2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格1.4支付方式1.5時(shí)間安排1.6違約責(zé)任1.7爭議解決1.8法律適用1.9合同的生效與終止2.房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.3房產(chǎn)交付2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5瑕疵責(zé)任3.交易價(jià)格及支付3.1交易價(jià)格確認(rèn)3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)支付責(zé)任5.房屋交付與使用5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3使用限制5.4設(shè)施設(shè)備狀況6.維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記責(zé)任7.2登記費(fèi)用7.3登記時(shí)間8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止情形11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)12.雙方聲明與承諾12.1房產(chǎn)真實(shí)性12.2無糾紛承諾12.3配合過戶承諾13.合同的修改與補(bǔ)充13.1書面協(xié)議13.2修改生效條件13.3補(bǔ)充協(xié)議效力14.其他約定14.1房屋保險(xiǎn)14.2寵物條款14.3租客權(quán)益保障第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于（城市名稱）市（區(qū)域名稱）區(qū)（街道名稱）號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋面積為（面積大小）平方米，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)碼）。該房產(chǎn)共有（幾層）層，其中（買方所購樓層）。1.3交易價(jià)格1.4支付方式買方同意按照本合同約定的付款計(jì)劃，以（付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）支付交易價(jià)格。1.5時(shí)間安排本合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)，買方應(yīng)支付定金人民幣（定金金額）元整；自合同簽訂之日起（具體時(shí)間）日內(nèi)，買方應(yīng)支付首付款人民幣（首付款金額）元整；剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，買方以貸款方式支付，具體貸款額度、利率、還款方式等按照買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。1.6違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同交易價(jià)格的（百分比）作為違約金。1.7爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣方同意在本合同約定的條件下，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)完成。2.3房產(chǎn)交付房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后（具體時(shí)間）日內(nèi)。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀如下：（簡要描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如裝修情況、家具家電等）。2.5瑕疵責(zé)任賣方保證房產(chǎn)不存在重大瑕疵，如房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條交易價(jià)格及支付3.1交易價(jià)格確認(rèn)交易價(jià)格是根據(jù)市場行情、房產(chǎn)位置、面積等因素確定的，雙方確認(rèn)該價(jià)格公平合理。3.2定金支付買方在本合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)支付定金人民幣（定金金額）元整。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃支付首付款。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4貸款辦理買方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知賣方。買方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5尾款支付買方在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后，應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式支付剩余款項(xiàng)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定及政策要求承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例在本合同附件中約定。4.3稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費(fèi)。賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費(fèi)。第五條房屋交付與使用5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后（具體時(shí)間）日內(nèi)。5.2交付條件5.3使用限制買方在使用房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施設(shè)備。5.4設(shè)施設(shè)備狀況房產(chǎn)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備如下：（列舉設(shè)施設(shè)備名稱，如家具、家電等）。買方在接收第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方未能按照本合同約定支付價(jià)款、定金或首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：未能支付的款項(xiàng)金額乘以同期貸款利率的兩倍。8.2賣方違約賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：合同交易價(jià)格的（百分比）。8.3違約金支付違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止情形本合同在下列情況下終止：（1）買方支付完全部價(jià)款，并取得房產(chǎn)證；（2）賣方交付房產(chǎn)，并辦理完畢過戶手續(xù)；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。第十一條附加條款11.1裝修情況房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況如下：（簡要描述裝修情況，如裝修風(fēng)格、裝修時(shí)間等）。11.2家具家電清單房產(chǎn)現(xiàn)有家具、家電清單如下：（列舉家具、家電名稱、品牌、型號(hào)等）。11.3物業(yè)管理費(fèi)房產(chǎn)所在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（金額）元/月。買方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任。第十二條雙方聲明與承諾12.1房產(chǎn)真實(shí)性雙方聲明，本合同涉及的房產(chǎn)系真實(shí)存在，并無任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵。12.2無糾紛承諾雙方承諾，在簽訂本合同前，房產(chǎn)并無任何租賃、債務(wù)等糾紛。12.3配合過戶承諾雙方承諾，在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)相互配合，提供所需證件、文件等，確保過戶手續(xù)的順利完成。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1書面協(xié)議本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2修改生效條件本合同的修改生效條件為：修改內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3補(bǔ)充協(xié)議效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后（具體時(shí)間）日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給賣方。14.2寵物條款如房產(chǎn)內(nèi)有寵物，買方在接收房產(chǎn)時(shí)應(yīng)承擔(dān)寵物的飼養(yǎng)、照顧責(zé)任。14.3租客權(quán)益保障如房產(chǎn)內(nèi)有租客，買方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)履行租客與賣方簽訂的租賃合同，并保障租客的合法權(quán)益。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況詳細(xì)清單附件3：房產(chǎn)現(xiàn)有家具、家電清單附件4：物業(yè)管理費(fèi)支付證明附件5：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件6：租賃合同復(fù)印件（如有）附件7：寵物飼養(yǎng)協(xié)議（如有）附件8：過戶手續(xù)所需證件清單附件9：稅費(fèi)支付證明附件10：貸款合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，如有破損或模糊不清的地方，應(yīng)提供原件進(jìn)行核對(duì)。附件2：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況詳細(xì)清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目、品牌、型號(hào)、施工時(shí)間等信息，以便雙方確認(rèn)裝修現(xiàn)狀。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)有家具、家電清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便雙方確認(rèn)家具家電現(xiàn)狀。附件4：物業(yè)管理費(fèi)支付證明要求：提供近期的物業(yè)管理費(fèi)支付憑證，以證明買方了解并同意承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任。附件5：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，保險(xiǎn)單應(yīng)涵蓋房產(chǎn)損失、第三方損害等風(fēng)險(xiǎn)。附件6：租賃合同復(fù)印件（如有）要求：如有租賃合同，應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，以便雙方了解租賃合同的內(nèi)容和租客的權(quán)益。附件7：寵物飼養(yǎng)協(xié)議（如有）要求：如有寵物飼養(yǎng)協(xié)議，應(yīng)提供寵物飼養(yǎng)協(xié)議復(fù)印件，以便雙方確認(rèn)寵物飼養(yǎng)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。附件8：過戶手續(xù)所需證件清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶手續(xù)所需的各種證件和文件，以便雙方了解并準(zhǔn)備相應(yīng)材料。附件9：稅費(fèi)支付證明要求：提供近期的稅費(fèi)支付憑證，以證明買方了解并同意承擔(dān)稅費(fèi)的支付責(zé)任。附件10：貸款合同復(fù)印件要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，貸款合同應(yīng)包含貸款額度、利率、還款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按照本合同約定支付價(jià)款、定金或首付款。2.賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)。3.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未能支付的款項(xiàng)金額乘以同期貸款利率的兩倍。2.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同交易價(jià)格的（百分比）。3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約情形，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未能支付的定金金額乘以同期貸款利率的兩倍。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指