2024年度智能住宅商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能住宅商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)詳解本合同目錄一覽1.認(rèn)購(gòu)方與出賣方的基本信息1.1認(rèn)購(gòu)方姓名或名稱1.2認(rèn)購(gòu)方身份證號(hào)碼或注冊(cè)號(hào)1.3出賣方姓名或名稱1.4出賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼2.商品房的基本信息2.1商品房坐落位置2.2商品房面積2.3商品房戶型結(jié)構(gòu)2.4商品房配套設(shè)施3.認(rèn)購(gòu)方式及認(rèn)購(gòu)費(fèi)用3.1認(rèn)購(gòu)方式3.2認(rèn)購(gòu)費(fèi)用金額3.3付款方式及期限4.認(rèn)購(gòu)合同的簽訂與生效4.1認(rèn)購(gòu)合同的簽訂時(shí)間4.2認(rèn)購(gòu)合同的生效條件4.3認(rèn)購(gòu)合同的生效時(shí)間5.商品房的交付與驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間5.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3商品房驗(yàn)收程序6.商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)辦理流程7.商品房稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)7.1稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式7.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式8.商品房交付后的維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任主體8.2維修保養(yǎng)范圍及費(fèi)用8.3維修保養(yǎng)程序9.合同違約責(zé)任9.1認(rèn)購(gòu)方違約責(zé)任9.2出賣方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：商品房平面圖12.2附件二：商品房配套設(shè)施清單12.3附件三：認(rèn)購(gòu)費(fèi)用支付憑證13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.認(rèn)購(gòu)方與出賣方的基本信息1.1認(rèn)購(gòu)方姓名：1.2認(rèn)購(gòu)方身份證號(hào)碼：1101011990030765191.3出賣方姓名：北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.4出賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1100000000000012.商品房的基本信息2.1商品房坐落位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)某街道1號(hào)2.2商品房面積：100平方米2.3商品房戶型結(jié)構(gòu)：三室兩廳一衛(wèi)2.4商品房配套設(shè)施：中央空調(diào)、地暖、天然氣、太陽(yáng)能熱水器、電梯等3.認(rèn)購(gòu)方式及認(rèn)購(gòu)費(fèi)用3.1認(rèn)購(gòu)方式：現(xiàn)金支付3.2認(rèn)購(gòu)費(fèi)用金額：人民幣100萬(wàn)元3.3付款方式及期限：認(rèn)購(gòu)日起30日內(nèi)一次性支付完畢4.認(rèn)購(gòu)合同的簽訂與生效4.1認(rèn)購(gòu)合同的簽訂時(shí)間：2024年1月1日4.2認(rèn)購(gòu)合同的生效條件：認(rèn)購(gòu)方支付完畢認(rèn)購(gòu)費(fèi)用，雙方簽訂認(rèn)購(gòu)合同4.3認(rèn)購(gòu)合同的生效時(shí)間：2024年1月2日5.商品房的交付與驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間：2025年6月30日5.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定5.3商品房驗(yàn)收程序：認(rèn)購(gòu)方在交付之日起15日內(nèi)組織驗(yàn)收，出賣方提供必要配合6.商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：商品房交付之日起30日內(nèi)6.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行6.3過(guò)戶手續(xù)辦理流程：認(rèn)購(gòu)方持相關(guān)證明文件至房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)7.商品房稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)7.1稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由認(rèn)購(gòu)方繳納7.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式：每月每平方米人民幣2元，由認(rèn)購(gòu)方繳納8.商品房交付后的維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任主體：出賣方負(fù)責(zé)商品房的維修保養(yǎng)工作8.2維修保養(yǎng)范圍及費(fèi)用：保修期內(nèi)非人為損壞部分免費(fèi)維修，保修期外維修費(fèi)用由認(rèn)購(gòu)方承擔(dān)8.3維修保養(yǎng)程序：認(rèn)購(gòu)方發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題后，應(yīng)立即通知出賣方，出賣方應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修9.合同違約責(zé)任9.1認(rèn)購(gòu)方違約責(zé)任：如認(rèn)購(gòu)方未按約定支付認(rèn)購(gòu)費(fèi)用，出賣方有權(quán)解除合同，認(rèn)購(gòu)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2出賣方違約責(zé)任：如出賣方未按約定交付商品房或提供配套設(shè)施，認(rèn)購(gòu)方有權(quán)要求解除合同或賠償損失10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)11.合同解除與終止11.1合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同終止條件：商品房交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，合同終止12.合同附件12.1附件一：商品房平面圖12.2附件二：商品房配套設(shè)施清單12.3附件三：認(rèn)購(gòu)費(fèi)用支付憑證13.合同簽署日期：2024年1月1日14.合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)某街道1號(hào)，出賣方辦公地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指非合同雙方當(dāng)事人，為促成合同訂立或履行，提供中介服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、鑒定、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)交易過(guò)程中的中介服務(wù)、工程監(jiān)理、質(zhì)量鑒定、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的必要性：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情形，雙方應(yīng)協(xié)商確定合適的第三方。16.2第三方介入的確定：雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽署相關(guān)合作協(xié)議。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.3利益：第三方在合同履行過(guò)程中享有的合法權(quán)益應(yīng)得到保護(hù)。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的協(xié)議：雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。18.3第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)與合同履行期限相匹配，并在協(xié)議中明確。19.第三方責(zé)任限額的明確19.2責(zé)任限額的約定：雙方應(yīng)在協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以確認(rèn)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與認(rèn)購(gòu)方：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，為認(rèn)購(gòu)方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。20.2第三方與出賣方：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合出賣方，確保合同履行順利。20.3第三方與合同雙方：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理合同雙方的事務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的變更與解除21.1變更：如需變更第三方介入的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并修改相關(guān)協(xié)議。21.2解除：如第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或存在重大違約行為，合同雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。22.第三方介入的法律效力22.1第三方介入?yún)f(xié)議的法律效力：第三方介入?yún)f(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。22.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決：第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式，參照合同爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1保密內(nèi)容：第三方在介入過(guò)程中知悉的合同雙方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。23.2保密期限：保密期限自合同終止之日起不少于三年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注商品房的戶型結(jié)構(gòu)、面積、門窗位置、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施布局。說(shuō)明：平面圖是認(rèn)購(gòu)方了解商品房基本情況的依據(jù)，有助于認(rèn)購(gòu)方對(duì)房屋空間布局有直觀的認(rèn)識(shí)。2.附件二：商品房配套設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明商品房的各項(xiàng)配套設(shè)施，包括但不限于電梯、空調(diào)、供暖、供水、供電、燃?xì)獾?。說(shuō)明：配套設(shè)施清單是認(rèn)購(gòu)方了解商品房基本功能的重要資料，有助于認(rèn)購(gòu)方對(duì)房屋的實(shí)用性進(jìn)行評(píng)估。3.附件三：認(rèn)購(gòu)費(fèi)用支付憑證要求：支付憑證應(yīng)注明支付金額、支付日期、支付方式等信息，并由收款方蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：認(rèn)購(gòu)費(fèi)用支付憑證是證明認(rèn)購(gòu)方已支付認(rèn)購(gòu)費(fèi)用的有效憑證，對(duì)合同履行具有法律效力。4.附件四：認(rèn)購(gòu)合同要求：合同應(yīng)包含合同雙方的基本信息、商品房的基本信息、認(rèn)購(gòu)費(fèi)用、交付與驗(yàn)收、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：認(rèn)購(gòu)合同是雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面約定，對(duì)合同雙方具有約束力。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的依據(jù)，有助于保障合同雙方的合法權(quán)益。6.附件六：商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)要求：手續(xù)應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)證、契稅證明、個(gè)人所得稅證明等。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，對(duì)合同雙方的權(quán)益保障具有重要意義。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：認(rèn)購(gòu)方未按約定支付認(rèn)購(gòu)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：認(rèn)購(gòu)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在認(rèn)購(gòu)日起30日內(nèi)支付人民幣100萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)費(fèi)用，如逾期支付，認(rèn)購(gòu)方應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣5萬(wàn)元。2.違約行為：出賣方未按約定交付商品房責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向認(rèn)購(gòu)方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因延期交付造成的損失。示例：商品房交付時(shí)間應(yīng)為2025年6月30日，如出賣方未能按時(shí)交付，應(yīng)向認(rèn)購(gòu)方支付違約金，并賠償認(rèn)購(gòu)方因延期入住造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：第三方介入?yún)f(xié)議約定第三方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成某項(xiàng)工作，如未按時(shí)完成，第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金。4.違約行為：認(rèn)購(gòu)方未按約定驗(yàn)收商品房責(zé)任認(rèn)定：認(rèn)購(gòu)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付相應(yīng)的違約金。示例：認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在商品房交付之日起15日內(nèi)組織驗(yàn)收，如未按時(shí)驗(yàn)收，認(rèn)購(gòu)方應(yīng)向出賣方支付違約金。全文完。2024年度智能住宅商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)詳解1本合同目錄一覽1.1認(rèn)購(gòu)方信息1.2出賣方信息1.3房屋基本情況1.4認(rèn)購(gòu)房屋價(jià)格及付款方式1.5房屋交付時(shí)間1.6房屋交付條件1.7房屋面積及測(cè)量1.8房屋配套設(shè)施及使用1.9合同解除及違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決1.11合同生效及期限1.12合同附件1.13合同簽訂及生效1.14其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條認(rèn)購(gòu)方信息1.1.1認(rèn)購(gòu)方名稱：________1.1.2認(rèn)購(gòu)方法定代表人：________1.1.3認(rèn)購(gòu)方聯(lián)系電話：________1.1.4認(rèn)購(gòu)方住所：________第二條出賣方信息2.1.1出賣方名稱：________2.1.2出賣方法定代表人：________2.1.3出賣方聯(lián)系電話：________2.1.4出賣方住所：________第三條房屋基本情況3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋規(guī)劃用途：________3.1.3房屋建筑面積：________3.1.4房屋戶型：________3.1.5房屋樓棟及樓層：________第四條認(rèn)購(gòu)房屋價(jià)格及付款方式4.1.1認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)：________元4.1.2付款方式：________4.1.3首付款：________元，支付時(shí)間：________4.1.4尾款：________元，支付時(shí)間：________第五條房屋交付時(shí)間5.1.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間：________5.1.2實(shí)際交付時(shí)間：________5.1.3遲期交付責(zé)任：________第六條房屋交付條件6.1.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；6.1.1.2房屋配套設(shè)施齊全，符合合同約定；6.1.1.3房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；6.1.1.4房屋無(wú)抵押、查封等限制性情形。6.1.2出賣方應(yīng)提供房屋交接單、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。第七條房屋面積及測(cè)量7.1.1房屋實(shí)際交付面積以測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。7.1.2.1差異在3%以內(nèi)（含3%）的，由出賣方無(wú)償補(bǔ)足；7.1.2.2差異超過(guò)3%的，由出賣方按實(shí)際交付面積與合同約定面積的差額比例退還認(rèn)購(gòu)方相應(yīng)價(jià)款。第八條房屋配套設(shè)施及使用8.1出賣方保證房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)所有配套設(shè)施符合合同約定，包括但不限于：8.1.1水電供應(yīng)正常；8.1.2燃?xì)夤?yīng)正常；8.1.3網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施齊全；8.1.4建筑物內(nèi)電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施正常運(yùn)行。8.2認(rèn)購(gòu)方在使用房屋配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：9.1.1出賣方未按合同約定交付房屋的；9.1.2出賣方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的；9.1.3出賣方未按合同約定提供配套設(shè)施的。9.2違約責(zé)任：9.2.1出賣方違約的，應(yīng)向認(rèn)購(gòu)方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的________%計(jì)算。9.2.2認(rèn)購(gòu)方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的________%計(jì)算。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及期限11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限為_(kāi)_______年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二條合同附件12.1.1房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)；12.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證；12.1.3房屋測(cè)繪報(bào)告；12.1.4付款憑證；12.1.5其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條合同簽訂及生效13.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。14.3本合同自簽訂之日起至房屋交付完畢之日止，對(duì)雙方具有法律約束力。14.4本合同如有修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所提及的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入方式2.1.1作為甲乙雙方的代理進(jìn)行合同簽訂、履行等工作；2.1.2提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，如法律咨詢、技術(shù)評(píng)估、監(jiān)理監(jiān)督等；2.1.3在合同履行過(guò)程中提供資金、技術(shù)或其他資源支持。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿贿m當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)甲乙雙方因第三方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.1.2第三方在提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)時(shí)，若其意見(jiàn)或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條甲乙雙方責(zé)任劃分4.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方介入不影響甲乙雙方的責(zé)任承擔(dān)。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；5.1.2要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)；5.1.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出建議或意見(jiàn)。第六條第三方義務(wù)6.1.1按照約定提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，確保其提供的意見(jiàn)或服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；6.1.3在合同履行過(guò)程中，積極配合甲乙雙方，確保合同順利履行。第七條第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或服務(wù)合同。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和委托協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。第八條第三方變更及退出8.1.1第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；8.1.2第三方違反合同約定或委托協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定；8.1.3第三方存在重大過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同履行不能或不適當(dāng)。8.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂相應(yīng)的協(xié)議，確保合同繼續(xù)履行。第九條第三方介入費(fèi)用9.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在委托協(xié)議或服務(wù)合同中明確。9.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同履行過(guò)程中按約定支付，未支付的部分，第三方有權(quán)拒絕履行職責(zé)。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同及第三方介入相關(guān)事宜適用中華人民共和國(guó)法律。10.2因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)詳細(xì)要求：認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)包含房屋基本信息、認(rèn)購(gòu)方信息、出賣方信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：認(rèn)購(gòu)書(shū)是合同簽訂的初步文件，用于確認(rèn)甲乙雙方對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)的基本意向和初步約定。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)有效，由出賣方提供，并確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件，確保交易安全。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋的實(shí)際面積。說(shuō)明：測(cè)繪報(bào)告是確定房屋實(shí)際面積的重要依據(jù)，對(duì)房屋買賣雙方具有重要意義。4.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息，并由收款方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：付款憑證是證明付款行為已發(fā)生的有效憑證，對(duì)雙方權(quán)益有保障作用。5.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)應(yīng)由物業(yè)管理處出具，證明已繳納物業(yè)管理費(fèi)用。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)是證明已履行物業(yè)管理費(fèi)用支付義務(wù)的憑證。6.水電煤氣費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：繳納證明應(yīng)包含繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)方式等信息，并由繳費(fèi)單位簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：繳納證明是證明已履行水電煤氣費(fèi)支付義務(wù)的憑證。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、委托協(xié)議、服務(wù)合同等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的輔助性文件，用于補(bǔ)充和明確合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出賣方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向認(rèn)購(gòu)方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的________%計(jì)算。示例說(shuō)明：若合同總價(jià)款為100萬(wàn)元，出賣方未按約定交付房屋，則應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。2.認(rèn)購(gòu)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：認(rèn)購(gòu)方未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：認(rèn)購(gòu)方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的________%計(jì)算。示例說(shuō)明：若合同總價(jià)款為100萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)方未按約定支付款項(xiàng)，則應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿贿m當(dāng)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)甲乙雙方因第三方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若第三方在提供技術(shù)服務(wù)過(guò)程中導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方因維修房屋遭受經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元，則第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)5萬(wàn)元的賠償責(zé)任。全文完。2024年度智能住宅商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)詳解2本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1認(rèn)購(gòu)方身份信息確認(rèn)1.2被認(rèn)購(gòu)方身份信息確認(rèn)1.3合同訂立日期及地點(diǎn)1.4合同生效條件2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房位置及面積2.3商品房配套設(shè)施2.4商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.認(rèn)購(gòu)金及付款3.1認(rèn)購(gòu)金金額及支付時(shí)間3.2付款方式及期限3.3逾期付款責(zé)任4.認(rèn)購(gòu)金退還4.1認(rèn)購(gòu)金退還條件4.2退還程序及期限4.3退還金額計(jì)算5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付程序5.4驗(yàn)房及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付7.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1認(rèn)購(gòu)方違約責(zé)任8.2被認(rèn)購(gòu)方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件通知12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.2附件與主合同同等法律效力13.其他約定13.1通知方式及送達(dá)地址13.2爭(zhēng)議管轄法院13.3合同未盡事宜協(xié)商解決14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1認(rèn)購(gòu)方身份信息確認(rèn)：認(rèn)購(gòu)方應(yīng)提供有效身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等，以證明其具備完全民事行為能力。1.2被認(rèn)購(gòu)方身份信息確認(rèn)：被認(rèn)購(gòu)方應(yīng)提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件，以證明其具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格。1.3合同訂立日期及地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在____市____區(qū)____地址訂立。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.商品房信息2.1商品房基本情況：商品房位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室，建筑面積為_(kāi)___平方米，戶型為_(kāi)___。2.2商品房位置及面積：商品房具體位置見(jiàn)附圖，面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。2.3商品房配套設(shè)施：商品房配套設(shè)施包括但不限于電梯、中央空調(diào)、燃?xì)獾取?.4商品房?jī)r(jià)格及付款方式：商品房?jī)r(jià)格為每平方米____元，總價(jià)為_(kāi)___元。付款方式為分期付款，首付款比例為_(kāi)___%，余款在房屋交付前付清。3.認(rèn)購(gòu)金及付款3.1認(rèn)購(gòu)金金額及支付時(shí)間：認(rèn)購(gòu)金為_(kāi)___元，應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2付款方式及期限：付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，付款期限為_(kāi)___個(gè)月。3.3逾期付款責(zé)任：如認(rèn)購(gòu)方逾期付款，應(yīng)向被認(rèn)購(gòu)方支付____%的違約金。4.認(rèn)購(gòu)金退還a)被認(rèn)購(gòu)方未按合同約定提供商品房；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。4.2退還程序及期限：認(rèn)購(gòu)金退還程序如下：a)認(rèn)購(gòu)方書(shū)面提出退還請(qǐng)求；b)被認(rèn)購(gòu)方在收到退還請(qǐng)求之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還認(rèn)購(gòu)金；c)退還金額以實(shí)際支付金額為準(zhǔn)。4.3退還金額計(jì)算：退還金額為認(rèn)購(gòu)金扣除已支付費(fèi)用后的余額。5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間：商品房應(yīng)在____年____月____日前交付。a)房屋結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量合格；b)配套設(shè)施齊全、功能正常；c)房屋權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛。5.3房屋交付程序：房屋交付程序如下：a)被認(rèn)購(gòu)方書(shū)面通知認(rèn)購(gòu)方房屋交付事宜；b)認(rèn)購(gòu)方在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；c)驗(yàn)收合格后，雙方辦理交付手續(xù)。5.4驗(yàn)房及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)購(gòu)方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助被認(rèn)購(gòu)方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由被認(rèn)購(gòu)方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)完成。8.違約責(zé)任8.1認(rèn)購(gòu)方違約責(zé)任：a)認(rèn)購(gòu)方未按合同約定支付認(rèn)購(gòu)金，應(yīng)向被認(rèn)購(gòu)方支付認(rèn)購(gòu)金總額____%的違約金。b)認(rèn)購(gòu)方未按合同約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向被認(rèn)購(gòu)方支付____%的違約金。c)認(rèn)購(gòu)方逾期未辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向被認(rèn)購(gòu)方支付____%的違約金。8.2被認(rèn)購(gòu)方違約責(zé)任：a)被認(rèn)購(gòu)方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向認(rèn)購(gòu)方支付____%的違約金。b)被認(rèn)購(gòu)方提供的商品房不符合合同約定，應(yīng)向認(rèn)購(gòu)方支付____%的違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。c)被認(rèn)購(gòu)方未能按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向認(rèn)購(gòu)方支付____%的違約金。8.3違約金計(jì)算及支付：違約金的計(jì)算應(yīng)按照實(shí)際損失和合同約定比例進(jìn)行，違約金支付應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)完成。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同解除a)一方違約，另一方給予寬限期后仍未履行；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：合同解除程序如下：a)提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；b)雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理合同解除后的事宜；c)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。a)認(rèn)購(gòu)方有權(quán)要求退還已支付的款項(xiàng)；b)被認(rèn)購(gòu)方有權(quán)要求認(rèn)購(gòu)方承擔(dān)違約責(zé)任；c)雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事宜。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減輕損失。11.3不可抗力事件通知：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房屋平面圖、配套設(shè)施明細(xì)表等。12.2附件與主合同同等法律效力：合同附件與主合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1通知方式及送達(dá)地址：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.2爭(zhēng)議管轄法院：本合同的爭(zhēng)議管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.3合同未盡事宜協(xié)商解決：合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所提及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其介入目的為協(xié)助雙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)。a)雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；b)法律法規(guī)或合同約定需引入第三方。15.3第三方責(zé)任限額：a)第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定；b)如無(wú)約定，第三方的責(zé)任限額為_(kāi)___元。15.4第三方責(zé)權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及自身職責(zé)，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；b)第三方有權(quán)要求雙方提供必要的信息和資料；c)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：a)第三方與認(rèn)購(gòu)方、被認(rèn)購(gòu)方之間為服務(wù)合同關(guān)系；b)第三方對(duì)認(rèn)購(gòu)方、被認(rèn)購(gòu)方負(fù)有提供專業(yè)服務(wù)的義務(wù)；c)第三方對(duì)認(rèn)購(gòu)方、被認(rèn)購(gòu)方的責(zé)任不替代雙方在合同中的責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序：第三方介入程序如下：a)雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；b)雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；c)第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.2第三方介入時(shí)的合同履行：a)第三方介入期間，合同履行仍按照原合同約定進(jìn)行；b)第三方應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；c)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合