2024年二零二四年度智慧門面房開發(fā)與運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度智慧門面房開發(fā)與運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質(zhì)3.開發(fā)內(nèi)容與范圍3.1開發(fā)內(nèi)容概述3.2開發(fā)范圍界定4.投資與資金4.1投資總額4.2資金來源4.3資金使用計劃5.合作方式與期限5.1合作方式5.2合作期限6.運營管理6.1運營模式6.2運營管理職責6.3運營收益分配7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.土地使用8.1土地使用權(quán)取得8.2土地使用權(quán)年限9.技術(shù)支持與服務9.1技術(shù)支持內(nèi)容9.2技術(shù)服務保障10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3違約責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________甲方法定代表人：________________甲方注冊地址：________________甲方聯(lián)系方式：電話：________________，郵箱：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________乙方法定代表人：________________乙方注冊地址：________________乙方聯(lián)系方式：電話：________________，郵箱：________________2.項目概況2.1項目名稱：2024年二零二四年度智慧門面房開發(fā)與運營項目2.2項目地點：________________2.3項目面積：________________平方米2.4項目性質(zhì)：智慧門面房開發(fā)與運營3.開發(fā)內(nèi)容與范圍3.1開發(fā)內(nèi)容概述本項目主要包括智慧門面房的設計、建設、裝修及后期運營管理。3.2開發(fā)范圍界定a.土地平整及基礎設施建設b.智能門面房主體結(jié)構(gòu)建設c.智能化配套設施建設d.裝修及室內(nèi)外裝飾4.投資與資金4.1投資總額：人民幣________________元4.2資金來源a.甲方出資：人民幣________________元b.乙方出資：人民幣________________元c.其他資金來源：________________4.3資金使用計劃a.土地購置及前期費用：人民幣________________元b.工程建設費用：人民幣________________元c.裝修及配套設施費用：人民幣________________元d.運營資金：人民幣________________元5.合作方式與期限5.1合作方式本合同采用合資經(jīng)營方式，甲方與乙方共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔風險。5.2合作期限本合同合作期限為自合同生效之日起______年，期滿后可協(xié)商續(xù)簽。6.運營管理6.1運營模式本項目采用統(tǒng)一規(guī)劃、分戶租賃、集中管理的運營模式。6.2運營管理職責a.甲方負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設及運營管理工作。b.乙方負責項目的市場營銷、客戶服務、租賃管理等具體運營工作。6.3運營收益分配a.運營收益按甲方和乙方投資比例進行分配。b.運營收益分配時間為每個自然年度結(jié)束后一個月內(nèi)。7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬本項目開發(fā)完成后，甲方和乙方共同擁有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲方和乙方按投資比例共同所有。7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲方和乙方應在項目竣工后______個月內(nèi)共同辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.土地使用8.1土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)由甲方通過合法途徑取得，并確保符合國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。8.2土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為______年，自土地使用權(quán)取得之日起計算。9.技術(shù)支持與服務9.1技術(shù)支持內(nèi)容a.智能門面房設計方案的優(yōu)化建議；b.建設過程中的技術(shù)指導與監(jiān)督；c.智能化系統(tǒng)運營維護的技術(shù)支持。9.2技術(shù)服務保障甲方承諾提供及時有效的技術(shù)服務，確保智能化系統(tǒng)穩(wěn)定運行。10.保密條款10.1保密信息范圍本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密信息。10.2保密義務雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責任若一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔相應的法律責任。11.違約責任11.1違約情形a.任何一方未按合同約定履行義務；b.任何一方違反合同約定的保密條款；c.任何一方造成對方財產(chǎn)損失或信譽損害。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會。13.合同解除與終止13.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致；b.一方違約，經(jīng)對方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；c.因不可抗力導致合同無法履行。13.2合同終止條件a.合同約定的期限屆滿；b.合同解除；c.因不可抗力導致合同無法履行。14.其他14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同附件a.項目可行性研究報告；b.投資協(xié)議；c.甲方提供的土地使用權(quán)證復印件；d.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件。14.3合同簽署與生效日期本合同于______年______月______日簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，為完成本合同項下工作或提供服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入類型第三方介入的類型包括但不限于中介方、技術(shù)供應商、施工方、監(jiān)理方、咨詢服務提供方等。15.3第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高工作效率，保證工程質(zhì)量，降低風險。16.第三方責任與權(quán)利16.1第三方責任第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得本合同約定的報酬，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.第三方介入的審批程序17.1第三方選擇甲方和乙方共同選擇第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。17.2第三方資質(zhì)要求第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，滿足本合同項下工作或服務的需求。17.3第三方介入的審批第三方介入前，需經(jīng)甲方和乙雙方書面同意，并報相關(guān)監(jiān)管部門審批。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同項下第三方責任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責任、賠償責任等，甲方和乙方向第三方主張權(quán)利的最高限額。18.2責任限額的確定第三方責任限額由甲方和乙方在簽訂第三方合作協(xié)議時約定，并在本合同中予以明確。18.3責任限額的調(diào)整如有特殊情況需要調(diào)整第三方責任限額，甲方和乙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔，甲方和乙方不承擔責任。19.2權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中享有的權(quán)利，由第三方自行行使，甲方和乙方不享有。19.3信息共享第三方在履行合同過程中獲取的信息，應按照本合同的保密條款進行保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向任何第三方泄露。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更如因第三方介入需要對本合同進行變更，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更后的合同效力變更后的合同繼續(xù)有效，雙方應按照變更后的合同約定履行各自義務。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除條件如第三方因自身原因無法履行合同，或違反合同約定，甲方和乙方可根據(jù)本合同約定解除合同。21.2合同解除程序甲方和乙方應書面通知第三方解除合同，并采取必要措施保護自身合法權(quán)益。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止條件如第三方介入的合同因履行完畢、合同解除或合同期限屆滿等原因終止，本合同仍有效。22.2合同終止后的責任第三方介入的合同終止后，第三方應按照本合同約定繼續(xù)履行其義務，直至合同項下工作或服務完成。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、市場可行性等。說明：作為項目啟動的依據(jù)，需經(jīng)雙方認可。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、收益分配等。說明：作為雙方投資關(guān)系的法律文件。3.甲方提供的土地使用權(quán)證復印件要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證復印件，并加蓋公章。說明：作為甲方擁有土地使用權(quán)的證明。4.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，并加蓋公章。說明：作為乙方具備法人資格的證明。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：作為第三方介入的法律文件。6.項目進度報告要求：定期報告項目進度、存在的問題及解決方案。說明：作為項目監(jiān)管的依據(jù)。7.財務報告要求：定期報告項目財務狀況，包括收入、支出、利潤等。說明：作為項目財務監(jiān)管的依據(jù)。8.保密協(xié)議要求：明確保密信息的范圍、保密義務、違約責任等。說明：作為保密措施的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：未按合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量履行義務。責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失。示例：甲方未按合同約定時間提供土地使用權(quán)，導致項目延期，應向乙方支付違約金。2.違約行為要求：泄露保密信息。責任認定標準：根據(jù)合同約定，泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方損失。示例：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金。3.違約行為要求：未按合同約定支付款項。責任認定標準：根據(jù)合同約定，未按時支付款項的一方應承擔違約責任，支付違約金。示例：乙方未按合同約定支付工程款項，應向甲方支付違約金。4.違約行為要求：未按合同約定履行技術(shù)支持義務。責任認定標準：根據(jù)合同約定，未履行技術(shù)支持義務的一方應承擔違約責任，賠償對方損失。示例：甲方未按合同約定提供技術(shù)支持，導致項目無法按期完成，應向乙方支付違約金。5.違約行為要求：未按合同約定解除合同。責任認定標準：根據(jù)合同約定，未按約定解除合同的一方應承擔違約責任，賠償對方損失。示例：甲方未按合同約定解除合同，導致乙方遭受損失，應向乙方支付違約金。全文完。2024年二零二四年度智慧門面房開發(fā)與運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.項目投資3.1投資總額3.2投資方式3.3投資回報4.項目開發(fā)與建設4.1開發(fā)建設主體4.2開發(fā)建設范圍4.3開發(fā)建設工期4.4開發(fā)建設質(zhì)量要求5.運營管理5.1運營管理主體5.2運營管理模式5.3運營管理期限6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理主體6.2物業(yè)管理范圍6.3物業(yè)管理收費標準7.租賃與銷售7.1租賃與銷售主體7.2租賃與銷售方式7.3租賃與銷售價格8.收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1保密條款13.2通知與送達13.3不可抗力條款13.4合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：市區(qū)街道號1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式第二條項目概況2.1項目名稱2.1.1智慧門面房開發(fā)項目2.2項目地點2.2.1市區(qū)街道2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：50000平方米2.3.2商業(yè)面積：30000平方米2.4項目類型2.4.1智慧門面房第三條項目投資3.1投資總額3.1.1投資總額：人民幣伍仟萬元整3.2投資方式3.2.1甲方以現(xiàn)金方式投資3.2.2乙方以土地使用權(quán)方式投資3.3投資回報3.3.1甲方投資回報：項目運營收益的50%3.3.2乙方投資回報：項目運營收益的50%第四條項目開發(fā)與建設4.1開發(fā)建設主體4.1.1開發(fā)建設主體：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.2開發(fā)建設范圍4.2.1智慧門面房及其配套設施4.3開發(fā)建設工期4.3.1開發(fā)建設工期：自合同簽訂之日起12個月4.4開發(fā)建設質(zhì)量要求4.4.1符合國家相關(guān)建設標準和規(guī)范第五條運營管理5.1運營管理主體5.1.1運營管理主體：物業(yè)管理有限公司5.2運營管理模式5.2.1全權(quán)委托運營管理5.3運營管理期限5.3.1運營管理期限：自項目竣工驗收合格之日起10年第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理主體6.1.1物業(yè)管理主體：物業(yè)管理有限公司6.2物業(yè)管理范圍6.2.1智慧門面房及其配套設施的物業(yè)管理6.3物業(yè)管理收費標準6.3.1物業(yè)管理收費標準：根據(jù)《市物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第七條租賃與銷售7.1租賃與銷售主體7.1.1租賃與銷售主體：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7.2租賃與銷售方式7.2.1直接租賃與銷售7.2.2委托第三方代理租賃與銷售7.3租賃與銷售價格7.3.1租賃價格：根據(jù)市場行情及租賃雙方協(xié)商確定7.3.2銷售價格：根據(jù)市場行情及銷售雙方協(xié)商確定第一部分：合同如下：第八條收益分配8.1收益分配原則8.1.1按照投資比例進行收益分配8.1.2按照合同約定的方式進行收益分配8.2收益分配比例8.2.1甲方與乙方收益分配比例為5:58.2.2收益分配周期為每年一次8.3收益分配時間8.3.1每年12月31日前，由運營管理主體核算年度收益8.3.2次年1月31日前，將收益分配至甲方和乙方的指定賬戶第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行第十條違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定時間提供投資資金的10.1.2乙方未按約定時間提供土地使用權(quán)或未按約定條件提供土地的10.1.3運營管理主體未按約定提供服務的10.2違約責任10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失10.2.2違約方應承擔仲裁或訴訟費用10.3違約處理10.3.1違約方應在接到違約通知后30日內(nèi)采取補救措施第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行11.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就11.2.2因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行11.3合同變更與解除程序11.3.1變更或解除合同應書面通知對方11.3.2變更或解除合同需雙方簽署書面協(xié)議第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2甲方投入的首筆投資資金到位12.2合同終止條件12.2.1項目運營期限屆滿12.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應進行項目清算12.3.2清算完畢后，剩余財產(chǎn)按照投資比例分配第十三條其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知與送達13.2.1通知應以書面形式送達，自送達之日起生效13.2.2送達地址為合同約定的地址13.3不可抗力條款13.3.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任13.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡力減輕損失第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.1.2雙方簽字蓋章后生效14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或參與項目運營管理的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1提高項目開發(fā)與運營效率15.2.2降低運營風險15.2.3保障項目質(zhì)量15.3第三方介入方式15.3.1專業(yè)咨詢服務15.3.2項目管理服務15.3.3物業(yè)管理服務15.3.4營銷推廣服務第十六條第三方責任與權(quán)利16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合同約定，履行其服務職責，確保服務質(zhì)量。16.1.2第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。16.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對項目運營提出建議和改進措施。第十七條第三方選擇與更換17.1第三方選擇17.1.1第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定。17.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足項目需求。17.2第三方更換17.2.1如第三方不能履行合同義務，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。17.2.2第三方更換需書面通知對方，并經(jīng)對方確認。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間為服務與被服務關(guān)系。18.1.2第三方應接受甲方的監(jiān)督和管理。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間為服務與被服務關(guān)系。18.2.2第三方應接受乙方的監(jiān)督和管理。18.3第三方與項目的關(guān)系18.3.1第三方應確保項目按照合同約定進行開發(fā)與運營。18.3.2第三方應配合甲乙雙方的項目管理。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額原則19.1.1第三方責任限額應根據(jù)其服務內(nèi)容、服務質(zhì)量及項目風險等因素確定。19.1.2第三方責任限額應明確寫入合同中，并在合同生效后不可變更。19.2第三方責任限額具體規(guī)定19.2.1第三方提供專業(yè)咨詢服務，責任限額為服務費用的10倍。19.2.2第三方提供項目管理服務，責任限額為項目總投資的1%。19.2.3第三方提供物業(yè)管理服務，責任限額為物業(yè)管理服務費用的5倍。19.2.4第三方提供營銷推廣服務，責任限額為營銷推廣費用的5倍。第二十條第三方介入的合同附加條款20.1.1第三方服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等；20.1.2第三方責任與權(quán)利；20.1.3第三方與其他各方的劃分說明；20.1.4第三方責任限額；20.1.5第三方更換程序；20.1.6第三方介入的合同生效條件。第二十一條第三方介入的合同生效21.1第三方介入的合同附加條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。21.2第三方介入的合同附加條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.第三方資質(zhì)證明文件4.第三方服務合同5.項目開發(fā)與建設方案6.項目運營管理方案7.物業(yè)管理服務合同8.租賃合同或銷售合同9.收益分配協(xié)議10.爭議解決仲裁協(xié)議11.不可抗力事件證明12.違約責任認定書13.第三方責任限額確認書14.第三方更換申請及確認15.項目驗收報告16.年度運營報告17.第三方服務費用結(jié)算單18.第三方責任賠償協(xié)議附件要求及說明：1.附件應真實、完整、有效，并經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章。2.附件應與合同內(nèi)容相符，不得存在虛假或誤導性信息。3.附件作為合同的組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間提供投資資金。1.2乙方未按約定時間提供土地使用權(quán)或未按約定條件提供土地。1.3第三方未按約定履行服務職責，導致項目損失。1.4任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。2.2違約方應承擔仲裁或訴訟費用。2.3違約責任認定應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況確定。違約責任示例說明：1.甲方未按約定時間提供投資資金，導致項目工期延誤，乙方因此遭受損失。責任認定：甲方應承擔工期延誤造成的損失，并支付違約金。2.第三方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致物業(yè)管理不善，甲方和乙方因此遭受損失。責任認定：第三方應承擔物業(yè)管理不善造成的損失，并支付違約金。3.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行。責任認定：違約方應承擔合同無法繼續(xù)履行的責任，并支付違約金。全文完。2024年二零二四年度智慧門面房開發(fā)與運營合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件1.4合同終止條件2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質(zhì)2.5項目開發(fā)與運營期限3.開發(fā)方責任與義務3.1項目立項與審批3.2項目設計、施工與驗收3.3項目質(zhì)量保證3.4項目安全保證3.5項目進度保證4.運營方責任與義務4.1項目運營管理4.2項目宣傳推廣4.3項目客戶服務4.4項目經(jīng)營收入分配4.5項目財務報告與審計5.項目投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3投資回報5.4資金使用與管理6.項目風險與應對措施6.1項目風險識別6.2風險評估與預警6.3風險應對措施6.4風險責任承擔7.項目合作與協(xié)調(diào)7.1合作方式與原則7.2協(xié)調(diào)機制與流程7.3合作成果分配8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形與責任10.2違約責任承擔方式10.3違約賠償計算方法11.合同解除后的處理11.1合同解除后財產(chǎn)處理11.2合同解除后債權(quán)債務處理11.3合同解除后的其他事項處理12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同爭議解決地點14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.3合同簽訂時間：2024年2月1日。1.1.4合同簽訂地點：省市區(qū)路號大廈會議室。1.2合同生效條件1.2.1甲方與乙方已按照本合同約定完成了各自的權(quán)利義務；1.2.2合同已按照相關(guān)法律法規(guī)進行了審查并取得必要批準；1.2.3雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。1.3合同終止條件1.3.1合同約定的項目開發(fā)與運營期限屆滿；1.3.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；1.3.3發(fā)生合同約定的解除合同情形。2.項目概況2.1項目名稱：智慧門面房開發(fā)與運營項目。2.2項目地點：省市區(qū)路號。2.3項目面積：總計10000平方米，其中地上面積8000平方米，地下面積2000平方米。2.4項目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營。2.5項目開發(fā)與運營期限：自2024年2月1日起至2034年2月1日止。3.開發(fā)方責任與義務3.1項目立項與審批3.1.1甲方負責項目的立項工作，并取得相關(guān)政府部門批準；3.1.2甲方確保項目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。3.2項目設計、施工與驗收3.2.1甲方委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行項目設計；3.2.2甲方負責項目施工的組織與監(jiān)督，確保施工質(zhì)量；3.2.3甲方負責項目竣工驗收，確保項目符合設計要求。3.3項目質(zhì)量保證3.3.1甲方保證項目建筑材料、設備符合國家標準；3.3.2甲方對項目質(zhì)量承擔連帶責任。3.4項目安全保證3.4.1甲方負責項目施工安全，確保施工過程中人員安全；3.4.2甲方負責項目交付后的消防安全管理。3.5項目進度保證3.5.1甲方按照合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)與建設；3.5.2甲方保證項目按時交付運營方使用。4.運營方責任與義務4.1項目運營管理4.1.1乙方負責項目的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全管理、環(huán)境管理等；4.1.2乙方確保項目運營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2項目宣傳推廣4.2.1乙方負責項目的宣傳推廣工作，提高項目知名度；4.2.2乙方確保宣傳推廣內(nèi)容真實、合法。4.3項目客戶服務4.3.1乙方提供優(yōu)質(zhì)客戶服務，滿足客戶需求；4.3.2乙方建立客戶投訴處理機制，及時解決客戶問題。4.4項目經(jīng)營收入分配4.4.1乙方按照合同約定，將項目經(jīng)營收入扣除合理費用后，與甲方進行分配；4.4.2分配比例及方式由雙方另行協(xié)商確定。4.5項目財務報告與審計4.5.1乙方每年向甲方提交項目財務報告；4.5.2雙方可約定聘請第三方機構(gòu)進行項目審計。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)提交爭議解決申請；8.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔；8.3.2若雙方均無過錯，爭議解決費用由雙方共同承擔。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；9.1.2變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)及政策要求。9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；9.2.2雙方協(xié)商一致決定解除合同；9.2.3一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行合同義務。9.3合同變更與解除程序9.3.1雙方應以書面形式提出合同變更或解除申請；9.3.2變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.違約責任10.1違約情形與責任10.1.1任何一方違反合同約定，應承擔違約責任；10.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責任承擔方式10.2.1違約金按合同約定比例計算；10.2.2賠償損失應足以彌補對方因違約所受損失。10.3違約賠償計算方法10.3.1違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止；10.3.2賠償損失根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。11.合同解除后的處理11.1合同解除后財產(chǎn)處理11.1.1合同解除后，雙方應將各自財產(chǎn)歸還對方；11.1.2雙方應按照合同約定比例分擔已投入項目的資金。11.2合同解除后債權(quán)債務處理11.2.1合同解除后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的債權(quán)債務；11.2.2雙方應協(xié)商解決債權(quán)債務問題。11.3合同解除后的其他事項處理11.3.1合同解除后，雙方應妥善處理剩余項目；11.3.2雙方應按照合同約定處理合同解除后的其他事項。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)要求；12.1.3合同已報相關(guān)部門備案。12.2合同備案要求12.2.1合同備案應提交相關(guān)政府部門；12.2.2合同備案材料應真實、完整。12.3合同備案程序12.3.1雙方應按照備案要求準備備案材料；12.3.2雙方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成備案手續(xù)。13.其他約定事項13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃、設計文件、財務報表等；13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同解釋13.2.1本合同以中文文本為準；13.2.2若合同內(nèi)容存在歧義，雙方應協(xié)商解決。13.3合同爭議解決地點13.3.1合同爭議解決地點為合同簽訂地；13.3.2合同爭議解決地點不得變更。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章；14.1.2簽字蓋章代表雙方對合同內(nèi)容完全同意。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2.2合同生效日期為2024年2月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或授權(quán)參與項目開發(fā)、運營或提供相關(guān)服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司。15.2第三方責權(quán)利15.2.1第三方根據(jù)合同約定或甲方/乙方委托，承擔相應的責任和義務。15.2.2第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：a)收取服務費用；b)獲得項目相關(guān)信息；c)參與項目決策。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需書面通知對方，說明第三方介入的原因、目的、服務內(nèi)容、期限及費用等。15.3.2雙方應就第三方介入事宜達成一致意見，并在合同中明確第三方的權(quán)利義務。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系由合同約定，第三方不參與合同雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。16.2甲方或乙方應確保第三方遵守合同約定，如第三方違反合同約定，甲方或乙方應承擔相應的責任。17.第三方責任限額17.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由合同約定。17.2第三方責任限額包括但不限于：a)直接損失；b)間接損失；c)合同約定的其他損失。17.3第三方責任限額的計算方式如下：a)直接損失：按實際發(fā)生金額計算；b)間接損失：按合同約定的比例計算；c)其他損失：按合同約定的計算方法計算。18.第三方責任承擔