2024年智慧商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智慧商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)管理合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1招商運(yùn)營(yíng)方2.2商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主2.3運(yùn)營(yíng)管理方3.合同期限與生效3.1合同期限3.2合同生效3.3合同續(xù)約4.招商計(jì)劃與目標(biāo)4.1招商策略4.2招商目標(biāo)4.3招商流程5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)5.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.租賃與物業(yè)管理6.1租賃合同簽訂6.2物業(yè)管理服務(wù)6.3物業(yè)管理費(fèi)用7.營(yíng)銷與推廣7.1營(yíng)銷策略7.2推廣活動(dòng)7.3營(yíng)銷費(fèi)用8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)報(bào)表8.2費(fèi)用結(jié)算8.3收益分配9.法律與合規(guī)9.1法律法規(guī)遵守9.2合同法律效力9.3爭(zhēng)議解決10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.通知與通訊13.1通知方式13.2通訊地址13.3通知送達(dá)14.其他約定14.1附則14.2合同附件14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）“智慧商業(yè)地產(chǎn)”指采用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)智能化管理和運(yùn)營(yíng)的物業(yè)。（2）“招商運(yùn)營(yíng)”指招商方負(fù)責(zé)引入合適租戶，并對(duì)租戶進(jìn)行管理和服務(wù)。（3）“運(yùn)營(yíng)管理”指運(yùn)營(yíng)方對(duì)智慧商業(yè)地產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、安全等事項(xiàng)進(jìn)行管理。2.合同雙方2.1招商運(yùn)營(yíng)方招商方為具備招商運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)體工商戶，負(fù)責(zé)本合同的招商運(yùn)營(yíng)工作。2.2商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主業(yè)主為擁有智慧商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人，負(fù)責(zé)提供招商運(yùn)營(yíng)所需的場(chǎng)地、設(shè)施等資源。2.3運(yùn)營(yíng)管理方運(yùn)營(yíng)方為具備運(yùn)營(yíng)管理資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)體工商戶，負(fù)責(zé)本合同的運(yùn)營(yíng)管理工作。3.合同期限與生效3.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.2合同生效本合同自合同雙方簽字蓋章之日起生效。3.3合同續(xù)約合同期滿前三個(gè)月，合同雙方可協(xié)商決定是否續(xù)約，續(xù)約期限不得超過(guò)兩年。4.招商計(jì)劃與目標(biāo)4.1招商策略招商方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和業(yè)主需求，制定招商策略，包括招商渠道、招商對(duì)象、招商政策等。4.2招商目標(biāo)4.3招商流程招商流程如下：（1）招商方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，確定招商對(duì)象。（2）招商方與潛在租戶進(jìn)行洽談，簽訂租賃合同。（3）招商方協(xié)助租戶辦理入駐手續(xù)。（4）招商方對(duì)租戶進(jìn)行管理和服務(wù)。5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)（1）制定運(yùn)營(yíng)管理制度。（2）對(duì)智慧商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)。（3）保障智慧商業(yè)地產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、秩序。（4）處理租戶投訴和糾紛。5.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括但不限于：（1）設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理。（2）公共區(qū)域的清潔、綠化。（3）消防、安防系統(tǒng)的運(yùn)行。（4）租戶服務(wù)與投訴處理。5.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由業(yè)主支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方另行協(xié)商確定。6.租賃與物業(yè)管理6.1租賃合同簽訂招商方與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2物業(yè)管理服務(wù)運(yùn)營(yíng)方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）設(shè)施設(shè)備維修。（2）公共區(qū)域清潔、綠化。（3）消防、安防系統(tǒng)運(yùn)行。（4）租戶服務(wù)與投訴處理。6.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方另行協(xié)商確定。8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)報(bào)表雙方應(yīng)定期編制并相互提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于月度、季度和年度財(cái)務(wù)報(bào)表。8.2費(fèi)用結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式結(jié)算，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等。8.3收益分配智慧商業(yè)地產(chǎn)的收益在扣除運(yùn)營(yíng)成本、管理費(fèi)用、維修基金及依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，剩余部分按合同約定比例分配給業(yè)主和招商方。9.法律與合規(guī)9.1法律法規(guī)遵守合同雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的履行符合法律規(guī)定。9.2合同法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力，對(duì)雙方均有法律約束力。9.3爭(zhēng)議解決如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義（1）一方未按合同約定履行其義務(wù)。（2）一方未按合同約定支付費(fèi)用。（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由合同雙方在合同中約定，如未約定，由違約方根據(jù)實(shí)際損失和違約行為的嚴(yán)重程度確定。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義不可抗力事件指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如合同無(wú)法履行，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。11.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的方應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，并附相關(guān)證明材料。12.合同變更與解除12.1合同變更合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后仍不糾正。（3）發(fā)生不可抗力事件，合同無(wú)法履行。12.3合同終止合同解除或期滿后，本合同即終止。13.通知與通訊13.1通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、電子郵件等。13.2通訊地址雙方應(yīng)在合同中明確各自的通訊地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3通知送達(dá)通知送達(dá)以收件人簽收或郵件送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。14.其他約定14.1附則本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系中的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理反映第三方的職責(zé)范圍和服務(wù)內(nèi)容。15.2.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過(guò)程中，因其自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蚵男胁环霞s定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.2.3責(zé)任免除因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е潞贤茨苈男谢蚵男胁环霞s定，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。15.3第三方權(quán)利15.3.1介入權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有介入合同的權(quán)利，包括但不限于提供專業(yè)意見、進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估等。15.3.2保密權(quán)第三方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1責(zé)任劃分第三方在合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，合同雙方的責(zé)任不因第三方的介入而免除。15.4.2義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定和合同雙方的要求履行其義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.4.3爭(zhēng)議解決第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。16.增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇合同雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方變更如需更換第三方，合同雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂合作協(xié)議。16.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由合同雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合作協(xié)議中明確。16.4第三方評(píng)估第三方在介入合同后，應(yīng)定期向合同雙方提供評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方履約情況、合同執(zhí)行進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)分析等。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額設(shè)定合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素，合理設(shè)定第三方的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額調(diào)整如合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)或情況，合同雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.智慧商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)管理合同詳細(xì)要求：合同、雙方簽字蓋章頁(yè)、合同附件、合作協(xié)議等。說(shuō)明：本合同為雙方簽訂的主要文件，應(yīng)包含所有合同條款和附件。2.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議、雙方簽字蓋章頁(yè)、服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.招商運(yùn)營(yíng)計(jì)劃詳細(xì)要求：招商目標(biāo)、策略、流程、時(shí)間表等。說(shuō)明：招商運(yùn)營(yíng)計(jì)劃應(yīng)明確招商的具體目標(biāo)和實(shí)施策略。4.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理方案應(yīng)詳細(xì)規(guī)定運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)要求和標(biāo)準(zhǔn)。5.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：月度、季度和年度財(cái)務(wù)報(bào)表格式、內(nèi)容、提交時(shí)間等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)反映智慧商業(yè)地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況。6.租賃合同詳細(xì)要求：租戶名稱、租賃面積、租金、租期、違約責(zé)任等。說(shuō)明：租賃合同應(yīng)明確租戶的權(quán)利和義務(wù)。7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。8.營(yíng)銷推廣方案詳細(xì)要求：營(yíng)銷策略、推廣活動(dòng)、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：營(yíng)銷推廣方案應(yīng)詳細(xì)規(guī)定營(yíng)銷推廣的具體措施和預(yù)算。9.爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決流程、適用法律、仲裁機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的具體程序和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：招商方未按合同約定完成招商目標(biāo)。運(yùn)營(yíng)方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。業(yè)主未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度。違約行為對(duì)合同目標(biāo)的影響程度。違約行為的可預(yù)見性。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：招商方未按合同約定完成招商目標(biāo)，導(dǎo)致租金收入低于預(yù)期，應(yīng)支付違約金。運(yùn)營(yíng)方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。業(yè)主未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。任何一方泄露合同內(nèi)容或保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年智慧商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方授權(quán)代表2.招商運(yùn)營(yíng)管理范圍2.1智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2招商運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容2.3運(yùn)營(yíng)管理期限3.招商運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.1招商目標(biāo)3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.3業(yè)績(jī)考核指標(biāo)4.招商運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用總額及支付方式4.2費(fèi)用明細(xì)及結(jié)算時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整及違約責(zé)任5.智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單及性能指標(biāo)5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.3設(shè)施設(shè)備更新與改造6.智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳推廣6.1宣傳推廣方案6.2宣傳推廣費(fèi)用6.3宣傳推廣效果評(píng)估7.智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理責(zé)任7.3應(yīng)急預(yù)案及處理8.智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理8.1物業(yè)管理內(nèi)容8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理費(fèi)用9.智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃管理9.1租賃政策9.2租賃流程9.3租賃合同管理10.智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合同履行10.1合同履行原則10.2合同履行期限10.3合同履行責(zé)任11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形及認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約金及賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：智慧商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)乙方：商業(yè)管理咨詢有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：139乙方法定代表人：聯(lián)系方式：13856781.3合同雙方授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：乙方授權(quán)代表：趙六2.招商運(yùn)營(yíng)管理范圍2.1智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：智慧商業(yè)中心項(xiàng)目位置：省市區(qū)路號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約萬(wàn)平方米2.2招商運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容（1）項(xiàng)目整體招商策劃（2）品牌商戶引進(jìn)與談判（3）租賃合同簽訂與執(zhí)行（4）租金收取與管理（5）項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理（6）項(xiàng)目品牌宣傳與推廣2.3運(yùn)營(yíng)管理期限自本合同簽訂之日起至年月日止3.招商運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.1招商目標(biāo)（1）引進(jìn)不少于個(gè)品牌商戶（2）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體出租率達(dá)到%3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)（1）確保項(xiàng)目安全、有序、高效運(yùn)營(yíng)（2）提升項(xiàng)目品牌形象及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力3.3業(yè)績(jī)考核指標(biāo)（1）招商完成率（2）租金收取率（3）顧客滿意度4.招商運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用總額及支付方式招商運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元整，支付方式為按季度支付。4.2費(fèi)用明細(xì)及結(jié)算時(shí)間（1）招商費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元，每季度支付萬(wàn)元。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元，每季度支付萬(wàn)元。結(jié)算時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整及違約責(zé)任如遇市場(chǎng)行情波動(dòng)或政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。如一方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?的違約金。5.智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單及性能指標(biāo)詳見附件一：《智慧商業(yè)中心設(shè)施設(shè)備清單及性能指標(biāo)》。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理甲方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3設(shè)施設(shè)備更新與改造如需更新或改造設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)協(xié)商確定方案及費(fèi)用。6.智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳推廣6.1宣傳推廣方案詳見附件二：《智慧商業(yè)中心宣傳推廣方案》。6.2宣傳推廣費(fèi)用宣傳推廣費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元，支付方式為按項(xiàng)目進(jìn)度支付。6.3宣傳推廣效果評(píng)估宣傳推廣效果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三：《智慧商業(yè)中心宣傳推廣效果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》。7.智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目安全管理7.1安全管理制度甲方負(fù)責(zé)建立健全安全管理制度，確保項(xiàng)目安全。7.2安全管理責(zé)任甲方對(duì)項(xiàng)目安全負(fù)總責(zé)，乙方協(xié)助甲方做好安全管理。7.3應(yīng)急預(yù)案及處理甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下迅速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保項(xiàng)目安全。8.智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理8.1物業(yè)管理內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）綠化養(yǎng)護(hù)（3）公共區(qū)域清潔（4）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)（5）消防安全管理8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四：《智慧商業(yè)中心物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。8.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)費(fèi)，每月支付。9.智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃管理9.1租賃政策（1）租賃期限：不少于一年，最長(zhǎng)可達(dá)年。（2）租金支付方式：按月支付，每季度結(jié)算一次。9.2租賃流程（1）租賃意向洽談（2）簽訂租賃合同（3）租賃合同備案（4）租金支付與收取9.3租賃合同管理甲方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、備案與管理。10.智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合同履行10.1合同履行原則雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同，嚴(yán)格遵守合同約定。10.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至年月日止。10.3合同履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變更（2）市場(chǎng)行情變化（3）雙方協(xié)商一致11.2合同解除條件（1）一方違約（2）不可抗力（3）雙方協(xié)商一致11.3合同變更與解除程序（1）變更：雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。（2）解除：一方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同，并說(shuō)明理由。12.違約責(zé)任12.1違約情形及認(rèn)定（1）未按時(shí)支付費(fèi)用（2）未履行合同約定（3）造成對(duì)方損失12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金（2）賠償損失（3）解除合同12.3違約金及賠償違約金及賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決13.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為省市。14.合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）法律法規(guī)規(guī)定14.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除合同雙方之外的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）招商咨詢與策劃（2）市場(chǎng)調(diào)研與分析（3）項(xiàng)目宣傳與推廣（4）物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)（5）設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方有權(quán)自行選擇第三方，乙方應(yīng)積極配合甲方選擇合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，具備履行合同所需的專業(yè)能力。16.3第三方合作協(xié)議甲方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。17.甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)17.1甲方的權(quán)利義務(wù)（1）支付第三方服務(wù)費(fèi)用（2）提供必要的資料和信息（3）監(jiān)督第三方履行職責(zé)（4）協(xié)助第三方開展工作17.2乙方的權(quán)利義務(wù)（1）協(xié)助甲方選擇第三方（2）監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量（3）協(xié)調(diào)第三方與其他方的關(guān)系18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定或造成損失，應(yīng)向合同雙方承擔(dān)的最高賠償限額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。19.第三方責(zé)任承擔(dān)19.1第三方責(zé)任認(rèn)定第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合作協(xié)議及本合同的約定，由甲乙雙方共同認(rèn)定。19.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償損失（2）返還費(fèi)用（3）解除合同（4）承擔(dān)違約責(zé)任20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方第三方應(yīng)遵守甲方的要求，配合甲方的工作，不得損害甲方權(quán)益。20.2第三方與乙方第三方應(yīng)尊重乙方的意見，遵守乙方的管理規(guī)定，不得損害乙方權(quán)益。20.3第三方與合同雙方第三方應(yīng)公平、公正地履行合同，不得偏袒任何一方。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更情形第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議。21.2合同變更程序合同變更程序參照本合同第11條的規(guī)定。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除情形第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同。22.2合同解除程序合同解除程序參照本合同第11條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《智慧商業(yè)中心設(shè)施設(shè)備清單及性能指標(biāo)》詳細(xì)要求：列明項(xiàng)目?jī)?nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、性能參數(shù)等信息。附件說(shuō)明：本清單為設(shè)施設(shè)備維護(hù)、更新改造的依據(jù)。2.附件二：《智慧商業(yè)中心宣傳推廣方案》詳細(xì)要求：包括宣傳推廣目標(biāo)、策略、具體措施、時(shí)間安排等。附件說(shuō)明：本方案為項(xiàng)目宣傳推廣工作的指導(dǎo)文件。3.附件三：《智慧商業(yè)中心宣傳推廣效果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：設(shè)定宣傳推廣效果的評(píng)估指標(biāo)和評(píng)估方法。附件說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估宣傳推廣效果的重要依據(jù)。4.附件四：《智慧商業(yè)中心物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范文件。5.附件五：《智慧商業(yè)中心第三方合作協(xié)議》詳細(xì)要求：明確甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限制、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入的基礎(chǔ)文件。6.附件六：《智慧商業(yè)中心合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為合同變更的正式文件。7.附件七：《智慧商業(yè)中心合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求：記錄合同解除的具體原因、解除后的處理方式等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為合同解除的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)支付費(fèi)用（2）未履行合同約定（3）造成對(duì)方損失（4）泄露商業(yè)秘密（5）違反法律法規(guī)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時(shí)支付費(fèi)用：根據(jù)逾期天數(shù)及違約金比例計(jì)算。（2）未履行合同約定：根據(jù)合同約定及實(shí)際損失賠償。（3）造成對(duì)方損失：根據(jù)損失程度及違約方責(zé)任比例賠償。（4）泄露商業(yè)秘密：根據(jù)損失程度及違約方責(zé)任比例賠償。（5）違反法律法規(guī)：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際損失賠償。3.示例說(shuō)明：（1）甲方未按時(shí)支付乙方招商運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，逾期三天，應(yīng)支付%的違約金。（2）乙方未按合同約定引進(jìn)品牌商戶，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣萬(wàn)元。（3）第三方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)賠償甲方人民幣萬(wàn)元。全文完。2024年智慧商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同目的與依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.招商區(qū)域與業(yè)態(tài)3.1招商區(qū)域范圍3.2招商業(yè)態(tài)類別4.招商政策與支持4.1招商優(yōu)惠政策4.2營(yíng)業(yè)支持措施5.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.1運(yùn)營(yíng)管理主體5.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)6.租賃與物業(yè)管理6.1租賃期限6.2租金支付方式6.3物業(yè)管理服務(wù)7.營(yíng)業(yè)額分成與收益分配7.1營(yíng)業(yè)額計(jì)算方法7.2收益分配比例7.3分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：招商區(qū)域規(guī)劃圖11.2附件二：業(yè)態(tài)規(guī)劃圖11.3附件三：租賃合同樣本11.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本12.合同簽署與生效日期13.合同變更與解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出租方：[出租方全稱]1.1.2承租方：[承租方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1出租方地址：[出租方詳細(xì)地址]1.2.2承租方地址：[承租方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.3.2承租方聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合同目的與依據(jù)2.1合同目的2.1.1明確雙方在智慧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的合作內(nèi)容2.1.2規(guī)范招商運(yùn)營(yíng)管理流程2.1.3實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益最大化2.2合同依據(jù)2.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》2.2.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2.2.3相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)3.招商區(qū)域與業(yè)態(tài)3.1招商區(qū)域范圍3.1.1招商區(qū)域?yàn)閇具體區(qū)域名稱]，包括但不限于[具體區(qū)域描述]3.2招商業(yè)態(tài)類別3.2.1招商業(yè)態(tài)包括但不限于零售、餐飲、娛樂、教育、醫(yī)療等4.招商政策與支持4.1招商優(yōu)惠政策4.1.1提供租金減免政策4.1.2提供裝修補(bǔ)貼4.1.3提供市場(chǎng)推廣支持4.2營(yíng)業(yè)支持措施4.2.1提供開業(yè)促銷活動(dòng)支持4.2.2提供日常運(yùn)營(yíng)管理指導(dǎo)4.2.3提供節(jié)假日主題活動(dòng)策劃5.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.1運(yùn)營(yíng)管理主體5.1.1運(yùn)營(yíng)管理主體為[運(yùn)營(yíng)管理公司名稱]5.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.2.1招商引資5.2.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.2.3裝修施工管理5.2.4物業(yè)管理5.2.5營(yíng)銷推廣5.2.6營(yíng)業(yè)額監(jiān)測(cè)與分析5.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)5.3.1實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開業(yè)率100%5.3.2實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目平均入駐率95%5.3.3實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目年?duì)I業(yè)額增長(zhǎng)10%6.租賃與物業(yè)管理6.1租賃期限6.1.1租賃期限為[具體租賃期限]，自[具體起始日期]至[具體終止日期]6.2租金支付方式6.2.1租金按年支付，支付時(shí)間為每年的[具體月份]日前6.2.2租金支付比例為[具體支付比例]6.3物業(yè)管理服務(wù)6.3.1提供日常清潔、安保、綠化等服務(wù)6.3.2確保消防、電梯等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.3.3定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行巡查和維護(hù)7.營(yíng)業(yè)額分成與收益分配7.1營(yíng)業(yè)額計(jì)算方法7.1.1營(yíng)業(yè)額以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)，不包括政府補(bǔ)貼、減免稅等7.2收益分配比例7.2.1出租方與運(yùn)營(yíng)管理公司按[具體分配比例]分成7.2.2承租方按實(shí)際銷售額繳納租金7.3分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.3.1每年[具體月份]前，運(yùn)營(yíng)管理公司向出租方提交上一年度營(yíng)業(yè)額及收益分配方案7.3.2出租方收到方案后[具體天數(shù)]內(nèi)審批，逾期視為同意8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出租方未按時(shí)交付符合合同約定的物業(yè)8.1.2承租方未按時(shí)支付租金或違反租賃約定8.1.3運(yùn)營(yíng)管理公司未履行合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)8.1.4雙方未按合同約定進(jìn)行營(yíng)業(yè)額分成與收益分配8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出租方違約，應(yīng)向承租方支付違約金，金額為[具體金額]8.2.2承租方違約，應(yīng)向出租方支付違約金，金額為[具體金額]8.2.3運(yùn)營(yíng)管理公司違約，應(yīng)向出租方支付違約金，金額為[具體金額]8.2.4雙方未按合同約定進(jìn)行營(yíng)業(yè)額分成與收益分配，應(yīng)按合同約定比例補(bǔ)足或支付違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方協(xié)商不成，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并蓋章10.1.2經(jīng)出租方確認(rèn)物業(yè)符合交付條件10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形11.合同附件11.1附件一：招商區(qū)域規(guī)劃圖11.2附件二：業(yè)態(tài)規(guī)劃圖11.3附件三：租賃合同樣本11.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署日期：[具體簽署日期]12.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.1.2變更后的合同條款具有同等法律效力13.2合同解除13.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽署之日起生效，有效期至[具體終止日期]止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為達(dá)到合同目的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，引入具有專業(yè)資質(zhì)、能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同的相關(guān)活動(dòng)。2.第三方介入的類型2.1中介方：為甲乙雙方提供信息匹配、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、鑒定等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.3執(zhí)行機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)合同執(zhí)行過(guò)程中的具體操作、實(shí)施等工作的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.第三方介入的流程3.1甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方介入的事項(xiàng)及需求。3.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.3第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.4第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人按照合作協(xié)議參與合同相關(guān)活動(dòng)。4.第三方介入的職責(zé)4.1第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，提供專業(yè)意見。4.3第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)確保合同履行過(guò)程中的信息安全，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。5.3如第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。6.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。6.2第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人在合同履行過(guò)程中，不得超越甲乙雙方授權(quán)范圍，擅自作出決定或承諾。6.3第三方介入機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)尊重甲乙雙方的獨(dú)立決策權(quán)，不得干預(yù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的