2024年房產(chǎn)交易稅款代扣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易稅款代扣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3代扣方第二條房產(chǎn)交易稅款代扣事項(xiàng)2.1代扣范圍2.2代扣標(biāo)準(zhǔn)2.3代扣時(shí)間第三條稅款支付方式及期限3.1支付方式3.2支付期限第四條稅務(wù)申報(bào)及資料提供4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同解除第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3代扣方違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果第九條法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院第十條其他條款10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同修改與補(bǔ)充第十一條合同的簽訂、生效與終止11.1簽訂日期11.2生效日期11.3終止日期第十二條甲方（賣方）聲明12.1房產(chǎn)權(quán)屬情況12.2房產(chǎn)交易合法性第十三條乙方（買方）聲明13.1購(gòu)買意愿13.2支付能力第十四條代扣方聲明14.1代扣資格14.2代扣義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）甲方為房屋的出售方，具有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行出售。甲方應(yīng)保證其出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的法律法規(guī)，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。1.2乙方（買方）乙方為房屋的購(gòu)買方，具有購(gòu)買房屋的完全意愿和支付能力。乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款及稅款，并按照合同約定的時(shí)間和方式接收房屋。1.3代扣方代扣方為根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)及本合同約定，負(fù)責(zé)代扣代繳房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅款的相關(guān)機(jī)構(gòu)。代扣方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照約定履行代扣代繳義務(wù)。第二條房產(chǎn)交易稅款代扣事項(xiàng)2.1代扣范圍代扣方根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)及本合同約定，應(yīng)代扣代繳的稅款包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅款。具體稅種、稅率和計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。2.2代扣標(biāo)準(zhǔn)代扣方應(yīng)按照國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，依據(jù)房屋交易價(jià)格及相關(guān)政策確定應(yīng)代扣代繳的稅款金額。代扣方應(yīng)在稅款代扣時(shí)代入乙方應(yīng)納稅款，并向乙方提供稅款計(jì)算依據(jù)。2.3代扣時(shí)間代扣方應(yīng)在乙方支付房?jī)r(jià)款時(shí)，同步代扣應(yīng)由乙方繳納的稅款。如乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，代扣方有權(quán)依法暫緩或停止代扣稅款。第三條稅款支付方式及期限3.1支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將稅款直接轉(zhuǎn)賬至代扣方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方在指定地點(diǎn)向代扣方支付現(xiàn)金；（3）其他方式：雙方可協(xié)商確定的其他支付方式。3.2支付期限乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間支付稅款。如乙方未按時(shí)支付稅款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。滯納金計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)納稅款×逾期天數(shù)×中國(guó)人民銀行同期貸款利率。第四條稅務(wù)申報(bào)及資料提供4.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，如實(shí)提供與房屋交易相關(guān)的資料，并協(xié)助乙方和代扣方完成稅務(wù)申報(bào)工作。甲方應(yīng)對(duì)提供的資料的真實(shí)性、完整性和合法性承擔(dān)法律責(zé)任。4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，如實(shí)提供與房屋交易相關(guān)的資料，并協(xié)助甲方和代扣方完成稅務(wù)申報(bào)工作。乙方應(yīng)對(duì)提供的資料的真實(shí)性、完整性和合法性承擔(dān)法律責(zé)任。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同在甲乙雙方簽字或蓋章后生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.3合同解除合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.2乙方違約乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.3代扣方違約代扣方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方和代扣方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他不適宜對(duì)外公開的信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、房屋狀況、財(cái)務(wù)狀況等。8.2泄露后果如甲乙雙方或代扣方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因此給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條法律適用及管轄9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分或全部免除責(zé)任。10.2合同附件本合同附件包括雙方提交的與房屋交易相關(guān)的資料、稅款計(jì)算依據(jù)等。附件與合同具有同等法律效力。10.3合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方和代扣方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。第十一條合同的簽訂、生效與終止11.1簽訂日期本合同自甲乙雙方及代扣方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效日期本合同自簽字或蓋章之日起生效。11.3終止日期本合同在甲乙雙方和代扣方履行完合同約定的義務(wù)后終止。第十二條甲方（賣方）聲明12.1房產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證其出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。12.2房產(chǎn)交易合法性甲方保證本次房產(chǎn)交易符合國(guó)家法律法規(guī)，交易過程合法合規(guī)。第十三條乙方（買方）聲明13.1購(gòu)買意愿乙方聲明其購(gòu)買房屋系完全自愿，并具備購(gòu)買能力和購(gòu)買意愿。13.2支付能力乙方聲明具備支付房?jī)r(jià)款及稅款的能力，并愿意按照合同約定支付。第十四條代扣方聲明14.1代扣資格代扣方聲明具備代扣代繳房產(chǎn)交易稅款的資格，并愿意按照本合同約定履行代扣代繳義務(wù)。14.2代扣義務(wù)代扣方聲明將依法合規(guī)履行代扣代繳稅款義務(wù)，并保證稅款的安全、及時(shí)繳納。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法依規(guī)提供服務(wù)或行使職權(quán)，確保房產(chǎn)交易過程的合法性、合規(guī)性。第三方對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行過程中產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.2第三方服務(wù)范圍第三方根據(jù)合同約定提供服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、稅務(wù)咨詢等。第三方應(yīng)在服務(wù)范圍內(nèi)依法依規(guī)履行職責(zé)。16.3第三方責(zé)任限額如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或代扣方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。16.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定和服務(wù)內(nèi)容確定。第三方并非甲乙方的代理人或雇員，不代表甲乙方的意志，甲乙方不受第三方指示。第十七條第三方介入的協(xié)商解決17.1第三方介入引起的糾紛如第三方介入引起的糾紛，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.2第三方責(zé)任糾紛如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或代扣方產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方所在地人民法院提起訴訟。第十八條第三方介入的終止18.1第三方終止條件第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，本合同涉及的第三方介入即終止。18.2第三方終止通知第三方應(yīng)在終止條件滿足后，及時(shí)通知甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)在收到終止通知后，停止向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十九條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議19.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂如本合同在履行過程中，甲乙雙方與第三方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。19.2補(bǔ)充協(xié)議生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議的生效不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第二十條第三方介入的解除20.1第三方解除條件甲乙雙方或第三方均有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，解除第三方介入。20.2第三方解除程序甲乙雙方或第三方欲解除第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方。自通知之日起，第三方介入解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易稅款計(jì)算依據(jù)附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件八：稅務(wù)申報(bào)表格復(fù)印件附件九：代扣授權(quán)書復(fù)印件附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋權(quán)屬狀態(tài)。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人信息及土地使用權(quán)狀態(tài)。3.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房屋基本狀況、交易價(jià)格等。4.房產(chǎn)交易稅款計(jì)算依據(jù)：應(yīng)詳細(xì)列明計(jì)算稅款的具體依據(jù)和計(jì)算公式。5.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。7.審計(jì)報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)顯示審計(jì)結(jié)論、審計(jì)日期等信息。8.稅務(wù)申報(bào)表格復(fù)印件：應(yīng)包含甲乙雙方信息、房屋交易情況、應(yīng)納稅款等。9.代扣授權(quán)書復(fù)印件：應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。10.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款及稅款。3.代扣方未按約定時(shí)間代扣代繳稅款，或未依法合規(guī)履行代扣代繳義務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約天數(shù)×日利率。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易稅款：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)，應(yīng)由買賣雙方繳納的稅款，包括但不限于契稅、個(gè)人所