未履行；承租方違反租賃物的使用限制，造成嚴重后果；承租方未按約定進行租賃物的維護，導致租賃物損壞；因不可抗力導致合同無法履行。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿：合同約定的租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同；根據(jù)第八條1.1的規(guī)定，任何一方有權(quán)解除合同。9.合同附件9.1附件一：租賃物清單9.1.1租賃物名稱及型號：________9.1.2租賃物數(shù)量：________9.1.3租賃物狀況：________9.2附件二：租賃物使用說明9.2.1使用說明：________9.2.2維護保養(yǎng)說明：________9.3附件三：其他相關(guān)文件9.3.1相關(guān)文件：________10.合同生效及備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求：本合同簽訂后，雙方應按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.合同變更及解除11.1合同變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：參照第八條1.1和1.2的規(guī)定。12.合同終止后的處理12.1租賃物的返還：合同終止后，承租方應按照合同約定，將租賃物完好無損地返還給租賃方。12.2租金結(jié)算：合同終止后，雙方應按照合同約定結(jié)算租金及保證金。12.3其他事項處理：合同終止后，雙方應妥善處理合同終止后的其他事項，包括但不限于合同解除原因、違約責任等。13.其他約定事項13.1不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。13.2合同解釋：本合同條款如存在歧義，以雙方協(xié)商解釋為準。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、擔保公司、律師事務所、評估機構(gòu)等，其在合同中提供的服務包括但不限于信息提供、交易撮合、擔保、法律咨詢、資產(chǎn)評估等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入本合同，應在合同約定的范圍內(nèi)進行，且其服務內(nèi)容不得與本合同當事人之間的權(quán)利義務相沖突。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：任何一方有意引入第三方介入時，應提前________個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的目的、服務內(nèi)容和預期效果。16.2第三方介入的同意：對方應在________個工作日內(nèi)對第三方介入的申請予以回復，同意或不同意引入第三方介入。17.第三方介入的協(xié)議17.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂：經(jīng)雙方同意引入第三方介入后，第三方應與合同當事人簽訂專門的第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。17.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；17.2.2第三方的服務內(nèi)容和預期效果；17.2.3第三方的責任范圍和責任限額；17.2.4第三方的報酬及支付方式；17.2.5第三方介入的期限；17.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和終止條件。18.第三方的責任限額18.1責任限額的約定：在第三方介入?yún)f(xié)議中，應明確約定第三方的責任限額，包括但不限于：18.1.1第三方因提供錯誤信息、評估結(jié)果等原因?qū)е碌膿p失；18.1.2第三方因違反介入?yún)f(xié)議約定導致的損失；18.1.3第三方因自身過錯導致的損失。18.2責任限額的具體數(shù)額：責任限額的具體數(shù)額應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容和風險程度由合同當事人與第三方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務劃分19.1第三方與租賃方（甲方）的權(quán)利義務劃分：19.1.1第三方應按照合同約定，協(xié)助甲方完成租賃物的租賃工作；19.1.2第三方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任；19.1.3第三方應遵守合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與承租方（乙方）的權(quán)利義務劃分：19.2.1第三方應按照合同約定，協(xié)助乙方完成租賃物的租賃工作；19.2.2第三方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任；19.2.3第三方應遵守合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與租賃方及承租方的共同權(quán)利義務劃分：19.3.1第三方應遵守合同約定，確保介入行為的合法性、合規(guī)性；19.3.2第三方應協(xié)助合同當事人解決在介入過程中產(chǎn)生的爭議；19.3.3第三方應維護合同當事人的合法權(quán)益，不得泄露合同當事人的商業(yè)秘密。20.第三方介入的終止20.1.1合同當事人協(xié)商一致，終止第三方介入；20.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就；20.1.3合同終止或解除。20.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，合同當事人應按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細要求：清單應包含租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、品牌、購買日期、原價、現(xiàn)值等信息。附件說明：本清單作為租賃物基本情況的具體體現(xiàn)，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.附件二：租賃物使用說明詳細要求：說明應包括租賃物的操作方法、維護保養(yǎng)、安全注意事項等內(nèi)容。附件說明：本說明作為租賃物使用和維護的指導文件，用于確保承租方正確、安全地使用租賃物。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的身份、服務內(nèi)容、權(quán)利義務、責任限額、報酬支付等。附件說明：本協(xié)議作為第三方介入的具體約定，用于規(guī)范第三方在本合同中的行為。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等。附件說明：本協(xié)議作為合同變更的書面文件，用于記錄合同變更的細節(jié)。5.附件五：違約金計算方法詳細要求：計算方法應明確違約金的計算公式、基數(shù)、比例等。附件說明：本附件作為違約金計算的依據(jù)，用于在發(fā)生違約行為時計算違約金。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、程序、期限等。附件說明：本協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)，用于在發(fā)生爭議時選擇合適的解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按約定支付租金或保證金；1.2違反租賃物的使用限制；1.3未按約定進行租賃物的維護；1.4租賃物的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租未得到租賃方同意；1.5未經(jīng)許可，擅自改變租賃物的用途；1.6在租賃期內(nèi)，租賃物發(fā)生損壞，未及時修復；1.7逾期返還租賃物；1.8未經(jīng)許可，擅自將租賃物移出約定范圍；1.9未經(jīng)許可，擅自將租賃物進行裝修或改造。2.違約責任認定標準：2.1未按約定支付租金或保證金：按照逾期未支付金額的________%計算違約金；2.2違反租賃物的使用限制：根據(jù)實際情況，賠償租賃方因此遭受的損失；2.3未按約定進行租賃物的維護：賠償租賃方因此遭受的損失；2.4租賃物的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租未得到租賃方同意：賠償租賃方因此遭受的損失；2.5擅自改變租賃物的用途：賠償租賃方因此遭受的損失；2.6在租賃期內(nèi)，租賃物發(fā)生損壞，未及時修復：賠償租賃方因此遭受的損失；2.7逾期返還租賃物：按照逾期天數(shù)，每日支付________元人民幣的違約金；2.8未經(jīng)許可，擅自將租賃物移出約定范圍：賠償租賃方因此遭受的損失；2.9未經(jīng)許可，擅自將租賃物進行裝修或改造：賠償租賃方因此遭受的損失。示例說明：若承租方未按約定支付租金，逾期一個月，則按照逾期未支付金額的1%計算違約金；若承租方違反租賃物的使用限制，導致租賃物損壞，則賠償租賃方因此遭受的修理費用。全文完。2024年度商鋪租賃合同模板：精細化管理商業(yè)地產(chǎn)運營2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同主體名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點2.商鋪租賃基本信息2.1商鋪地址及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.租賃用途及限制3.1商鋪用途3.2商鋪經(jīng)營范圍3.3商鋪使用限制4.租金調(diào)整及遞增條款4.1租金調(diào)整依據(jù)4.2租金調(diào)整時間4.3租金調(diào)整方式5.押金及保證金5.1押金金額及退還條件5.2保證金金額及退還條件6.商鋪裝修及維護6.1商鋪裝修要求6.2裝修費用承擔6.3商鋪維護責任7.商鋪轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租及分租條件7.2轉(zhuǎn)租及分租審批流程7.3轉(zhuǎn)租及分租收益分配8.商鋪交接及驗收8.1商鋪交接時間8.2商鋪交接流程8.3商鋪驗收標準9.違約責任9.1違約情形及處理方式9.2違約金計算及支付9.3違約解除合同條件10.商鋪使用中的責任劃分10.1水電費及公共事業(yè)費承擔10.2安全責任10.3環(huán)保責任11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同附件及補充協(xié)議13.4其他約定事項14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同主體名稱及法定代表人甲方（出租方）：[出租方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]；乙方（承租方）：[承租方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]。1.2合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]在[具體地點]簽訂。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為[具體地點]。第二條商鋪租賃基本信息2.1商鋪地址及面積商鋪位于[具體地址]，商鋪總面積為[具體面積]平方米。2.2租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃年數(shù)]年。2.3租金及支付方式租金為每月[具體金額]元，乙方應于每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第三條租賃用途及限制3.1商鋪用途乙方租賃商鋪僅用于[具體用途]，不得從事法律、法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動。3.2商鋪經(jīng)營范圍商鋪經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍]，乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得超出經(jīng)營范圍。3.3商鋪使用限制（1）擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)；（2）擅自改變商鋪用途；（3）損壞商鋪設施設備；（4）噪音擾民；（5）其他違反本合同約定的行為。第四條租金調(diào)整及遞增條款4.1租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為[調(diào)整依據(jù)]，如市場行情、物價指數(shù)等。4.2租金調(diào)整時間租金調(diào)整時間為[具體日期]，調(diào)整后租金自[具體日期]起生效。4.3租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為[具體方式]，如按比例遞增、固定金額遞增等。第五條押金及保證金5.1押金金額及退還條件押金金額為人民幣[具體金額]元，乙方應在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)支付押金。合同履行完畢且無違約行為，甲方應在合同終止后[具體日期]內(nèi)無息退還押金。5.2保證金金額及退還條件保證金金額為人民幣[具體金額]元，乙方應在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)支付保證金。合同履行完畢且無違約行為，甲方應在合同終止后[具體日期]內(nèi)無息退還保證金。第六條商鋪裝修及維護6.1商鋪裝修要求乙方如需對商鋪進行裝修，應提前[具體日期]向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。裝修方案應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求。6.2裝修費用承擔商鋪裝修費用由乙方自行承擔，但不得影響商鋪的正常使用和消防安全。6.3商鋪維護責任商鋪日常維護由乙方負責，甲方負責商鋪公共區(qū)域及設施設備的維護。第七條商鋪轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租及分租條件乙方如需轉(zhuǎn)租或分租商鋪，應提前[具體日期]向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。7.2轉(zhuǎn)租及分租審批流程（1）乙方提交轉(zhuǎn)租或分租申請及相關(guān)材料；（2）甲方對乙方提交的材料進行審核；（3）甲方同意后，乙方與轉(zhuǎn)租方或分租方簽訂轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議。7.3轉(zhuǎn)租及分租收益分配乙方轉(zhuǎn)租或分租商鋪所得收益，扣除相關(guān)費用后，乙方應將剩余收益的[具體比例]支付給甲方。第八條商鋪交接及驗收8.1商鋪交接時間商鋪交接時間定于[具體日期]，雙方應在此日期前完成商鋪的交接手續(xù)。8.2商鋪交接流程（1）乙方在交接前應對商鋪進行自查，確認商鋪現(xiàn)狀與合同描述一致；（2）雙方應在[具體地點]進行現(xiàn)場交接，并由雙方代表簽字確認；（3）交接過程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在損壞或不符合合同約定的情況，應立即拍照記錄，并由雙方代表簽字確認；（4）交接完成后，雙方應簽署《商鋪交接確認書》。8.3商鋪驗收標準商鋪驗收標準如下：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完整，無破損；（2）商鋪設施設備齊全，功能正常；（3）商鋪內(nèi)外裝修符合合同約定；（4）商鋪環(huán)境整潔，無安全隱患。第九條違約責任9.1違約情形及處理方式（1）乙方未按時支付租金，應向甲方支付[具體金額]元的違約金；（2）乙方違反商鋪用途或經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任；（3）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相關(guān)費用。9.2違約金計算及支付違約金按每日租金的[具體比例]計算，乙方應在違約行為發(fā)生后[具體日期]內(nèi)支付違約金。9.3違約解除合同條件（1）乙方連續(xù)[具體天數(shù)]未支付租金；（2）乙方違反合同約定，嚴重影響商鋪正常運營；（3）乙方有其他違約行為，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正。第十條商鋪使用中的責任劃分10.1水電費及公共事業(yè)費承擔商鋪使用期間產(chǎn)生的水電費及公共事業(yè)費由乙方承擔。10.2安全責任商鋪使用期間的安全責任由乙方承擔，包括但不限于消防安全、用電安全等。10.3環(huán)保責任商鋪使用期間產(chǎn)生的環(huán)境污染責任由乙方承擔，乙方應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未能采取補救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同租賃期滿，雙方無續(xù)租意愿，視為合同終止。11.3合同解除及終止后的處理（1）乙方應將商鋪恢復原狀，并退還甲方；（2）甲方應退還乙方已支付的租金和押金（如有）；（3）雙方應結(jié)算剩余費用和違約責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院]提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)]，雙方同意提交該機構(gòu)進行仲裁。12.3爭議解決程序爭議解決程序按[具體仲裁機構(gòu)]的規(guī)定進行。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自[具體日期]起生效。13.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件包括但不限于《商鋪交接確認書》。雙方可就本合同內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.4其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、保險公司、擔保方等。14.2第三方介入條件14.2.1介入事由（1）商鋪租賃過程中的評估、鑒定、調(diào)解、仲裁等；（2）商鋪裝修、維護、改造等工程監(jiān)理；（3）商鋪保險、擔保等相關(guān)事宜；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情形。14.2.2介入程序（1）甲乙雙方書面同意邀請第三方介入；（2）第三方在接到邀請后[具體日期]內(nèi)回復是否接受邀請；（3）接受邀請的第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務和責任。14.3第三方責任限額14.3.1責任范圍第三方在介入本合同過程中，其