2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與獨(dú)家代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與獨(dú)家代理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及身份證號(hào)碼1.3聯(lián)系方式及地址1.4合同簽訂日期及地點(diǎn)2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍2.2獨(dú)家代理服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限及終止條件2.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)3.2獨(dú)家代理方的權(quán)利和義務(wù)3.3保密條款4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.3費(fèi)用調(diào)整及退還5.獨(dú)家代理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.3費(fèi)用調(diào)整及退還6.房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)6.1交易流程及步驟6.2交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)6.3交易成功后的權(quán)益歸屬7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及規(guī)則7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用及承擔(dān)8.合同解除及終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除及終止后的處理9.法律適用及爭(zhēng)議管轄9.1合同適用法律9.2爭(zhēng)議管轄法院10.合同的生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.其他約定事項(xiàng)11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.2其他約定的解釋及補(bǔ)充12.合同附件12.1房地產(chǎn)信息清單12.2雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)及分發(fā)13.2合同的保管及保密14.合同的修改及補(bǔ)充14.1合同修改的條件14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容14.3合同修改及補(bǔ)充的生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及身份證號(hào)碼甲方法定代表人：，身份證號(hào)碼：05678乙方法定代表人：，身份證號(hào)碼：056791.3聯(lián)系方式及地址1.4合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在市區(qū)簽訂。2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍甲方委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、市場(chǎng)分析、價(jià)格評(píng)估、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等。2.2獨(dú)家代理服務(wù)范圍乙方作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推廣、銷售、簽約等工作。2.3服務(wù)期限及終止條件本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用為項(xiàng)目總價(jià)的1%，支付時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)。3.雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息；有權(quán)要求甲方配合完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)；有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2獨(dú)家代理方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略；有權(quán)要求甲方提供必要的支持，如宣傳資料、優(yōu)惠政策等；有權(quán)要求甲方配合完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。3.3保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及交易過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用按項(xiàng)目總價(jià)的1%計(jì)算，具體金額以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整及退還如因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因?qū)е鲁山粌r(jià)格與預(yù)估價(jià)格差異較大，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。如合同解除，已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。5.獨(dú)家代理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)家代理費(fèi)用按項(xiàng)目總價(jià)的1%計(jì)算，具體金額以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。5.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式獨(dú)家代理費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用調(diào)整及退還如因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因?qū)е鲁山粌r(jià)格與預(yù)估價(jià)格差異較大，雙方可協(xié)商調(diào)整獨(dú)家代理費(fèi)用。如合同解除，已支付的費(fèi)用不予退還。6.房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)6.1交易流程及步驟交易流程包括：房源信息搜集、市場(chǎng)分析、價(jià)格評(píng)估、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、支付房款等。6.2交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)共同承擔(dān)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，如政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。具體責(zé)任承擔(dān)以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。6.3交易成功后的權(quán)益歸屬交易成功后，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用和獨(dú)家代理費(fèi)用，乙方將協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)手續(xù)。8.合同解除及終止8.1合同解除的條件8.1.1甲方在合同履行過程中嚴(yán)重違約，如故意隱瞞房屋真實(shí)情況、未按約定支付服務(wù)費(fèi)用等。8.1.2乙方在合同履行過程中嚴(yán)重違約，如未按約定提供真實(shí)房源信息、未按約定完成交易等。8.2合同終止的條件8.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿。8.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合同。8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的服務(wù)費(fèi)用和獨(dú)家代理費(fèi)用。9.法律適用及爭(zhēng)議管轄9.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議管轄法院雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方對(duì)本合同內(nèi)容有任何疑問或需要補(bǔ)充的，應(yīng)在合同簽訂前協(xié)商解決。11.2其他約定的解釋及補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房地產(chǎn)信息清單12.2雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管及保密雙方應(yīng)妥善保管合同文本，并對(duì)合同內(nèi)容予以保密。14.合同的修改及補(bǔ)充14.1合同修改的條件任何一方要求修改本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行修改。14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同修改及補(bǔ)充的生效時(shí)間合同修改及補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方概念本合同所稱第三方，指在房地產(chǎn)交易過程中，因甲方或乙方原因，經(jīng)雙方同意，介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方定義第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，且其行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件16.1.1雙方同意第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方書面通知對(duì)方，說明第三方介入的原因及需求；16.2.2第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明及執(zhí)業(yè)資格證書；16.2.3雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容和期限；16.2.4第三方參與合同履行，并履行相應(yīng)的職責(zé)。17.第三方的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息；17.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方履行合同約定的義務(wù)；17.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的任務(wù)，并提交相關(guān)報(bào)告。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額本合同中，第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額為甲方或乙方支付給第三方的報(bào)酬的100%。18.2責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方的行為導(dǎo)致的損失，由甲方或乙方承擔(dān)；18.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同解除20.1合同解除的條件20.1.1第三方嚴(yán)重違約，如未按約定履行職責(zé)、泄露商業(yè)秘密等；20.1.2雙方協(xié)商一致同意解除第三方介入。20.2合同解除的程序20.2.1雙方書面通知第三方，說明解除合同的原因；20.2.2第三方在收到解除通知后，應(yīng)立即停止履行職責(zé)；20.2.3雙方根據(jù)合同約定處理剩余的服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議管轄法院第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)信息清單詳細(xì)要求：包括房源的基本信息、產(chǎn)權(quán)情況、交易價(jià)格、配套設(shè)施等。說明：該清單作為合同附件，用于明確交易標(biāo)的的具體情況。2.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說明：身份證復(fù)印件用于證明雙方的主體資格。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。4.房地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)交易合同的復(fù)印件，確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整。說明：交易合同復(fù)印件用于證明雙方達(dá)成交易意愿。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋的價(jià)值。6.律師意見書詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的律師意見書，確保合同合法有效。說明：律師意見書用于確認(rèn)合同的法律效力。7.支付憑證詳細(xì)要求：提供支付服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。說明：支付憑證用于證明服務(wù)費(fèi)用的支付情況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的協(xié)議，確保爭(zhēng)議得到妥善解決。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決方式。9.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，確保補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、完整。說明：補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供其他可能涉及合同履行過程中的相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%。示例：甲方應(yīng)于2024年2月1日前支付服務(wù)費(fèi)用，但截至2月15日仍未支付，應(yīng)支付違約金。1.2故意隱瞞房屋真實(shí)情況責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：甲方在交易過程中故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還服務(wù)費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定完成交易責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還已收取的獨(dú)家代理費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：乙方在合同履行過程中未能完成交易，應(yīng)退還獨(dú)家代理費(fèi)用。2.2未按約定提供真實(shí)房源信息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退