2023年上海土地估價師考試綜合復習題

2023年上海土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導匯總考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

意）

1、我國《都市用地分類與規(guī)劃建設用地原則》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積

應不不不小于行。

A：5

B：7

C：9

D：II

E：土地

2、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=-土

地開發(fā)費-利息?稅金-利潤。［2023年考試真題】

A：物業(yè)開發(fā)總價值

B：房地價格

C：熟地價格

D：房地總收益

E：時間原因

3、預期收益原則可以在估價措施中得以應用。

A：剩余法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時間原因

4、土地附著物估價的基本措施中，不包括。

A：賠償原則法

B：收益賠償法

C：成本迫近法

D：比較法

E：土地

5、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《有關做好穩(wěn)定住房價格工作意見日勺告知》(國

辦發(fā)[2()23]26號)規(guī)定，享有優(yōu)惠政策日勺住房原則上應同步滿足如下一條件。

A.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B.單套建筑面積在120平方米如下

C.單套建筑面積在140平方米如下

D.實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍如下

E.實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍如下

6、下列有關耕地占用稅的計稅根據(jù)，說法對的的是

A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅根據(jù)

B.耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅根據(jù)

C.按照規(guī)定稅率一次性計算征收

D.耕地占用稅實行據(jù)實征收原則

E.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅根據(jù)

7、是級差地租產(chǎn)生的原因?！?023年考試真題】

A：土地的自然條件差異

B：土地的所有權壟斷

C：土地的生產(chǎn)效率差異

D：土地的經(jīng)營權壟斷

E：時間原因

8、我國現(xiàn)行時都市規(guī)劃編制體系可以劃分為

A.都市總體規(guī)劃、都市分區(qū)規(guī)劃和都市詳細規(guī)劃三個層次

B.都市總體規(guī)劃和都市詳細規(guī)劃兩個層次

C.都市總體規(guī)劃（含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃）、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃三

個層次

D.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、都市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃三個層次

9、采用收益還原法評，古某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選用作為估價

根據(jù)。［2023年考試真題】

A：類似土地口勺客觀純收益

B：類似土地的實際純收益

C：類似土地的最高純收益

D：類似土地日勺最低純收益

13、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費用的是。

A：土地賠償費

B：青苗賠償費

C：安頓補助費

D：房屋開發(fā)費

E：土地

14、衡量原因的同一水平（同一種總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。

A：組內(nèi)

B：隨機

C：組問

D：系統(tǒng)

E：合法性

15、根據(jù)記錄表日勺作用不一樣，可將記錄表分為等類型.【2023年考試真題】

A：動態(tài)記錄表、靜態(tài)記錄表

B：調查表、整頓表、分析表

C：簡樸表、簡樸分組表、復合分組表

D：時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結合表

E：土地

16、我國會計實務中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括.【2023年考試真題】

A：建安費用

B：管理費用

C：財務費用

D：銷售費用

E：土地

17、增值稅實行比例稅率，稅率分為一兩檔。

A.17%、13%

B.18%、14%

C.17%、15%

D.18%、13%

18、我國的基本國情是一

A.人口多、耕地少

B.堅持可持續(xù)發(fā)展

C.土地資源地辨別布不均

D.社會主義初期階段

19、下列分組中屬于按品質標志進行的是

A.超市按年銷售額分組

B.企業(yè)按行業(yè)分組

C.職工按月工資額分組

D.都市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

2()、評估一種商鋪的I市價，不適宜采用日勺評估措施是

A.市場比較法

B.收益還原法

C.成本法

D.路線價法

21、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估H勺技術路線往往采用

A.租金剝離法

B.層次分析法

C.總分頻率曲線法

D.級差收益測算法

22、影響土地價格日勺原因中，_原因是決定同一均質地區(qū)內(nèi)地塊差異性日勺重要原

因。

A.一般

B.個別

C.區(qū)域

D.面積

23、某一都市由縣級市上升為地級市，稱之為。

A：級別升格

B：級別上升

C：級別不變

D：級別增長

E：時間原因

24、農(nóng)用地定級措施有_。

A.原因法

B.修正法

C.樣地法

D.權重法

E.剩余法

25、以出讓方式獲得土地使用權用于投資開發(fā)的，要按照土地使用權出讓協(xié)議約

定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完畢開發(fā)投資總額的以上。

A：5%

B：15%

C：25%

D：30%

E：土地

二、多選題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題

意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分：少選，所選的每個選項得0.5分）

1、房產(chǎn)面積測算重要也括.【2023年考試真題】

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權面積

E：房屋套內(nèi)墻面面積

2、我國土地使用年期較長，一般都在50年左右，并且在有效期間也同樣擁有_

等權利。

A.轉讓

B.出租

C.抵押

D.出賣

E.投資

3、道路的限制最大縱坡主干道一般為

A.2%?3%

B.3%?4%

C.4%?5%

D.5%?6%

4、都市基準地價工作編制完畢后，當?shù)厝嗣裾畱蛏鐣既丈字匾獌?nèi)容

有.（2023年真題）

A：基準地價工作底圖

B：基準地價技術匯報

C：土地級別和均質區(qū)域

D：基準地價表

E：建立都市地價分析體系

5、下列選項中，屬于破壞耕地行為的有。

A：未經(jīng)同意，私自占用耕地的行為

B：拒不交還土地的行為

C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)同意，私自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植

條件遭到破壞

E：因土地開發(fā)導致土地沙化、鹽堿化的

6、征搜集體所有的土地，應當依法足額支付等費用。

A：土地賠償費

B：青苗的I賠償費

C：地上附著物賠償費

D：安頓補助費

E：征地手續(xù)費

7、行政懲罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行

為，予以等形式制裁的行政行為。

A：人身

B：精神

C：行為

D：財產(chǎn)

E：聲譽

8、依法獲得的出讓國有土地使用權可以

A.轉讓

B.出讓

C.出租

D.發(fā)售

E.抵押

9、工程量清單的項目設置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的

A.項目名稱

B.工程造價

C.項目編碼

D.計量單位

E.采購數(shù)量

10、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，土地復墾費用，應當根據(jù)合理確定。

A：土地被破壞程度

B：復墾原則

C：復墾時間

D：復墾工程量

E：復墾計劃

11、按照專業(yè)性質不一樣，工程建設定額可以劃分為等三種。

A：全國通用定額

B：行業(yè)通用定額

C：地方通用定額

D：專業(yè)專用定額

E：企業(yè)定額

12、房地產(chǎn)投資日勺風險與收益率日勺關系是。

A：一般項目口勺風險愈大，預期的回報率愈高

B：扣除通貨膨脹原因，一種項目的投資收益率是無風險利潤率和風險酬勞率

之和

C：房地產(chǎn)的投資風險與收益率是一種不確定關系，根據(jù)市場行情變化而變化

D：房地產(chǎn)實際投資收益率將不小于無風險投資收益率

E：產(chǎn)實際投資收益率將不不小于無風險投資收益率

13、影響地價的交通條件重要有

A.區(qū)域交通類型

B.區(qū)域交通管制

C.道路狀況

D.區(qū)域土地運用性質

E.區(qū)域的車流量

14、應用對照法評估建筑物重要環(huán)節(jié)對時的是。

A：確定待估房屋建筑物構造等級

B：對照原則查房價

C：對基礎房價進行調整

D：確定房產(chǎn)評估價格

E：檢查房屋磨損部位

15、土地使用稅H勺課稅對象是—范圍內(nèi)的土地。

A.都市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.工礦區(qū)

E.農(nóng)村

16、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)

民集體使用日勺以及。

A：耕地

B：林地

C：草地

D：其他依法用于農(nóng)業(yè)H勺土地

E：建設用地

17、下列有關行政懲罰的設定，說法對的的是

A.法律可以設定多種行政懲罰

B.限制人身自由日勺行政懲罰，只能由法律設定

C.行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政懲罰

D.行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外日勺行政懲罰

E.地方性法規(guī)可以設定限制人身自由日勺行政懲罰

18、在計算應納稅所徨額時，下列支出不得扣除H勺有（）。

A.向投資者支付H勺股息、紅利等權益性投資收益款項

B.企業(yè)所得稅稅款

C.稅收滯納金

D.罰金、罰款和被沒收財物的損失

E.所有的捐贈支出

19、納稅人有一情形之一者，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅。

A.隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格日勺

B.提供扣除項目金額不實日勺

C.轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價，乂無合法理由的

D.購置別墅H勺

E.購置私人住宅日勺

20、完備的房地產(chǎn)中介服務體系應包括等【2023年考試真題】

A：房地產(chǎn)金融中介

B：房地產(chǎn)市場中介

C：房地產(chǎn)法律中介

D：房地產(chǎn)服務中介

E：資本金利潤率

21、財政部、原建設部、國土資源部《有關切實貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資金日勺告

知》（財綜[2023]25號）規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應當專題用于

A.購建城鎮(zhèn)廉租住房

B.購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟合用住房

C.向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補助

D.向在職職工發(fā)放杈賃住房補助

E.向經(jīng)濟合用住房保障對象發(fā)放租賃住房補助

22、《國務院辦公廳有關規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的告知》（圉辦發(fā)

[2023]1（）0號）規(guī)定，土地出讓收入由

A.國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責詳細征收

B.財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責詳細征收

C.財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責

詳細征收

D.財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責詳細征收

23、《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職

責時，有權采用下列措施。

A：規(guī)定被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文獻和資料，進行查閱或

者予以復制

B：規(guī)定被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出闡明

C：進入被檢查單位或者個人合法使用日勺土地現(xiàn)場進行勘測

D：責令非法占用土地日勺單位停止違反土地管理法律、法規(guī)日勺行為

E：責令非法占用土地日勺個人停止違反土地管理法律、法規(guī)日勺行為

24、《物權法》規(guī)定，當事人之間簽訂有關設置、變更、轉