2024年共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議書(shū)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的和適用范圍1.3合同期限2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.產(chǎn)權(quán)比例及分配3.1產(chǎn)權(quán)比例3.2產(chǎn)權(quán)分配方式3.3產(chǎn)權(quán)變更4.買賣雙方基本信息4.1買方信息4.2賣方信息5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記時(shí)間及費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.交付后維護(hù)責(zé)任8.1買方維護(hù)責(zé)任8.2賣方維護(hù)責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3免責(zé)條款12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定事項(xiàng)13.1補(bǔ)充條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2合同生效條件14.3合同附件生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國(guó)家及地方有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房的政策規(guī)定，由甲方（賣方）和乙方（買方）雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂。1.2合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。本合同適用于甲方將共有產(chǎn)權(quán)住房出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方共有產(chǎn)權(quán)住房的行為。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完成全部購(gòu)房款支付及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止。2.房屋基本情況2.1房屋位置甲方所出售的共有產(chǎn)權(quán)住房位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____單元____室。2.2房屋面積本房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)建筑面積為_(kāi)___平方米，個(gè)人產(chǎn)權(quán)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)本房屋為_(kāi)___結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_(kāi)___層，所在樓層為_(kāi)___層。2.4房屋權(quán)屬本房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方為該房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，擁有____%的共有產(chǎn)權(quán)。3.產(chǎn)權(quán)比例及分配3.1產(chǎn)權(quán)比例本合同中，甲方與乙方共有產(chǎn)權(quán)比例為_(kāi)___%與____%。3.2產(chǎn)權(quán)分配方式甲方與乙方按照各自產(chǎn)權(quán)比例分配共有產(chǎn)權(quán)。3.3產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更共有產(chǎn)權(quán)。4.買賣雙方基本信息4.1買方信息乙方名稱：____乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____乙方地址：____乙方聯(lián)系方式：____4.2賣方信息甲方名稱：____甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____甲方地址：____甲方聯(lián)系方式：____5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格本合同房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。5.2支付方式1.首付款：____元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.尾款：____元，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，按照支付方式進(jìn)行付款。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。6.2登記時(shí)間及費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后的____個(gè)工作日內(nèi)完成，登記費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)甲方保證所出售的共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的損失由甲方承擔(dān)。7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的約定。7.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。8.交付后維護(hù)責(zé)任8.1買方維護(hù)責(zé)任乙方在取得房屋所有權(quán)后，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。8.2賣方維護(hù)責(zé)任甲方在合同有效期內(nèi)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施存在的瑕疵負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)b.合同簽訂地的人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序選擇仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行；選擇訴訟的，應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。10.違約責(zé)任10.1違約情形a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；b.乙方未按約定支付購(gòu)房款；c.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，造成對(duì)方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定。10.3違約金計(jì)算違約金按未履行部分的實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)合同總價(jià)的____%。11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如無(wú)法協(xié)商一致，可暫停履行或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.合同約定的其他終止條件。12.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2通知方式a.書(shū)面信函；b.電子郵件；c.雙方約定的其他方式。13.3合同附件a.房屋買賣合同附件；b.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；c.雙方身份證復(fù)印件。14.合同簽署及生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。14.2合同附件生效本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述第三方，指在甲乙雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入情形2.1甲乙雙方在簽訂本合同過(guò)程中，如需第三方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，應(yīng)在本合同中明確第三方的介入情形及具體服務(wù)內(nèi)容。3.第三方責(zé)任3.1第三方在本合同中的責(zé)任，包括但不限于：a.中介方：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易；b.咨詢方：對(duì)房屋情況進(jìn)行專業(yè)咨詢，提供合理建議；c.評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果公正、客觀；d.擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。4.第三方責(zé)任限額a.第三方的責(zé)任范圍；b.第三方的責(zé)任限額；c.第三方責(zé)任的承擔(dān)方式。5.第三方權(quán)利5.1第三方在本合同中的權(quán)利，包括但不限于：a.獲取合理的報(bào)酬；b.在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有獨(dú)立工作的權(quán)利；c.享有甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息的查閱權(quán)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在本合同中的地位，為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：a.第三方與甲方：第三方為甲方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用；b.第三方與乙方：第三方為乙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，乙方支付相應(yīng)費(fèi)用；c.第三方與甲乙雙方：第三方在甲乙雙方交易過(guò)程中，協(xié)助雙方完成交易，但不參與交易本身。7.第三方介入程序7.1甲乙雙方在簽訂本合同前，如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除a.第三方未履行合同約定的義務(wù)；b.第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，合同終止的情形包括但不限于：a.第三方完成服務(wù)，甲乙雙方交易完成；b.第三方未履行合同約定的義務(wù)，甲乙雙方解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.第三方介入后的其他事項(xiàng)12.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)；12.2第三方介入后的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋買賣合同附件應(yīng)包括房屋買賣合同的具體內(nèi)容，包括房屋基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記、房屋交付及驗(yàn)收、違約責(zé)任、不可抗力及免責(zé)條款、合同生效及終止等條款。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有產(chǎn)權(quán)證明等，以證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)及共有產(chǎn)權(quán)。3.雙方身份證復(fù)印件包括甲方和乙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。4.房屋評(píng)估報(bào)告如第三方提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)附房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋價(jià)值、評(píng)估依據(jù)及方法等內(nèi)容。5.房屋質(zhì)量保證書(shū)房屋質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)包括房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修服務(wù)等內(nèi)容。6.住宅使用說(shuō)明書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)包括房屋設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、功能、使用注意事項(xiàng)等內(nèi)容。7.房屋交接單房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。8.付款憑證包括所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等，以證明乙方已支付購(gòu)房款。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟的爭(zhēng)議解決協(xié)議。10.第三方服務(wù)協(xié)議如第三方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，應(yīng)附第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定支付購(gòu)房款；任何一方未按約定履行合同義務(wù)，造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金，直至房屋交付完畢；乙方未按約定支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金，直至支付完畢；任何一方未按約定履行合同義務(wù)，造成對(duì)方損失：違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。3.示例說(shuō)明示例一：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方在等待期間因房屋無(wú)法使用而造成損失。甲方應(yīng)賠償乙方____元損失。示例二：乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方在催款期間造成額外損失。乙方應(yīng)支付甲方____元違約金。示例三：任何一方未按約定履行合同義務(wù)，如房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因維修造成的損失。全文完。2024年共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋用途3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式4.4付款違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.2登記手續(xù)及費(fèi)用5.3登記時(shí)間要求5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任6.貸款事宜6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款額度6.3貸款期限6.4貸款利率7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3其他違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同的后果11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《2024年共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》等規(guī)范性文件訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確買賣雙方在共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、合法，實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房的合理流轉(zhuǎn)。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年共有產(chǎn)權(quán)住房買賣雙方在北京市范圍內(nèi)進(jìn)行的共有產(chǎn)權(quán)住房買賣活動(dòng)。2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于北京市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，由買方與北京市住房保障部門共同擁有。2.4房屋用途房屋用途為住宅。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方全稱為：公司買方住所地：北京市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：X3.2賣方信息賣方全稱為：北京市住房保障和房屋管理局賣方住所地：北京市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：X3.3雙方聯(lián)系方式雙方在合同履行期間應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)在簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)支付首期款人民幣萬(wàn)元整。4.3付款方式首期款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見(jiàn)附件。4.4付款違約責(zé)任如買方未按約定時(shí)間支付首期款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的%。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件買方支付完畢全部房款后，賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2登記手續(xù)及費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.3登記時(shí)間要求房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在買方支付完畢全部房款后的個(gè)工作日內(nèi)完成。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任如賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)登記房屋價(jià)值的%。6.貸款事宜6.1貸款申請(qǐng)如買方需要申請(qǐng)貸款，應(yīng)在簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)向銀行提出貸款申請(qǐng)。6.2貸款額度貸款額度為房屋交易價(jià)格的%。6.3貸款期限貸款期限為年。6.4貸款利率貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為買方支付完畢全部房款后的個(gè)工作日內(nèi)。7.2交付條件1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計(jì)要求；2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；4）其他交付條件。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。7.4驗(yàn)收程序買方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格前向賣方提出整改要求。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1如買方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付款額的0.05%的違約金。8.1.2如買方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)登記房屋價(jià)值的0.02%的違約金。8.1.3如買方擅自變更房屋用途，應(yīng)立即停止并賠償賣方因此遭受的全部損失。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的10倍作為違約金。8.2.2如賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于應(yīng)登記房屋價(jià)值的0.02%的違約金。8.2.3如賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。8.3其他違約責(zé)任8.3.1如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面仲裁申請(qǐng)。9.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后日內(nèi)組成，并確定仲裁程序。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1如一方違約，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)通知對(duì)方解除合同。10.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴(kuò)大。10.3解除合同的后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3.2解除合同后，房屋產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，買方已支付的房款不予退還。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商部分或全部解除合同。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的履行期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3合同約定的其他終止條件。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、款項(xiàng)結(jié)算等。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一如雙方對(duì)本合同有任何補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等獨(dú)立第三方。1.2第三方介入目的第三方介入旨在確保合同履行的公正、透明，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同所述的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其最高賠償限額為人民幣萬(wàn)元。2.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的專業(yè)能力、業(yè)務(wù)范圍及合同約定共同確定。3.第三方介入程序3.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。3.2第三方參與第三方參與合同履行，應(yīng)遵守本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。3.3第三方退出如第三方因故退出，應(yīng)提前向甲乙雙方提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方同意后方可退出。4.第三方職責(zé)與義務(wù)4.1職責(zé)1）提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；2）對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)；3）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。4.2義務(wù)1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；3）按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方報(bào)告工作情況。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得接受甲方以外的任何方提供的利益。5.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得接受乙方以外的任何方提供的利益。5.3第三方與甲乙雙方共同利益的劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的共同利益，應(yīng)公平、公正地處理，不得偏袒任何一方。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1額外條款一第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向第三方提供必要的信息和資料。6.2額外條款二第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。6.3額外條款三第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方責(zé)任承擔(dān)7.1責(zé)任承擔(dān)方式第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2責(zé)任承擔(dān)范圍第三方的責(zé)任承擔(dān)范圍限于