2024年度鄭州二手房屋買賣合同違約責任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度鄭州二手房屋買賣合同違約責任本合同目錄一覽1.違約責任的定義2.違約責任的承擔主體3.違約責任的具體條款4.違約金的計算與支付5.違約責任的減免與免除6.違約責任的承擔方式7.違約責任的法律適用8.違約責任的訴訟時效9.違約責任的爭議解決10.違約責任的變更與解除11.違約責任的履行期限12.違約責任的履行地點13.違約責任的保密條款14.違約責任的其他約定第一部分：合同如下：第一條違約責任的定義1.1本合同所指的違約責任，是指合同一方未履行合同約定的義務或者履行不符合合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)或者造成對方損失，應當承擔的民事責任。1.2違約責任包括但不限于違約金、賠償金、實際損失賠償?shù)取５诙l違約責任的承擔主體2.1本合同項下，違約責任由違約方承擔。2.2當違約方為多方時，各違約方應按照各自違約情況分別承擔相應的違約責任。2.3若違約方無力承擔全部違約責任，其他合同當事人應予以協(xié)助，共同承擔相應的違約責任。第三條違約責任的具體條款3.1合同當事人應嚴格按照合同約定履行各自義務，任何一方違反合同約定，均構成違約。3.2違約方應承擔因違約造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同標的物的損失、合同標的物的運輸費用、合同標的物的保險費用等。3.3違約方應承擔因違約造成的間接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同標的物的市場損失、合同標的物的使用價值損失等。第四條違約金的計算與支付4.1違約金的計算基數(shù)為本合同約定的合同金額。4.2違約金的比例由合同當事人約定，一般不超過合同金額的百分之二十。4.3違約金應當自違約行為發(fā)生之日起十日內支付。第五條違約責任的減免與免除5.1因不可抗力導致違約的，違約方可以免除或減輕違約責任。5.2不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，且違約方在違約前無法預見、無法避免并無法克服。5.3違約方因不可抗力導致違約的，應當及時通知對方，并提供相關證明。第六條違約責任的承擔方式6.1違約方應按照合同約定承擔違約責任。6.2若違約方無力承擔違約責任，可由違約方提供擔?；蛘哂善渌贤斒氯舜鸀槌袚?。6.3違約方未按約定承擔違約責任的，對方有權要求違約方按照法律規(guī)定或者合同約定承擔違約責任。第七條違約責任的法律適用7.1本合同項下違約責任的法律適用，以中華人民共和國法律為準。7.2合同當事人可以約定適用其他法律，但不得違背中華人民共和國法律的基本原則。7.3若合同約定適用其他法律，應當明確約定適用的具體法律條款。第八條違約責任的訴訟時效8.1違約責任的訴訟時效為三年，自當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。8.2訴訟時效期間，當事人提起訴訟、當事人一方提出請求或者同意履行義務，訴訟時效中斷。8.3訴訟時效因不可抗力或者其他障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止。8.4訴訟時效中止的事由消失后，訴訟時效期間繼續(xù)計算。8.5訴訟時效屆滿后，權利人喪失勝訴權，但權利本身并不消滅。第九條違約責任的爭議解決9.1合同當事人因違約責任發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向合同履行地人民法院提起訴訟。9.3也可以約定提交仲裁委員會仲裁。9.4爭議解決方式一經(jīng)約定，雙方應嚴格遵守。第十條違約責任的變更與解除10.1合同當事人可以協(xié)商一致，變更或解除違約責任條款。10.2變更或解除違約責任條款，不影響其他合同條款的效力。10.3變更或解除違約責任條款，應當以書面形式通知對方。10.4變更或解除違約責任條款，自通知到達對方時生效。第十一條違約責任的履行期限11.1違約責任的履行期限，按照合同約定的履行期限執(zhí)行。11.2如合同未約定履行期限，違約方應在違約行為發(fā)生后三十日內履行違約責任。11.3違約方未按期履行違約責任的，應當承擔相應的違約責任。第十二條違約責任的履行地點12.1違約責任的履行地點，按照合同約定的履行地點執(zhí)行。12.2如合同未約定履行地點，違約責任應在合同履行地履行。12.3違約方未按約定履行地點履行違約責任的，應當承擔相應的違約責任。第十三條違約責任的保密條款13.1合同當事人對違約責任的履行情況負有保密義務。13.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露違約責任的履行情況。13.3違約責任履行情況的泄露，導致對方損失的，泄露方應承擔相應的違約責任。第十四條違約責任的其他約定14.1本合同未盡事宜，由合同當事人另行協(xié)商解決。14.2合同當事人可以根據(jù)實際情況，在本合同附件中增加其他違約責任約定。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指合同當事人之外的，為促成合同訂立、履行或者解決合同爭議提供專業(yè)服務或者參與合同履行過程中的個人或者組織。1.2第三方包括但不限于中介方、見證人、鑒定機構、仲裁機構等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入需經(jīng)合同當事人一致同意。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢服務、見證合同履行、進行鑒定、提供仲裁服務等。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額由合同當事人根據(jù)第三方提供的服務內容、服務價值等因素協(xié)商確定。3.2第三方的責任限額不得超過合同當事人約定的最高賠償金額。3.3若第三方提供的服務的實際價值低于合同約定的責任限額，則第三方責任限額按照實際價值確定。第四條第三方的權利與義務4.1第三方的權利：4.1.1按照合同約定收取合理的服務費用；4.1.2在提供專業(yè)服務時，享有獨立的專業(yè)判斷權；4.1.3對合同當事人的商業(yè)秘密負有保密義務。4.2第三方的義務：4.2.1按照合同約定履行職責，保證服務的專業(yè)性和公正性；4.2.2在提供專業(yè)服務過程中，發(fā)現(xiàn)合同當事人有違約行為，應及時通知合同當事人；4.2.3對因自身過錯導致合同履行受阻或者造成合同當事人損失的，應當承擔相應的責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同當事人之間，基于合同約定建立服務關系，第三方對合同當事人負有相應的義務。5.2第三方與合同當事人之間，不構成合同關系，第三方對合同當事人的權利義務不承擔連帶責任。5.3第三方對合同當事人的權利義務，僅限于其提供的服務范圍內，不涉及合同當事人的其他權利義務。第六條第三方介入時的額外條款6.1當?shù)谌浇槿霑r，合同當事人應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責。6.2第三方介入期間，合同當事人應保持與第三方的良好溝通，及時解決第三方在履行職責過程中遇到的問題。6.3第三方介入期間，合同當事人不得擅自變更合同內容，如需變更，應經(jīng)第三方和另一方同意。第七條第三方介入后的違約責任7.1第三方未履行合同約定的義務，造成合同當事人損失的，應當承擔相應的違約責任。7.2第三方違約責任的具體計算，參照本合同第四條第三方的責任限額執(zhí)行。7.3第三方違約，合同當事人可以要求第三方賠償損失，也可以要求解除合同，并要求第三方承擔違約責任。第八條第三方介入的終止與解除8.1第三方介入的終止，可以由合同當事人一致同意，也可以由第三方提出終止請求。8.2第三方介入的解除，可以由合同當事人一致同意，也可以由第三方或者合同當事人單方提出解除請求。8.3第三方介入終止或解除后，合同當事人應按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細列出房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：本附件為合同主體部分，是合同生效的基礎。2.附件二：房屋產(chǎn)權證明要求：提供房屋產(chǎn)權證原件或復印件，證明房屋權屬清晰。說明：本附件用于核實房屋產(chǎn)權，確保交易合法。3.附件三：房屋評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估房屋的市場價值。說明：本附件用于確定交易價格，避免交易價格偏差。4.附件四：房屋交易稅費清單要求：列出交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及繳納方式。說明：本附件用于明確交易稅費，確保稅費繳納合規(guī)。5.附件五：房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細描述房屋的裝修、設施、使用情況等。說明：本附件用于核實房屋現(xiàn)狀，避免交易糾紛。6.附件六：中介服務協(xié)議要求：明確中介方的服務內容、收費標準、服務期限等。說明：本附件用于規(guī)范中介方的服務行為，保障雙方權益。7.附件七：第三方見證協(xié)議要求：明確見證方的見證內容、見證方式、見證費用等。說明：本附件用于規(guī)范見證方的見證行為，確保交易公正。8.附件八：違約責任補充協(xié)議要求：詳細列明各種違約行為及相應的責任認定標準。說明：本附件用于明確違約責任，減少交易風險。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付購房款責任認定：甲方應支付違約金，違約金按逾期付款總額的千分之五計算。示例：若約定付款時間為合同簽訂后30日內，甲方逾期付款10天，則應支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間交付房屋責任認定：乙方應支付違約金，違約金按逾期交付房屋價值的千分之五計算。示例：若約定交付房屋時間為合同簽訂后60日內，乙方逾期交付房屋15天，則應支付違約金。3.違約行為：甲方或乙方違反保密義務，泄露合同內容責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，賠償因此造成的損失。示例：若甲方泄露合同內容，導致乙方損失，甲方應賠償乙方損失。4.違約行為：甲方或乙方違反合同約定，擅自變更合同內容責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，賠償因此造成的損失。示例：若乙方擅自變更交付房屋時間，導致甲方損失，乙方應賠償甲方損失。5.違約行為：中介方未按約定履行職責，造成合同當事人損失責任認定：中介方應承擔相應的違約責任，賠償合同當事人損失。示例：若中介方未及時通知乙方交付房屋，導致甲方損失，中介方應賠償甲方損失。全文完。2024年度鄭州二手房屋買賣合同違約責任1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任定義1.2違約責任形式1.3違約責任承擔2.買方違約責任2.1買方未按時支付房款2.2買方未按時辦理過戶手續(xù)2.3買方提供虛假信息2.4買方擅自改變房屋用途3.賣方違約責任3.1賣方未按時交付房屋3.2賣方隱瞞房屋瑕疵3.3賣方未按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)3.4賣方擅自改變房屋用途4.違約金計算方法4.1違約金比例4.2違約金計算公式4.3違約金支付方式5.違約金賠償范圍5.1違約金賠償項目5.2賠償金額確定5.3賠償金支付期限6.違約金爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決期限7.違約責任免除條件7.1免除條件界定7.2免除條件適用范圍7.3免除條件生效條件8.違約責任履行期限8.1違約責任履行期限起始8.2違約責任履行期限終止8.3違約責任履行期限順延9.違約責任通知義務9.1通知義務主體9.2通知方式9.3通知期限10.違約責任履行地點10.1履行地點界定10.2履行地點變更10.3履行地點確認11.違約責任相關費用11.1費用種類11.2費用承擔11.3費用支付方式12.違約責任爭議處理12.1爭議處理方式12.2爭議處理機構12.3爭議處理費用13.違約責任合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更效力14.違約責任合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除效力第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任定義本合同項下，違約責任指一方當事人因違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，對另一方當事人應承擔的責任。1.2違約責任形式違約責任形式包括但不限于違約金、損害賠償、強制履行、解除合同等。1.3違約責任承擔違約責任承擔方式由合同約定或法律規(guī)定，違約方應承擔相應的違約責任。2.買方違約責任2.1買方未按時支付房款買方應按照合同約定的時間支付房款，如未按時支付，每逾期一日，應向賣方支付房款總額的千分之五作為違約金。2.2買方未按時辦理過戶手續(xù)買方應在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)，如未按時辦理，每逾期一日，應向賣方支付房屋總價款的千分之五作為違約金。2.3買方提供虛假信息買方提供虛假信息導致合同無法履行的，應向賣方支付房屋總價款的百分之十作為違約金。2.4買方擅自改變房屋用途買方未經(jīng)賣方同意，擅自改變房屋用途的，應向賣方支付房屋總價款的百分之十作為違約金。3.賣方違約責任3.1賣方未按時交付房屋賣方應在合同約定的期限內交付房屋，如未按時交付，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的千分之五作為違約金。3.2賣方隱瞞房屋瑕疵賣方在合同簽訂前隱瞞房屋存在重大瑕疵的，應向買方支付房屋總價款的百分之十作為違約金。3.3賣方未按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)賣方應在合同約定的期限內辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，如未按時辦理，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的千分之五作為違約金。3.4賣方擅自改變房屋用途賣方未經(jīng)買方同意，擅自改變房屋用途的，應向買方支付房屋總價款的百分之十作為違約金。4.違約金計算方法4.1違約金比例違約金比例由合同約定，但不得超過實際損失的百分之三十。4.2違約金計算公式違約金計算公式：違約金=房屋總價款×違約金比例×違約天數(shù)4.3違約金支付方式違約金應在違約事實發(fā)生后，由違約方在合同約定的時間內支付給守約方。5.違約金賠償范圍5.1違約金賠償項目違約金賠償項目包括但不限于因違約行為造成的實際損失、合同約定的違約金等。5.2賠償金額確定賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.3賠償金支付期限賠償金應在賠償金額確定后，由違約方在合同約定的時間內支付給守約方。6.違約金爭議解決6.1爭議解決方式違約金爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。6.2爭議解決程序違約金爭議解決程序按照爭議解決方式的具體規(guī)定執(zhí)行。6.3爭議解決期限爭議解決期限由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可參照相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.違約責任履行期限8.1履行期限起始違約責任的履行期限自違約行為發(fā)生之日起計算。8.2履行期限終止違約責任的履行期限自違約行為發(fā)生之日起至違約責任履行完畢之日止。8.3履行期限順延因不可抗力或其他非違約方原因導致違約責任履行期限無法按期履行的，違約責任的履行期限應相應順延，但違約方仍應承擔相應的違約責任。9.違約責任通知義務9.1通知義務主體違約方為違約責任通知義務主體。9.2通知方式通知方式包括但不限于書面通知、口頭通知、電子郵件等，以雙方約定的有效通知方式為準。9.3通知期限違約方應在違約行為發(fā)生后及時通知守約方，通知期限不得超過違約行為發(fā)生之日起的三十日。10.違約責任履行地點10.1履行地點界定違約責任履行地點為合同約定的地點，如合同未約定，則以賣方住所地為履行地點。10.2履行地點變更雙方可協(xié)商一致變更違約責任履行地點，變更后應以書面形式通知對方。10.3履行地點確認履行地點變更后，雙方應在變更通知發(fā)出之日起三日內確認變更后的履行地點。11.違約責任相關費用11.1費用種類違約責任相關費用包括但不限于違約金、訴訟費用、仲裁費用、律師費用等。11.2費用承擔違約責任相關費用由違約方承擔，除非合同另有約定。11.3費用支付方式違約責任相關費用應在合同約定的期限內支付，以現(xiàn)金、銀行轉賬或雙方約定的其他方式支付。12.違約責任爭議處理12.1爭議解決方式違約責任爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。12.2爭議解決機構協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等爭議解決機構由雙方協(xié)商確定。12.3爭議處理費用爭議處理費用由敗訴方承擔，除非合同另有約定。13.違約責任合同變更13.1變更條件違約責任合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序違約責任合同變更程序包括但不限于協(xié)商、起草變更協(xié)議、簽字蓋章、通知對方等。13.3變更效力違約責任合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。14.違約責任合同解除14.1解除條件違約責任合同解除條件包括但不限于一方違約嚴重損害對方利益、不可抗力導致合同無法履行等。14.2解除程序違約責任合同解除程序包括但不限于提出解除通知、確認解除、終止合同履行等。14.3解除效力違約責任合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余權利義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同項下，第三方指在甲乙雙方合同履行過程中，為協(xié)助履行合同、提供專業(yè)服務或解決爭議而介入合同關系的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介服務、法律咨詢、審計評估、仲裁調解等。16.第三方介入條件16.1中介服務介入條件1.雙方同意引入第三方中介機構；2.第三方中介機構具備相應的資質和信譽；3.雙方與第三方中介機構簽訂中介服務協(xié)議。16.2專業(yè)服務介入條件1.雙方同意引入第三方專業(yè)服務機構；2.第三方專業(yè)服務機構具備相應的資質和能力；3.雙方與第三方專業(yè)服務機構簽訂服務協(xié)議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在介入合同關系過程中，因自身過錯導致合同無法履行或損害甲乙雙方合法權益時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在相關協(xié)議中約定，或參照行業(yè)標準、法律法規(guī)確定。18.第三方責任承擔18.1責任承擔原則第三方責任承擔遵循過錯責任原則，即第三方在介入合同關系過程中，因自身過錯導致合同無法履行或損害甲乙雙方合法權益時，應承擔相應的賠償責任。18.2責任承擔方式第三方責任承擔方式包括但不限于違約金、損害賠償、強制履行等。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的關系第三方應與甲方簽訂中介服務協(xié)議或服務協(xié)議，明確雙方的權利義務，并在合同履行過程中積極配合甲方。19.2第三方與乙方的關系第三方應與乙方簽訂中介服務協(xié)議或服務協(xié)議，明確雙方的權利義務，并在合同履行過程中積極配合乙方。19.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在介入合同關系過程中，應遵循公平、公正、誠信的原則，維護甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的共同利益。20.第三方介入后的合同履行20.1履行變更第三方介入后，如需對合同履行內容進行變更，應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2履行監(jiān)督第三方在介入合同關系過程中，應監(jiān)督合同履行情況，確保合同按約定履行。20.3履行責任第三方在介入合同關系過程中，如因自身過錯導致合同無法履行或損害甲乙雙方合法權益時，應承擔相應的責任。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。21.2爭議解決機構第三方介入后的爭議解決機構由甲乙雙方在相關協(xié)議中約定。21.3爭議處理費用第三方介入后的爭議處理費用由責任方承擔，除非合同另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同內容完整、條款明確、雙方簽字蓋章。說明：本合同附件一為房屋買賣合同，包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交房時間等。2.附件二：房屋產(chǎn)權證明要求：房屋產(chǎn)權證明文件真實有效，包含房屋所有權人、產(chǎn)權證號、房屋地址等信息。說明：本附件二為賣方提供的房屋產(chǎn)權證明，用于證明賣方對房屋擁有合法所有權。3.附件三：房屋評估報告要求：評估報告由具備資質的評估機構出具，包含房屋市場價值、評估方法、評估結果等信息。說明：本附件三為第三方評估機構出具的房屋評估報告，用于確定房屋交易價格。4.附件四：房屋交接清單要求：交接清單詳細列出房屋內所有物品、設施、設備等信息，雙方簽字確認。說明：本附件四為房屋交接清單，用于明確房屋交接時雙方的權利義務。5.附件五：付款憑證要求：付款憑證真實有效，包含付款時間、金額、付款方式等信息。說明：本附件五為買方支付的房款憑證，用于證明買方已履行付款義務。6.附件六：過戶手續(xù)材料要求：過戶手續(xù)材料齊全，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：本附件六為辦理房屋過戶手續(xù)所需的材料，用于協(xié)助買方辦理過戶。7.附件七：第三方中介服務協(xié)議要求：協(xié)議內容完整、條款明確、雙方簽字蓋章。說明：本附件七為甲乙雙方與第三方中介機構簽訂的服務協(xié)議，明確中介機構的服務內容和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按時支付房款責任認定標準：買方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應向賣方支付房款總額的千分之五作為違約金。示例說明：若合同約定買方于2024年1月1日前支付房款100萬元，實際支付時間為2024年1月10日，則買方應向賣方支付5000元違約金。2.違約行為：賣方未按時交付房屋責任認定標準：賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的千分之五作為違約金。示例說明：若合同約定賣方于2024年1月1日前交付房屋，實際交付時間為2024年1月10日，則賣方應向買方支付5000元違約金。3.違約行為：買方未按時辦理過戶手續(xù)責任認定標準：買方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向賣方支付房屋總價款的千分之五作為違約金。示例說明：若合同約定買方于2024年1月1日前辦理房屋過戶手續(xù)，實際辦理時間為2024年1月10日，則買方應向賣方支付5000元違約金。4.違約行為：賣方隱瞞房屋瑕疵責任認定標準：賣方在合同簽訂前隱瞞房屋存在重大瑕疵的，應向買方支付房屋總價款的百分之十作為違約金。示例說明：若賣方在合同簽訂前未告知買方房屋存在漏水問題，實際發(fā)現(xiàn)時間為合同簽訂后，則賣方應向買方支付10萬元違約金。5.違約行為：賣方未按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)責任認定標準：賣方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的千分之五作為違約金。示例說明：若合同約定賣方于2024年1月1日前辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，實際辦理時間為2024年1月10日，則賣方應向買方支付5000元違約金。全文完。2024年度鄭州二手房屋買賣合同違約責任2本合同目錄一覽1.違約責任的定義1.1違約責任的類型1.2違約責任的承擔方式2.買方違約責任2.1未能按時支付購房款2.2未能履行合同約定的其他義務3.賣方違約責任3.1未能按時交付房屋3.2未能履行合同約定的其他義務4.違約金條款4.1違約金的計算方法4.2違約金的支付方式5.損害賠償5.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.違約責任的解除6.1違約責任解除的條件6.2違約責任解除的程序7.違約責任的爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的機構8.違約責任的執(zhí)行8.1違約責任執(zhí)行的程序8.2違約責任執(zhí)行的機構9.違約責任的減免9.1違約責任減免的條件9.2違約責任減免的程序10.違約責任的終止10.1違約責任終止的條件10.2違約責任終止的程序11.違約責任的證據(jù)要求11.1證據(jù)的種類11.2證據(jù)的提供要求12.違約責任的法律適用12.1法律適用原則12.2相關法律法規(guī)的引用13.違約責任的其他約定13.1違約責任的其他規(guī)定13.2違約責任的其他條款14.違約責任的解釋與爭議解決14.1違約責任的解釋14.2爭議解決的解釋第一部分：合同如下：1.違約責任的定義1.1違約責任的類型1.1.1買方違約責任1.1.2賣方違約責任1.2違約責任的承擔方式1.2.1違約金的支付1.2.2損害賠償?shù)某袚?.2.3合同解除2.買方違約責任2.1未能按時支付購房款2.1.1違約金比例：未按時支付購房款的，每逾期一日，應向賣方支付相當于已付款金額的0.1%的違約金。2.1.2損害賠償：因買方未能按時支付購房款導致賣方遭受損失的，買方應賠償賣方實際損失。2.2未能履行合同約定的其他義務2.2.1違約金比例：未能履行合同約定的其他義務的，每逾期一日，應向賣方支付相當于已付款金額的0.05%的違約金。2.2.2損害賠償：因買方未能履行合同約定的其他義務導致賣方遭受損失的，買方應賠償賣方實際損失。3.賣方違約責任3.1未能按時交付房屋3.1.1違約金比例：未能按時交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付相當于房價0.1%的違約金。3.1.2損害賠償：因賣方未能按時交付房屋導致買方遭受損失的，賣方應賠償買方實際損失。3.2未能履行合同約定的其他義務3.2.1違約金比例：未能履行合同約定的其他義務的，每逾期一日，應向買方支付相當于房價0.05%的違約金。3.2.2損害賠償：因賣方未能履行合同約定的其他義務導致買方遭受損失的，賣方應賠償買方實際損失。4.違約金條款4.1違約金的計算方法4.1.1違約金的計算應以人民幣為計算單位，按合同約定或法律規(guī)定的方式計算。4.1.2違約金的計算公式：違約金=應付金額×違約金比例×違約天數(shù)。4.2違約金的支付方式4.2.1違約金的支付應按照合同約定的支付方式執(zhí)行。4.2.2若買方或賣方逾期支付違約金，應按逾期天數(shù)計算逾期違約金。5.損害賠償5.1損害賠償?shù)姆秶?.1.1損害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟損失、合同履行不能造成的間接經(jīng)濟損失、合同履行不當造成的經(jīng)濟損失等。5.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.2.1損害賠償?shù)挠嬎銘匀嗣駧艦橛嬎銌挝?，按合同約定或法律規(guī)定的方式計算。5.2.2損害賠償?shù)挠嬎愎剑簱p害賠償=實際損失金額。6.違約責任的解除6.1違約責任解除的條件6.1.1買方或賣方在合同履行過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，經(jīng)另一方書面通知后，未能及時糾正的；6.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。6.2違約責任解除的程序6.2.1違約責任解除應由違約方提出，并經(jīng)另一方書面確認；6.2.2雙方應在違約責任解除之日起五個工作日內，共同簽署解除協(xié)議，明確解除后的權利義務。8.違約責任的執(zhí)行8.1違約責任執(zhí)行的程序8.1.1當一方違約時，違約方應立即停止違約行為，并按照合同約定支付違約金。8.1.2受損方有權要求違約方立即履行合同義務，或采取補救措施，違約方應予以配合。8.1.3若違約方拒絕履行合同義務或采取補救措施，受損方有權依法申請仲裁或提起訴訟。8.2違約責任執(zhí)行的機構8.2.1違約責任執(zhí)行的機構包括但不限于仲裁機構、人民法院等。8.2.2雙方應協(xié)商確定違約責任執(zhí)行的機構，若協(xié)商不成，則依法由人民法院管轄。9.違約責任的減免9.1違約責任減免的條件9.1.1違約方因不可抗力導致違約，且已盡合理努力避免違約或減輕損失；9.1.2違約方在違約行為發(fā)生后，主動采取措施減少損失，且受損方同意減免；9.1.3違約方在違約行為發(fā)生前，已向受損方充分披露可能導致違約的事項。9.2違約責任減免的程序9.2.1違約方應向受損方提出違約責任減免的申請，并提供相關證明材料；9.2.2受損方應在收到申請后七個工作日內給予答復；9.2.3若雙方對違約責任減免存在爭議，可協(xié)商解決或依法申請仲裁。10.違約責任的終止10.1違約責任終止的條件10.1.1違約方已支付全部違約金；10.1.2違約方已履行合同義務或采取補救措施，并經(jīng)受損方確認；10.1.3違約責任已由仲裁機構或人民法院裁決終止。10.2違約責任終止的程序10.2.1違約方應向受損方提出違約責任終止的申請；10.2.2受損方應在收到申請后七個工作日內給予答復；10.2.3雙方應在收到對方答復后五個工作日內簽署違約責任終止協(xié)議。11.違約責任的證據(jù)要求11.1證據(jù)的種類11.1.1書面證據(jù)：合同、書面通知、往來函件等；11.1.2證人證言：證人提供的書面證言或口頭證言；11.1.3物證：與違約行為相關的物品、文件等。11.2證據(jù)的提供要求11.2.1雙方應按合同約定或法律規(guī)定提供相關證據(jù)；11.2.2提供的證據(jù)應真實、完整、有效；11.2.3若一方無法提供證據(jù)，應承擔相應的法律責任。12.違約責任的法律適用12.1法律適用原則12.1.1本合同適用中華人民共和國法律；12.1.2若合同中未明確約定法律適用，則適用合同簽訂地法律。12.2相關法律法規(guī)的引用12.2.1中華人民共和國合同法；12.2.2中華人民共和國民法典；12.2.3其他相關法律法規(guī)。13.違約責任的其他約定13.1違約責任的其他規(guī)定13.1.1本合同中未規(guī)定的違約責任，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決；13.1.2雙方可就違約責任的其他事項另行簽訂補充協(xié)議。13.2違約責任的其他條款13.2.1本合同中的違約責任條款，雙方應嚴格遵守；13.2.2違約責任條款的修改或補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.違約責任的解釋與爭議解決14.1違約責任的解釋14.1.1本合同中的違約責任條款，應按其文字意義進行解釋；14.1.2若對違約責任條款有爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.2爭議解決的解釋14.2.1若雙方對違約責任的解釋存在爭議，應提交合同簽訂地的人民法院管轄；14.2.2人民法院在審理過程中，應充分考慮合同雙方的意愿和實際情況，公平公正地作出裁決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在買賣雙方之外，參與或協(xié)助買賣交易活動，提供專業(yè)服務或咨詢的個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供房屋評估、交易咨詢、法律咨詢、合同審核、交易協(xié)調等服務。16.第三方介入的條件16.1買賣雙方同意16.1.1買賣雙方應在本合同中明確是否允許第三方介入，以及介入的具體條件和范圍。16.2第三方資質要求16.2.1第三方應具備相應的資質和專業(yè)知識，能夠獨立、公正地履行其職責。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇17.1.1買賣雙方應根據(jù)實際情況選擇合適的第三方，并與其簽訂服務合同。17.2第三方介入的確認17.1.2買賣雙方應在第三方介入前，以書面形式確認第三方的介入，并明確其權利和義務。18.第三方介入的責權利18.1第三方的責任18.1.1第三方應按照服務合同的規(guī)定，履行其職責，保證服務的質量和效果。18.2第三方的權利18.2.1第三方有權根據(jù)服務合同的規(guī)定，收取相應的服務費用。18.3第三方的義務18.3.1第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。19.第三方介入時的額外條款19.1甲乙方的額外義務19.1.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。19.2第三方介入的協(xié)調機制19.2.1買賣雙方應與第三方建立有效的溝通機制，確保交易順利進行。20.第三方責任限額20.1責任限額的定義20.1.1責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因導致買賣雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。20.2責任限額的確定20.2.1責任限額應在服務合同中明確約定，通常以服務費用的倍數(shù)或固定金額表示。20.3責任限額的調整20.3.1若服務合同未約定責任限額，或約定的責任限額不合理，雙方可協(xié)商調整。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲方的劃分21.1.1第三方僅對甲方提供的服務，不涉及甲乙雙方之間的權利義務關系。21.2第三方與乙方的劃分21.2.1第三方僅對乙方提供的服務，不涉及甲乙雙方之間的權利義務關系。21.3第三方與甲乙雙方共同責任的劃分21.3.1若第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方共同遭受損失，第三