2024年度簽訂二手房買賣合同的七大注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度簽訂二手房買賣合同的七大注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估本合同目錄一覽1.房源真實(shí)性及權(quán)屬狀況核實(shí)1.1房源信息的真實(shí)性1.2房屋產(chǎn)權(quán)證核實(shí)1.3房屋是否存在共有權(quán)人1.4房屋是否存在抵押、查封等情況2.房屋實(shí)地查看與評(píng)估2.1房屋現(xiàn)狀實(shí)地查看2.2房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估2.3房屋裝修及附屬設(shè)施評(píng)估2.4房屋環(huán)境及配套設(shè)施評(píng)估3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2交易價(jià)格的合理性分析3.3付款方式及時(shí)間安排3.4付款方式的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程4.2過(guò)戶所需文件資料4.3過(guò)戶費(fèi)用及支付4.4過(guò)戶過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范5.合同條款及違約責(zé)任5.1合同主要條款5.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議5.3違約責(zé)任及處理方式5.4合同糾紛解決方式6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算6.2稅費(fèi)繳納流程及時(shí)間6.3費(fèi)用承擔(dān)方式6.4費(fèi)用承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.交易安全及資金監(jiān)管7.1交易安全保障措施7.2資金監(jiān)管方式及流程7.3資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.4資金監(jiān)管爭(zhēng)議處理8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付條件8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收流程及爭(zhēng)議處理8.4驗(yàn)收后房屋維護(hù)責(zé)任9.履約保證與擔(dān)保9.1履約保證方式9.2擔(dān)保方式及責(zé)任9.3履約保證的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.4擔(dān)保爭(zhēng)議處理10.交易時(shí)間及延期處理10.1交易時(shí)間約定10.2交易延期原因及處理10.3延期風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施10.4延期爭(zhēng)議處理11.交易雙方的權(quán)益保障11.1交易雙方權(quán)益內(nèi)容11.2權(quán)益保障措施11.3權(quán)益受損的賠償11.4權(quán)益保障爭(zhēng)議處理12.附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容及作用12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改12.4附件及補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議處理13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除及終止程序13.4解除及終止后的責(zé)任14.合同的生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同的存續(xù)期間14.4合同的終止程序第一部分：合同如下：1.房源真實(shí)性及權(quán)屬狀況核實(shí)1.1房源信息的真實(shí)性買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證核實(shí)買賣雙方應(yīng)在簽訂合同前，共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性。房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)載明房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、用途等基本信息。1.3房屋是否存在共有權(quán)人如房屋存在共有權(quán)人，買賣雙方應(yīng)共同簽署合同，并在合同中明確共有權(quán)人的份額和權(quán)利義務(wù)。如共有權(quán)人不同意出售，合同無(wú)效。1.4房屋是否存在抵押、查封等情況買賣雙方應(yīng)共同查詢房屋是否存在抵押、查封等情況。如存在抵押、查封等情況，買方有權(quán)要求賣方在合同簽訂前解除抵押、查封。2.房屋實(shí)地查看與評(píng)估2.1房屋現(xiàn)狀實(shí)地查看買賣雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與提供的信息一致。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，雙方應(yīng)立即記錄并提出處理意見(jiàn)。2.2房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估買賣雙方可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告作為合同附件，對(duì)雙方具有約束力。2.3房屋裝修及附屬設(shè)施評(píng)估買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋的裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，明確裝修及附屬設(shè)施的價(jià)值。評(píng)估結(jié)果作為合同附件，對(duì)雙方具有約束力。2.4房屋環(huán)境及配套設(shè)施評(píng)估買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋所在地的環(huán)境及配套設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，包括交通、教育、醫(yī)療等。評(píng)估結(jié)果作為合同附件，對(duì)雙方具有約束力。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格的確定買賣雙方應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際狀況、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定交易價(jià)格。交易價(jià)格應(yīng)合理、公平。3.2交易價(jià)格的合理性分析買賣雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行合理性分析。分析報(bào)告作為合同附件，對(duì)雙方具有約束力。3.3付款方式及時(shí)間安排付款方式可采用一次性付款或分期付款。付款時(shí)間應(yīng)明確約定，確保交易順利進(jìn)行。3.4付款方式的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估買賣雙方應(yīng)評(píng)估付款方式的風(fēng)險(xiǎn)，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。確保交易資金安全。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程買賣雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理流程包括提交申請(qǐng)、繳納費(fèi)用、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。4.2過(guò)戶所需文件資料未能提供齊全文件資料的，過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。4.3過(guò)戶費(fèi)用及支付過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅、登記費(fèi)等。買賣雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。4.4過(guò)戶過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范買賣雙方應(yīng)密切關(guān)注過(guò)戶進(jìn)度，防止出現(xiàn)延誤或失誤。如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)溝通解決。5.合同條款及違約責(zé)任5.1合同主要條款合同應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任等條款。各條款內(nèi)容應(yīng)明確、具體。5.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、實(shí)地查看記錄等。補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同條款的補(bǔ)充，具有同等法律效力。5.3違約責(zé)任及處理方式違約責(zé)任包括延遲付款、延遲過(guò)戶、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。違約責(zé)任處理方式包括賠償、解除合同等。5.4合同糾紛解決方式合同糾紛解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。買賣雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決方式。6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算交易稅費(fèi)包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定和交易價(jià)格。6.2稅費(fèi)繳納流程及時(shí)間買賣雙方應(yīng)在過(guò)戶前繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳納流程及時(shí)間應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。6.3費(fèi)用承擔(dān)方式交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。通常情況下，買方承擔(dān)交易稅費(fèi)及費(fèi)用。6.4費(fèi)用承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估買賣雙方應(yīng)評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利進(jìn)行。7.交易安全及資金監(jiān)管7.1交易安全保障措施安全保障措施旨在降低交易風(fēng)險(xiǎn)。7.2資金監(jiān)管方式及流程資金監(jiān)管方式可采用銀行監(jiān)管、第三方支付平臺(tái)等。資金監(jiān)管流程包括資金支付、監(jiān)管、解凍等環(huán)節(jié)。7.3資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估買賣雙方應(yīng)評(píng)估資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)，確保交易資金安全。7.4資金監(jiān)管爭(zhēng)議處理如出現(xiàn)資金監(jiān)管爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付條件賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付買方。房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、符合合同約定。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。8.3驗(yàn)收流程及爭(zhēng)議處理買賣雙方應(yīng)在房屋交付前約定驗(yàn)收時(shí)間。驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄，并由雙方共同確認(rèn)。如對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方鑒定。8.4驗(yàn)收后房屋維護(hù)責(zé)任驗(yàn)收后，房屋的日常維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)確保在交付前房屋處于良好狀態(tài)，避免因賣方原因?qū)е碌膿p壞。9.履約保證與擔(dān)保9.1履約保證方式履約保證可采用保證金、擔(dān)保書等形式。保證金應(yīng)按合同約定比例和金額支付。9.2擔(dān)保方式及責(zé)任擔(dān)保方式可采用抵押、質(zhì)押、保證等方式。擔(dān)保責(zé)任應(yīng)根據(jù)擔(dān)保合同約定執(zhí)行。9.3履約保證的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估買賣雙方應(yīng)評(píng)估履約保證的風(fēng)險(xiǎn)，確保合同履行。如履約保證失效，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。9.4擔(dān)保爭(zhēng)議處理?yè)?dān)保爭(zhēng)議應(yīng)按照擔(dān)保合同約定或相關(guān)法律規(guī)定處理。10.交易時(shí)間及延期處理10.1交易時(shí)間約定交易時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，包括簽訂合同、支付款項(xiàng)、過(guò)戶等時(shí)間節(jié)點(diǎn)。任何一方違反約定時(shí)間，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2交易延期原因及處理如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆灰籽悠?，雙方應(yīng)協(xié)商處理。延期期間，雙方應(yīng)保持溝通，確保交易順利進(jìn)行。10.3延期風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)評(píng)估延期風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。如因延期導(dǎo)致?lián)p失，受損方有權(quán)要求賠償。10.4延期爭(zhēng)議處理延期爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可尋求法律途徑。11.交易雙方的權(quán)益保障11.1交易雙方權(quán)益內(nèi)容買方權(quán)益包括房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。賣方權(quán)益包括取得交易款項(xiàng)、履行合同義務(wù)等。11.2權(quán)益保障措施合同中應(yīng)明確雙方權(quán)益，并采取相應(yīng)措施保障權(quán)益實(shí)現(xiàn)。如權(quán)益受損，受損方有權(quán)要求賠償。11.3權(quán)益受損的賠償權(quán)益受損的賠償應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。賠償方式包括貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取?1.4權(quán)益保障爭(zhēng)議處理權(quán)益保障爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可尋求法律途徑。12.附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容及作用附件內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、實(shí)地查看記錄等。附件作為合同組成部分，對(duì)雙方具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同條款的補(bǔ)充，應(yīng)在合同簽訂前達(dá)成一致。補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。修改后的附件及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。12.4附件及補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議處理附件及補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議處理應(yīng)參照合同爭(zhēng)議處理方式。13.合同解除及終止13.1合同解除條件合同解除條件包括違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理善后事宜。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、雙方協(xié)商一致等。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.3解除及終止后的責(zé)任合同解除及終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因解除或終止造成損失，受損方有權(quán)要求賠償。13.4解除及終止?fàn)幾h處理解除及終止?fàn)幾h應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可尋求法律途徑。14.合同的生效及終止14.1合同生效條件合同生效條件包括雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容合法有效等。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、雙方協(xié)商一致等。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.3合同的存續(xù)期間合同存續(xù)期間為合同生效之日起至合同終止之日止。如合同未終止，合同存續(xù)期間視為合同繼續(xù)有效。14.4合同的終止程序合同終止程序包括合同解除、雙方協(xié)商一致等。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所稱第三方，指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方委托，獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的情形16.1中介服務(wù)甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。16.2評(píng)估服務(wù)如需對(duì)房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情等進(jìn)行評(píng)估，甲乙雙方可引入評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定，獨(dú)立出具評(píng)估報(bào)告。16.3擔(dān)保服務(wù)如需提供擔(dān)保服務(wù)，甲乙雙方可引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。16.4法律服務(wù)如涉及法律問(wèn)題，甲乙雙方可引入法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)。法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)法律意見(jiàn)。17.第三方介入的流程17.1引入第三方甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜。引入第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。17.3第三方報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展，包括評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保合同、法律服務(wù)意見(jiàn)等。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任應(yīng)包括直接損失和間接損失。18.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議約定，或甲乙雙方協(xié)商確定。責(zé)任限額應(yīng)合理、公平，并符合相關(guān)法律規(guī)定。18.3責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方的利益。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害乙方的利益。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易過(guò)程。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議處理時(shí)效爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后一定期限內(nèi)提起仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)證信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)證明，是合同履行的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供原件及復(fù)印件，確保土地使用權(quán)信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：證明房屋占用土地的使用權(quán)，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情等。4.實(shí)地查看記錄詳細(xì)要求：記錄房屋現(xiàn)狀、存在問(wèn)題等，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為房屋交付與驗(yàn)收的重要依據(jù)。5.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供已繳納交易稅費(fèi)的憑證，包括契稅、印花稅等。說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供已付款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：證明買方已履行付款義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。7.合同附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，提供相關(guān)附件，如補(bǔ)充協(xié)議、擔(dān)保合同等。說(shuō)明：作為合同組成部分，對(duì)雙方具有同等法律效力。8.法律意見(jiàn)書詳細(xì)要求：由法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具，包含對(duì)合同條款的法律意見(jiàn)。說(shuō)明：為甲乙雙方提供法律保障，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。9.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的協(xié)議，包括中介協(xié)議、評(píng)估協(xié)議等。說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方延遲付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。示例說(shuō)明：買方未在約定日期前支付首付款，構(gòu)成違約。賣方延遲交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。示例說(shuō)明：賣方未在約定日期前交付房屋，構(gòu)成違約。第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)，或存在重大過(guò)失。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，構(gòu)成違約。任何一方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，包括但不限于延遲履行、提供虛假信息等。示例說(shuō)明：買方提供虛假收入證明，構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：向守約方支付違約金；賠償守約方因違約造成的損失；解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。全文完。2024年度簽訂二手房買賣合同的七大注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1本合同目錄一覽1.房屋基本情況概述1.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)1.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況1.3房屋權(quán)屬證書及登記信息2.交易雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3交易雙方聯(lián)系方式3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款違約責(zé)任4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.2登記手續(xù)辦理4.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方5.附屬設(shè)施及物業(yè)費(fèi)用5.1附屬設(shè)施清單5.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交易稅費(fèi)及承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房屋瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知7.1房屋存在瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)7.2瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)的披露與責(zé)任7.3瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)的解決機(jī)制8.履約保證金及退還條件8.1保證金金額及支付方式8.2保證金退還條件8.3保證金違約責(zé)任9.合同解除條件及程序9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序9.3合同解除的法律后果10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效條件11.1合同生效時(shí)間11.2合同生效條件11.3合同生效的法律效力12.其他約定事項(xiàng)12.1其他特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議及附件12.3附件的效力13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.合同附件及補(bǔ)充說(shuō)明14.1附件清單14.2補(bǔ)充說(shuō)明內(nèi)容14.3附件及補(bǔ)充說(shuō)明的效力第一部分：合同如下：1.房屋基本情況概述1.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)1.1.1賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.1.2買方購(gòu)買房屋后享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況1.2.1房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裝修狀況為簡(jiǎn)裝。1.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備完好，無(wú)重大損壞。1.3房屋權(quán)屬證書及登記信息1.3.1賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。1.3.2房屋登記信息應(yīng)與權(quán)屬證書一致，無(wú)查封、抵押等限制。2.交易雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方全稱為_(kāi)_______，法定代表人為_(kāi)_______，住所地為_(kāi)_______。2.1.2買方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________。2.2賣方信息2.2.1賣方全稱為_(kāi)_______，法定代表人為_(kāi)_______，住所地為_(kāi)_______。2.2.2賣方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________。2.3交易雙方聯(lián)系方式2.3.1交易雙方應(yīng)保持有效溝通，確保交易順利進(jìn)行。2.3.2任何一方聯(lián)系方式變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易總價(jià)3.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_______元整。3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款人民幣_(tái)_______元。3.2.2剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋過(guò)戶登記后________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3付款違約責(zé)任3.3.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元/日。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為買方支付完畢全部款項(xiàng)后。4.2登記手續(xù)辦理4.2.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2.2買方配合賣方辦理相關(guān)登記手續(xù)。4.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方4.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.附屬設(shè)施及物業(yè)費(fèi)用5.1附屬設(shè)施清單5.1.1附屬設(shè)施包括：________、________、________等。5.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.2.1買方應(yīng)在入住后第一個(gè)月起開(kāi)始支付物業(yè)費(fèi)用。5.2.2物業(yè)費(fèi)用按月結(jié)算，具體金額以物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.房屋交易稅費(fèi)及承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額6.1.1房屋交易稅費(fèi)包括：________、________、________等，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅率為準(zhǔn)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.2.1房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前繳納完畢全部稅費(fèi)。8.房屋瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知8.1房屋存在瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)8.2瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)的披露與責(zé)任8.2.1賣方已向買方充分披露房屋存在的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2賣方對(duì)房屋瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。8.3瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)的解決機(jī)制8.3.1買方在發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)后，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。9.履約保證金及退還條件9.1保證金金額及支付方式9.1.1履約保證金為人民幣_(tái)_______元。9.1.2保證金應(yīng)在簽訂本合同之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付。9.2保證金退還條件9.2.1交易雙方按合同約定履行完畢各自義務(wù)后，保證金應(yīng)無(wú)息退還。9.2.2如一方違約，保證金應(yīng)作為違約金支付給守約方。9.3保證金違約責(zé)任9.3.1任何一方未按時(shí)支付保證金，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為_(kāi)_______元/日。10.合同解除條件及程序10.1合同解除的情形10.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款的；10.1.2賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；10.2合同解除的程序10.2.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2合同解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效；10.3合同解除的法律后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同；10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效條件12.1合同生效時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件12.2.1雙方簽字（或蓋章）并支付首付款；12.2.2協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.3合同生效的法律效力12.3.1本合同具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他特殊約定13.1.1雙方同意在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。13.2補(bǔ)充協(xié)議及附件13.2.1本合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的效力13.3.1附件與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日在____地簽署。14.2合同生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。14.3合同簽署地點(diǎn)14.3.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.1.2第三方參與合同的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。16.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。16.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展調(diào)查、評(píng)估等工作。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的目的和需求。17.2第三方介入的審批17.2.1第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行必要的審查，決定是否接受介入。17.3第三方介入的實(shí)施17.3.1第三方接受介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，開(kāi)展相關(guān)工作。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素綜合考慮確定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е逻`約或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。19.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1甲乙雙方的權(quán)利19.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。19.1.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。19.2甲乙雙方的義務(wù)19.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方開(kāi)展工作。19.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方的權(quán)利19.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。19.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。19.4第三方的義務(wù)19.4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的條件20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.2合同變更的程序20.2.1合同變更應(yīng)書面通知甲乙雙方和第三方。20.2.2合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止的條件22.1.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出終止合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。22.2合同終止的程序22.2.1合同終止應(yīng)書面通知甲乙雙方和第三方。22.2.2合同終止自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定文件，必須真實(shí)可靠。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的法定文件，必須真實(shí)可靠。3.房屋登記信息查詢證明詳細(xì)要求：提供房屋登記信息查詢證明，證明房屋登記信息與權(quán)屬證書一致。說(shuō)明：房屋登記信息查詢證明是確認(rèn)房屋登記信息真實(shí)性的重要文件。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明已支付首付款和剩余款項(xiàng)。說(shuō)明：付款憑證是證明付款事實(shí)的文件，必須真實(shí)有效。5.物業(yè)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：提供物業(yè)費(fèi)用清單，列明物業(yè)費(fèi)用的種類、金額和支付時(shí)間。說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)用清單是甲乙雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)用的依據(jù)。6.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納房屋交易稅費(fèi)。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)的文件。7.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供履約保證金收據(jù)，證明已支付履約保證金。說(shuō)明：履約保證金收據(jù)是證明已支付履約保證金的文件。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更協(xié)議，列明合同變更的內(nèi)容和生效日期。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元/日。示例：買方應(yīng)在簽訂合同后________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，則每日向賣方支付違約金。2.賣方違約行為未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元/日。示例：賣方應(yīng)在買方支付完畢全部款項(xiàng)后________個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如未按時(shí)辦理，則每日向買方支付違約金。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.其他違約行為未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則違約方應(yīng)賠償損失并支付違約金。全文完。2024年度簽訂二手房買賣合同的七大注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2本合同目錄一覽1.房源信息核實(shí)1.1房源產(chǎn)權(quán)清晰證明1.2房源權(quán)屬查詢1.3房源是否涉及抵押或查封2.買賣雙方身份確認(rèn)2.1買賣雙方身份證明2.2房源實(shí)際產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)2.3代理人授權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀核實(shí)3.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢查3.2房屋設(shè)施設(shè)備檢查3.3房屋面積及用途核實(shí)4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算4.1交易稅費(fèi)政策了解4.2稅費(fèi)計(jì)算方法及依據(jù)4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任劃分5.房屋交易價(jià)格協(xié)商5.1價(jià)格協(xié)商原則5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3價(jià)格爭(zhēng)議解決方式6.房屋交易付款方式6.1付款方式選擇6.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3付款方式變更及風(fēng)險(xiǎn)7.房屋交易合同簽訂7.1合同文本內(nèi)容審查7.2合同簽訂程序7.3合同生效時(shí)間及條件8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理8.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程8.2必備材料清單8.3過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用及責(zé)任9.房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付條件9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法9.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決10.房屋交易后續(xù)事項(xiàng)10.1房屋權(quán)屬登記10.2房屋交易稅費(fèi)繳納10.3房屋交易檔案歸檔11.房屋交易違約責(zé)任11.1違約情形及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限12.房屋交易爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限13.房屋交易解除合同13.1解除合同條件13.2解除合同程序13.3解除合同責(zé)任承擔(dān)14.合同生效、解除及終止14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.房源信息核實(shí)1.1房源產(chǎn)權(quán)清晰證明1.1.1買賣雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書或其他有效證明文件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性。1.1.2買賣雙方應(yīng)確保房屋不存在共有、抵押、查封等法律限制情況。1.2房源權(quán)屬查詢1.2.1買賣雙方應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋權(quán)屬查詢，確保房屋權(quán)屬的準(zhǔn)確性。1.2.2查詢結(jié)果應(yīng)作為合同附件，并由雙方簽字確認(rèn)。1.3房源是否涉及抵押或查封1.3.1買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋是否涉及抵押或查封，如有涉及，應(yīng)明確解除抵押或查封的責(zé)任及期限。1.3.2如房屋存在抵押或查封，買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，確保交易順利進(jìn)行。2.買賣雙方身份確認(rèn)2.1買賣雙方身份證明2.1.1買賣雙方應(yīng)提供有效身份證件，以證明其身份的真實(shí)性。2.1.2買賣雙方的身份證明應(yīng)在合同中予以注明。2.2房源實(shí)際產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)2.2.1買賣雙方應(yīng)確認(rèn)房源的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，并在合同中明確標(biāo)注。2.2.2如有代理人參與交易，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍及期限。2.3代理人授權(quán)證明2.3.1如買賣雙方委托代理人進(jìn)行交易，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書，證明其代理權(quán)的合法性。2.3.2授權(quán)委托書應(yīng)明確代理人的代理事項(xiàng)、代理期限及代理權(quán)限。3.房屋現(xiàn)狀核實(shí)3.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢查3.1.1買賣雙方應(yīng)共同對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。3.1.2檢查結(jié)果應(yīng)在合同中予以注明。3.2房屋設(shè)施設(shè)備檢查3.2.1買賣雙方應(yīng)共同對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保設(shè)施設(shè)備完好。3.2.2檢查結(jié)果應(yīng)在合同中予以注明。3.3房屋面積及用途核實(shí)3.3.1買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋的實(shí)際面積及用途，確保與產(chǎn)權(quán)證明文件相符。3.3.2面積及用途的核實(shí)結(jié)果應(yīng)在合同中予以注明。4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算4.1交易稅費(fèi)政策了解4.1.1買賣雙方應(yīng)了解當(dāng)?shù)胤课萁灰锥愘M(fèi)政策，包括稅率、計(jì)算方法等。4.1.2了解結(jié)果應(yīng)在合同中予以注明。4.2稅費(fèi)計(jì)算方法及依據(jù)4.2.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)房屋交易稅費(fèi)政策，計(jì)算房屋交易應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2.2稅費(fèi)計(jì)算方法及依據(jù)應(yīng)在合同中予以注明。4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任劃分4.3.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)稅費(fèi)政策及合同約定，明確稅費(fèi)繳納責(zé)任。4.3.2稅費(fèi)繳納責(zé)任應(yīng)在合同中予以注明。5.房屋交易價(jià)格協(xié)商5.1價(jià)格協(xié)商原則5.1.1買賣雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。5.1.2價(jià)格協(xié)商結(jié)果應(yīng)在合同中予以注明。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.2.1買賣雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋實(shí)際情況，協(xié)商確定價(jià)格調(diào)整機(jī)制。5.2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制應(yīng)在合同中予以注明。5.3價(jià)格爭(zhēng)議解決方式5.3.1買賣雙方在價(jià)格協(xié)商過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或第三方調(diào)解方式解決。5.3.2價(jià)格爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在合同中予以注明。6.房屋交易付款方式6.1付款方式選擇6.1.1買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定付款方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。6.1.2付款方式應(yīng)在合同中予以注明。6.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.2.1買賣雙方應(yīng)明確約定付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽訂合同后多少個(gè)工作日內(nèi)支付定金、首付款等。6.2.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在合同中予以注明。6.3付款方式變更及風(fēng)險(xiǎn)6.3.1未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更付款方式。6.3.2付款方式變更及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)在合同中予以注明。8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理8.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程8.1.1買賣雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.1.2辦理流程包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納費(fèi)用、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等。8.2必備材料清單8.2.2如有特殊要求，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求準(zhǔn)備相應(yīng)材料。8.3過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用及責(zé)任8.3.1過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用由買賣雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。8.3.2任何因材料不齊全或手續(xù)不全導(dǎo)致的延誤，責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。9.房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付條件9.1.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定的交付條件進(jìn)行房屋交付。9.1.2房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)保持合同約定的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法9.2.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行房屋驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)在合同中予以詳細(xì)說(shuō)明。9.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決9.3.1如驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方鑒定或仲裁解決。10.房屋交易后續(xù)事項(xiàng)10.1房屋權(quán)屬登記10.1.1買賣雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。10.1.2房屋權(quán)屬登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)完成。10.2房屋交易稅費(fèi)繳納10.2.1買賣雙方應(yīng)按照規(guī)定繳納房屋交易稅費(fèi)。10.2.2稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)在合同中予以注明。10.3房屋交易檔案歸檔10.3.1買賣雙方應(yīng)將房屋交易相關(guān)檔案資料妥善保存，并在必要時(shí)提供給相關(guān)部門。11.房屋交易違約責(zé)任11.1違約情形及認(rèn)定11.1.1合同中應(yīng)明確約定房屋交易中的違約情形及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2違約情形包括但不限于逾期付款、逾期交房、隱瞞房屋瑕疵等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情形及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限11.3.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后一定期限內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2違約責(zé)任承擔(dān)期限應(yīng)在合同中予以注明。12.房屋交易爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于消費(fèi)者協(xié)會(huì)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。12.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中予以明確。12.3爭(zhēng)議解決期限12.3.1爭(zhēng)議解決期限應(yīng)在合同中予以注明。13.房屋交易解除合同13.1解除合同條件13.1.1合同中應(yīng)明確約定解除合同的條件，如一方違約、不可抗力等。13.1.2解除合同條件應(yīng)在合同中予以詳細(xì)說(shuō)明。13.2解除合同程序13.2.1解除合同應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。13.2.2解除合同程序應(yīng)在合同中予以注明。13.3解除合同責(zé)任承擔(dān)13.3.1解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3.2解除合同責(zé)任承擔(dān)應(yīng)在合同中予以注明。14.合同生效、解除及終止14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效條件應(yīng)在合同中予以注明。14.2合同解除條件14.2.1合同解除條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、一方違約等。14.2.2合同解除條件應(yīng)在合同中予以詳細(xì)說(shuō)明。14.3合同終止條件14.3.1合同終止條件包括但不限于房屋交易完成、合同解除等。14.3.2合同終止條件應(yīng)在合同中予以注明。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資金監(jiān)管等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠?yàn)榧滓译p方提供專業(yè)、中立的服務(wù)。2.第三方介入條款2.2第三方介入的具體方式和范圍由甲乙雙方在合同中約定，并在必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息查詢、交易流程指導(dǎo)等；3.1.2提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律問(wèn)題；3.1.3提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的防范措施；3.1.4負(fù)責(zé)資金監(jiān)管，確保交易資金的合法、安全流轉(zhuǎn)。3.2第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利包括但不限于：3.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.2.2對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告或采取必要的措施；3.2.3在必要時(shí)向甲乙雙方提出解除合同的建議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。4.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的房屋交易主體地位。5.2第三方不得利用甲乙雙方的信息從事與合同履行無(wú)關(guān)的活動(dòng)。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方變更和退出6.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非因第三方變更或退出導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向第三方提出書面異議，第三方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以回復(fù)。8.3如第三方未能妥善解決爭(zhēng)議，甲乙雙方可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書或他項(xiàng)權(quán)利證書詳細(xì)要求：證書須為原件，且權(quán)利清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.身份證明文件詳細(xì)要求：身份證、戶口本等，須為原件，且信息真實(shí)有效。說(shuō)明：證明買賣雙方身份的真實(shí)性和合法性。3.房源權(quán)屬查詢結(jié)果詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的查詢報(bào)告，須注明查詢?nèi)掌诤筒樵兘Y(jié)果。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬的準(zhǔn)確性和完整性。4.代理人授權(quán)委托書詳細(xì)要求：須為原件，注明授權(quán)范圍和期限，并由授權(quán)人簽字或蓋章。說(shuō)明：證明代理人的代理權(quán)的合法性和有效性。5.房屋結(jié)構(gòu)安全檢查報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢查報(bào)告，須注明檢查日期和檢查結(jié)果。說(shuō)明：證明房屋結(jié)構(gòu)的安全性。6.房屋設(shè)施設(shè)備檢查報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢查報(bào)告，須注明檢查日期和檢查結(jié)果。說(shuō)明：證明房屋設(shè)施設(shè)備的完好性。7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的稅費(fèi)計(jì)算表，須注明計(jì)算依據(jù)和計(jì)算結(jié)果。說(shuō)明：證明房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算準(zhǔn)確性和合理性。8.房屋交易合同詳細(xì)要求：合同文本須完整、清晰，并由買賣雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：作為房屋交易的正式法律文件。9.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理清單詳細(xì)要求：列明辦理過(guò)戶手續(xù)所需的所有材料。說(shuō)明：指導(dǎo)買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。10.房屋交付及驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：記錄房屋交付和驗(yàn)收的日期、時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：證明房屋交付和驗(yàn)收的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款，應(yīng)按合同約定的比例支付違約金。示例說(shuō)明：買方應(yīng)于合同約定的付款日期支付首付款，如逾期付款，應(yīng)每日支付0.1%的違約金。2.逾期交房違約責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交房，應(yīng)按合同約定的比例支付違約金。示例說(shuō)明：賣方應(yīng)于合同約定的交房日期交房，如逾期交房，應(yīng)每日支付0.1%的違約金。3.隱瞞房屋瑕疵違約責(zé)任認(rèn)定：賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵，應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：賣方未告知買方房屋存在地基下沉問(wèn)題，買方發(fā)現(xiàn)后，賣方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并賠償買方損失。4.未經(jīng)同意變更合同違約責(zé)任認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：買方未經(jīng)賣方同意，擅自將房屋用途改為商業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定：任何一方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：賣方未在合同約定的期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度簽訂二手房買賣合同的七大注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3本合同目錄一覽1.房屋基本情況及權(quán)屬證明1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋產(chǎn)權(quán)登記信息1.4房屋抵押及查封情況1.5房屋租賃情況2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格確定2.2付款方式及時(shí)間2.3付款憑證及保管2.4首付及尾款比例2.5銀行貸款及審批3.房屋交付及使用條件3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋交接手續(xù)3.4房屋使用限制3.5房屋配套設(shè)施4.房屋質(zhì)量及瑕疵處理4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋瑕疵處理4.3質(zhì)量問(wèn)題鑒定4.4質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任4.5瑕疵修復(fù)及費(fèi)用5.相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)5.2其他費(fèi)用承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.4費(fèi)用支付方式5.5費(fèi)用變更及通知6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約行為定義6.3違約責(zé)任承擔(dān)6.4合同解除程序6.5爭(zhēng)議解決方式7.爭(zhēng)議解決與法律適用7.1爭(zhēng)議解決方式7.2法律適用條款7.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則7.4法院管轄7.5約定仲裁或訴訟的程序8.其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力條款8.2通知及送達(dá)8.3合同生效及備案8.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.5合同修改及補(bǔ)充9.房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)9.1過(guò)戶手續(xù)辦理9.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)9.3過(guò)戶時(shí)間及流程9.4過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用9.5過(guò)戶后的權(quán)屬變更10.房屋附屬設(shè)施及物品10.1附屬設(shè)施及物品清單10.2附屬設(shè)施及物品權(quán)屬10.3附屬設(shè)施及物品交付10.4附屬設(shè)施及物品賠償11.房屋維修及保養(yǎng)11.1維修責(zé)任及費(fèi)用11.2保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用11.3維修及保養(yǎng)通知11.4維修及保養(yǎng)期限11.5維修及保養(yǎng)記錄12.房屋用途及使用限制12.1房屋用途規(guī)定12.2使用限制條款12.3違規(guī)使用責(zé)任12.4使用變更及通知13.房屋保險(xiǎn)及理賠13.1保險(xiǎn)責(zé)任及范圍13.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付13.3理賠程序及責(zé)任13.4保險(xiǎn)合同及條款13.5保險(xiǎn)變更及通知14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除后的處理14.4合同終止后的處理14.5合同解除或終止后的通知第一部分：合同如下：1.房屋基本情況及權(quán)屬證明1.1房屋基本信息房屋位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)，房屋編號(hào)為。1.2房屋權(quán)屬證明出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。1.3房屋產(chǎn)權(quán)登記信息出賣人承諾房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記，并保證登記信息與實(shí)際情況一致。1.4房屋抵押及查封情況出賣人承諾房屋不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情況。1.5房屋租賃情況出賣人承諾房屋不存在租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系，出賣人應(yīng)提前解除租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。2.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)于簽訂本合同后日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元，余款人民幣萬(wàn)元于房屋交付前支付完畢。2.3付款憑證及保管買受人應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，并妥善保管。2.4首付及尾款比例首付比例為%，尾款比例為%。2.5銀行貸款及審批若買受人需申請(qǐng)銀行貸款，應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，并確保貸款資金按時(shí)到位。3.房屋交付及使用條件3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受人。3.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無(wú)損壞，符合合同約定。3.3房屋交接手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，確認(rèn)房屋交付完畢。3.4房屋使用限制買受人應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。3.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等，買受人應(yīng)合理使用。4.房屋質(zhì)量及瑕疵處理4.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋在交付時(shí)質(zhì)量合格，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋瑕疵處理若房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.3質(zhì)量問(wèn)題鑒定雙方可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定。4.4質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任房屋質(zhì)量問(wèn)題由責(zé)任方承擔(dān)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。4.5瑕疵修復(fù)及費(fèi)用瑕疵修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，修復(fù)期限不得超過(guò)日。5.相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)交易稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定計(jì)算，買受人承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間買受人應(yīng)于合同約定的稅費(fèi)繳納時(shí)間內(nèi)辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。5.4費(fèi)用支付方式稅費(fèi)及其他費(fèi)用可采取銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。5.5費(fèi)用變更及通知如稅費(fèi)或費(fèi)用發(fā)生變更，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商調(diào)整。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；（2）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定無(wú)法修復(fù)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。6.2違約行為定義違約行為包括但不限于：逾期付款、房屋交付不符合約定、擅自改變房屋用途等。6.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.4合同解除程序解除合同應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.5爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決與法律適用7.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2法律適用條款本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國(guó)法律。7.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.4法院管轄本合同的爭(zhēng)議解決，雙方同意由房屋所在地人民法院管轄。7.5約定仲裁或訴訟的程序如雙方選擇仲裁，應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定進(jìn)行；如選擇訴訟，應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2通知及送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同中約定的地址。9.3合同生效及備案本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同需辦理備案手續(xù)的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理。9.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.5合同修改及補(bǔ)充本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)10.1過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。10.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由買受人承擔(dān)。10.3過(guò)戶時(shí)間及流程過(guò)戶時(shí)間應(yīng)盡快辦理，具體流程按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。10.4過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。10.5過(guò)戶后的權(quán)屬變更過(guò)戶完成后，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)變更房屋權(quán)屬登記，并將新的權(quán)屬證書交付買受人。11.房屋附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施及物品清單本合同附件中列明的附屬設(shè)施及物品清單作為本合同的一部分。11.2附屬設(shè)施及物品權(quán)屬附屬設(shè)施及物品的權(quán)屬歸買受人所有。11.3附屬設(shè)施及物品交付出賣人應(yīng)在房屋交付時(shí)，將附屬設(shè)施及物品一并交付給買受人。11.4附屬設(shè)施及物品賠償如附屬設(shè)施及物品存在損壞或缺失，出賣人應(yīng)予以賠償。11.5附屬設(shè)施及物品記錄雙方應(yīng)就附屬設(shè)施及物品的交付情況制作記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。12.房屋維修及保養(yǎng)12.1維修責(zé)任及費(fèi)用房屋在正常使用過(guò)程中產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。12.2保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用房屋的保養(yǎng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.3維修及保養(yǎng)通知買受人應(yīng)提前通知出賣人，以便出賣人進(jìn)行維修或保養(yǎng)。12.4維修及保養(yǎng)期限維修及保養(yǎng)應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。12.5維修及保養(yǎng)記錄雙方應(yīng)記錄維修及保養(yǎng)的相關(guān)信息，包括時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。13.房屋用途及使用限制13.1房屋用途規(guī)定買受人應(yīng)按照房屋的用途規(guī)定使用房屋。13.2使用限制條款房屋的使用不得違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。13.3違規(guī)使用責(zé)任買受人違規(guī)使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.4使用變更及通知買受人如需變更房屋用途，應(yīng)提前通知出賣人，并取得出賣人同意。14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件（1）房屋被征收或征用；（2）房屋因規(guī)劃調(diào)整或政府行為導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用。14.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及未履行完畢的義務(wù)。14.5合同解除或終止后的通知合同解除或終止，雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房屋交易的中介服務(wù)、房屋質(zhì)量評(píng)估、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理、物業(yè)管理咨詢、房屋維修監(jiān)理等。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇甲、乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方服務(wù)提供者，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方授權(quán)甲、乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，授權(quán)內(nèi)容包括但不限于：提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)、代表雙方進(jìn)行溝通等。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或無(wú)法履行；（2）因甲、乙雙方未履行本合同約定的義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行；（3）因甲、乙雙方未提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料導(dǎo)致的服務(wù)失誤。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲、乙雙方責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保第三方能夠正常履行其服務(wù)職責(zé)。18.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，為甲、乙雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。18.3爭(zhēng)議解決甲、乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方按服務(wù)合同約定承擔(dān)。19.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)與甲、乙雙方約定的合同履行期限一致。19.3第三方服務(wù)成果第三方服務(wù)成果應(yīng)滿足甲、乙雙方的需求，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方責(zé)任限額的明確20.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在服務(wù)合同中約定，并可依據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行調(diào)整。20.2責(zé)任限額的履行第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額履行賠償責(zé)任。20.3責(zé)任限額的變更如需變更責(zé)任限額，甲、乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更程序甲、乙雙方同意第三方介入合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。21.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。21.3合同變更生效合同變更經(jīng)甲、乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：此附件用于證明土地使用權(quán)歸屬的合法性。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記信息表要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)登記信息表，確保信息完整，包括房屋坐落、面積、用途等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)登記的準(zhǔn)確性和完整性。4.房屋抵押及查封情況查詢結(jié)果要求：提供房屋抵押及查封情況查詢結(jié)果，確保查詢?nèi)掌谠诤贤炗喼?。說(shuō)明：此附件用于證明房屋在交易過(guò)程中不存在抵押、查封等權(quán)利限制。5.房屋租賃合同及解除證明要求：提供房屋租賃合同及解除證明，確保租賃關(guān)系已解除或無(wú)租賃關(guān)系。說(shuō)明：此附件用于證明房屋在交易過(guò)程中不存在租賃關(guān)系。6.交易價(jià)格確認(rèn)書要求：提供交易價(jià)格確認(rèn)書，確保雙方對(duì)交易價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。說(shuō)明：此附件用于證明交易價(jià)格的確定。7.首付及尾款支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，確保支付金額與合同約定一致。說(shuō)明：此附件用于證明首付及尾款已支付。8.房屋交付清單要求：提供房屋交付清單，詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的交付情況。說(shuō)明：此附件用于證明房屋及附屬設(shè)施已交付。9.房屋質(zhì)量及瑕疵鑒定報(bào)告要求：提供房屋質(zhì)量及瑕疵鑒定報(bào)告，確保鑒定機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)。說(shuō)明：此附件用于證明房屋質(zhì)量及瑕疵的鑒定結(jié)果。10.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，確保已按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：此附件用于證明稅費(fèi)已繳納。11.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證，確保房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。說(shuō)明：此附件用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)的完整性。12.附屬設(shè)施及物品清單要求：提供附屬設(shè)施及物品清單，詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施及物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說(shuō)明：此附件用于證明附屬設(shè)施及物品的交付情況。13.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同，確保服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等明確。說(shuō)明：此附件用于證明第三方服務(wù)合同的合法性。14.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，確保變更內(nèi)容合法有效。說(shuō)明：此附件用于證明合同變更的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受人未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約。示例說(shuō)明：買受人應(yīng)于簽訂合同后日內(nèi)支付首付款，若逾期未支付，應(yīng)向出賣人支付%的違約金。2.房屋交付不符合約定責(zé)任認(rèn)定：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定，視為違約。示例說(shuō)明：房屋交付時(shí)，存在重大質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買受人未按合同約定使用房屋，擅自改變房屋用途，視為違約。示例說(shuō)明：買受人擅自將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定：第三方未按服務(wù)合同約定履行服務(wù)職責(zé)，視為違約。示例說(shuō)明：第三方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲、乙雙方支付%的違約金。5.未能履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約。示例說(shuō)明：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付%的違約金。6.爭(zhēng)議解決不力責(zé)任認(rèn)定：任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能積極協(xié)商，視為違約。示例說(shuō)明：甲、乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度簽訂二手房買賣合同的七大注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4本合同目錄一覽1.房源信息的核實(shí)與確認(rèn)1.1房源產(chǎn)權(quán)清晰證明1.2房源權(quán)屬人信息核實(shí)1.3房源是否存在抵押、查封等情況2.房屋現(xiàn)狀的查驗(yàn)2.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢查2.2房屋設(shè)施設(shè)備功能測(cè)試2.3房屋周邊環(huán)境考察3.交易價(jià)格的協(xié)商與確定3.1市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研3.2交易價(jià)格協(xié)商流程3.3交易價(jià)格最終確定4.付款方式與資金安全4.1付款方式選擇4.2資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.3資金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)準(zhǔn)備5.2過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算與繳納5.3過(guò)戶登記辦理流程6.合同條款的約定與簽訂6.1合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)6.2合同主要內(nèi)容6.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范措施7.1法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)7.2房屋本身風(fēng)險(xiǎn)7.3第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)7.4自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)7.5交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.交房與驗(yàn)收8.1交房時(shí)間與條件8.2交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3交房過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議處理9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的售后服務(wù)9.1房屋售后服務(wù)范圍9.2售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間9.3售后服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2仲裁條款