2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同解除與終止條件3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同解除與終止條件本合同目錄一覽1.合同解除的條件與程序1.1合同解除的法定條件1.2合同解除的協(xié)商解除1.3合同解除的法定解除1.4合同解除的違約解除1.5合同解除的通知與送達(dá)1.6合同解除后的處理2.合同終止的條件與程序2.1合同終止的法定條件2.2合同終止的協(xié)商終止2.3合同終止的法定終止2.4合同終止的違約終止2.5合同終止的通知與送達(dá)2.6合同終止后的處理3.合同解除與終止的生效時(shí)間4.合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)4.2賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)4.3第三方的權(quán)利義務(wù)5.合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算5.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用5.2房屋維修基金5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除與終止后的合同解除金7.1解除金的計(jì)算方法7.2解除金的支付與收受7.3解除金的退還8.合同解除與終止后的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的范圍8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免除9.合同解除與終止后的其他約定9.1合同解除與終止后的保密條款9.2合同解除與終止后的不可抗力條款9.3合同解除與終止后的通知條款10.合同解除與終止后的法律適用11.合同解除與終止后的爭(zhēng)議管轄12.合同解除與終止后的合同解釋13.合同解除與終止后的合同補(bǔ)充14.合同解除與終止后的合同生效第一部分：合同如下：1.合同解除的條件與程序1.1合同解除的法定條件1.1.1買(mǎi)方在合同簽訂后，因賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋重要瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。1.1.2賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，經(jīng)買(mǎi)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行。1.1.3買(mǎi)方在合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.1.4合同約定的其他法定解除條件。1.2合同解除的協(xié)商解除1.2.1當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。1.2.2協(xié)商解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。1.3合同解除的法定解除1.3.1當(dāng)事人一方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行。1.3.2當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。1.3.3當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。1.4合同解除的違約解除1.4.1當(dāng)事人一方違約，對(duì)方可以解除合同。1.4.2違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.5合同解除的通知與送達(dá)1.5.1解除合同的通知應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。1.5.2通知送達(dá)的日期為合同解除的日期。1.6合同解除后的處理1.6.1合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)立即停止履行合同義務(wù)。1.6.2雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理已履行合同義務(wù)的后果。2.合同終止的條件與程序2.1合同終止的法定條件2.1.1合同履行完畢。2.1.2當(dāng)事人雙方協(xié)商一致終止合同。2.1.3合同約定的其他法定終止條件。2.2合同終止的協(xié)商終止2.2.1當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止合同。2.2.2協(xié)商終止合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。2.3合同終止的法定終止2.3.1當(dāng)事人一方違約，致使合同無(wú)法履行。2.3.2當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。2.4合同終止的違約終止2.4.1當(dāng)事人一方違約，對(duì)方可以終止合同。2.4.2終止合同后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.5合同終止的通知與送達(dá)2.5.1終止合同的通知應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。2.5.2通知送達(dá)的日期為合同終止的日期。2.6合同終止后的處理2.6.1合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)立即停止履行合同義務(wù)。2.6.2雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理已履行合同義務(wù)的后果。3.合同解除與終止的生效時(shí)間3.1合同解除與終止的生效時(shí)間以通知送達(dá)對(duì)方之日起計(jì)算。4.合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)4.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房款。4.2賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)4.2.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。4.2.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同。4.3第三方的權(quán)利義務(wù)4.3.1第三方有權(quán)要求合同解除或終止后的損害賠償。5.合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算5.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用5.1.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.2房屋維修基金5.2.1房屋維修基金由買(mǎi)方支付。5.3其他相關(guān)費(fèi)用5.3.1其他相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方協(xié)商解決。6.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。7.合同解除與終止后的合同解除金7.1解除金的計(jì)算方法7.1.1解除金按照合同約定的比例計(jì)算。7.2解除金的支付與收受7.2.1解除金由違約方支付給守約方。7.3解除金的退還7.3.1合同解除后，解除金應(yīng)當(dāng)退還給守約方。8.合同解除與終止后的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的范圍8.1.1違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、實(shí)際損失和可得利益損失。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2若合同未約定違約金或賠償金，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或可得利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除部分或全部違約責(zé)任。8.3.2免除違約責(zé)任需提供相關(guān)證明材料，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。9.合同解除與終止后的其他約定9.1合同解除與終止后的保密條款9.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2合同解除與終止后的不可抗力條款9.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)當(dāng)盡力采取措施減輕損失。9.3合同解除與終止后的通知條款9.3.1通知應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，通過(guò)約定的通訊方式發(fā)送。9.3.2通知送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第二個(gè)工作日。10.合同解除與終止后的法律適用10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.合同解除與終止后的爭(zhēng)議管轄11.1因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止后的合同解釋12.1本合同的解釋以合同為準(zhǔn)。13.合同解除與終止后的合同補(bǔ)充13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同解除與終止后的合同生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，且不直接參與合同主體權(quán)利義務(wù)關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.1.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員；1.1.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，履行其專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。2.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)或協(xié)助不當(dāng)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)或協(xié)助工作。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確各自的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，但不得超過(guò)合同總價(jià)款的10%。4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：4.2.1若合同總價(jià)款未明確約定，則以合同簽訂日市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。4.2.2若合同總價(jià)款在履行過(guò)程中發(fā)生變化，則以實(shí)際履行價(jià)格為準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明：5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲方有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。5.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方反饋工作進(jìn)展情況。5.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明：5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，乙方有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。5.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)向乙方反饋工作進(jìn)展情況。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)或協(xié)助工作，確保其符合合同約定。5.3.2若第三方因自身原因?qū)е路?wù)或協(xié)助不當(dāng)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同相關(guān)條款進(jìn)行修改，但需征得第三方的同意。6.2修改后的合同條款，應(yīng)在《第三方服務(wù)協(xié)議》中予以明確。7.第三方介入后的合同解除與終止7.1第三方介入后，甲乙雙方如需解除或終止合同，應(yīng)通知第三方，并按《第三方服務(wù)協(xié)議》約定處理。7.2第三方介入后的合同解除或終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決，不影響第三方的責(zé)任承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同的主要文件，明確了甲乙雙方的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)房屋享有所有權(quán)。說(shuō)明：作為賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證明文件，用于買(mǎi)方審核房屋產(chǎn)權(quán)情況。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商價(jià)格的重要依據(jù)。4.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明賣(mài)方已繳納維修基金。說(shuō)明：維修基金是房屋共用部分維修的資金來(lái)源，買(mǎi)方應(yīng)確保維修基金繳納。5.房屋權(quán)屬查詢(xún)結(jié)果要求：提供房屋權(quán)屬查詢(xún)結(jié)果，證明賣(mài)方對(duì)房屋享有所有權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。說(shuō)明：查詢(xún)結(jié)果作為買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的保障，防止產(chǎn)權(quán)糾紛。6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：提供身份證、戶(hù)口本等有效身份證明文件。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份，確保合同履行。7.付款憑證要求：提供付款憑證，證明買(mǎi)方已支付購(gòu)房款。說(shuō)明：付款憑證是證明合同履行的重要依據(jù)。8.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、物品等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：交接清單是房屋交接的重要文件，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：賣(mài)方未告知房屋存在漏水問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方在入住后才發(fā)現(xiàn)。1.2賣(mài)方未按期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方逾期交付違約金，并賠償買(mǎi)方因逾期交付造成的損失。示例：賣(mài)方未在合同約定的交付日期前交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按計(jì)劃裝修。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買(mǎi)方未按期支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付逾期付款違約金，并賠償賣(mài)方因逾期付款造成的損失。示例：買(mǎi)方未在合同約定的付款日期前支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣(mài)方資金周轉(zhuǎn)困難。2.2買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：買(mǎi)方未經(jīng)賣(mài)方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋價(jià)值下降。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：第三方未按約定進(jìn)行房屋評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。3.2第三方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因信息泄露造成的損失。示例：第三方泄露買(mǎi)方個(gè)人信息，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受騷擾。全文完。2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同解除與終止條件1本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.2買(mǎi)方違反合同約定1.3賣(mài)方違反合同約定1.4買(mǎi)方或賣(mài)方出現(xiàn)重大違約行為1.5合同目的不能實(shí)現(xiàn)2.合同終止條件2.1合同期限屆滿(mǎn)2.2買(mǎi)方或賣(mài)方全部履行完畢合同義務(wù)2.3合同雙方協(xié)商一致解除合同2.4合同因法律、行政法規(guī)規(guī)定而終止2.5合同因買(mǎi)方或賣(mài)方喪失權(quán)利能力而終止3.合同解除程序3.1解除合同的提出3.2解除合同的協(xié)商3.3解除合同的書(shū)面通知3.4解除合同的生效4.合同終止程序4.1終止合同的提出4.2終止合同的協(xié)商4.3終止合同的書(shū)面通知4.4終止合同的生效5.合同解除后的處理5.1解除合同的財(cái)產(chǎn)返還5.2解除合同的違約責(zé)任5.3解除合同的其他處理6.合同終止后的處理6.1終止合同的財(cái)產(chǎn)返還6.2終止合同的違約責(zé)任6.3終止合同的其他處理7.合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除或終止后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則8.2稅費(fèi)承擔(dān)具體規(guī)定9.合同解除或終止后的其他事項(xiàng)9.1交付標(biāo)的物的處理9.2交付相關(guān)費(fèi)用的處理9.3其他相關(guān)事項(xiàng)的處理10.合同解除或終止后的通知義務(wù)10.1通知內(nèi)容10.2通知方式10.3通知期限11.合同解除或終止后的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同解除或終止后的解除權(quán)12.1解除權(quán)的行使條件12.2解除權(quán)的行使方式12.3解除權(quán)的行使期限13.合同解除或終止后的終止權(quán)13.1終止權(quán)的行使條件13.2終止權(quán)的行使方式13.3終止權(quán)的行使期限14.合同解除或終止后的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.1.1本合同所指不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。1.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.2買(mǎi)方違反合同約定1.2.1買(mǎi)方未按照合同約定支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，賣(mài)方有權(quán)解除合同。1.2.2買(mǎi)方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未辦理的，賣(mài)方有權(quán)解除合同。1.3賣(mài)方違反合同約定1.3.1賣(mài)方未按合同約定交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。1.3.2賣(mài)方交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的重大瑕疵，經(jīng)買(mǎi)方提出后，賣(mài)方在合理期限內(nèi)未進(jìn)行修復(fù)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。1.4買(mǎi)方或賣(mài)方出現(xiàn)重大違約行為1.4.1買(mǎi)方或賣(mài)方出現(xiàn)欺詐、隱瞞等重大違約行為，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的，非違約方有權(quán)解除合同。1.5合同目的不能實(shí)現(xiàn)1.5.1由于不可抗力或其他原因，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.合同終止條件2.1合同期限屆滿(mǎn)2.1.1本合同約定的期限屆滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。2.2買(mǎi)方或賣(mài)方全部履行完畢合同義務(wù)2.2.1買(mǎi)方已按照合同約定支付全部房款，賣(mài)方已按照合同約定交付房屋，雙方均履行完畢合同義務(wù)，合同終止。2.3合同雙方協(xié)商一致解除合同2.3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除合同。2.4合同因法律、行政法規(guī)規(guī)定而終止2.4.1因法律、行政法規(guī)規(guī)定，合同應(yīng)終止。2.5合同因買(mǎi)方或賣(mài)方喪失權(quán)利能力而終止2.5.1因買(mǎi)方或賣(mài)方喪失權(quán)利能力，合同終止。3.合同解除程序3.1解除合同的提出3.1.1解除合同的一方應(yīng)在合同履行期限屆滿(mǎn)前30日向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?.2解除合同的協(xié)商3.2.1雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行友好協(xié)商。3.3解除合同的書(shū)面通知3.3.1解除合同的一方應(yīng)在協(xié)商一致后，向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知。3.4解除合同的生效3.4.1解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。4.合同終止程序4.1終止合同的提出4.1.1終止合同的一方應(yīng)在合同履行期限屆滿(mǎn)前30日向?qū)Ψ教岢鼋K止合同。4.2終止合同的協(xié)商4.2.1雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行友好協(xié)商。4.3終止合同的書(shū)面通知4.3.1終止合同的一方應(yīng)在協(xié)商一致后，向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面終止通知。4.4終止合同的生效4.4.1終止合同的通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起終止。5.合同解除后的處理5.1解除合同的財(cái)產(chǎn)返還5.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，返還對(duì)方已支付的房款及利息。5.2解除合同的違約責(zé)任5.2.1因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)。5.3解除合同的其他處理5.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他相關(guān)事項(xiàng)。8.合同解除或終止后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則8.1.1合同解除或終止后，因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生的責(zé)任，按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.1.2若合同未明確約定稅費(fèi)承擔(dān)，則根據(jù)合同解除或終止的具體情況，由雙方協(xié)商解決。8.2稅費(fèi)承擔(dān)具體規(guī)定8.2.1合同解除或終止前，已產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按各自應(yīng)承擔(dān)的比例分擔(dān)。8.2.2合同解除或終止后，若需重新辦理相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的稅費(fèi)由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。9.合同解除或終止后的其他事項(xiàng)9.1交付標(biāo)的物的處理9.1.1合同解除或終止后，未交付的標(biāo)的物由賣(mài)方收回或由買(mǎi)方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。9.1.2已交付的標(biāo)的物，買(mǎi)方有權(quán)要求返還，賣(mài)方應(yīng)予配合。9.2交付相關(guān)費(fèi)用的處理9.2.1合同解除或終止后，因交付相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決。9.3其他相關(guān)事項(xiàng)的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理其他相關(guān)事項(xiàng)。10.合同解除或終止后的通知義務(wù)10.1通知內(nèi)容10.1.1通知應(yīng)包括解除或終止合同的原因、生效日期及雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。10.2通知方式10.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并通過(guò)雙方約定的通訊方式送達(dá)。10.3通知期限10.3.1通知應(yīng)在合同解除或終止前或發(fā)生后立即發(fā)出，但不得遲于合同解除或終止后的30日內(nèi)。11.合同解除或終止后的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同解除或終止后，仍需對(duì)合同內(nèi)容及其相關(guān)商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止后5年。11.3違約責(zé)任11.3.1若一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同解除或終止后的解除權(quán)12.1解除權(quán)的行使條件12.1.1解除權(quán)的行使條件應(yīng)與合同解除條件一致。12.2解除權(quán)的行使方式12.2.1解除權(quán)的行使應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式提出，并通知對(duì)方。12.3解除權(quán)的行使期限12.3.1解除權(quán)的行使期限自合同解除條件成就之日起30日內(nèi)。13.合同解除或終止后的終止權(quán)13.1終止權(quán)的行使條件13.1.1終止權(quán)的行使條件應(yīng)與合同終止條件一致。13.2終止權(quán)的行使方式13.2.1終止權(quán)的行使應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式提出，并通知對(duì)方。13.3終止權(quán)的行使期限13.3.1終止權(quán)的行使期限自合同終止條件成就之日起30日內(nèi)。14.合同解除或終止后的其他約定事項(xiàng)14.1本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理其他未盡事宜。14.2本合同解除或終止后，不影響雙方已履行合同的權(quán)利義務(wù)。14.3本合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與角色1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同各方解決合同履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議或促進(jìn)合同履行，經(jīng)合同各方同意，介入合同關(guān)系的第三方主體。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或其他任何經(jīng)合同各方認(rèn)可的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的條件2.1.1合同各方同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)；2.1.3第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律規(guī)定和合同約定。3.第三方介入的同意與通知3.1合同各方同意第三方介入的，應(yīng)在合同中明確約定，并在合同簽訂后及時(shí)通知對(duì)方。3.2第三方介入的同意和通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)遵循合同各方的要求和約定，公正、公平地履行職責(zé)；4.1.2第三方在介入過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同各方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.3第三方在介入過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同各方利益受損，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的資料和協(xié)助；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入情況，提出建議或解決方案；4.2.3第三方有權(quán)要求合同各方對(duì)其在介入過(guò)程中知悉的信息保密。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1合同各方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的內(nèi)容、方式、期限等；5.1.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和各方要求，及時(shí)開(kāi)展相關(guān)工作；5.1.3第三方介入過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)與合同各方協(xié)商解決。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由合同各方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)；6.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1合同各方協(xié)商一致同意終止第三方介入；7.1.2第三方介入任務(wù)已完成或合同履行期限屆滿(mǎn)；7.1.3第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。8.第三方責(zé)任限額的約定8.1合同各方可就第三方責(zé)任限額進(jìn)行約定，如：8.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同各方利益受損，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同標(biāo)的總額的10%；8.1.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。9.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方介入后，其職責(zé)范圍應(yīng)與合同各方原有職責(zé)范圍明確劃分，避免職責(zé)交叉或遺漏。9.2第三方介入過(guò)程中，如涉及合同各方原有職責(zé)范圍，應(yīng)由合同各方共同承擔(dān)責(zé)任。9.3第三方介入過(guò)程中，如需合同各方提供協(xié)助，應(yīng)明確協(xié)助內(nèi)容和方式。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如合同各方對(duì)第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。11.第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，合同各方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.2第三方介入不影響合同各方原有權(quán)利義務(wù)的履行。12.第三方介入后的合同變更12.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。13.第三方介入后的合同解除或終止13.1第三方介入后，如合同各方同意解除或終止合同，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理。14.第三方介入后的合同終止后的處理14.1第三方介入終止后，合同各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包含合同各方的基本信息、房屋信息、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為合同主體文件，附件一為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要依據(jù)。2.附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。附件說(shuō)明：附件二用于證明賣(mài)方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。3.附件三：房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，確保房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息準(zhǔn)確。附件說(shuō)明：附件三用于核實(shí)房屋實(shí)際情況，避免面積誤差。4.附件四：付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買(mǎi)方已按照合同約定支付房款。附件說(shuō)明：附件四用于證明買(mǎi)方履行付款義務(wù)。5.附件五：房屋交接記錄詳細(xì)要求：記錄房屋交接過(guò)程中的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人等信息。附件說(shuō)明：附件五用于證明房屋已按照合同約定交付。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明合同各方已履行繳納稅費(fèi)的義務(wù)。附件說(shuō)明：附件六用于證明合同各方已按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、期限等。附件說(shuō)明：附件七用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按合同約定支付房款；1.2賣(mài)方未按合同約定交付房屋；1.3雙方未按合同約定辦理房屋交接手續(xù)；1.4違反合同約定的保密義務(wù)；1.5違反合同約定的第三方介入?yún)f(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由合同約定或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.3違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求違約方支付。2.4違約方造成的損失，守約方有權(quán)要求賠償。3.違約示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未按合同約定支付房款，經(jīng)催告后仍未支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金及賠償損失。3.2賣(mài)方未按合同約定交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金及賠償損失。3.3雙方未按合同約定辦理房屋交接手續(xù)，造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4違反合同約定的保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.5違反合同約定的第三方介入?yún)f(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同解除與終止條件2本合同目錄一覽1.合同解除的一般規(guī)定1.1合同解除的條件1.2合同解除的程序1.3合同解除的效力2.買(mǎi)賣(mài)雙方違約解除合同的條件2.1買(mǎi)方違約解除合同的條件2.2賣(mài)方違約解除合同的條件3.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件4.因合同條款不明確導(dǎo)致合同解除的條件5.因合同無(wú)效導(dǎo)致合同解除的條件6.因合同被撤銷(xiāo)導(dǎo)致合同解除的條件7.合同解除后的處理7.1合同解除的通知7.2合同解除的生效7.3合同解除后的合同義務(wù)8.合同終止的一般規(guī)定8.1合同終止的條件8.2合同終止的程序8.3合同終止的效力9.買(mǎi)賣(mài)雙方違約終止合同的條件9.1買(mǎi)方違約終止合同的條件9.2賣(mài)方違約終止合同的條件10.因不可抗力導(dǎo)致合同終止的條件11.因合同條款不明確導(dǎo)致合同終止的條件12.因合同無(wú)效導(dǎo)致合同終止的條件13.因合同被撤銷(xiāo)導(dǎo)致合同終止的條件14.合同終止后的處理14.1合同終止的通知14.2合同終止的生效14.3合同終止后的合同義務(wù)第一部分：合同如下：1.合同解除的一般規(guī)定1.1合同解除的條件1.1.1買(mǎi)方未按照約定支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。1.1.2賣(mài)方未按約定交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。1.1.3買(mǎi)方或賣(mài)方嚴(yán)重違反合同約定的其他義務(wù)。1.1.4出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行無(wú)意義。1.1.5因合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.2合同解除的程序1.2.1當(dāng)事人一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。1.2.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起3日內(nèi)給予答復(fù)。1.2.3雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。1.3合同解除的效力1.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。1.3.2雙方應(yīng)互相返還已交付的款項(xiàng)和物品。1.3.3合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的違約責(zé)任的追究。2.買(mǎi)賣(mài)雙方違約解除合同的條件2.1買(mǎi)方違約解除合同的條件2.1.1買(mǎi)方未按照約定支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。2.1.2買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)勸阻無(wú)效。2.1.3買(mǎi)方故意拖延房屋驗(yàn)收時(shí)間，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按時(shí)交付房屋。2.2賣(mài)方違約解除合同的條件2.2.1賣(mài)方未按約定交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。2.2.2賣(mài)方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未辦理。2.2.3賣(mài)方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方利益受損。3.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件3.1發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或克服。3.3不可抗力事件發(fā)生，經(jīng)合理期限后，合同仍無(wú)法履行。4.因合同條款不明確導(dǎo)致合同解除的條件4.1合同條款存在重大誤解，導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。4.2合同條款存在明顯錯(cuò)誤，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致。4.3合同條款不明確，導(dǎo)致雙方無(wú)法履行合同義務(wù)。5.因合同無(wú)效導(dǎo)致合同解除的條件5.1合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)效。5.2合同違反公序良俗，無(wú)效。5.3合同當(dāng)事人一方或雙方不具備相應(yīng)民事行為能力，合同無(wú)效。6.因合同被撤銷(xiāo)導(dǎo)致合同解除的條件6.1合同被法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法撤銷(xiāo)。6.2合同撤銷(xiāo)后，合同自始無(wú)效。6.3合同被撤銷(xiāo)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.合同終止的一般規(guī)定8.1合同終止的條件8.1.1合同履行完畢。8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.3合同因不可抗力無(wú)法履行。8.2合同終止的程序8.2.1當(dāng)事人一方提出合同終止，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。8.2.2收到終止合同通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起3日內(nèi)給予答復(fù)。8.2.3雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。8.3合同終止的效力8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)互相返還已交付的款項(xiàng)和物品。8.3.3合同終止不影響已經(jīng)發(fā)生的違約責(zé)任的追究。9.買(mǎi)賣(mài)雙方違約終止合同的條件9.1買(mǎi)方違約終止合同的條件9.1.1買(mǎi)方未按照約定支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。9.1.2買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)勸阻無(wú)效。9.1.3買(mǎi)方故意拖延房屋驗(yàn)收時(shí)間，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按時(shí)交付房屋。9.2賣(mài)方違約終止合同的條件9.2.1賣(mài)方未按約定交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。9.2.2賣(mài)方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未辦理。9.2.3賣(mài)方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方利益受損。10.因不可抗力導(dǎo)致合同終止的條件10.1發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或克服。10.3不可抗力事件發(fā)生，經(jīng)合理期限后，合同仍無(wú)法履行。11.因合同條款不明確導(dǎo)致合同終止的條件11.1合同條款存在重大誤解，導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。11.2合同條款存在明顯錯(cuò)誤，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致。11.3合同條款不明確，導(dǎo)致雙方無(wú)法履行合同義務(wù)。12.因合同無(wú)效導(dǎo)致合同終止的條件12.1合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)效。12.2合同違反公序良俗，無(wú)效。12.3合同當(dāng)事人一方或雙方不具備相應(yīng)民事行為能力，合同無(wú)效。13.因合同被撤銷(xiāo)導(dǎo)致合同終止的條件13.1合同被法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法撤銷(xiāo)。13.2合同撤銷(xiāo)后，合同自始無(wú)效。13.3合同被撤銷(xiāo)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.合同終止后的處理14.1合同終止的通知14.1.1當(dāng)事人一方提出合同終止，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。14.1.2通知應(yīng)明確終止合同的原因和時(shí)間。14.2合同終止的生效14.2.1收到終止合同通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起3日內(nèi)給予答復(fù)。14.2.2雙方應(yīng)在收到答復(fù)之日起3日內(nèi)達(dá)成合同終止協(xié)議。14.3合同終止后的合同義務(wù)14.3.1雙方應(yīng)互相返還已交付的款項(xiàng)和物品。14.3.2雙方應(yīng)就合同終止后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。14.3.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的一般規(guī)定15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，為促成合同訂立、履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍確定，并在合同中明確。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需引入第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入