2024年度南京二手房買賣合同下載與物業(yè)費(fèi)處理規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京二手房買賣合同與物業(yè)費(fèi)處理規(guī)定本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及編號(hào)2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付金額及支付時(shí)間3.4首付比例及貸款額度4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式5.物業(yè)費(fèi)處理規(guī)定5.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間及方式5.3物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1登記時(shí)間及方式7.2登記費(fèi)用及承擔(dān)7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2交易稅費(fèi)繳納證明11.3其他相關(guān)證明材料12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2交易稅費(fèi)繳納證明13.3其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息甲方名稱：________甲方地址：________甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方（買受方）信息乙方名稱：________乙方地址：________乙方聯(lián)系方式：________2.房屋基本情況2.1房屋位置及編號(hào)房屋所在區(qū)域：________房屋所在小區(qū)：________房屋樓棟及單元：________房屋門牌號(hào)：________2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：________平方米房屋使用面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________房屋所有權(quán)證號(hào)：________2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施：________房屋設(shè)備：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格：________元3.2付款方式及時(shí)間付款方式：________付款時(shí)間：________3.3首付金額及支付時(shí)間首付金額：________元首付支付時(shí)間：________3.4首付比例及貸款額度首付比例：________%貸款額度：________元4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)種類：________4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)承擔(dān)主體：________4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式稅費(fèi)繳納時(shí)間：________稅費(fèi)繳納方式：________5.物業(yè)費(fèi)處理規(guī)定5.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________元/平方米·月5.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間及方式物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間：________物業(yè)費(fèi)繳納方式：________5.3物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任：________6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：________6.2房屋交付條件房屋交付條件：________6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________房屋驗(yàn)收程序：________8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反合同約定；（2）一方當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方當(dāng)事人未按約定支付房款或稅費(fèi)；（4）房屋權(quán)屬存在爭議或糾紛；（5）房屋存在安全隱患，無法居住或使用。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約金：合同約定違約金為________元；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的損失；（3）繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。8.3違約金計(jì)算及支付違約金計(jì)算方式：根據(jù)違約行為及合同約定計(jì)算；違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后________日內(nèi)支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)：________9.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________10.合同生效及終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（2）合同約定的履行期限屆滿；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、物業(yè)費(fèi)等事宜。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：________11.2交易稅費(fèi)繳納證明交易稅費(fèi)繳納證明：________11.3其他相關(guān)證明材料其他相關(guān)證明材料：________12.合同簽署12.1簽署日期簽署日期：________12.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：________12.3簽署人員甲方代表簽字：________乙方代表簽字：________13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：________13.2交易稅費(fèi)繳納證明交易稅費(fèi)繳納證明：________13.3其他相關(guān)證明材料其他相關(guān)證明材料：________14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、函件等文件，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式送達(dá)。送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照法律規(guī)定處理。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方完成交易；（2）擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，確保交易順利完成；（3）評(píng)估服務(wù)：第三方對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（4）咨詢服務(wù)：第三方提供法律、財(cái)務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：（1）因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的交易失敗；（2）因擔(dān)保服務(wù)不足導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)；（3）因評(píng)估服務(wù)不準(zhǔn)確導(dǎo)致的交易損失；（4）因咨詢服務(wù)不全面導(dǎo)致的決策失誤。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)調(diào)；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)確定。具體限額包括但不限于：（1）中介服務(wù)：根據(jù)中介服務(wù)合同約定，最高賠償限額為________元；（2）擔(dān)保服務(wù)：根據(jù)擔(dān)保合同約定，最高賠償限額為________元；（3）評(píng)估服務(wù)：根據(jù)評(píng)估合同約定，最高賠償限額為________元；（4）咨詢服務(wù)：根據(jù)咨詢合同約定，最高賠償限額為________元。17.2超出責(zé)任限額的處理若第三方責(zé)任造成損失超過約定限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系由中介服務(wù)合同、擔(dān)保合同等協(xié)議約定。甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行職責(zé)。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系由中介服務(wù)合同、擔(dān)保合同等協(xié)議約定。乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方第三方作為獨(dú)立第三方，在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。19.第三方介入合同的修改19.1合同修改若第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商修改本合同相關(guān)條款，確保合同內(nèi)容與第三方職責(zé)相符。19.2合同修改生效修改后的合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。20.第三方介入合同解除20.1合同解除條件（1）第三方違反合同約定，無法履行職責(zé)；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。20.2合同解除程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解除合同；（2）甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)解除合同；（3）解除合同后，甲乙雙方及第三方按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、物業(yè)費(fèi)等事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。附件說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供已繳納交易稅費(fèi)的相關(guān)證明材料，如完稅證明、發(fā)票等。附件說明：證明交易稅費(fèi)已按約定繳納，無欠繳稅費(fèi)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本。附件說明：證明雙方已就房屋買賣事宜達(dá)成一致，合同合法有效。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說明：證明房屋已按照約定條件交付，無重大質(zhì)量問題。5.房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：提供房屋附屬設(shè)施清單，包括家具、家電、裝修等。附件說明：證明房屋附屬設(shè)施齊全，無遺漏。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：提供雙方共同簽署的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。附件說明：證明雙方同意辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。7.個(gè)人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方身份證的清晰復(fù)印件。附件說明：證明甲乙雙方身份信息真實(shí)有效。8.戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方戶口本的清晰復(fù)印件。附件說明：證明甲乙雙方戶籍信息真實(shí)有效。9.住房貸款合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方住房貸款合同。附件說明：證明甲乙雙方有住房貸款，需按照合同約定償還。10.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：提供其他與合同履行相關(guān)的證明材料。附件說明：證明合同履行過程中涉及的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；房屋存在質(zhì)量問題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；未按約定支付交易稅費(fèi)。（2）乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付房款；未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；擅自使用房屋，造成房屋損壞；違反合同約定，拒絕接受房屋。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付________元違約金；房屋存在質(zhì)量問題，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付________元違約金；甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失；甲方未按約定支付交易稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)繳并支付滯納金。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付________元違約金；乙方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付________元違約金；乙方擅自使用房屋，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；乙方違反合同約定，拒絕接受房屋，應(yīng)向甲方支付________元違約金。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期3天，應(yīng)向乙方支付3×________元違約金。2.房屋存在質(zhì)量問題，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，逾期7天，應(yīng)向乙方支付7×________元違約金。全文完。2024年度南京二手房買賣合同與物業(yè)費(fèi)處理規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明2.4房產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式3.交易流程3.1簽訂合同3.2資金監(jiān)管3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理3.4房產(chǎn)交付4.物業(yè)費(fèi)處理規(guī)定4.1物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間4.3物業(yè)費(fèi)繳納方式4.4物業(yè)費(fèi)糾紛處理5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.3其他相關(guān)文件10.合同未盡事宜10.1雙方協(xié)商解決10.2適用法律11.合同簽訂日期12.雙方簽字蓋章13.附件清單14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度南京二手房買賣合同”。1.2合同當(dāng)事人：甲方（賣方）為_______，乙方（買方）為_______。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于_______年_______月_______日，在南京市_______地點(diǎn)簽訂。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置：南京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______室。2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)總面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______。2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方擁有該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.4房產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式：房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元整。付款方式為_______。3.交易流程3.1簽訂合同：雙方在本合同簽訂之日，正式達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議。3.2資金監(jiān)管：交易資金由第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，確保交易安全。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4房產(chǎn)交付：乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，接收并使用該房產(chǎn)。4.物業(yè)費(fèi)處理規(guī)定4.1物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月。4.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間：乙方應(yīng)在每月_______日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)費(fèi)繳納方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.4物業(yè)費(fèi)糾紛處理：如出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處或相關(guān)部門投訴。5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。5.2賣方違約責(zé)任：若甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.3第三方違約責(zé)任：如因第三方原因?qū)е陆灰?，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并追究第三方責(zé)任。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市_______人民法院提起訴訟。7.合同解除7.1.1甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.1.2乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；7.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。7.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和未履行的義務(wù)。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定及法律規(guī)定終止。8.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的款項(xiàng)、物業(yè)交接及糾紛處理等事宜。9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明其對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬。9.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：若交易價(jià)格高于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。9.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。10.合同未盡事宜10.1雙方協(xié)商解決：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.合同簽訂日期合同簽訂日期為_______年_______月_______日。12.雙方簽字蓋章甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________甲方（賣方）代表簽名：________________________乙方（買方）代表簽名：________________________甲方（賣方）公章：________________________乙方（買方）公章：________________________13.附件清單13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3房屋質(zhì)量保證書13.4物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.5其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同保管：本合同由甲方保管_______份，乙方保管_______份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1.1需要第三方提供專業(yè)評(píng)估或鑒定服務(wù)的；16.1.2需要第三方提供資金監(jiān)管服務(wù)的；16.1.3需要第三方協(xié)助解決合同履行中出現(xiàn)的爭議的；16.1.4法律法規(guī)或本合同約定的其他需要第三方介入的情形。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%。17.2責(zé)任承擔(dān)：第三方違反本合同約定或因自身過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立履行其職責(zé)；18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.3第三方有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；18.2.3第三方應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)完成其工作，確保合同履行。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分：第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得越權(quán)行事。甲乙雙方應(yīng)各自履行合同約定的義務(wù)，第三方不參與甲乙雙方的直接交易關(guān)系。19.2利益劃分：第三方的收益應(yīng)與其提供的服務(wù)價(jià)值相對(duì)應(yīng)，甲乙雙方不得擅自調(diào)整第三方的收益。19.3責(zé)任劃分：第三方在履行本合同時(shí)，若因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1第三方變更：在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。20.2第三方退出：第三方因故退出本合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方，并妥善處理其職責(zé)范圍內(nèi)的未了事宜。21.第三方介入的合同效力21.1第三方介入不影響本合同的效力：第三方介入本合同，不改變本合同的原有效力。21.2第三方介入的合同補(bǔ)充：第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖等。說明：用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的合法權(quán)屬。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，如交易價(jià)格高于評(píng)估價(jià)，需提供評(píng)估報(bào)告。3.房屋質(zhì)量保證書要求：由房產(chǎn)開發(fā)商或維修單位出具的房屋質(zhì)量保證書。說明：保證房屋在交付使用后的合理期限內(nèi)不存在質(zhì)量問題。4.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議，包括物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。說明：明確乙方在入住后的物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用問題。5.資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。說明：確保交易資金安全，防止挪用。6.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如見證人簽字、錄音錄像等。說明：證明合同簽訂的真實(shí)性。7.其他相關(guān)文件要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件，如維修基金繳納證明、水電煤繳費(fèi)證明等。說明：用于證明房產(chǎn)交付時(shí)的狀況及乙方入住后的費(fèi)用支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因延期過戶導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按時(shí)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因延期付款導(dǎo)致的利息損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按時(shí)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的甲乙雙方損失，并支付相應(yīng)違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。全文完。2024年度南京二手房買賣合同與物業(yè)費(fèi)處理規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則2.買賣雙方信息2.1買賣雙方基本信息2.2房屋基本信息3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.交房前物業(yè)費(fèi)處理6.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式6.2物業(yè)費(fèi)繳納及退還7.交房后物業(yè)費(fèi)處理7.1物業(yè)費(fèi)繳納方式7.2物業(yè)費(fèi)爭議解決8.交房前后費(fèi)用承擔(dān)8.1交房前費(fèi)用承擔(dān)8.2交房后費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2通知及送達(dá)方式14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《南京市二手房交易管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立過程中，買賣雙方應(yīng)遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。第二條買賣雙方信息2.1買方：姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼）2.2賣方：姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼）2.3房屋信息：房屋坐落：（地址）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房屋建筑面積：（平方米）房屋用途：（用途）第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額）元整。3.2付款方式：（1）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：（金額）元整。（2）買方應(yīng)在本合同約定的交房前（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：（金額）元整。3.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：銀行名稱：（銀行名稱）賬號(hào)：（賬號(hào)）戶名：（戶名）第四條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋為（出售方）所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用：（1）賣方應(yīng)在（時(shí)間）前辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交付買方。（2）權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件：（1）賣方應(yīng)在（時(shí)間）前將房屋交付給買方。（2）房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的交付條件。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：（1）買方應(yīng)在房屋交付后（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第六條交房前物業(yè)費(fèi)處理6.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)費(fèi)按照（物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，具體金額為人民幣（大寫）：（金額）元整。6.2物業(yè)費(fèi)繳納及退還：（1）買方應(yīng)在房屋交付前向賣方繳納物業(yè)費(fèi)。（2）如因賣方原因?qū)е沦I方未能及時(shí)入住，物業(yè)費(fèi)退還比例及方式由雙方另行協(xié)商確定。第七條交房后物業(yè)費(fèi)處理7.1物業(yè)費(fèi)繳納方式：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)費(fèi)。7.2物業(yè)費(fèi)爭議解決：（1）如買方對(duì)物業(yè)費(fèi)有異議，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出書面投訴。（2）如物業(yè)管理公司無法解決爭議，買方可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。第八條交房前后費(fèi)用承擔(dān)8.1交房前費(fèi)用承擔(dān)（1）賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。（2）賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)，各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清，不得拖欠。8.2交房后費(fèi)用承擔(dān)（1）買方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。（2）如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致費(fèi)用增加，責(zé)任由賣方承擔(dān)。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2違約責(zé)任及賠償（1）違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。（2）違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房屋買賣價(jià)格的（百分比）。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為房屋所在地，即南京市。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同約定的房屋交付條件成就時(shí)，合同生效。11.2合同期限本合同自生效之日起至房屋交付完畢之日止。第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在本合同基礎(chǔ)上，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2通知及送達(dá)方式（1）雙方應(yīng)保證通知的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。（2）通知可以通過書面形式、口頭形式或電子方式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。652578第十四條合同簽署及生效日期本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助交易或提供專業(yè)服務(wù)，引入的除買賣雙方外的其他第三方主體。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意與選擇2.1買方或賣方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。2.2第三方的選擇由需要介入的一方負(fù)責(zé)，但需征得對(duì)方的書面認(rèn)可。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其專業(yè)職責(zé)。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，要求買賣雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)。5.2雙方另有約定的，從其約定。第六條第三方責(zé)任的限額6.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任的限額為本合同房屋買賣價(jià)格的（百分比）。6.3第三方責(zé)任的限額不得低于（金額）元。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入過程中知悉的買賣雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)予以保密。7.2第三方不得泄露或使用這些信息進(jìn)行任何形式的商業(yè)活動(dòng)。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的協(xié)議或合同是買賣合同的一部分，對(duì)買賣雙方具有同等法律效力。8.2第三方介入的協(xié)議或合同，買賣雙方不得擅自變更或解除。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，